קנה והשווה את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש בפלורידה

שוק הדיור במישיגן היה חזק כמעט בכל אזורי המדינה.

לדוגמה, Holland Sentinel - ציטוט נתונים ממרכז המידע האזורי של מישיגן ומישיגן מתווכים - דיווחו במקביל על ביקוש גדול וירידות במלאי ברחבי המחוזות המערביים של המדינה, במיוחד של בתים במחירים נמוכים יותר.

שיעורי משכנתא במישיגן 

הדבר גרם לעליית מחירים משמעותית. במקומות אחרים במדינה, כמו המטרופולין הגדול בדטרויט, חלק מהחוזק של השוק מגיע קונים חדשים המנצלים כלכלה מתחדשתעל פי דטרויט ניוז, אם כי לא ברור אם הקצב הזה בר קיימא.

מחיר הדירה החציוני של מישיגן עדיין נמוך במיוחד למרות עליית המחירים, כרגע בכ -147 אלף דולר, שהוא פחות או יותר מהחציון האמריקאי של כ -320 אלף דולר, כמו גם המחירים הנפוצים ביותר במערב התיכון, שם נמכרים כ -50 % מהבתים בין 300,000 ל -499,999 דולר, לְכָל נתונים של לשכת המפקד האמריקאית.

במקביל, שיעורי הריבית להלוואות דירה ברחבי הארץ, כולל מישיגן, מילאו תפקיד בירידה של מקור משכנתאות - על פי רדיו מישיגן - כאשר בחלקים מסוימים של מישיגן רואים שמקור ההלוואות יורד מ -25 אָחוּז.

המדינה עשויה אפוא להפוך לשוק של רוכשים בעתיד הלא רחוק, אפילו עם המשך המלאי הנמוך, אבל ההתנגשות במגמות אלה מקשה על הניבוי הסופי של עתיד שוק הדיור במישיגן.

רוכשי דירות פוטנציאליים במישיגן חייבים לזכור חששות כאלה רלוונטיים מקומית בנוסף לגורמים הכלכליים הגדולים יותר שמשפיעים על הריבית בכל האזורים.

5 אלמנטים קריטיים המשפיעים על שיעורי משכנתא ושיעורי מימון מחדש במישיגן

ההבדל בין צלילה קדימה לשלבים של רכישת הבית או מימון מחדש מבלי לקחת את הזמן לבדיקת נאותות יכול להיות מרווח של אלפי (ובמקרים מסוימים מיליוני) דולרים. כאשר בוחנים רכישה או מחזור משכנתא בפעם הראשונה, קונים במישיגן צריכים לצפות שהגורמים העיקריים הבאים ישפיעו על השיעורים שהם מקבלים:

דירוג אשראי

מלווים רבים, לא משנה היכן הם נמצאים, יראו בכך את המאפיין הכספי החשוב ביותר של לווה לעתיד. גם לא ה ציון FICO, VantageScore, מודל TransUnion או כל אחת מהגרסאות שלהם הם מדידות שאינן בטוחות במצבו הכלכלי של הלווה.

לדוגמא, למי שיש לו משרה יציבה ומשלמת היטב יכול להיות שיש לו סימן שלילי אחד בדוח האשראי שלו מחוב שנצבר בחוסר אחריות בעבר, ויוריד את הציון שלו. עם זאת, מדידות אלה נותנות למלווים מספיק מידע מוצק כדי להפוך לכלי סטנדרטי בהערכת הלווים.

בהתבסס על נתוני הלשכה להגנת הכספים לצרכנים, ציונים בטווחים אלה יגלו את הלווים של הלווים ריבית של כ -5.7 אחוזים.

שווי שוק ועלויות סגירה

רכישת בית במחיר גבוה יותר תדרוש סכום הלוואה גבוה יותר, מה שיוביל בתורו לריבית גבוהה יותר, שכן המלווה של סכום כה גדול ירצה להגן על השקעתו. לעומת זאת, כפי שמציין ה- CFPB, מקדמה ראשונית גדולה של יותר מ -20 אחוזים תעשה על ידי הפחתת הסכום שהושאל ובכך הסיכון של המלווה.

ערך הבית ישוב לפעול במהלך תהליך מיחזור המשכנתא, הפעם בצורה של הערכה. כדי לקבוע אם ערך הבית עלה, ירד או נשאר בערך אותו דבר מאז נלקחה המשכנתא המקורית הַחוּצָה.

סוג ותנאי ההלוואה

למשכנתאות בריבית קבועה יחוברו להן ריביות גבוהות יותר ממשכנתאות בריבית מתכווננת, לפחות בהתחלה. לאחרונים יש שיעור קבוע ל -3, 5, 7 או 10 השנים הראשונות לתקופת כהונתו, ולאחר מכן משתנה אחת לכל אחת שנה בהתבסס על שיעור אמת מידה שנבחר על ידי המלווה (בדרך כלל הריבית המוצעת בין -בנקאית בלונדון, או ליבור).

ככזה השיעור עשוי להיות גבוה או נמוך יותר במידה ניכרת בהתבסס על התנודות בשיעור הבחירה הסטנדרטי של המוסד המלווה.

בינתיים, הלוואות עם תנאים ארוכים יותר, משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה או משכנתאות בריבית מתכווננת לטווח ארוך יהיו כמעט תמיד גבוהות יותר אחוזים מהלוואות דירה באחוזים קבועים או משתנים עם תנאים קצרים יותר, כמחלוקת למיניהם, בהתחשב בכך שהתשלומים החודשיים יהיו נמוך יותר.

מקום

יש הטוענים כי גורם זה משפיע על שיעורי המשכנתא והמיחזור לא פחות מסכום ההלוואה ותקופת ההלוואה, שכן יש לו השפעה ראויה לציון על שני המדדים הפיננסיים הללו.

כל היבטי המיקום (הגיל והגודל של השכונה, מיקומו של הבית בתוך אותה שכונה, שלה קרבה לבתים אחרים, לעסקים מקומיים, לבתי ספר מוכרים, לשירותי חירום וכו ') יש חלק בבית כְּדָאִיוּת.

כתוצאה מכך, הם ממלאים תפקיד גם בשיעור האחוז השנתי המוצע ללווה. עבור אזור כמו המטרו של דטרויט, ההתחדשות האיטית אך היציבה שלה בשנים האחרונות הייתה תרומה מרכזית לחוזק שוק הדיור שלה.

מלאי בית מקומי

בשוקי הדיור בהם הבנייה חזקה, המכירות חזקות באופן דומה, והמחירים ושיעורי הריבית בדרך כלל משתווים, השוק נגיש הן למוכרים והן לקונים.

כאשר בתים חדשים אינם נבנים בשיעורם הרגיל באזור נתון ועדיין יש ביקוש גבוה לגור שם, המוכרים יכולים להעלות את המחירים, ובכך דרישה של רוכשי דירות לקחת הלוואות ג'מבו או משכנתאות עם תנאים ארוכים יותר, שלשניהם בדרך כלל ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתא אחרת סוגים.

"דטרויט ניוז" הצביע בשנת 2017 כי נושא זה הוא בדיוק המשפיע באופן משמעותי על שוק הדיור במישיגן, והשפיעו עליו במידה מסוימת כמעט 10 שנים; עדיין אין מעט אינדיקציות לשינוי מגמה זו.

כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש במישיגן

אין דרך טובה יותר להשיג את המחיר הטוב ביותר על כל מוצר, כולל משכנתאות, מאשר לחקור כמה שיותר הצעות שונות. על פי ה- CFPB, אנשים אל תעשה את זה לעתים קרובות ככל שהם צריכים עם שיעורי משכנתא ומיחזור, וציידי בתים במישיגן יעשו טוב אם לא יחזרו על הטעות הזו.

האינטרנט הוא ללא ספק כלי המחקר היקר ביותר של רוכשי דירות, אך גם לוקח את הזמן לקבל תשובות מחברים או מבני משפחה שסגרו לאחרונה בית או עברו דירה, כמו גם יועצים פיננסיים שאינם קשורים לאחד המלווים שאתה לוקח בחשבון.

שקול סוגי הלוואות שונות כמו גם מלווים שונים, תוך התחשבות בגורמים כמו כמה זמן אתה רואה את עצמך גר בבית מסוים. משפחות המתיישבות סביר להניח שתשמשנהן בצורה הטובה ביותר משכנתאות לטווח ארוך יותר כמו ריבית קבועה ל -15 או 30 שנה הלוואות, בעוד שמי שיכול לראות את עצמו זז לאחר כמה שנים עשוי להרוויח משיעור מתכוונן משכנתא.

בינתיים, מי שמחפש למחזר ימצא ששיעורי המשכנתא משתנים ממדינה למדינה.

מלווים למשכנתאות מומלצים במישיגן

רוקט משכנתא

רוקט משכנתא מאפשר לרוכשי דירות פוטנציאליים במישיגן לקבל הצעת מחיר מותאמת אישית בהתבסס על הלוואותיהם קריטריונים ולנעול אותו למשך 90 יום, ומציעים גמישות ויציבות בו זמנית תוך צפייה של הצרכנים השוק.

צפה בתעריפים

ג'יי.ג. וונטוורת '

מלווה זה מציע את כל סוגי המשכנתאות העיקריים בשיעורים הקרובים לממוצע בארה"ב של 4.95 אחוזים (ונמוך יותר לבעלי ציוני אשראי של 700 ומעלה). כמו כן, ג'יי.ג. וונטוורת 'מספקת אפשרויות מימון מחדש המגובות בתוכנית HARP הפדרלית, והלוואותיה אינן כוללות עמלות.

משכנתא טובה יותר

למרות שעמלות כלולות, הריביות להלוואה בריבית קבועה ל -30 שנה במישיגן באמצעות משכנתא טובה יותר נמוכות מהממוצע הארצי (בכ -4.75 אחוז).