בין אם אתה מעוניין לרכוש בית חדש או למחזר את הנכס הקיים שלך, יש לקחת בחשבון כמה גורמים חשובים. אחד המרכיבים המניעים מאחורי שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בצפון קרוליינה הוא הביצועים הכוללים של שוק הדיור.
על פי נתונים שהתקבלו מ- NeighborhoodScout, ה- הערך החציוני של בתים בצפון קרוליינה עומד על 167,269 דולר. למרות שהערך החציוני של בתי NC נמוך מהחציון הארצי של 220,100 דולר, השוק מראה סימנים של שיפור מתמיד.
זילו מדווח על כך ערכי הבית בצפון קרוליינה עלו בשיעור של 8.6 אחוזים בשנה האחרונה, וצופה כי מגמה זו צפויה להמשיך להתקדם. התנועה כלפי מעלה של שוק הדיור בצפון קרוליינה מצביעה על כך שזה עשוי להיות זמן טוב לרכוש או למחזר בית.
למרות שמגמה זו עשויה לפתוח הזדמנויות חדשות עבור רוכשי דירות, חשוב לציין כי שיעורי המשכנתא והמימון מחדש מושפעים יותר מאשר רק מביצועי השוק המקומיים.
המלווים מבססים לעתים קרובות את שיעורי הריבית המוצעים שלהם על הביצועים של השוק הלאומי הרחב יותר, יחד עם שלל גורמים אחרים כמו שיעורי עיקול, חוקי המדינה ותחרות המלווים.
זכור, המלווים משפיעים גם על מידע אישי כמו דירוג אשראי, היסטוריית אשראי והכנסה בעת משא ומתן על שיעורי משכנתא. אם אתה רוצה להבטיח את הריבית הטובה ביותר על המשכנתא או הלוואת המחזור שלך, הצעד הראשון הוא לאסוף כמה שיותר מידע מקדים.
במאמר זה נסביר כמה מרכיבי המפתח שכדאי לכם לקחת בחשבון בעת הקניות ולהציע עצות כיצד תוכלו להבטיח את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ב- NC.
4 אלמנטים המשפיעים על שיעורי משכנתא ושיעורי מימון מחדש בצפון קרוליינה
כדי למצוא את שיעורי המשכנתא והמחזור הטובים ביותר ב- NC, חשוב לשקול את כל המרכיבים הקריטיים המשפיעים על אופן גיבוש שיעורים אלה.
קבלת העסקה הטובה ביותר מסתמך על הידע שלך לגבי אפשרויות הלוואה שונות וכיצד הכספים האישיים שלך ישפיעו על תהליך המשא ומתן.
דירוג אשראי
אחד הדברים הראשונים שהמלווה ישקול בעת חישוב שיעורי המשכנתא הוא ציון האשראי הכולל שלך. רוכשי דירות עם ציוני אשראי נמוכים נחשבים בדרך כלל לסיכון גבוה, וכתוצאה מכך הצעות ריבית במשכנתא ומחזור גבוה יותר.
אם שלך דירוג אשראי הוא יציב ועקבי, הסיכוי של המלווים יהיה לנהל משא ומתן על שיעור נמוך יותר. לרוכשים עם ציוני אשראי נמוכים יש לעתים פחות אופציות, אך עדיין יש סיכוי שתוכל להעפיל למשכנתא בשיעור הגון.
היסטוריית אשראי
גורם נוסף המזכה בשיעורי משכנתא ומחזור כולל את היסטוריית האשראי הכללית שלך. במקרה של משכנתאות, אף אשראי לפעמים לא מטריד בדיוק למלווה כמו אשראי גרוע. ללא היסטוריית אשראי חזקה, למלווים אין בסיס לקבוע אם תוכל לבצע את התשלומים החודשיים בזמן או לא.
למרות שאתה עדיין יכול להעפיל למשכנתא ללא היסטוריית אשראי ממושכת, עליך לצפות מתהליך משא ומתן קשה יותר להעלות שיעור שתוכל לעמוד בו.
סוג הלוואה
גורם מרכזי לקביעת משכנתא או שיעור מיחזור הוא סוג ההלוואה שתוכל להבטיח. מוסדות הלוואות שונים מציעים סוגים שונים של הלוואות, לכל אחת מהן הנחיות זכאות ייחודיות להתמודד איתן. עיון במעט על סוגי ההלוואות שאתה זכאי להן יכול לעזור לך להבין את כל האפשרויות שלך לפני שנפגש עם המלווים.
חלק מסוגי ההלוואות הנפוצים יותר כוללים הלוואות קונבנציונאליות, USDA, FHA ו- VA. מכיוון שהשיעורים יכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לסוג ההלוואה שבחרת, זה נחשב לשיטה הטובה ביותר לדבר עם מספר מלווים שונים לפני שמתפשרים על כל אפשרות אחת.
תקופת ההלוואה
לאחר שקבעת את כל סוגי ההלוואות שאתה זכאי להן, השלב הבא צריך להיות לשקול את משך תקופת ההלוואה. המלווים לוקחים בחשבון את משך ההלוואה הצפוי בעת קביעת הזכאות ושיעורי הריבית.
באופן כללי, הלוואות עם תנאים קצרים יותר מגיעות עם ריבית נמוכה יותר אך תשלומים חודשיים יקרים יותר. תקופת ההלוואה שתבחר צריכה להיות תלויה בהכנסה שלך וכמה חסמת בחיסכון.
על ידי התחשבות בגורמים מרכזיים אלה, תוכל לצמצם ביעילות את חיפושך ולהגדיל את הסיכויים לנחות את המשכנתא הטובה ביותר או שיעור מימון מחדש. אבל איך הופכים את המחקר לתוצאות?
כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בצפון קרוליינה
אבטחת ה שיעור המשכנתא או המחזור הטוב ביותר בצפון קרוליינה בדרך כלל מסתכם בשאלה האם אתה מוכן לבצע את עבודת הרגליים. בעוד שכמה רוכשי דירות הולכים עם המחיר הראשון שהם מציעים, הדרך היחידה להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר היא באמצעות קניות השוואתיות.
בתחום המשכנתאות והמימון מחדש, מידע הוא הכל. ככל שתוכל להשוות יותר אפשרויות, כך תהיה לך יותר יכולת לנהל משא ומתן על משכנתא או שיעור מימון מחדש. לכל קונה יש צרכים כלכליים שונים, ומציאת המשכנתא המושלמת היא יותר מסע אישי מאשר ממוצע תעשייתי.
אם אתה מקווה להשיג משכנתא או שיעור מימון מחדש במחירים סבירים, שקול את הטיפים החשובים האלה לציד ריבית:
להבין את המצב הכלכלי שלך
לפני שאתה נכנס למשא ומתן עם מלווה, חשוב להבין את מלוא היקף המצב הכלכלי שלך. המלווים יהיו ערוכים עם רשימה ארוכה של שאלות הנוגעות לכלכלה, ההכנסה, החיסכון והיסטוריית האשראי שלך.
ככזה, משא ומתן ביעילות יסתמך על היכולת שלך לספק בבטחה תשובות לכל השאלות של המלווה. סוג ההלוואה והמונח שאתה בוחר צריכים להתאים את המצב הכלכלי שלך, שכן לקיחת יותר מדי יכולות לסכן את רווחתך הכלכלית.
בחן את המשכנתא שלך ואת אפשרויות המימון מחדש
לאחר שסרקת את הכספים שלך, השלב הבא צריך להיות איסוף מידע על מגוון אפשרויות המשכנתא והמחזור העומדות לרשותך. חשוב לשקול תחילה איזה סוג של לוח תשלומים אתה יכול להרשות לעצמך, שכן פעולה זו תעזור לצמצם את החיפוש שלך.
סוג ההלוואה הטוב ביותר הוא זה שמתאים לצרכים הספציפיים שלך, לכן הקפד לחקור את היתרונות והמגבלות של כל אחת מהן לפני שתחתום על הניירת. זכור, האפשרות הזולה ביותר אינה תמיד הבחירה הטובה ביותר לטווח הארוך.
חנות למלווים שונים
לכל מלווה יש קריטריונים שונים בכל הנוגע לגיבוש שיעורי משכנתא ומחזור. על ידי הטלת רשת רחבה, תוכל למקסם את הסיכויים שלך להשיג תוצאה חיובית, אך גם הימנעות מהלוואה מנופחת תעריפים במהלך תהליך המשא ומתן.
שיחה עם מספר קציני הלוואות ממוסדות הלוואות שונים יכולה לתת לך מושג טוב על היתרונות והחסרונות של כל מלווה. קניות השוואתיות עוזרות לצמצם את האפשרויות שלך, ומאפשרות לעסקות הטובות ביותר לעלות לראש הערימה.
לאחר שגזמת את כל האפשרויות הבלתי רצויות, הקפד לשאול את קצין ההלוואה לגבי היתרונות הנוספים של עושים עסקים עם המוסד שלהם, כיוון שרבים מוכנים לוותר על חלק מדמי הקופה שאולי אין לכם נחשב.
אל תשכח לנצל משאבים מקוונים בחינם בעת ריכוז המידע שלך, כיוון שצמצום האפשרויות שלך יהיה תלוי ככל הנראה בכישורים הספציפיים ובהנחיות הזכאות של כל מלווה.
חברות מומלצות בצפון קרוליינה
ישנם מספר מוסדות הלוואות בעלי מוניטין ברחבי צפון קרוליינה, כך שזה יכול להיות מכריע להתחיל לחפש עסקאות על המשכנתא והלוואה שלך. הדרך הטובה ביותר קדימה היא ליצור קשר עם מספר מלווים עם רשימת כביסה של שאלות לגבי התעריפים והשירותים שלהם.
שאלת שאלות היא תמיד ללא התחייבות, אז אל תפחד לעשות קניות. כמה ממלווי המשכנתאות המובילים בצפון קרוליינה כוללים:
להריץ הלוואות
זאת מבחינה לאומית מלווה מוכר נחשבת לאחת האפשרויות הטובות ביותר למשכנתאות ומיחזור הלוואות. הם מציעים שירות הגנה תעריפי פופולרי למשך 90 יום המבטיח שמחירי הלוואות מצוטטים לא ישתנו במהלך תהליך המשא ומתן, גם אם השוק יעיד.
מימון אמריקאי חדש
אחת האפשרויות הטובות ביותר עבור רוכשי דירות עם אשראי פחות ממושלם. מלווה זה פועל בעקביות לסייע ללווים בעלי דירוג אשראי נמוך עד 620 לאבטח משכנתאות קונבנציונאליות.
משכנתא קרוס -קאנטרית
מלווה משכנתאות בשירות מלא מציע מגוון אפשרויות מימון, החל מהלוואות מסורתיות ועד תוכניות נישה. הם מוסד אשראי המאושר על ידי FHA המוכר בגישתם המצטיינת ממוקדת הלקוח.
בנק אלי
מוסד בנקאי זה, המוביל בתחום השירותים הפיננסיים הדיגיטליים, מספק מוצרים ושירותים העונים על צרכיהם הייחודיים של לקוחותיהם. הם מציעים תעריפים תחרותיים ותמיכה לטווח ארוך באמצעות צוות הבית הבלעדי שלהם.