PHH נוסדה בשנת 1946 בהר לורל, ניו ג'רזי וקרויה על שם שלושת מייסדיה: דואן פיטרסון, הארלי האוול וריצ'רד הת'ר.
החברה הציעה בתחילה משכנתאות, שירותי העברת עובדים ושירותי ניהול צי. נכון לעכשיו, PHH היא אחת משירותי המשכנתאות הגדולים במדינה. לאחר שהייתה שייכת לכמה בעלי חברות שונות, בסופו של דבר החלה PHH לפעול מחדש באופן עצמאי בשנת 2005 כחברה בבורסה.
החל מאוקטובר 2018, PHH נרכשה על ידי חברת הבת בבעלותה המלאה של חברת Ocwen Financial Corporation, למרות שהיא ממשיכה לפעול תחת המותג PHH.
עובדות משכנתא PHH
- בריבית קבועה ומתכווננת, FHA, VA, ג'מבו, השקעות, נופש ואפשרויות משכנתא אחרות
- אחד המחזיקים הגדולים ביותר במשכנתאות לצרכנים במדינה
- רשימת רכש דירה עם ייעוץ מקיף ומפורט לתהליך קניית הבית
- מגוון אפשרויות משכנתא במחירים נוחים ללווים מוסמכים
- תוכניות סיוע לבעלי בתים ללווים המתקשים לבצע תשלומים
סקירה כללית
תאגיד PHH מציע אפשרויות משכנתא לכל סוגי הלווים כולל משכנתאות רגילות בריבית קבועה ומתכווננת, הלוואות FHA, VA וג'מבו. IT מציעה ישירות את מוצרי המשכנתא שלה במספר מדינות ומתפקדת גם כמשרתת משכנתאות ברחבי ארצות הברית.
שיעורי משכנתא שוטפים של PHH
פרטים
משכנתא בריבית קבועה
משכנתא בריבית קבועה היא אופציה מצוינת ללווים המתכננים להישאר בבית שנרכש מספר שנים ורוצים לנעול ריבית נמוכה. מכיוון שהשיעור נשאר זהה לכל אורך ההלוואה ואינו יכול לעלות או לרדת, הלווים יודעים למה לצפות בתשלומים החודשיים שלהם ומתקציבים בהתאם. PHH מציעה 10-, 15- ו- משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה. הלוואות בריבית קבועה בדרך כלל דורשות מקדמה של 20 אחוז.
משכנתאות בריבית מתכווננת
משכנתאות בריבית מתכווננת מספקות לרוכשי הדירות תקופת ריבית קבועה ראשונית, ואחריה שיעורים משתנים המתאימים את עצמם לתנאי השוק. הריביות במהלך השנים הראשונות של ההלוואה נמוכות בדרך כלל מאלו של משכנתאות בריבית קבועה, אך הלווים עשויים בסופו של דבר משלמים יותר ממה שציפו אם התעריפים יעלו לאחר התקופה הראשונית, אם כי התעריפים יכולים גם לרדת עם הזמן. מועמדים המתכננים למכור בקרוב או למחזר מאוחר יותר עשויים להפיק תועלת מרבית ממשכנתא מתכווננת על ידי ניצול שיעורי ההיכרות הנמוכים.
הלוואות FHA
הלוואות אלה הנתמכות על ידי ממשלת הדיור הפדרלית (FHA) מציעות מימון בר השגה עם תשלומים חודשיים נמוכים יותר ומקדמות, גם אם דירוג האשראי של הלווה הוא פחות ממושלם. עבור רוכשי דירות פוטנציאליים שעומדים בדרישות ההכנסה, ניתן לקבל מקדמות נמוכות עד 3.5 אחוזים להלוואות בריבית קבועה או בריבית.
הלוואות VA
הלוואות ה- PHH של PHH הן אופציה למשכנתא במחירים נוחים העומדים לרשות ותיקים, אנשי הכוחות המזוינים ובני זוגם. ה- VA מבטיח חלק מהמשכנתא, ומאפשר למבקשים לקבל תנאים נוחים יותר מכפי שהיו מקבלים הלוואה רגילה. מקדמה נמוכה או ללא מקדמה, ריבית קבועה או מתכווננת, ואין אפשרות לביטוח משכנתא פרטית (PMI).
הלוואות ג'מבו
הלוואות אלה מסייעות ללווים להשיג משכנתא גדולה יותר עם ריביות תחרותיות ותנאי הלוואה, בדרך כלל עבור בתים המוערכים ביותר מ -450 אלף דולר. הלוואות ג'מבו הן הטובות ביותר עבור לווים הרוכשים בשווקים ביתיים בעלות גבוהה. עם זאת, בשל גודלם, הם דורשים דרישות הסמכה מחמירות יותר כגון אשראי גבוה ציונים, יחסי חוב להכנסה (DTI) נמוכים, מזומנים זמינים ותיעוד רב של הכספים של הלווה הִיסטוֹרִיָה.
חווית לקוח PHH משכנתא
PHH מציעה מוצרי הלוואת דירה נרחבים לכל סוגי הרוכשים כמו בעלי בתים בפעם הראשונה, ממחזרים, קנייני דירות חוזרות, רוכשי נכסי השקעה ורוכשי דירות נופש. לווים פוטנציאליים יכולים להתחיל את תהליך הבקשה באופן מקוון ולהשתמש ברשימת הרוכשים של הקונה של PHH כדי לקבל מידע מפורט בכל שלב בתהליך רכישת הבית. מחשבונים מקוונים, מאמרים ומידע מועיל אחר יכולים לסייע ללווים פוטנציאליים לאמוד את התשלומים החודשיים שלהם ולקבוע כמה הם יצטרכו עבור מקדמה.
לווים יכולים לקבל הסמכה מוקדמת על ידי הגשת מועמדות מקוונת או פנייה לאחד ממומחי ההלוואות של PHH. עם זאת, כדי להשלים את התהליך ולקבל הצעת מחיר מלאה, על המועמדים לספק מידע אישי וכלכלי.
כמו כל מלווים אחרים למשכנתאות, PHH דורשת תיעוד לבקשות להלוואת משכנתא. על הלווים להראות שהם יכולים להרשות לעצמם תשלומים חודשיים על מנת להיות זכאים ומתבקשים לספק לבנק הצהרות, טפסי W2, החזרי מס משנים עברו, תלושי שכר, תיעוד נכסים והכנסות, וראיות אחרות כמו נָחוּץ. הדרישות ותקני האשראי אכן משתנים לפי סוג ההלוואה, אך מומחי המשכנתאות של PHH עובדים עם הפונים ליצירת פרופיל מלא על יכולתו הכללית של הלווה להחזיר את ההלוואה.
מוניטין של מלווה PHH
ל- PHH יש לשכת עסקים טובים יותר (BBB) דירוג C+, עם 184 תלונות סגורות בשלוש השנים האחרונות. בהתבסס על 50 סקירות של לקוחות, PHH קיבל ממוצע של 1 מתוך 5.
- מידע שנאסף ב -19 בדצמבר 2018
כישורים למשכנתא
| דירוג אשראי | איכות | קלות אישור |
| 760+ | מְעוּלֶה | קַל |
| 700-759 | טוֹב | קצת קל |
| 621-699 | יריד | לְמַתֵן |
| 620 ומטה | עני | קָשֶׁה |
| לא | אין ציון אשראי | קָשֶׁה |
מועמדים עם דירוג אשראי של 760 ומעלה מקבלים בדרך כלל את אפשרויות המשכנתא הטובות ביותר שיש. לווים עם ציונים בין 700 ל -759 אינם בהכרח מתאימים למשכנתאות הטובות ביותר, אך ככל הנראה יקבלו לפחות כמה אפשרויות הלוואה נוחות לבחירה.
מועמדים בעלי דירוג אשראי "הוגן" עשויים לרצות לחפש תוכנית משכנתא חלופית באמצעות PHH או מלווים אחרים מכיוון שהם לא בהכרח יקבלו את ההצעות הטובות ביותר האפשריות. ל- PHH אין הלוואות ספציפיות ללווים ללא היסטוריית אשראי או ציוני אשראי נמוכים, אם כי תוכניות חלופיות עשויות להציע אפשרויות הלוואה שונות עבור סוגי פונים אלה.
במהלך התהליך, כדאי לספק לקציני הלוואות כל מסמך הכנסה ונכס זמין. כך הם יוכלו להבין טוב יותר את הפרופיל הפיננסי של הלקוח ולהציע את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר.
| יחס חוב להכנסה | איכות | הסיכוי לקבל אישור על ידי המלווה |
| 35% או פחות | לניהול | סָבִיר |
| 36-49% | טעון שיפור | אפשרי |
| 50% או יותר | עני | לא סביר |
PHH תציע בדרך כלל תנאים טובים יותר לפונים עם יחסי חוב להכנסה (DTI) של 30 אחוזים או פחות. לווים פוטנציאליים המבקשים בעלי רכש גבוה יותר עשויים לרצות לשאול לגבי תוכניות הלוואה חלופיות ב- PHH ותוכניות הלוואה הנתמכות על ידי הממשלה על מנת להעפיל למשכנתאות הטובות ביותר.
מספר טלפון של PHH ופרטים נוספים
כתובת אתר של דף הבית:https://www.phhmortgage.com/
טלפון החברה: 1-800-449-8767
כתובת המטה: 1 משכנתא, הר לורל, ניו ג'רזי 08054