שוק הדיור הפופולרי במהלך המגיפה

משהו מוזר קורה בשוקי הנדל"ן כיום. בדרך כלל במיתון, הביקוש לשכירות עולה בעוד הביקוש לבתים יורד. אבל אם יש משהו שלימד אותנו בשנת 2020, זה שהכל הופך לראש שלו כרגע.

במקום זאת, אנו רואים מגמה מעניינת: למרות המגיפה המתמשכת, קניית דירות חווה ביקוש גבוה יותר מכפי שהיו מאז 1999, על פי האיגוד הלאומי של מתווכים^Ⓡ (NAR). אם קיוויתם לקנות בית בקרוב, אתה בטח כבר מודע לטרנד המוזר הזה ומתרגש. אבל האם זה אותו סיפור בכל מקום? והאם מגיפה היא באמת הזמן הנכון לקנות?

כיצד המגפה משנה את בעלות הבית

מגיפה זו שונה מכל אחרת בהיסטוריה בכך שאנשים רבים-במיוחד חלק מהעובדים בעלי השכר הגבוה ביותר-לא נפגעים כמו אנשים שמסתמכים על עבודת כפיים לצורך הכנסה. זה, יחד עם סביבת ריבית משכנתא נמוכה במיוחד ואורח חיים חדש שאינו מתאים לדירה צפופה, יוצר סערה מושלמת של רוכשי דירות גבוהים.

"לא רציתי לשלם משכנתא של מישהו אחר כדי שיהיו לי שלושה שותפים לדירה", אומרת איימי קלטרת, גנומית מומחית שרכשה לאחרונה בית בווייט סנטר, פרבר של סיאטל, שם הייתה בעבר הַשׂכָּרָה. "עברתי דירה כי יכולתי להרשות לעצמי להשיג כאן בית עם חצר גדולה עבור העיזים שלי, טאקו ופייפר".

בין אם יש לכם ילדים עזים או ילדים אנושיים (או אפילו אין ילדים), אתם לא היחידים שמחפשים בית חדש באזור מרווח יותר. על פי דו"ח NAR, מכירות הדירות באזורים פרבריים עלו ב -7% בהשוואה לרגע לפני תחילת המגיפה. בחלק מהשווקים לא קשה להבין מדוע אנשים עוזבים.

לאן אנשים הולכים?

הדירות קטנות בכל מקום, אך לא כולן באותו מחיר. לדוגמה, בתים בערים נוטים להיות קטנים ב -300 מטרים רבועים מעמיתיהם בפרברים. חלק מהשווקים הלוהטים ביותר לרכישת דירות נמצאים כיום באזורים שבהם שכירות הדירה הסמוכה כבר גבוהה מדי, לעתים קרובות מקובצים סביב מוקדי טכנולוגיה ופיננסים שמושכים עובדים בעלי שכר גבוה. אחרי הכל, אם אתה לא יכול להיכנס למשרד וכל האטרקציות הרגילות בעיר סגורות, מה הטעם לשלם את עלויות השכירות הגבוהות האלה?

על פי א דו"ח זופר בדצמבר 2020, חמשת שוקי ההשכרה היקרים ביותר בארה"ב הם סן פרנסיסקו, ניו יורק, בוסטון, סן חוזה ואוקלנד. אבל אם אתה מוכן לרכוש בית במהלך המגיפה, ישנם שווקים זולים יותר שכדאי לקחת בחשבון.

אם אתה שוקל ברצינות לקנות בית, מומחים למשכנתאות ב להריץ הלוואות יכול לעזור לך להתחיל עם עצות מוצקות ומידע שלא יסולא בפז.

אם אתה משכיר בסן פרנסיסקו, סן חוזה ואוקלנד, קליפורניה

שוק קניית דירות חלופי:סן דייגו, סקרמנטו 

• שכר דירה ממוצע: סן פרנסיסקו, 2,700 דולר, סן חוזה, 2,090 דולר; אוקלנד; $2,000
• ערך הבית הממוצע (נכון לכתיבה): סן דייגו (675,496 דולר) וסקרמנטו (370,271 דולר)
• תשלום משכנתא משוער עם הנחה של 20%: סן דייגו (2,255 דולר) וסקרמנטו (1,236 דולר)

ערים גדולות בקליפורניה הן המקומות המובהקות לעובדי הטכנולוגיה, ולעתים קרובות זה בדיוק מי שמזמין אותה מהאזורים היקרים האלה כרגע. Gay Cororaton, מנהל תחום דיור ומחקר מסחרי עבור האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR), מציעה שתי הצעות לסן פרנסיסקו וערים דומות אחרות בקליפורניה.

סן דייגו

ראשית, אזור המטרו של סן דייגו, שיש לו הרבה מה להציע לאנשים שרגילים לחיות בעיר גדולה אבל לא רוצים את מחירי העיר הגדולה. בונוס נוסף: הסיכוי שלך להישאר מועסק כעובד טכנולוגי עשוי להיות אפילו גבוה יותר בעיר הזו.

"משרות שירותי הטכנולוגיה המקצועיים מהוות 18%מכלל העסקת השכר, שהם למעשה חלק גבוה יותר מסן חוזה (15.5%) וסן פרנסיסקו (9.3%)", אומר קורורטון.

סקרמנטו

אם אתה מוכן להיכנס ליבשה, אתה יכול למצוא מחירים אפילו יותר זולים בסקרמנטו. "משרות הטכנולוגיה גדלו, ומהוות 7% מכוח העבודה", אומר קורורטון. "עדיין לא טכנאי כמו סן חוזה, סן פרנסיסקו או סן דייגו, אבל משרות הטכנולוגיה עוברות לשם היכן שהדיור זול יותר. זה גם במרחק שעתיים בלבד מאגם טאהו. "

אם אתה משכיר בניו יורק, ניו יורק

שוק קניית דירות חלופיות: ניו רושל, יונקרס, נסאו, ניוארק, ג'רזי סיטי

• שכר דירה ממוצע: $2,470
• ערך הבית הממוצע (נכון לכתיבה): ניו רושל ($ 652,995), יונקרס ($ 549,387), נסאו ($ 585,741), ניוארק ($ 320,303) או ג'רזי סיטי ($ 541,271)
• תשלום משכנתא משוער עם הנחה של 20%: ניו רושל ($ 2,180), יונקרס ($ 1,834), נסאו ($ 1,955), ניוארק ($ 1,069), או ג'רזי סיטי ($ 1,807)

כשאתה גר בניו יורק, זה נראה כאילו אין לך אפשרויות טובות. אבל החדשות הטובות הן שאתה עושה - הרבה מהן, למעשה. הם עדיין עשויים להיות יקרים יותר ממחיר הדירה הממוצע ברחבי ארה"ב, אבל השווקים האלטרנטיביים האלה עדיין הרבה יותר נוחים מאשר במנהטן, למשל.

רושל החדשה ויונקרס

ניו רושל ויונקרס נמצאים במרחק של כשעת נסיעה מלב העיר ניו יורק, אומר קורקורן. אם אתה נוסע ברכבת, זה חצי שעה. גם ניו רושל וגם יונקרס היו להגביר את ערעורם בשנים האחרונות למשוך אלפי שנים שלא יכולים להרשות לעצמם יותר חיים בעיר (או לא רוצים להיות "עניים בבית"), כך שתהיו בחברה טובה.

נסאו

"NAR דירג את נסאו כאחד המקומות הטובים ביותר לעבוד מהבית במדינת ניו יורק כי יש לה כבר אוכלוסייה גדולה של עובדים בשירותים מקצועיים ועסקיים ויש להם גישה טובה לפס רחב ", אומר קורורטון. אם יש לך רעיונות לגבי מעבר לנסאו תצטרך לעבור במהירות. מכירות הדירות עולות השנה ב -60% בהשוואה לזמנים שלפני המגיפה.

ניוארק או ג'רזי סיטי

אם לא אכפת לך לעבור למדינה אחרת (גם אם מדובר בשכן), תוכל למצוא מחירי נדל"ן עוד יותר בניו ג'רזי. זו עשויה להיות אופציה טובה אם אתה רק צריך לרכוב חזרה לעיר מדי פעם כי בעוד רכבת PATH מפותחת היטב, הנסיעה קצת יותר ארוכה, במיוחד אם אתה גר רחוק יותר בניו ג'רזי.

אם אתה משכיר בבוסטון, MA

שוק קניית דירות אלטרנטיבי: קווינסי, פרמינגהם, וורצ'סטר

• שכר דירה ממוצע: $2,150
• ערך הבית הממוצע (נכון לכתיבה): קווינסי ($ 517,135), פרמינגהם ($ 460,584) או וורצ'סטר ($ 284,936)
• תשלום משכנתא משוער עם הנחה של 20%: קווינסי ($ 1,726), פרמינגהם ($ 1,538), או וורצ'סטר ($ 951)

בוסטון היא שוק חוף עילית נוסף, אך בניגוד לניו יורק, עדיין יש הרבה מקום אם אתה נוסע דרומה או אפילו ליבשה. בפרט, קווינסי ופראמינגאם עדיין מציעות שפע עסקאות לרוכשים חדשים.

קווינסי

אם אתה אוהב את הפרברים שלך קצת יותר בצד העירוני, שקול את קווינסי. למרות שזה מבחינה טכנית מחוץ לעיר, זה גם לא כל כך מבודד שאתה מרגיש שאתה מפסיד את החלקים הטובים ביותר של החיים בבוסטון. גם אתה תהיה בחברה טובה, כיוון שיש עוד הרבה אנשים שחיים כאן שרוצים להימנע ממחירי הנדל"ן הגבוהים בבוסטון עצמה.

פרמינגהם

פרמינגהם עוברת כעת התחדשות פעילה במטרה למשוך יותר אנשים לקהילה שלה. ככזה, תתקבל בברכה בעיירה זו הנמצאת במרחק של 30 דקות נסיעה בלבד מבוסטון.

וורססטר

"עכשיו, אם אתה יכול לעבוד מהבית, שקול את ווסטר", אומר קורורטון. "זה במרחק של שעה מבוסטון וזה לא נורא אם אתה רק צריך ללכת למשרד בבוסטון, נניח, פעמיים בשבוע." וורססטר (מבוטא "wuh-ster") הוא גם מקום נהדר להפסקה בצהריים אם אתה עובד מהבית, עם יותר מ -60 פארקים עירוניים לבחירה עבור לְהִתְהַלֵך.

שוק השכרה	שכר דירה ממוצע לדירה עם חדר שינה אחד	אפשרויות שוק הדיור & ממוצע משכנתא חודשית*
סן פרנסיסקו, קאסאן חוזה, קליפורניה אוקלנד, קליפורניה	$2,700	סן דייגו ($ 2,255) סקרמנטו ($ 1,236)
ניו יורק, ניו יורק	$2,470	ניו רושל ($ 2,180) יונקרס ($ 1,834) נסאו ($ 1,955 $) ניוארק ($ 1,069) ג'רזי סיטי ($ 1,807)
בוסטון, MA	$2,150	קווינסי ($ 1,726) פרמינגהם ($ 1,538) וורצ'סטר ($ 951)

*אומדנים ממוצעים למשכנתא לדירה המבוססים על מקדמה של 20%.

האם כדאי לרכוש בית בזמן מגפה?

אין כאן תשובה נכונה או לא נכונה, אך מומלץ לשקול את צרכי הדיור לטווח הארוך לעומת מה שיעזור לך בחודשים הקרובים.

לדוגמה, כמעט כל אחד ייהנה מעוד מקום בבתיו כדי להימתח כרגע. אבל אם אתה מסוג האנשים שמעדיפים לילה בעיר, אתה עלול להיות אומלל באזור כפרי עד שהדברים יחזרו לשגרה. אבל אם תמיד חלמתם על גינת ירק גדולה או חצר לכלב המשפחה, עכשיו יכול להיות הזמן הנכון להשיק את התוכניות האלה.

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא ביטחון תעסוקתי. וזכור זאת גם אם אתה עובדים באופן קבוע מהבית כיום-ולא לכולם יש את היכולת הזו-מגורים רחוקים יותר מהעיר עלולים להגביל את ההזדמנויות העתידיות שלך אם עבודה דורשת ממך להיות בעיר.

לבסוף, שקול זאת: רוב הבתים באזורים מרוחקים לא נבנו מתוך מחשבה על המגיפה. לדוגמה, "... תוכניות קומה פתוחה היו פופולריות, לפני המגיפה", אומר קורורטון. "אם לבית למכירה יש תכנית קומה פתוחה, יהיה עליך לדמיין כיצד להגדיר מחדש את החלל ולעשות שיפוצים כדי ליצור את אזור העבודה או בית הספר הזה." 

להלן כמה דברים נוספים שצריך לחפש:

• מרחב חוץ
• אזור לחינוך ביתי
• גישה לאינטרנט בפס רחב
• קרבה לצירי תחבורה
• משרד לעבודה מהבית

האם משתלם יותר לקנות או להשכיר?

אין כללים קשים ומהירים בכל הנוגע לשאלה האם זול יותר לשכור או לקנות. לכל אחת מהבחירות הללו יש עלויות נלוות. כדי לשכור, תצטרך לשלם עבור דמי השכירות הבסיסיים שלך, דמי שכירות לחיות מחמד, אישורי חניה, פיקדונות, ביטוח שוכרים ועוד. לרכישה תהיה לך רשימה גדולה עוד יותר, כולל ארנונה, תחזוקה ושדרוגים, דמי HOA, ביטוח בעלי בתים, עלויות סגירה, חשבונות שירות גבוהים יותר ועוד.

לכל אחד מהגורמים הללו יש פוטנציאל להטות את היתרה לטובת קנייה או השכרה. לכן הגיוני להשתמש ב- לקנות לעומת מחשבון שכירות שיכול לעקוב אחר כל היעדים הנעים האלה ולהעריך איזה מהם עדיף על סמך המצב הכלכלי שלך והבחירות העומדות לרשותך.

עם זאת, באופן כללי, רוב המומחים ממליצים לשמור על עלויות הדיור שלכם מתחת ל -30 % משכר הבית שלכם בעת קביעת התקציב. כמה שיותר נמוך, יותר טוב - אם כך, יישאר לכם עוד יותר כסף לחסוך לפנסיה, השכלה של הילד שלכם ואפילו לפרוע את המשכנתא מוקדם.