שוקי הדיור הטובים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב

10 הרשימות המובילות של שוקי הדיור הטובים ביותר מתפרסמות מדי שנה. מקורות בעלי מוניטין עוקבים אחר מגמות שוק הדיור ומגבשות את הנתונים המרכזיים. ובאופן לא מפתיע, רוב אותן ערים צצות ברשימות מרובות שנה אחר שנה.

עסקים רבים משתמשים בנתונים אלה כדי למקד אסטרטגיות שיווקיות ולזהות תחומי התרחבות פוטנציאליים. רשימות אלו יכולות להיות מועילות גם למשקיעי נדל"ן.

ברמת המאקרו, הנתונים יכולים לעזור לך למצוא מיקומים אידיאליים לרכישת נכסים להשקעה.

שלושת הדברים הכי חשובים ב השקעות נדל"ן תמיד היו וממשיכים להיות "מיקום, מיקום, מיקום". הרי אי אפשר להעביר נכס.

אז, אילו מיקומים בארה"ב מציעים את אפשרויות ההשקעה הטובות ביותר בשנת 2021?

מה לחפש במיקום נדל"ן

אם אתה א משקיע נדל"ן מחפש הכנסה חודשית משכירות ופוטנציאל גבוה להערכה שנתית, כדאי ללמוד את הנתונים ממספר מקורות. אתה מעוניין השקעות היכן שדמי השכירות עולים בהתמדה. אתה רוצה שהכלכלה המקומית תהיה בריאה ויציבה, שבה הזדמנויות העבודה גדלות. לדוגמא, עיר שבה עוברת תעשייה גדולה צפויה לחוות עלייה בביקוש לדיור להשכרה. הנכס להשכרה שלך צריך להיות תזרים מזומנים חיובי. וכמובן, אתה רוצה הערכה למחיר השוק.

תוכל להתרחק מערים שאין בהן את הטרנדים שאתה מחפש. עיר עם מחירי דירות גבוהים היא כנראה לא אזור שבו ההכנסה החודשית מדמי שכירות תכסה את המשכנתא, הביטוח והמסים של בעלות על קנייה והחזקה של נכס להשקעה.

10 הרשימות המובילות מציעות קצת תובנות על אזורי מטרופולין שבו משקיעי נדל"ן עשויים לשקול רכישת נכסים להשכרה המספקים תזרים מזומנים שנתי וייסוף פוטנציאלי בשוק. זה לא המחקר היחיד שתרצו לעשות, אבל זו התחלה.

הקריטריונים שלי

להלן מה שאני מחפש כשאני שוקל היכן להשקיע. אני רוצה להשקיע בשוק נדל"ן זה:

• על 10 שוקי הדיור המובילים של Zillow לשנת 2021,
• מדורג גבוה בסטטיסטיקה המציג את המקומות הטובים ביותר למציאת עבודה,
• במדינה שמדורגת בין 10 היציבים ביותר מבחינה כלכלית,
• מדורגת כאחת מ-10 הערים המובילות לצמיחה, תעסוקה והזדמנויות עסקיות,
• שבו דמי השכירות עלו בשנה שעברה וצפויים לעלות ב-2021, וכן
• שבו יש יחס אטרקטיבי בין מחיר חציון דירה לשכר דירה חודשי ממוצע.

7 הערים המובילות למשקיעי נדל"ן בשנת 2021

בהתבסס על קריטריונים אלה, להלן שבע הערים המובילות למשקיעי נדל"ן לשקול ב-2021:

1. דאלאס, טקסס - דאלאס עדיין משתלמת מאוד. הוא מדורג במקום ה-7 בעשרת שוקי הדיור המובילים של Zillow עם מחיר חציון של 237,800 דולר. הוא גם מתגאה בכלכלה יציבה. דאלאס מדורגת במקום ה-12 הטוב ביותר למצוא עבודה, ושכר הדירה גדל.
2. אורלנדו פלורידה - במידה רבה הודות לדיסני, אורלנדו לוקחת את המשבצת מספר 1 עבור המקום הטוב ביותר למצוא עבודה. שוכרים מועסקים יכולים לשלם שכר דירה באופן עקבי. ואורלנדו תופסת את המקום השני בעשרת שוקי הדיור המובילים של זילו.
3. דנבר, קולורדו - דנבר מדורגת במקום השלישי בעשרת שוקי הדיור המובילים של זילו. יש לה כלכלה יציבה ומקומות עבודה זמינים. ולמחירי השכירות היו עליות דו ספרתיות במהלך 12 החודשים האחרונים. סבירות עשויה להוות בעיה מכיוון שמחיר הבית החציוני הוא 403,800 דולר. יידרש הון נוסף כדי לקנות נכס להשקעה בדנוור.
4. נאשוויל, טנסי - נאשוויל היא אחת משלושת המועמדים הסופיים בתוכנית ההרחבה של אמזון, שיכולה להביא עובדים לאזור. דיור סביר במחיר חציוני של 252,200 דולר, ודמי השכירות מכובדים ב-1,499 דולר לחודש. דמי השכירות עלו בשנה שעברה ב-15.3%. ואתה עשוי לצפות לעליות נוספות מכיוון שהביקוש להשכרות גובר על ההיצע עקב הזרם של הזדמנויות עבודה באמזון.
5. אטלנטה, ג'ורג'יה - אטלנטה מראה הבטחה למשקיעי נכסים להשכרה. היא תופסת את המקום הרביעי בעשרת שוקי הדיור המובילים של Zillow ובמקום ה-16 מהמקומות הטובים ביותר למציאת עבודה. עם מחיר ביתי חציוני של 215,000$, אתה יכול לקנות כמה נכסים במחיר של אחד בערים אחרות. זה עוזר ל הימנע מהסיכון של כל הביצים שלך בסל אחד.
6. מיניאפוליס, מינסוטה - מיניאפוליס מחזיקה במקום ה-5 ב-Zillow. היא מדורגת ב-20 הערים הטובות ביותר למצוא בהן עבודה. מחיר הבית החציוני הופך את המיקום הזה לנוח. ושכר הדירה הממוצע עלה ב-11.7% ב-2018.
7. סאן דיאגו קליפורניה - זוהי רק אחת מכמה ערים בקליפורניה שמגיעות באופן עקבי לרשימת 10 המובילים של Zillow שנה אחר שנה. מחיר הדירה החציוני בסן דייגו עדיין סביר ביחס להכנסה מהשכרה למחיר הרכישה. לא סן פרנסיסקו ולא סן חוזה יכולות לטעון טענה כזו. בעוד שעולה 1.2 מיליון דולר לקנות בית שתוכלו לשכור תמורת 3,521 דולר חודשי בסן חוזה, מחיר הדירה החציוני בסן דייגו הוא פחות מחצי מזה ומכניס שכר דירה ממוצע גבוה יותר של 3,573 דולר. בנוסף, שכר הדירה הממוצע עלה ב-13.2% ב-2018.

ערים נהדרות אחרות להשקעות נדל"ן

המלצות הדרג השני הן ערים שנמצאות ב-10 שווקי הדיור המובילים של זילו לשנת 2021 אוֹ יש תכונות אטרקטיביות אחרות בעשרת הרשימות האחרות ששווה לחקור אותן יותר.

• סן חוזה היא הבחירה המובילה של זילו ומופיעה ברשימה שנה אחר שנה. נראה לי ששוק הנדל"ן בקליפורניה מתקרר, אבל סביר להניח שעדיין יש כמה קניות טובות למשקיעים כדי למצוא נכסים מתחת למחיר המחירון החציוני של $1,251,200.
• וושינגטון די.סי. מדורגת ככלכלה מספר 1 היציבה ביותר, בעיקר בגלל שפע עובדי הממשלה. יציבות כלכלית ותעסוקה גבוהה הם יתרון גדול לבעלי נכסים להשכרה.
• ג'קסונוויל, פלורידה, מחזיקה במקום ה-9 בטופ 10 של זילו. בנוסף, מחיר הדירה החציוני מאוד אטרקטיבי, ומציע שכר דירה חודשי גבוה בדומה ל-7 הערים המובילות שזוהו.
• בעוד בוסטון לא הגיעה לטופ 10 של זילו, היא נמצאת במקום השלישי ברשימת הכלכלה היציבה ביותר. וזה המקום השביעי הטוב ביותר למצוא עבודה. כמו כן, תעריפי השכירות הם פרופורציונליים למחירי הרכישה.
• סן פרנסיסקו הייתה ברשימה של זילו שנה אחר שנה. השנה הוא מדורג כ-3 מהמקומות הטובים ביותר למציאת עבודה. זה גם מדורג גבוה בכלכלה יציבה והזדמנויות לצמיחה, תעסוקה והזדמנויות עסקיות. אז, משקיעים נבונים עשויים למצוא הזדמנויות לתזרים מזומנים והמשך הערכה של השוק בסן פרנסיסקו.

שימו לב שהניתוח - והמסקנות המוצעות במאמר זה - אינם שלמים. אין לקחת זאת כהמלצה גורפת היכן לקנות נכסים להשכרה. נקודות נתונים רלוונטיות כמו הכמות והמצב של נכסים להשכרה הזמינים לרכישה, למשל, אינן נחשבות. הנתונים האלה פשוט נותנים לך נקודת מוצא של ערים שאולי תחשוב קודם מתי להתחיל את בדיקת הנאותות שלך.

מתחילים בהשקעות נדל"ן? שקול את השירותים האלה בתור אבן הדרך שלך:

עיקרי הדברים
דֵרוּג	9/10	9/10	9/10
מינימום השקעה	$500	$50,000	$5,000
עמלות חשבון	1 שנה	1.25% לשנה	1-1.25% לשנה דמי ניהול נכסים
ריט פרטי
הירשםקרא סקירה	הירשםקרא סקירה	הירשם קרא סקירה