מימון מחדש באמצעות הלוואות מהירות [7 שלבים פשוטים]

ווכאשר מימנו מחדש את המשכנתא שלנו, השתמשנו בהלוואות Quicken. פעולה זו הורידה את התשלום שלנו ב- 186 $ לחודש, וחסכה לנו 22,000 $ בתשלומי ריבית לאורך כל תקופת ההלוואה.

אני בהחלט מרוצה מהתוצאה הכספית של המחזור, ואני בהחלט ממליץ לך לבדוק את שיעורי המשכנתא כדי לראות אם תוכל למצוא חיסכון במשכנתא שלך. אבל אני גם מרוצה מהתהליך של מימון מחדש עם Quicken Loans.

זה היה המחזור היחיד שלי. אז אין לי הרבה למה להשוות את זה. אבל אני יכול לספר לך על החוויה הספציפית שלי ולתת לך להחליט אם עבודה עם Quicken Loans על הרכישה או המימון מחדש מתאימה לך. אשמור לך את המידע על הלוואות Quicken עצמן. אתה כבר מכיר אותם כאחד השמות הגדולים ביותר במשכנתאות דירה, עם "הגבוה ביותר שביעות רצון הלקוחות ממוצא המשכנתא העיקרי" על פי ג'יי.די פאוור ושות '.

מה שאני אתמקד בו הוא איך עשו עסקים איתי. להריץ הלוואות מפרק את תהליך הלוואת המשכנתא ל -7 שלבים פשוטים. כך התנהלו כל אחד מהשלבים שלי:

1. חיבור

השתמשתי בטבלת ריבית המשכנתא שלי ומצאתי שיעור סביר מהלוואות קוויקן. אם להיות כנה, פיתתי אותי העובדה שאני מכיר את המותג Quicken. לאחר לחיצה על "למידע נוסף" נלקחתי לאתר Quicken Loans ומילאתי ​​את טופס יצירת הקשר. מישהו מהלוואות קוויקן הושיט את ידו אלי ונתתי אישור למשוך את האשראי שלי.

2. דיון אשראי

קיבלתי מייל מ- Quicken Loans כי האשראי שלי נמשך והם מוכנים לדון באפשרויות משכנתא. התקשרתי אליהם ושוחחתי עם בנקאי המשכנתאות שלי, אריק פאסיפי. נתתי לאריק מידע נוסף על ההכנסה שלי, מצב התעסוקה, סוג ההלוואה ועוד.

3. הערכת תום לב והפקדה

לפני שהשיחה הסתיימה, אמרו לי שהכל נראה טוב ואני יכול עכשיו להיכנס ל- Quicken שלי הלוואות חשבון מקוון כדי לראות את הערכת תום הלב שלי, שכללה את הריבית והתקופה שלי (30 שנה, ב- מקרה). אם הייתי מגניב עם זה אז נוכל להמשיך עם היישום בפועל, לאחר ששולם פיקדון בסך $ 500.

ל- Quicken Loans יש פיקדון שאינו ניתן להחזר שאתה נדרש לשלם. תשלום זה מאפשר ל Quicken Loans לנעול את התעריף שלך, להגדיר הערכה, לעבד את הבקשה שלך ובכלל להתייחס ברצינות לנהל איתך עסקים. אם בקשתך תידחה תקבל החזר הפיקדון בניכוי כל העמלות שנגרמו להם.

יש מעט מחלוקת סביב הפיקדון הזה. אנשים רבים באו לרשת כדי להתלונן על אובדן כסף עקב הפקדה זו. אני לא יכול לדבר בשמם, אבל אני יכול לומר שהלוואות קוויקן לא היו בעסק זמן רב במיוחד אם האינטרס היחיד שלהן היה לשדוד אנשים לא מוסמכים בסכום של 500 $.

הרגשתי בנוח להתקדם ושילמתי על הפיקדון באמצעות כרטיס Chase Freedom שלי. הפקדות יכולות להגיע בין 400 ל -700 דולר לפי אתר Quicken Loans. אדם חרוץ, זהיר יותר, יכול היה לקחת את פרטי ההלוואה ולאחר מכן לרכוש כמה מלווים אחרים. אבל נדהמתי מהעובדה שההלוואות של Quicken לא נרתעו מההכנסה שלי מהעסק העצמי. הם נתנו לי את האור הירוק, אז הגיע הזמן להתקדם חשבתי.

4. הערכה

זה טופל במהירות וללא מהומה. אף אחד לא הגיע לביתי לעשות הערכה. אני מניח שהם הצליחו לעשות זאת באינטרנט באמצעות מחשבים מהאזור. רכשנו את המקום הזה עם 20% בהתחלה, כך שידעתי שלא תהיה בעיה במיחזור כי יתרת ההלוואה הייתה הרבה מתחת לשווי הנכס.

5. אמת הכנסה ונכסים

זהו ללא ספק החלק המייגע ביותר בתהליך. שלחתי ל- Quicken Loans מספר מסמכים לאימות ההכנסה והנכסים שלי: מס אישי ועסקי מחזיר את העבר שנתיים, דוחות בנק, דוחות חשבון פרישה, הוכחת ביטוח ותלוש השכר האחרון שלי עֵסֶק.

לאורך כל שלב זה, בנקאי המשכנתאות Quicken Loans שלי, אריק, עשה עבודה טובה בעדכון אותי בנושא שיעורי המשכנתא האחרונים (הייתי צף לפחות שבועיים) ואמר לי את ההתקדמות עם חתמים. הוא גם עזר להסביר את התעריפים, אפשרויות טווח שונות, ועזר לפתור מצב כדי לעקוף את בעיית החוב להכנסה שהייתה לי.

כל התהליך הזה לקח הרבה זמן, כי באמצע הדיונים אמרו לי שאני צריך להיפטר מחוב כלשהו כדי שיחס החוב שלי להכנסה יספיק עבור החתמים לקבל. החלטנו לפרוע את הלוואת הרכב היחידה שנותרה לנו. זה היה עם איגוד אשראי מקומי ב -3%, אז לאט לאט שילמנו את זה. אבל אם התכוונתי שנוכל למחזר את המקום שלנו, אז הוא חייב ללכת.

שלחתי לאיגוד האשראי צ'ק מחשבון הבדיקה של Capital One 360 ​​שלי ולקח כמעט שבועיים עד שהם קיבלו אותו ועיבדו אותו. לאחר מכן קיבלתי מכתב מאיגוד האשראי לפיו ההלוואה נפרעה. לאחר מכן, על החתמים לבדוק מהיכן מגיע הכסף לפירעון ההלוואה. אז הייתי צריך לשלוח שוב את דפי הבנק וכאלה כדי שיוכלו לקבל ביטחון שבעצם שילמתי את החוב.

היו כמה פעמים שהתקשורת בין בנקאי המשכנתאות לנציג שירות הלקוחות שלי Quicken Loans הייתה יכולה להיות טובה יותר. סיפרתי לשניהם את אותם דברים כמה פעמים. בנוסף, לא קיבלתי תשובה טובה מדוע בחרו לשלם יותר 1,000 $ עבור המשכנתא הישנה שלי (המוחזקת בבנק אוף אמריקה). עכשיו אני יכול לקחת את צ'ק ההחזר מ- BOA ולשלם איתה את המשכנתא של הלוואות Quicken שלי, אבל זה נראה מוזר שהם פשוט לא רוצים לשלם את הסכום המדויק.

6. תהליך וחיתום

כל זה קרה מאחורי הקלעים כשסיפקתי מידע להלוואות מהירות.

7. סְגִירָה

למעשה היינו מחוץ לעיר כאשר הלוואות קוויקן התקשרו לתאם את הסגירה. הם אמרו שהם יכולים לעשות את זה בכל מקום וזה ייקח פחות משעה, אז הצעתי שנטפל בזה במלון בו התארחנו. מישהו מ- Quicken Loans קבע את הזמן וסוכן סגירה עצמאי הופיע במלון שלנו כדי לסגור את ההלוואה. היא הייתה יעילה, בקיאה ומקצועית. חתמנו ​​על כמאה פיסות נייר והיינו בדרך.

זה היה החלק המהנה ביותר בכל התהליך, בהתחשב בציפיות שלי מסגירת הלוואות.

• יתרונות: אין צורך בפגישות פיזיות או בפקס. שיעור תחרותי. תשובות כנות. ניהול חשבונות מקוונים. סגירה מהירה.
• חסרונות: מדי פעם תקלה בתקשורת. אי וודאות בנוגע לפיקדון ולתשלום ההלוואה.

רוקט משכנתא

מאז הניסיון שלי, להריץ הלוואות התחיל להקל עוד יותר על מימון מחדש של הבית שלך. כעת הם מציעים חווית משכנתא מקוונת בשם Rocket Mortgage. באמצעות פורטל מקוון זה תוכל להשלים במהירות את כל התהליך, החל מהיישום ועד לסגירה מקוונת.

Quicken Loans יודעת שתהליך רכישת הבית יכול להיות תחרותי. כדי לתת לך משאבים נוספים כדי להיות מוכן לקנות מהר, הם מציעים את תהליך רכישת הכוח. לתהליך שלוש רמות אישור:

• אישור מוסמך מראש: הלוואות Quicken סוקרות את ציון ה- FICO ואת החוב שלך להסמכת אשראי בסיסית.
• אישור מאומת: זה לוקח את האישור מראש עוד יותר על ידי בדיקת ההכנסה והנכסים שלך, מה שנותן ביטחון שאתה יכול להרשות לעצמך את ההצעה הביתית שלך.
• אישור RateShield: נועל את הריבית שלך עד 90 יום בזמן שאתה מוצא את הבית שאתה רוצה.

אם אתם מחפשים הלוואה קונבנציונאלית, הלוואות Quicken מציעות גם את מה שנטבעו, הכסף שלכם. אפשרות משכנתא זו מאפשרת לך להתאים אישית את תקופת ההחזר של ההלוואה שלך המתאימה ביותר למסגרת הזמן שלך. באמצעות YOURgage אתה יכול לבחור כל תקופת משכנתא בין 8 ל -29 שנים.

כדי להתחיל את תהליך המימון מחדש עם הלוואות Quicken, יהיה עליך להתחיל בהקמת חשבון תחילה.

לאחר מכן, יהיה עליך לאמת את כתובת הדוא"ל והכתובת שלך לפני שתתחבר לחשבון שלך בפעם הראשונה. ברגע שאתה נכנס לחשבון שלך, פלטפורמת Rocket Mortgage תוביל אותך לתהליך הגשת הבקשה על ידי שאילת שאלות בנוגע למשכנתא הנוכחית ולמצב הכלכלי שלך.

יהיה עליך גם לספק מידע על הנכסים השוטפים שלך כדי לקבוע אם אתה זכאי להלוואה. תוכל לעשות זאת על ידי הזנת הנכסים שלך באופן ידני או באמצעות כלי החיפוש האוטומטי שלהם לאיתור המוסדות הפיננסיים שלך.

לאחר שתטיל את כל המידע והתגובות שלך, Quicken Loans תודיע לך אם קיבלת אישור למחזר את המשכנתא שלך. אם אתה מאושר, Rocket Mortgage תתן לך את כל המידע והכלים שאתה צריך לסגור.

השווה בין שיעורי מיחזור משכנתא

קוויקן הלוואות היא אחת ממלווי המשכנתאות המובילים למימון מחדש, אך לעולם לא מזיק לקבל הצעות מחיר מחברות אחרות כדי להבטיח את השיעור הטוב ביותר האפשרי. הודות לעוצמת האינטרנט, מעולם לא היה קל יותר למצוא את החיסכון הרב ביותר.

השוואת שיעורי המשכנתא ותנאי המלווים השונים לא יכולה לחסוך לכם רק אלפי דולרים לאורך כל חיי ההלוואה שלך, אך היא עלולה להפחית את התשלום החודשי שלך או לסייע בפירעון המשכנתא שלך מוקדם יותר.

כשאתה מציב הצעות מחיר זו לצד זו, אתה רוצה להשוות ריביות, עלויות סגירה, מוצרים (כלומר, קונבנציונאלי, FHA, VA) ואל תשכח את שירות הלקוחות לבחור את הלוואת המחזור הטובה ביותר.

בדוק את Credible

השוואת הלוואות מהירות עם מלווים אחרים למשכנתאות יכולה להיעשות במהירות ובקלות באמצעות מְהֵימָן. בין אם המטרה שלך היא להפחית את התשלום שלך או את תקופת ההלוואה שלך, הם משווים שיעורים מוסמכים מראש תוך שלוש דקות. אמין מאפשר לך להשלים את כל התהליך החל מהשוואת ריביות ועד לסגירת המחזור הכל במקום אחד.

דברים אחרים שצריך לשים לב אליהם הם שאמין משחרר את הלחץ של מימון מחדש אך אוטומציה של כל הניירת. הם מאפשרים לך להעלות מסמכים ולשמור אותך מעודכן היכן שאתה נמצא בתהליך המחזור. כמו כן, צוות המשכנתאות אינו עובד על עמלה, וזה שקט נפשי בכך שהוא נותן עצות שהכי מתאימות לך.

מצא את שיעור המיחזור הנוכחי עם Credible כאן.

על פיליפ טיילור, רו"ח

פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.

הוא יצר את Money-Part® Time בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לכיוון כלכלי עצמאות.