שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בוושינגטון

רכישה או מימון מחדש של בית יכולה להיות מורכבת, במיוחד אם אינכם מכירים את התהליך או אינכם בטוחים כיצד שוק הדיור המקומי מתפקד. על פי מאגר הנדל"ן המקוון זילו, השווי החציוני של הבתים בוושינגטון עומד על כ -377,100 דולר, שהם עלייה של 8.1 אחוזים לעומת השנה הקודמת.

זילו מדרג את שוק הדיור בוושינגטון כ"בריא מאוד ", ומרוויח 9.4 מתוך 10 במדד בריאות השוק של החברה. מדינת וושינגטון מחזיקה על 395 אלף דולר לעומת המחירון החציוני הלאומי של 275 אלף דולר.

לריבית הלאומית יש השפעה ניכרת על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש של וושינגטון, אך גם גורמים כלכליים מקומיים ממלאים תפקיד חשוב. בין מגוון הגורמים התורמים, לתחרות בין המלווים יש השפעה ניכרת על השוק כולו.

נחקור את זה ורכיבי משכנתא חשובים אחרים בפירוט ונציע עצות שיעזרו לרוכשי הדירות בוושינגטון להקדים את העקומה.

שיעורי משכנתא בוושינגטון

גורמי שיעור משכנתא בוושינגטון

כדי לאבטח את המשכנתא הטובה ביותר ושיעורי מימון מחדש ב- WA, חשוב להבין כיצד המלווים קובעים את שיעורי ההלוואה. כל שיעור מותאם למצב הכספי הספציפי של הלווה, אך ישנם כמה אלמנטים חשובים שכל המלווים לוקחים בחשבון:

ציון אשראי והיסטוריה

פרטי האשראי משמשים בסיס כדי לשפוט האם הלווה יוכל לבצע תשלומים חודשיים בזמן לאורך תקופת ההלוואה. בעת חישוב שיעורי המשכנתא והמחזור, המלווים תמיד יתחשבו בציון האשראי הכולל של הלווה ובהיסטוריית האשראי.

לווים עם ציוני אשראי גבוהים והיסטוריית אשראי ארוכה יותר מסוגלים בדרך כלל לנהל משא ומתן על שיעורים טובים יותר ויש להם יותר אפשרויות הלוואה. קונים עם ציוני אשראי נמוכים והיסטוריית אשראי קצרה יותר עשויים להיחשב כסיכון גבוה, מה שעלול לגרום לשיעורים גבוהים יותר או פחות אפשרויות.

אמנם יהיה קשה יותר להעפיל למשכנתא אם שלך דירוג האשראי נמוך, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על מחיר נוח עם המלווה הנכון.

סוג ותקופת ההלוואה

שיעורי המשכנתא מושפעים גם מסוג ההלוואה והתקופה. כל מוסד המלווה מציע לכל אחד דרישות כשירות משלו. עבור לווים מסוימים, למשכנתאות בריבית קבועה ומתכווננת יכולות להיות דרישות הסמכה פחות מחמירות, אך שיעורי הריבית ישתנו באופן משמעותי בין המלווים.

לעומת זאת, אפשרויות הנתמכות על ידי הממשלה כמו USDA, FHA ו- VA הלוואות מציעות שיעורים נמוכים באופן עקבי אך יש להם דרישות כשירות מיוחדות מאוד. חשוב לציין כי לכל סוג הלוואה יש אופציות שונות לתקופה, חלקן מציעות גמישות רבה יותר מאחרות.

הלוואות עם תנאים קצרים יותר הן בעלות ריבית נמוכה יותר, אך התשלומים החודשיים יהיו גבוהים יותר מהלוואות עם תנאים ארוכים יותר. המשכנתא המושלמת לצרכים האישיים שלך תהיה תלויה במידה רבה בהכנסה ובחסכון שלך, לכן הקפד לבדוק את הכספים לפני ניהול משא ומתן.

סוג ריבית

אמנם יש מגוון סוגי הלוואות, אך ישנם רק שני סוגים עיקריים של ריביות: קבועות ומתכווננות. הריביות הקבועות נשארות זהות לאורך כל חיי ההלוואה, ולכן הריבית נצברת באותו שיעור קבוע בכל חודש. שיעורים אלה אינם משתנים לאורך זמן, ומציעים יציבות לטווח ארוך והגנה מפני תנודות בשוק.

למשכנתאות בריבית מתכווננת (ARM), לעומת זאת, יש ריביות שיכולות להשתנות לאורך תקופת ההלוואה, מה שהופך אותן להשקעה מסוכנת יותר עבור לווים בעלי הכנסה מוגבלת. לווים רבים נמשכים לאפשרות זו בשל שיעורי ההיכרות הנמוכים שמציעים המלווים, אשר יישארו קבועים לתקופה מוגדרת לפני שההשתנות תכנס.

סוג מיחזור

מאחר ששיעורי המשכנתא משתנים לאורך זמן, חלק מהלווים עשויים להרוויח ממחזור המשכנתא המקורית שלהם כדי לקבל שיעור טוב יותר ולשלם פחות עבור עלויות ההלוואה הכוללות. אם אתה מחזיק כיום במשכנתא בריבית גבוהה מממוצע השוק, מימון מחדש יכול לעזור לך לשלם פחות ריבית ויותר כלפי יתרת ההלוואה העיקרית.

ריבית ומימון מחדש לתקופה היא כיום האפשרות הפופולרית ביותר, מכיוון שהיא משתלמת ומחליפה משכנתא מקורית באחת הכוללת שיעור הלוואה ותקופה מתאימים יותר.

התחשבות באלמנטים קריטיים אלה תעזור לך להתכונן לשורה ארוכה של שאלות שהמלווים ישאלו במהלך תהליך הגשת הבקשה למשכנתא. הדרך הטובה ביותר להבטיח משכנתא טובה או שיעור מיחזור היא לאסוף כמה שיותר מידע כדי לקבל החלטה מושכלת. אבל איך עוברים ממידע מושכל לנקוט בפעולות נחרצות?

כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר בוושינגטון

לא משנה היכן אתה גר, הנחת המשכנתא או שיעור המיחזור הטובות ביותר תסתכם במחקר והכנה. עבור רוכשי דירות בוושינגטון, משא ומתן עם מספר מלווים היא הדרך הטובה ביותר למצוא את הצעת ההלוואה המתאימה ביותר.

מחקר שנערך על ידי הלשכה להגנה פיננסית לצרכנים (CFPB) מצא זאת כמעט מחצית מכלל הלווים למשכנתאות אל תרכוש שיעורי משכנתא תחרותיים כאשר הם קונים בית.

ממצא זה מדגיש את החשיבות של קניות השוואתיות, שכן משא ומתן על ריבית יכול להתנהל בצורה חלקה הרבה יותר עם המידע הנכון ומגוון טוב של אפשרויות להישען עליהן. מכיוון שלכל לווה יש צרכים פיננסיים ייחודיים, המשכנתא המושלמת תשתנה בהתאם לחיסכון והכנסה שלו.

אם אתה מעוניין לנעול משכנתא או ריבית מימון מחדש במחיר סביר במדינת וושינגטון, שקול את הצעדים החשובים הבאים:

קבע את זכאותך

הצעד הראשון להבטחת שיעור משכנתא נוח הוא להבין את היקף הכספים שלך ואת מגוון אפשרויות ההלוואה להן אתה זכאי. מקום טוב להתחיל בו הוא לקבוע אם אתה זכאי למשכנתאות מגובות ממשלתיות כמו הלוואות USDA, FHA ו- VA.

להלוואות אלה יש דרישות כשירות עקביות בין מוסדות ההלוואות, בעוד שמשכנתאות קונבנציונאליות (כמו הלוואות בריבית קבועה והלוואות ARM) נוטות להשתנות בין המלווים. כמו כן, תרצה לבדוק את היסטוריית האשראי שלך ואת הציון כדי לאשר שאתה עומד בדרישות המינימום.

ללווים בעלי דירוג אשראי גבוה יותר קל יותר להעפיל למשכנתאות ולשיעורי משא ומתן, כך שאם ציון האשראי שלך נמוך האפשרויות שלך עשויות להיות מוגבלות.

השווה את אפשרויות ההלוואה שלך

לאחר שצמצמת את האפשרויות שלך, השלב הבא צריך להיות לשקול את היתרונות והמגבלות של כל סוג הלוואה שאתה זכאי לה. נסה ליישר את ההכנסה והמטרות ארוכות הטווח שלך עם המפרט של סוגי ההלוואות השונות, שכן כל אחת מהן תיתן הטבות שונות ותגרום להן חסרונות מיוחדים.

כמו כן, זכור כי לקיחת יותר מדי תשלומים חודשיים עלולה לסכן את הכספים שלך. אם החיסכון שלך הדוק, תקופת הלוואה ארוכה יותר עשויה להיות האפשרות הטובה ביותר להקטין את התשלומים החודשיים שלך.

עבור רוכשי דירות שאינם בטוחים לגבי תוכניות הנכס לטווח ארוך שלהם, משכנתא בריבית מתכווננת עשויה לספק ניידות מוגברת. בקיצור, המשכנתא שתבחר צריכה לתמוך באורח החיים שלך, ולא להגביל את הבחירות שלך

משא ומתן עם מלווים מרובים

ככל שתדע יותר על מלווים מקומיים ואפשרויות ההלוואה הזמינות, כך תהיה מוכן יותר לקראת תהליך הגשת הבקשה למשכנתא. קניות השוואתיות יכולות למקסם את הסיכויים שלכם לתוצאה חיובית ולעזור לכם להימנע משיעורי ריבית.

שיחה עם קציני הלוואות ממוסדות הלוואות שונים יכולה להוביל למציאת בנק זה רואה אותך בתור מועמד אידיאלי ויציע לך את המחיר התחרותי ביותר עבור הכספים שלך פּרוֹפִיל. לאחר שצמצמת את האפשרויות שלך, הקפד לשאול כל מלווה לגבי כל ההטבות וההטבות הנוספות שהם יכולים להציע, כמו הפחתת עלויות סגירה או עמלות גב.

אם אתה רוצה ללמוד עוד, בדוק כמה מהם שיכולים לעזור לך לקבל את שיעורי המשכנתא או המיחזור הטובים ביותר בוושינגטון.

חברות מומלצות בוושינגטון

עם כל כך הרבה אפשרויות על השולחן, התחלת החיפוש אחר שיעורי המשכנתא והמימון מחדש יכולה להיות מאיימת. אל תפחד ליצור קשר עם מספר מלווים כשהרשימה שלך מוכנה, שכן שאלת שאלות היא תמיד ללא התחייבות. כדי לעזור לך לעשות קניות, להלן כמה ממלווי המשכנתאות המובילים בוושינגטון: