אפליקציות להשקעות נדל"ן מספקות מחסום נמוך לכניסה לסוג נכסים מגביל באופן מסורתי. אם אתם קונים נכס להשכרה, אתם צריכים לדאוג למציאת הנכס המתאים, להגיע עם מקדמה וסגירת עלויות ולמצוא שוכרים טובים. במקום זאת, הנה 9 אפליקציות נדל"ן שמאפשרות לך להתחיל עם 10 דולר בלבד.
עצם המחשבה להיכנס להשקעות נדל"ן יכולה להיות סוחפת. ישנה עבודה רבה במציאת הנכס המתאים, שלא לדבר על ההוצאות הרבות הכרוכות ברכישת נדל"ן. נוסף על כך, אתה צריך לדאוג למציאת שוכרים טובים ולהיות בעל בית.
אתה יכול להימנע מהטרחה ומההוצאות על ידי הצטרפות לאפליקציית השקעות נדל"ן אחת או יותר. פשוט הורד את האפליקציה בטלפון שלך והשקיע כמה דולרים (או יותר). אלה פלטפורמות נדל"ן במימון המונים זמינים לכל מצב אפשרי ורמה פיננסית, כך שתוכל להתחיל כבר עכשיו גם אם אין לך את הכספים עבור תשלום מקדמה מסורתי.
אפליקציות חדשות להשקעות נדל"ן צצות כל הזמן, כך שאינך צריך לדאוג לגבי מציאת הפלטפורמה המתאימה למצב הפיננסי ולרמת המומחיות שלך. כדי לעזור, ריכזתי את הרשימה הבאה של האפליקציות הטובות ביותר להשקעות נדל"ן.
תוכן העניינים
- האפליקציות הטובות ביותר להשקעות נדל"ן
- 1. גגון
- 2. הגיעו לבתים
- 3. גיוס כספים
- 4. RealtyMogul
- 5. CrowdStreet
- 6. AcreTrader
- 7. קומת קרקע
- 8. Yieldstreet
- 9. HappyNest
- התחל את המסע שלך להשקעות בנדל"ן עוד היום
- שאלות נפוצות על אפליקציות להשקעות נדל"ן
האפליקציות הטובות ביותר להשקעות נדל"ן
גגון: הכי טוב בסך הכל
בתים שהגיעו: הטוב ביותר עבור נכסים להשכרה
גיוס כספים: הכי טוב למתחילים
RealtyMogul: הטוב ביותר עבור REITs
CrowdStreet: הטוב ביותר עבור נדל"ן מסחרי
Accretrader: הכי טוב לאדמות חקלאיות
קומת קרקע: הטוב ביותר עבור נזילות גבוהה
Yieldstreet: הטוב ביותר עבור השקעות אלטרנטיביות
HappyNest: הכי טוב לפשטות
1. גגון
הכי טוב בסך הכל
גגון מאפשר לך להשקיע בנכסים להשכרה מבלי לעזוב את הבית שלך. השירות העיקרי שלה הוא שוק בו ניתן לרכוש ולמכור נכסים להשכרה חד-משפחתית. השוק של Roofstock הוא חופשי לשימוש כך שכל אחד יכול לחפש בין הנכסים השונים המוצעים.
אתה יכול לחשוף את כל המידע שאתה צריך לפני השקעה ביחידות החד-משפחתיות, כגון
- יחידות שנרשמו לאחרונה
- דירוגי שכונות
- בתי ספר מקומיים
- מידע לפני בדיקה
- אפשרויות תשואה
Roofstock היא אחת מאפליקציות ההשקעות הפופולריות ביותר - הן כבר עברו יותר מ-5 מיליארד דולר בעסקאות ביותר מ-70 שווקי נדל"ן. אתה יכול קרא את סקירת Roofstock המלאה שלנו למידע נוסף.
2. הגיעו לבתים
הטוב ביותר עבור נכסים להשכרה
אם אתה מחפש אפליקציה פשוטה להשקעות נדל"ן, תרצה לבדוק הגיעו לבתים. עם אפליקציה זו, אתה יכול לרכוש מניות של דירות נופש תמורת 100 דולר בלבד. כמשקיע ב-Arrived Homes, אינך צריך לדאוג לגבי בדיקת נכסים, מציאת דיירים, סינון אורחים או כל ניירת הכרוכה ברכישה או השכרה של נדל"ן. במקום זאת, אתה יכול לאסוף את חלק ההכנסות שלך מדמי שכירות מדי רבעון מבלי לקום מהספה.
לפי Arrived Homes, אתה יכול להשקיע במניות של דירות נופש, כיום שוק שכירות פורח. האתר מזכיר כיצד השכרת נופש קבועה יכולה להביא עד 130% יותר הכנסות מנכס מסורתי לטווח ארוך. גם שוק השכרת הנופש בארה"ב צפוי להגיע ל-20 מיליארד דולר עד 2025.
אתה מרוויח כסף עם Arrived Homes באמצעות הכנסה פסיבית והערכה. צוות ההשקעות בודק כל נכס כדי להבטיח שהוא עומד בסטנדרטים. החברה מימנה כבר למעלה מ-190 נכסים, וגבתה 1% דמי ניהול נכסים בתוספת 8% דמי ניהול נכסים ודמי מקורות משתנים.
אם אתה מחפש לבדוק את המים עם אפליקציות להשקעות נדל"ן, אתה יכול להתחיל כאן עד שתהיה יותר נוח.
3. גיוס כספים
הכי טוב למתחילים
גיוס כספים מתגאה בשילוב מומחיות השקעות עם טכנולוגיה כדי להביא כספי השקעה ל-371,000 המשקיעים פלוס בפלטפורמה. בעוד שרבות מההזדמנויות הללו היו מיועדות היסטורית למוסדות של מיליארדי דולרים, אתה יכול לגשת אליהם מהנוחות של הספה שלך.
מומחים רבים רואים ב-Fundrise את אפליקציית השקעות הנדל"ן הטובה ביותר למתחילים מכיוון שאתה יכול להתחיל מבלי להקצות חלק משמעותי מהחסכונות שלך.
עם Fundrise, אתה יכול גם להיות משקיע נדל"ן ללא ידיים מכיוון שאינך צריך לדאוג לסינון דיירים או לנסות לתקן מקום.
להלן כמה מההטבות העיקריות בשימוש ב- Fundrise:
- אתה יכול להתחיל רק ב-$10 מבלי לדאוג לחסוך בתשלום מקדמה.
- ישנן אפשרויות רבות עבור משקיעים שאינם מוסמכים.
- אתה מקבל הצעות רבות ויכול לעבור מספר אפשרויות עד שתמצא את הנכס המתאים.
- יש לו מבנה עמלות פשוט. מכיוון שהשקעה בנדל"ן מגיעה לעתים קרובות עם שפע של הוצאות מפתיעות, זה שינוי משחק שיש פלטפורמה עם לוח עמלות שקוף.
אתה יכול קרא את סקירת Fundrise המלאה שלנו כאן כדי ללמוד עוד על אפליקציית השקעות נדל"ן זו.
- השקעה מינימלית נמוכה - $10
- תיק נדל"ן מגוון
- שקיפות תיקים
4. RealtyMogul
הטוב ביותר עבור REITs
RealtyMogul משקיעה בנכסים מסחריים כדי לסייע לחברים לממן נכסים מושכרים היטב. זה מציג את ההזדמנות להשקיע ב-REIT כדי לייצר הכנסה פסיבית.
ל-RealtyMogul יש שני REITs פרטיים למשקיעים שאינם מוסמכים והשקעות נדל"ן פרטיות נוספות עבור משקיעים מוסמכים. המינימום לתחילת העבודה בפלטפורמה הוא $5,000.
עם למעלה מ-250,000 משקיעים ולמעלה מ-950 מיליון דולר שהושקעו בפלטפורמה, RealtyMogul העניקה חשיפה לכ-5.7 מיליארד דולר בעסקאות. עם מגוון רחב של נכסים, אין זה סוד מדוע זו הופכת לאחת הפלטפורמות הידידותיות ביותר למשתמש להשקעות נדל"ן. למידע נוסף אצלנו סקירת RealtyMogul.
5. CrowdStreet
הטוב ביותר עבור נדל"ן מסחרי
אם אתה מחפש משהו שונה לחלוטין מהאפליקציות האחרות להשקעות נדל"ן ברשימה זו, שקול CrowdStreet. אפליקציה זו מאפשרת למשקיעים מוסמכים לכלול פרויקטי נדל"ן מסחריים בתיקים שלהם.
ההשקעה המינימלית תשתנה בכל פרויקט, אבל אתה צריך לפחות 25,000 $ ברוב המקרים. אתה יכול להשקיע בעסקאות ישירות בשוק CrowdStreet או לרכוש מניות של REIT מסחריים אם זה מה שאתה מחפש.
CrowdStreet יכולה לעבוד איתך גם בתפקיד ייעוץ כדי שיהיה לך צוות שיעזור לך לייעל את תיק הנדל"ן שלך עם העסקאות הנכונות על סמך המחויבות הפיננסית שלך.
נכון לאוקטובר 2022, ל-CrowdStreet יש יותר מ-709 עסקאות שמומנו עם השקעה של 4 מיליארד דולר. הם לא גובים עמלות חשבון ממשקיעים, ואפשרויות נוספות זמינות למשקיעים מוסמכים המעוניינים להיות רציניים בבניית תיק נדל"ן.
6. AcreTrader
הכי טוב לאדמות חקלאיות
AcreTrader מאפשר לך להשקיע בקרקע חקלאית בפועל, עם אפשרויות שונות בפריסה ארצית, מצפון קרוליינה ועד קליפורניה. AcreTrader בודק כל חווה לפני רישום שלה כדי שתוכל לסמוך על רישום הנכס. אתה לא צריך לעשות כלום, שכן הנהלת AcreTrader מטפלת בכל דבר, החל מביטוח ועד לעבודה עם חקלאים מקומיים.
הם מפרטים בערך אחד עד שניים חוות חדשות בשבוע חדש, וכל רישום כולל את ההשקעה המינימלית הנדרשת. אחת החוות שנרשמו לאחרונה הייתה במחוז דוסון, נברסקה, עם השקעה מינימלית של 10,740 דולר והתמחות בתירס ופולי סויה.
לפני השקעה, תוכל לגשת לכל המידע שאתה רוצה על החווה. להלן חלק מהמידע ש-AcreTrader חולק:
- תיאור הקרקע
- מפה של הסביבה
- דגשים פיננסיים והשקעות
- התמונות והמסמכים הדרושים לקבלת החלטת השקעה מושכלת
איך אתה יכול להרוויח כסף עם AcreTrader? החברה מחלקת למשקיעים עודף הכנסה שנתית עם תשואה של 3-5% עבור הנכסים בסיכון נמוך יותר. AcreTrader גם מרוויחה כסף עבור המשקיעים שלה באמצעות הערכת קרקע. כאשר הקרקע תימכר, תקבל את הקרן שלך וכל הערכה שהצטברה כשהחזקת בקרקע החקלאית.
כדי להשקיע עם AcreTrader, עליך להיות משקיע מוסמך שמוכן לשמור על נכס לא נזיל, כלומר תצטרך להחזיק בו לפחות 5-10 שנים. אתה יכול גם למכור את המניות שלך דרך פלטפורמת AcreTrader אם תרצה לצאת מוקדם מזה. בדוק שלנו סקירה מלאה של AcreTrader למידע נוסף.
7. קומת קרקע
הטוב ביותר עבור נזילות גבוהה
קומת קרקע מצהירים שאתה יכול להיכנס ל"חסכון" מכיוון שהוא משלב חיסכון עם השקעה. החברה אפילו מבטיחה תשואה שנתית של 10%, הרבה יותר ממה שראינו ברוב האפליקציות האחרות. בנוסף, נכסים מוחשיים מבטיחים את ההשקעה שלך ב-Groundfloor.
כיצד ניתן להשתמש ב-Groundfloor כאפליקציה להשקעות נדל"ן?
- אתה יכול להחליט על הלוואות שיפוץ פרטניות שאתה רוצה להשקיע בהן.
- אתה יכול להשתמש בכלי השקעה אוטומטיים כדי לשמור על מימון פרויקטים התואמים את הקריטריונים המועדפים עליך.
בממוצע, גראונדפלור מחזירה השקעות כל 4-12 חודשים - נדיר למצוא נזילות כזו בהשקעה מאובטחת המגובה בנכסים מוחשיים.
אתה יכול גם לנצל את חשבון החיסכון שמציעה Groundfloor. המוצר Stairs מאפשר לך להרוויח 4% ריבית על הכסף שלך ללא מינימום חשבון, יכולת משיכה בכל עת, והוא בחינם לשימוש.
עם כ-200,000 משתמשים ויותר מ-240 מיליון דולר בנכסים בניהול, אתה יכול לסמוך על הכסף שלך עם Groundfloor.
8. Yieldstreet
הטוב ביותר עבור השקעות אלטרנטיביות
Yieldstreet הוא השקעה אלטרנטיבית שמעניק למשקיעים קמעונאיים בתוך גישה לסוגי נכסים ייחודיים שנשלטים באופן מסורתי על ידי קרנות גידור ובעלי ממון. ההשקעות הפרטיות יכולות לנוע בין נכסים להשכרה רב-משפחתית ועד אמנות יקרה.
משקיעים ללא הסמכה יכולים להשקיע בקרן פריזמה של Yieldstreet תמורת 2,500 דולר, בעוד שמשקיעים מוסמכים יכולים לבנות תיק השקעות מותאם אישית תמורת 10,000 דולר. קרן פריזמה משקיעה בנכסים מסחריים, צרכניים, משפטיים, אמנות ותאגידים. קרן זו מגיעה עם דמי ניהול של 1.5%.
אם אתה רואה את עצמך כמשקיע מתוחכם יותר שמוכן לקחת על עצמו סיכונים משמעותיים יותר בחיפוש אחר תשואות גבוהות יותר, שקול לבדוק את Yieldstreet.
9. HappyNest
הכי טוב לפשטות
עם HappyNest, אתה יכול לרכוש REIT שישקיע את כספך בנדל"ן מסחרי. אתה יכול להתחיל תוך דקות ספורות עם 10$ בלבד.
HappyNest היא פלטפורמה ייחודית מכיוון שהיא מאפשרת לך להשתמש בהוצאות היומיומיות שלך כדי להשקיע בנדל"ן. אתה רק צריך לקרוע את כרטיס החיוב או האשראי שלך לחשבון HappyNest שלך. HappyNest תעגל כל רכישה, ויהפוך את השינוי הרופף שלך למניות שמרוויחות דיבידנדים מנדל"ן.
לדוגמה, אם תרכוש ארוחת צהריים ב-$8.25, האפליקציה תעגל ל-9 $ ותפקיד 0.75$ לבריכה. כאשר המאגר הזה מגיע ל-$5, HappyNest תשקיע אוטומטית את הכסף שלך ברכישת מניות נוספות. כך אתה משקיע אוטומטית בנדל"ן מבלי לשנות את הרגלי ההוצאות שלך.
ל-HappyNest עדיין אין רקורד מוכח כמו אפליקציות אחרות להשקעות נדל"ן ברשימה זו. אבל כללנו אותם בגלל כמה קל להתחיל. אני מבין כמה מאיים זה יכול להיות להיכנס להשקעות בנדל"ן, ו-HappyNest הוא מקום מצוין להתחיל בו.
עם כניסתן של אפליקציות להשקעות נדל"ן, חלפו הימים שבהם אתה צריך לדאוג לקבל שיחה מדייר באמצע הלילה או ניירת אינסופית.
התחל את המסע שלך להשקעות בנדל"ן עוד היום
האפליקציות המכוסות במאמר זה הן רק חלק מהאפליקציות הרבות דרכים שבהן אתה יכול להשקיע בנדל"ן. היתרון העיקרי של השקעה דרך אפליקציה כמו Roofstoc, Fundrise או אחר חלופות גיוס כספים, מהווה חסם כניסה נמוך בהשוואה לרכישת נכס פיזי.
וחלפו הימים שבהם אתה צריך לדאוג לקבל שיחה מדייר באמצע הלילה או ניירת אינסופית.
במקום זאת, אתה יכול להתחיל את מסע ההשקעה שלך עם 10$ בישיבה על הספה. עם זאת, לפני שאתה נרשם, עיין מקרוב בכל אפליקציית נדל"ן כדי להבטיח שאתה משקיע באפליקציה הנכונה. אתה יכול לעשות זאת על ידי קריאת הביקורות האישיות שלנו ובדיקת ביקורות ממומחים אחרים ומשתמשים קיימים.
שאלות נפוצות על אפליקציות להשקעות נדל"ן
אפליקציות להשקעות נדל"ן יכולות להיות כלי שימושי למשקיעים והן מציעות מספר יתרונות למשקיעי נדל"ן:
1. הם יכולים להקל על המשקיעים לעקוב אחר ההשקעות שלהם, לחקור נכסים פוטנציאליים ולנהל את תיק ההשקעות שלהם.
2. הם מספקים גישה למגוון רחב של מידע ומשאבים, כגון נתוני שוק וניתוח, רישומי נכסים ותובנות מומחים.
3. הם מציעים תכונות נוחות כמו נגישות לנייד ועדכונים אוטומטיים, שיכולים לחסוך זמן ומאמץ למשקיעים.
4. עם מימון המונים, משקיעים רגילים יכולים לקנות נדל"ן מבלי לדרוש סטטוס הסמכה עם סכום נמוך של 10 דולר.
ישנן אפליקציות רבות ושונות בהן משתמשים משקיעי נדל"ן להיבטים שונים של פעילות ההשקעה שלהם. כמה דוגמאות פופולריות כוללות:
Zillow: אפליקציה זו מאפשרת למשקיעים לחפש נכסים למכירה או להשכרה, לצפות ברישומים ובתמונות ולקבל הערכות לגבי ערכי הנכס.
Redfin: אפליקציה זו דומה ל-Zillow, אך היא מציעה גם תכונות נוספות כגון היכולת לתזמן סיורים הביתה ולהציע הצעות על נכסים.
Realtor.com: אפליקציה זו היא אפשרות פופולרית נוספת לחיפוש נכסים ולצפייה ברישומים, כמו גם קבלת מידע על שוקי נדל"ן מקומיים.
Rentometer: אפליקציה זו מיועדת במיוחד למשקיעי נכסים להשכרה. זה מאפשר למשתמשים לחפש נכסים להשכרה ולהשוות את תעריפי ההשכרה שלהם לתעריפי שוק באותו אזור.
מתקן נכסים: אפליקציה זו נועדה לעזור למשקיעים לחשב את הרווחיות הפוטנציאלית של נכס על ידי מתן אפשרות לקלט מידע על הנכס, כגון מחיר הרכישה ועלויות התיקון שלו, וראה אומדן של התשואה הפוטנציאלית שלו הַשׁקָעָה.
בסך הכל, האפליקציות הספציפיות בהן משקיעים משתמשים ישתנו בהתאם לצרכים ולהעדפות האישיות שלהם. ישנן אפליקציות רבות ושונות זמינות, לכן חשוב לעשות קצת מחקר ולמצוא את האפליקציות המתאימות ביותר לפעילויות ההשקעה שלך.
מימון המונים הוא שיטה לגיוס הון לפרויקטים של השקעה בנדל"ן באמצעות איגום כספים ממספר רב של משקיעים. במקום לנסות להשיג מימון ממקור אחד, כמו בנק או מוסד פיננסי אחר, יזם נדל"ן או משקיע יכול להשתמש במימון המונים כדי לגייס כסף ממספר רב של משקיעים, שכל אחד מהם תורם כמות קטנה של כֶּסֶף.
מימון המונים פועל בדרך כלל דרך פלטפורמה מקוונת, שבה משקיעים יכולים לגלוש ולהשוות הזדמנויות השקעה שונות. ברגע שהם מוצאים הזדמנות שהם מעוניינים בה, הם יכולים להשקיע סכום כסף מסוים בפרויקט. בתמורה מקבלים המשקיעים חלק מהרווחים מהפרויקט, אם בכלל.
ישנם מספר סוגים שונים של פלטפורמות נדל"ן למימון המונים, כולל אלו המתמקדות בסוג מסוים של פרויקטים, כגון נכסים למגורים או מסחריים, וכאלה המציעים מגוון רחב יותר של השקעות הזדמנויות. הכללים והתקנות הספציפיים עבור מימון המונים משתנים בהתאם לפלטפורמה ולמיקום הפרויקט, לכן חשוב לבצע מחקר מעמיק לפני ביצוע השקעות כלשהן.