השווה בין שיעורי משכנתא בפלורידה

לדברי זילו, שוק הדיור בפלורידה נחשב כיום ל"בריא מאוד ". מחיר הרישום החציוני בפלורידה הוא 289,900 דולר, בעוד שמדד ערך הבית של זילוב הוא 227,800 דולר.

זה מעט גבוה ממחיר הרישום החציוני הלאומי של 275,000 $ ומדד ערך הבית של 220,100 $.

לא חל שינוי משמעותי משמעותי מחודש לחודש, אך הגידול בשנים האחרונות מפתיע במקצת. בינואר 2012, מחיר הרישום החציוני בארה"ב עמד על 180 אלף דולר בלבד, בעוד שבפלורידה היה זה 179 אלף דולר; חלה עלייה של כ -100,000 דולר תוך שבע שנים בלבד.

אם אתה מעוניין לרכוש בית בפלורידה, עליך להיות מודע לכך ששיעורי הרכישה והמימון מחדש מושפעים משיעורי ריבית בקנה מידה לאומי. עם זאת, הכלכלה המקומית משפיעה ישירות גם על השיעורים. חלק מהגורמים הללו כוללים חוקי מדינת פלורידה, ערך דירה ממוצע, שיעורי עיקול ותחרות בין המלווים.

בנוסף לגורמים אלה, ישנם מספר פיסות מידע הקובעות את שיעורי המשכנתא והמחזור ברמה האישית. במאמר זה, נעבור על כמה מהאלמנטים הללו ונציע ייעוץ כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בפלורידה.

אלמנטים משפיעים על שיעורי משכנתא ושיעורי מימון מחדש בפלורידה

ישנם הרבה גורמים המשפיעים על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בפלורידה. הבנת האלמנטים הללו יכולה להיות ההבדל בין חיסכון לבין הוצאה של אלפי דולרים מדי שנה.

דירוג אשראי

זהו אחד הגורמים העיקריים הקובעים אם אתה זכאי להלוואה למשכנתא לדירה וסוגי הריביות שאתה יכול לצפות להן. קונים פוטנציאליים עם ציוני אשראי גבוהים יותר נחשבים לסיכון נמוך, מה שגורם להם לקבל סיכויים נמוכים יותר למשכנתאות.

ככל שניקוד האשראי שלך נמוך יותר, כך הסיכוי שתקבל הלוואה יהיה נמוך יותר. זהו גם הגורם העיקרי הקובע את שיעורי המיחזור שלך. אפשר לקבל משכנתא, אבל ציון נמוך יותר מקשה על הלוואה באופן מהותי.

מקדמה

כאשר אתה מחפש זכאות למשכנתא, עליך להבין כיצד מקדמתך משפיעה על שיעוריך. באופן כללי, מקדמה גדולה יותר מובילה לריבית נמוכה יותר, שכן קונים עם יותר נתח בנכס נחשבים לסיכון נמוך. אם אתה יכול להוריד 20 אחוזים או יותר, אתה עשוי להבחין בשיעורים נמוכים משמעותית מאשר אם תוריד פחות מ -20 אחוזים.

תקופת ההלוואה

משך ההלוואה הוא גורם משמעותי בו משתמשים המלווים בעת קביעת שיעורי המשכנתא שלהם. הלוואות עם תנאים קצרים יותר בדרך כלל בעלות ריבית נמוכה יותר ועלויות כולל אך עשויות להיות בעלות תשלומים חודשיים גבוהים יותר. רוכשי דירות עם עתודה מזומנים נוחה עשויים לרצות לקחת הלוואה לטווח קצר, בעוד שקונים עם פחות חסכונות עשויים להרוויח מתשלום נמוך יותר לאורך זמן.

סוג מיחזור

בדיוק כמו משכנתא קונבנציונאלית, הלוואת המחזור שתבחר בה תקבע את שיעורך. אם אתה שוקל מימון מחדש לתעריף ולתקופה, שזילוב מדווח עליו כעל רוב, יציעו לך תעריפים שונים ממה שהיית עושה אם היית קונה הלוואת מימון או מזומן.

בעת הגשת בקשה למיחזור, בדוק אפשרויות שונות כדי לקבוע איזה סוג הלוואה מציע שיעורים שהכי הגיוניים מבחינת הכספים שלך.

זה לא רק מועיל ללווים להבין את האלמנטים האלה. כדי למצוא שיעורים נמוכים בהלוואות משכנתא ואפשרויות מיחזור, חובה להשוות הצעות ממלווים שונים.

כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בפלורידה

כדי לקבל את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ואפשרויות מימון מחדש במדינת פלורידה, עליך להסתובב. יותר מדי אמריקאים לא מצליחים לחפש שיעורי משכנתא עם מלווים מרובים, אך פעולה זו יכולה לחסוך להם עשרות אלפי דולרים לאורך משכנתא. אם אתה מעוניין לרכוש תעריפים אך אינך יודע מאיפה להתחיל, תוכל לשקול את השלבים הבאים:

1. שקול סוגים שונים של משכנתא ומחזור: יש הרבה ערך בבחינת סוגים שונים של אפשרויות משכנתא ומחזור. השיעור שלך יכול להשתנות כתוצאה מסוג ההלוואה והתקופה שבה אתה בוחר. סוג הרכישה או הלוואת המחזור הטובה ביותר אינו בהכרח הזול ביותר או זהה לכל לווה. בעוד שחלקם עשויים להרוויח ממשכנתא בריבית קבועה, אחרים עשויים להסתדר טוב יותר עם הלוואת ג'מבו. הקפד לבצע את המחקר שלך על סוגים שונים של אפשרויות משכנתא ולדעת בדיוק על מה אתה משלם לפני שתקבל החלטה.
2. איש קשר מלווים מרובים: קבלת השיעורים הטובים ביותר ברכישה או הלוואת מחזור עשויה לדרוש ממך לפנות לטלפון עם כמה קציני הלוואות ולעשות מחקר משלך. אם אתה מקבל תעריפים רק ממלווה אחד או שניים, ייתכן שתפספס אפשרויות זולות יותר. כשאתה מדבר עם סוכנים שונים, ייתכן שתרצה גם לשאול לגבי כל הטבות שהמלווים עשויים להיות מוכנים להציע לך לעזור לך לסגור את העסקה. מלווים מסוימים עשויים להיות מוכנים לגלם את עלויות הסגירה להחזרי ההלוואה החודשיים שלך או לבטל כמה דמי חיתום.
3. גורם בעלויות נוספות: זה שאתה רואה תעריף נמוך מפורסם לא אומר שזו האפשרות הזולה ביותר עבורך. לאחר הוספת העמלות, שיעור זה עשוי להיות גבוה משמעותית בהשוואה להלוואות אחרות ששקלת. כדי לוודא שאתה לא מופתע כאשר יוצגו לך המספרים הסופיים, שאל את המלווה לגבי עלויות חיתום פוטנציאליות, דמי מתווך, עונשי תשלום מראש ועלויות סגירה. הם גם צריכים לספק לך טופס הערכת הלוואה וטופס גילוי סגירה תוך מספר ימים ממועד הגשתם בקשת ההלוואה שלך, המספקת קירוב של העלויות הנלוות לרכישתך או למחזור לְהַלווֹת.

חברות משכנתאות מומלצות בפלורידה

יש הרבה מלווים שמציעים משכנתאות בפלורידה. כאשר אתה לוקח הלוואה לדירה, הקפד לבצע קניות ולהשוות בין הצעות מחיר של מלווים שונים כדי להבטיח שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית.

כמה ממלווי המשכנתאות המובילים בפלורידה כוללים:

להריץ הלוואות

מלווה זה הוא הבחירה מספר 1 שלנו בגלל הטבת אישור התעריפים של RateShield ™ למשך 90 יום. תכונה זו מגינה עליך אם שיעורי המשכנתא לדירה עולים תוך 90 יום.

צפה בתעריפים

LendingTree

LendingTree מציע הטבה נוחה שמלווים רבים אחרים לא עושים: הצעות מחיר מיידיות באינטרנט. לא תצטרך לחייג למספר או לחכות בהמתנה כדי לקבל את המידע שאתה מחפש.

צפה בתעריפים

ג'יי.ג. וונטוורת '

עם דירוג A+ עם לשכת עסקים טובים יותר, J.G. וונטוורת 'היא אופציה רצויה. עם זאת, הם בדרך כלל מציעים משכנתאות רק לקונים עם דירוג אשראי של 620 ומעלה.

בנק NBCK

בנק זה מציע סוגים רבים ושונים של משכנתאות, כולל הלוואות VA ו- FHA, בכל 50 המדינות. יש להם שירותי מקור, עיבוד, חיתום, סגירה ומימון באתר, מה שהופך אותם למלווה הכולל.

NASB

המלווה המאושר על ידי BBB מציע מרכז משאבים פיננסיים מקוונים שיכול לעזור לך להבין את מגמות השוק האחרונות ולספק ייעוץ אישי למימון.

קרוס קאנטרי

הם מתגאים בשירות הלקוחות המעולה שלהם ובמבחר רחב של אפשרויות לרוכשי דירות. CrossCountry מציעה גם מגוון תוכניות למחזור.