"בכפוף ל" הנדל"ן מוסבר

לאחרונה קיבלתי מייל זה מקורא:

"הסתובבתי באינטרנט כשנתקלתי בבתים המופיעים כנכסי" השתלטות על תשלום ". עשיתי חיפוש מהיר בגוגל וקיבלתי מונח נוסף עבור המאפיינים "בכפוף ל". אתה יודע משהו על זה? משקיע מסכים לבצע את התשלומים על הבית שלך, הם מוצאים שוכר, ואז בסופו של דבר מוכרים או ממחזרים את הבית שלך. אתה נשאר אחראי לתשלומים אבל הם משלמים להם. הבנק לא יודע על זה כלום. כנראה שזה לגיטימי, או יכול להיות, אבל גם נראה מוצל. מחשבות? "

אני עומד לדקור את ההגדרה הבסיסית ולשתף את מחשבותיי, אך אני מעודד אותך גורואים למימון נדל"ן להצטרף לידע שלך.

מהו הנדל"ן "בכפוף"?

כאשר חלקת נדל"ן נמכרת "בכפוף", הבעלות (שטר) מועברת, אך ההלוואה הבסיסית נשארת במקומה, במקום לקבל תשלום. המשכנתא של המוכר נשארת במקומה. הקונה פשוט משתלט על התשלום. לכן, נכס הנדל"ן "כפוף" למשכנתא של המוכר.

ממה שאני אוסף, הכי הרבה הלוואות משכנתא ימים אלה כוללים א סעיף למכירה, המעניקה למלווה את הזכות לדרוש את ההלוואה לפירעון לאחר שנודע על העברת בעלות זו. אם הם באמת מממשים את הזכות הזו הוא סיפור אחר. כביכול, המלווים ממעטים ללכת בדרך זו.

קראתי גם שהמלווה לא באמת צריך לדעת על ההעברה. אז אז לעולם לא תהיה להם סיבה להתקשר להלוואה לפירעון מיידי. ממה שאני לומד, זה לא חוקי (כמובן, כל מדינה הולכת להשתנות), אבל זה בהחלט לא פרקטיקה רגילה.

סעיף למכירה נושאים בצד, מישהו צריך למכור את הבית שלו "בכפוף"? כאשר אתה מוכר את ביתך בכפוף, אינך מסיר את עצמך מחובת המשכנתא שלך. בנוסף, אתה נותן למישהו אחר לעשות מה שהוא רוצה עם הנכס הבטוח למשכנתא שלך. אני רואה שני דברים שליליים שקורים למוכר:

1. הקונה מפסיק לשלם את המשכנתא והאשראי שלך נהרס.
2. הקונה עובר לדייר שהורס את הבית והורס את ערך הערבות של ההלוואה שלך. אני לא בטוח כיצד הביטוח יעבוד במצב זה, כך שזה גורם לא נחקר כאן.

למי שמתמודד עם עיקול נוכחי, הסיכונים לעיל עשויים להיות מקובלים. אבל למי שרק מחפש לצאת מבית תת מימי, כנראה שזה לא מהלך חכם.

עבור קונים, אני מניח שבתים "בכפוף" אטרקטיביים מכיוון שאתה לא צריך לשים כסף או להעפיל לרכישה.

אני מעוניין לשמוע ממי שרכש או מכר בית "בכפוף".

על פיליפ טיילור, רו"ח

פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.

הוא יצר את Money-Part® Time בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לכיוון כלכלי עצמאות.