שיעורי המשכנתא והמימון מחדש הטובים ביותר במרילנד

על פי הבנק הפדרלי של ריצ'מונד, האקלים הכלכלי הנוכחי במרילנד מושפע מכמה גורמים שונים.

האבטלה יורדת והשכר נמצא בשיפוע, אך האותות של שוק הדיור פחות ברורים. בין אם אתה שוקל לעבור לגור במדינה או לגור במרילנד בפעם הראשונה, נקודות נתונים רבות -פנים אלה עשויות לקבוע את המחיר והמחירים של ההלוואה שלך.

בכל הנוגע למחירי הבתים הגולמיים, מרילנד נמצאת במגמת עלייה מתמדת. הערך החציוני של בית במרילנד עומד כיום על 286,700 דולר, לדברי זילו. מספר זה נמוך מהחציון הארצי והמחירים הממוצעים שדווחו על ידי לשכת המפקד ב -309,700 דולר ו -395,00 דולר בהתאמה.

אם המדינה תישאר במחיר סביר לא ברור, כפי שציין זילוב, מחיר הדירה עלה ב -4.8 אחוזים בשנה והוא אמור להמשיך לעלות באותו קצב. בנימה פחות חיובית, 12.3 אחוזים מהמשכנתאות במרילנד הן "מתחת למים".

ערכי בתים תלויים מאוד במיקום בתוך המדינה. אמנם עולה חציון של 400 אלף דולר לרכוש בית באנאפוליס ו -390 אלף דולר בקולומביה, אבל בולטימור היא סיפור אחר במחיר של 121 אלף דולר. בין שני הקטבים הללו שוכנות ערים בינוניות רבות.

שיעורי משכנתא ומיחזור נוכחיים במרילנד

4 מרכיבים קריטיים המשפיעים על שיעור המשכנתא ושיעורי המימון מחדש במרילנד

כאשר הגיע הזמן לרכוש או למחזר בית במרילנד, התעריפים נוטים להשתנות בהתאם למספר גורמים.

התחשבות רק בספק אחד או במוצר הלוואה לא תיתן לך את התמונה המלאה לגבי התעריפים והעלויות הנוכחיים במרילנד. השוואת עסקאות והבנה כיצד להשיג את התעריפים הטובים ביותר יכולים לחסוך לכם מאות, ואפילו אלפי דולרים מדי שנה.

חלק מהגורמים המשפיעים על התעריפים, כגון רמות הביקוש השונות לדיור באזורים שונים של המדינה או האזור, הם בידיים שלך וישפיעו על הרכישה שלך לא משנה איזה סוג מוצר תבחר ובאיזו חברה אתה עובד עם.

עם זאת אחרים משתנים בהרבה, וכדאי להכיר את אלה. להלן ארבעה גורמים המשפיעים על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש במרילנד כעת:

גודל ההלוואה שלך

הלוואות קטנות יותר, הלוואות ששווין קבע אותן פאני מיי ופרדי מק, יהיו בעלות שיעורים שונים מאשר הלוואות ג'מבו החורגות מהמספר.

לפי המכון לקניית בית, בעוד שפעם היה מקובל שלהלוואות קטנות יותר יש שיעורים נוחים יותר, הריבית של הלוואות ג'מבו ירדה, וזה לא הגיוני להניח שהלוואה תהיה בשיעור לא משתלם כיוון שהיא גדולה יותר.

מכיוון שמחירי הבתים יכולים לעלות בעיריות הביקוש הרב, ישנם אזורים שבהם הלוואות ג'מבו נפוצות יחסית. רכישת בית בקהילות כאלה עשויה להתפשט על ידי שיעורי הג'מבו הנוכחיים הנמוכים יחסית.

סכום המקדמה שלך

האם אתה יכול לשלם יותר מ -20 % משווי ההלוואה שלך כמקדמה? המלווים נוטים לראות סימן זה כסף של מספר תוצאות חיוביות שיכולות לשפר את חווית ההלוואות שלך.

לדוגמה, ביטוח משכנתא נדרש בדרך כלל עבור מקדמות נמוכות, ומוסיף עלות חוזרת נוספת. לווים המסוגלים לספק סכום מקדמה ניכר יכולים לעיתים קרובות לוותר על עלויות אלה ובסופו של דבר ישלמו פחות לאורך כל חיי ההלוואה.

מעניין לציין כי הלשכה להגנת הכספים לצרכנים הוסיפה כי הריבית עשויה להיות נמוכה יותר אם תשלם מעט פחות מ -20 אחוזים כמקדמתך. מלווים, שנעשו רגועים על ידי לווים בעלי ביטוח משכנתא, יכולים להציע שיעורים משופרים אלה כתמריץ.

עם זאת, ה- CFPB ציין כי החיסכון הנגרם כתוצאה מהשיעור הנמוך עשוי להתקזז על ידי הביטוח ומשתלם להסתכל מקרוב על עלות ההלוואות הכוללת.

תשלום "נקודות" על ההלוואה

יש דרך נוספת להוציא כסף נוסף בתחילת תקופת ההלוואה ולחסוך יותר לאורך כל חייו. ה- CFPB ו- HBI מציינים שניהם את האפקטיביות הפוטנציאלית של רכישת נקודות ריבית בעת סגירת הלוואה.

המשמעות היא בעצם תשלום ריבית בתחילת תקופת ההלוואה. על כל אחוז או נקודה שאתה משלם בתחילת ההלוואה, אתה מוריד את העלויות לטווח הארוך. חלק מהמלווים יתנו שיעורים מועדפים ללווים שמשלמים נקודות.

סוג הלוואה

יש יותר מדרך אחת להבטחת הלוואה, וההבדלים חורגים משכנתאות בריבית קבועה ומתכווננת. הממשלה מגבה מספר תוכניות המציעות תנאים מיוחדים לבעלי בתים המתאימים לקטגוריות ספציפיות ומציאת מלווה המציע אחד מסוגי המשכנתאות הללו עשויה להיות דרך אידיאלית להבטחת מועדף ציון.

ישנם סוגי הלוואות מיוחדים המוצעים על ידי משרד החקלאות האמריקאי שנועדו להקל על רכישת בית בעיר קטנה. לחיילים משוחררים או לצבא הנוכחי ובני משפחה יש מגוון רחב של אפשרויות מהמחלקה לענייני ותיקים.

רשות הדיור הפדרלית מגבה הלוואות שנועדו במיוחד לאפשר בעלות על בתים עבור אנשים ומשפחות שאינם יכולים לעמוד בעלויות גבוהות מראש.

כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש במרילנד

התעריפים אינם משתנים רק ממדינה למדינה; ישנם הבדלים אפילו בגבולות מרילנד. בהתאם למלווה איתו אתה עובד, סוג ותקופת ההלוואה שבה אתה מעוניין, נסיבות מיוחדות בנוגע לזכאותך ופרטים חשובים אחרים, אתה עשוי בסופו של דבר לשלם באופן משמעותי פחות או יותר לאורך תקופת ההלוואה.

ה- CFPB פירט את מגוון התעריפים העומדים לרשות הלווים במרילנד. עבור לווים עם דירוג אשראי בין 680 ל- 699, התעריפים מתחילים ב -4.75 אחוזים ומגיעים עד 5.875 אחוזים. עבור טווח דירוג האשראי 700-719, השיא הוא 5.75, ומלווים נוספים מוכנים להציע 4.75 אחוזים.

הפער בין השיעורים השונים של מדינות הולך וגדל בציוני אשראי נמוכים יותר. הבנת מושג טוב לגבי מצבו האשראי והפיננסי המסוים ולאחר מכן השוואת הצעות ממלווים שונים היא הגישה הממושמעת והיעילה ביותר לקניית הלוואה.

למרות שהמחקר הראשוני עלול לגזול זמן, הוא יכול להועיל למשא ומתן עם המלווים כדי להשיג תעריף טוב יותר ולחסוך יותר לאורך זמן.

חברות מומלצות במרילנד

לאחר שקבעת את גודל ומיקום הבית שאתה רוצה, את הנסיבות הכלכליות שלך, והעדפות התשלום שלך, יתרונות וחסרונות בעבודה עם ארגונים שונים יהפכו ברור. ארבעת המלווים למשכנתאות הבאים מומלצים לאלה שרוצים לקבל הלוואות במרילנד:

• ג'יי.ג. וונטוורת ' - מלווה זה פעיל במדינות רבות של החוף המזרחי, כולל מרילנד. אתה יכול לבדוק תעריפים פוטנציאליים באינטרנט באמצעות כלי החיפוש של החברה. על ידי בקשת המחיר, המיקוד וסוג הנכס שאתה מחפש, כלי זה מספק לך תמונה ברורה יותר כיצד התעריפים יכולים להשתנות בהתבסס על גורמים רבים. לאחר מכן תוכל לראות אפשרויות הלוואה מרובות שנועדו להביא לך את בית חלומותיך.
• רוקט משכנתא – Rocket, שירות המוצע על ידי Quicken Loans, טוב ללווים שרוצים תהליך משכנתא מהיר ויעיל. רוקט מיועדת לשימוש כולו באינטרנט, כאשר הכל החל מגילוי פיננסי ועד אישור והתאמה אישית מתבצע דיגיטלית. אתה מותאם אישית את מוצר ההלוואה שאתה רוצה באתר כדי לראות את התעריפים הזמינים.
• בנק אלי - הודות לכלי ההשוואה המקוון שלהם, מחקר התעריפים שמציע בנק אלי הוא קל יותר מאשר עם מתחרים אחרים. כמובן שיהיו הבדלים בין דוגמאות ההלוואה הללו לבין הדבר האמיתי, שכן התעריפים משתנים עקב נסיבות אישיות. יש לציין כי אלי משתמשת בפרופיל אשראי מצוין בקליפורניה כדוגמת ברירת המחדל.
• בנק החיסכון בצפון אמריקה - NASB פעילה ברחבי הארץ ומקפידה לקדם את שירותיה בנוגע להלוואות בעלות נמוכה לאנשים המחפשים סוגים ספציפיים של מוצרים כמו הלוואות VA, הלוואות FHA ועוד. התעריפים ישתנו בין מוצרים אלה לבין הלוואות סטנדרטיות.