אם הייתי מקבל משכנתא הפוכה החודש, האוצר של אמריקה הפוך היה רשימת המועמדים שלי.
בדומה למלווים אחרים, Finance of America Reverse מוכר משכנתא הפוכה מבוטחת ב- FHA. אך המלווה מתמחה בסוג אחר של משכנתא הפוכה: הלוואות קנייניות המגיעות לעוד יותר מההון שלך.
בואו נסתכל מקרוב על החברה הזו ועל מוצרי המשכנתא ההפוכה שלה.
ניווט מהיר:
- מידע על חברות פיננסיות אמריקה
- מה מייחד את פיננסיית אמריקה?
- משכנתא הפוכה של HomeSafe
- הלוואות HECM
- כמה עולה האוצר של אמריקה?
- חווית לקוח
מי הבעלים של Finance of America Reverse LLC?
קבוצת Blackstone מחזיקה בבעלותה Finance of America המציעה משכנתא הפוכה באמצעות חברה בת בשם Finance of America Reverse LLC, או FAR. בהתבסס על אוקלהומה, ל- Finance of America Reverse יש מתווכים ברוב המדינות ובפורטו ריקו.
קונים בדקוטות, מונטנה, הוואי, ארקנסו, נברסקה והצפון של ניו אינגלנד עשויים להתקשות במציאת מתווך. כמעט כל האחרים במדינה יכולים למצוא מתווך ולדבר עם יועץ Finance of America Reverse (FAR) בעירם או במרחק נסיעה סביר.
אני מציין זאת מכיוון ש- FAR נותנת עדיפות ליצירת קשרים אישיים עם לקוחות פוטנציאליים. כתוצאה מכך, יהיה לך הרבה יותר קל לקבוע פגישה טלפונית מאשר להגיש בקשה מקוונת.
מה קובע את הפיננסים של אמריקה הפוכה מלבד מתווכי משכנתאות הפוכים אחרים?
המספר ההולך וגדל של חברות משכנתאות הפוכות - בשילוב עם תקנות הממשלה הפדרלית המכסות עמלות ו השפעה על ריבית - הקשתה על מתווכי משכנתא הפוכה להבחין ביניהם שׁוּק.
FAR היא ייחודית בשל מגוון ההלוואות הקנייניות שלה. FAR משווקת מוצרים אלה, המכונים גם משכנתאות הפוכות ג'מבו, בשם המותג HomeSafe®. הלוואות HomeSafe® של FAR יכולות לפנות הרבה יותר מההון העצמי שלך מאשר הלוואת HECM מגובה מבטחת FHA, שמחירה עומד על 822,375 דולר החל מינואר 2021.
מכיוון שהלוואות קנייניות אינן פועלות על פי תקנת FHA זו, לווים שיש להם בתים בעלי ערך גבוה יכולים לגשת להון עצמי של עד 4 מיליון דולר באמצעות משכנתא הפוכה של HomeSafe®.
פיננסים של אמריקה מוצרי משכנתא הפוכה
האוצר של אמריקה הפוך מציעה שני מוצרים ייחודיים למשכנתא הפוכה, אופציות משכנתא הפוכה של HomeSafe®, ומשכנתא להמרת דירה בהון עצמי מבטחת FHA.
משכנתא הפוכה של HomeSafe®
מלווים רבים מציעים אפשרות משכנתא הפוכה קניינית. FAR בולטת מכיוון שהיא מאפשרת הרבה אפשרויות וגמישות בתוך קו המוצרים של HomeSafe® שלה:
- תקן HomeSafe®: סוחר בהון העצמי שלך לתשלום חד פעמי.
- הביתה בבטחה® לרכישה: מכסה את ההון שלך במזומן לשימוש אם אתה קונה נכס אחר.
- הביתה בבטחה® בחר: אופציה בריבית מתכווננת שיכולה לסייע ללווים לטווח קצר לחסוך בחיובי ריבית ועדיין למקסם את ההלוואה; זמין ב -11 מדינות.
אף מלווה אחר אינו מציג מגוון כה רב בקניינו הלוואות משכנתא הפוכות. אך זכור: לא כל אפשרות תהיה זמינה בכל מדינה. FAR פועלת להגדלת זמינות ההלוואות הללו.
הלוואות HECM
דיברתי הרבה על הלוואות קנייניות מכיוון ש- FAR מצטיין באלו. עם זאת, רוב הלקוחות עדיין רוצים משכנתא להמרת הון עצמי מבוטח ב- FHA (HECM). Finance of America Reverse מצליח גם עם HECM סטנדרטיים.
בדומה ל- AAG, FAR יכולה לשלם את ההלוואה שלך כסכום חד פעמי, כתשלומי טווח כל חודש או כמסגרת אשראי. תוכל לקבל משכנתא בריבית קבועה או בריבית מתכווננת. ARM עשוי להיות הגיוני אם אתה מתכנן לשמור את ההלוואה למשך שנתיים בלבד.
FAR דורש מרבית הלקוחות לעבור פגישת ייעוץ קצרה כדי לוודא שלקוחות מבינים את החוב שהם לוקחים על עצמם.
מה גבול ההלוואות ל- HECM?
ה- FHA הגדילה לאחרונה את מגבלת ההלוואות על HECM ל- 822,375 $ - עדיין הרבה כסף עבור רוב הלקוחות.
כמו בהלוואות HomeSafe® של FAR, תהיה לך יותר הצלחה להתקשר לשירות הלקוחות מאשר לנסות לקנות באינטרנט באמצעות הלוואות HECM של FAR.
ותראה כמה עמלות נוספות עם HECM, כגון דמי ביטוח משכנתא פדרליים אשר לא יעלה על 2 אחוזים מההלוואה שלך בשנה הראשונה ו- 0.5 אחוזים מיתרתך להלן שנים.
כמה עולה מימון אמריקה של משכנתא הפוכה?
עלויות ההלוואה משתנות בהתאם אם אתה מקבל הלוואה קניינית של HomeSafe® או HECM רגיל באמצעות רשות הדיור הפדרלית.
- ביטוח משכנתא: הלוואות HECM מחייבות אותך לשלם דמי ביטוח משכנתא שנתיים של 2 אחוז מיתרת ההלוואה שלך בשנה הראשונה ואחריו 0.5 אחוז בשנה בכל שנה שלאחר מכן. הביתה בבטחה® הלוואות אינן דורשות ביטוח זה.
- הערכה: לפני הלוואה כנגד ההון העצמי שלך, המלווה שלך ירצה לדעת בדיוק כמה הון יש לך. כדי לברר זאת, תזדקק להערכת שמאות שיכולה להגיע ל -200 עד 600 דולר. גם HECM וגם HomeSafe® הלוואות דורשות הערכה, ואתה תצטרך לשלם את העלות הזו מכיסך.
- עלויות סגירה: אם אתה משתמש במשכנתא הפוכה כדי לרכוש נכס אחר, צפה לשלם עלויות סגירה על הנכס החדש. אפילו משכנתא הפוכה רגילה תגרור עלויות סגירה מסוימות אותן ניתן לקפל לתוך ההלוואה.
- דמי מקור: דמי הפקת הלוואות עשויות להיות ההוצאות הגדולות ביותר שתתקלו בהן עם משכנתא הפוכה. דמי המקור של הלוואות HECM ינועו בין 2,500 $ ל 6,000 $ בהתאם לסכום ההלוואה שלך. הביתה בבטחה® ההלוואות עשויות לעלות עד 8,000 $ למקורן. לווים רבים משלמים עמלה זו עם ההכנסות מההלוואה.
- חיובי ריבית: לא תשלם על משכנתא הפוכה, כך שחיובי הריבית ימשיכו להיבנות לאורך כל חיי ההלוואה. שיעורי משכנתא הפוכים נוטים לשקף את שיעורי המשכנתא המקובלים.
מאחר ועלויות רבות יכולות להיספג בחוב החדש שלך, משכנתא הפוכה יכולה להיראות כמו הרבה. "הבנק משלם לך", היא נקודת מכירה נפוצה.
בסופו של דבר אתה (או היורשים שלך לאחר מותך) תרגיש את העלויות. את ההלוואה - כולל כל העלויות המובנות בה - יהיה עליך לשלם אם תפסיק להשתמש בבית כמגוריך העיקרי אם אתה מוכר את הבית, או לאחר מותך.
חווית לקוח
FAR מחזיקה אתר מעודכן עם שאלות נפוצות, פרטי הלוואה ואפילו תכונה שנועדה לכוון אותך להלוואה העונה ביותר על הצרכים הספציפיים שלך.
עם זאת, כאשר אתה רוצה לבקש הלוואה, הכלים המקוונים של FAR ייראו חסרים. למעשה, תועבר למספר טלפון או לכתובת הפיזית של יועץ החברה הקרוב אליך.
FAR אינה מעודדת יישומים מקוונים מכמה סיבות:
- גיל הלקוח: עליך להיות בן 60 ומעלה כדי להיות זכאי למשכנתא הפוכה. כן, הרבה בני 62 ומעלה חיים ועובדים באינטרנט בדיוק כמונו GenXers ומילניאלים. אך קונים מבוגרים מעריכים לעתים קרובות יותר חיבור אישי. ישנם כמה חריגים לגיל במדינות טקסס ויוטה.
- גישה אישית: אף על פי שגדלה להיות ספקית המשכנתאות ההפוכה השנייה בגודלה, FAR עדיין מעדיפה לקיים אינטראקציה עם לקוחותיה על בסיס אחד על אחד. זה עובד טוב יותר במשרד פיזי או בטלפון.
אם יש לך העדפה חזקה לאינטראקציה עם המלווה שלך באינטרנט, ייתכן ש- FAR אינה האפשרות הטובה ביותר שלך.
האוצר של אמריקה הפוך הוא בחירה מוצקה
משכנתא הפוכה יקרה, והן עלולות להטעות. כאשר אתה משווה הלוואות, ודא שאתה מודע לכל העלויות. שקול לדון באפשרויות עם ילדיך הבוגרים או עם יורשים אחרים שכן הלוואתך עלולה להשפיע עליהם לאחר מותך.
כשאתה משווה אפשרויות, סביר להניח שתבחין כי Finance of America Reverse מציע כמה מהאפשרויות הטובות ביותר למשכנתא הפוכה בשוק.
FAR מצטיינת בשירות לקוחות מכיוון שהיא מעדיפה גישה מותאמת אישית להלוואה שלך. זה לא אומר שלא יכולות להיות לך בעיות שירות לקוחות; זה רק אומר ש- FAR עשוי לפעול לרזולוציה.