סוגרים בית חדש בקרוב?
וולאחרונה נסגרנו ברכישת הבית החדש שלנו. הידד! אני בעל הבית החדש ביותר שאתה מכיר.
חשבתי שזה יכול להיות מועיל לשתף כמה לקחים מהניסיון שלי.
אתה עדיין יכול לבטל את העסקה
למרות שיש לך חוזה מכירה חתום ובקשת מלווה חתומה, אתה עדיין יכול לבטל את העסקה מבחינה טכנית. אל תרגיש שאתה לכוד לגמרי בעסקה הזו. אם אתה מוצא סיבה לא לסגור (איבד את מקום עבודתך, חלת וכו ') אז אל תיקח משכנתא שלא תוכל להתמודד איתה.
זכור אם כי שילמת כסף מהאחרון ביותר וזה עלול להיעצר. כמו כן, המוכר עשוי לתבוע אותך על הפרת חוזה המכירה. ובכל זאת, אף אחת מהן לא יותר גרועה מלקיחת הלוואה שלא תוכל להחזיר. זהו חוב רציני ויהרוס את האשראי שלך לזמן רב אם לא תוכל להתמודד עם זה.
הימנע מהתחייבות רבה מדי ליום הסגירה
אתה לא הבעלים של הבית הזה עד שתסגור את ההלוואה ותעביר את השטר עם חברת הבעלות. הרבה יכול להשתבש מה שיכול לעכב את תאריך הסגירה שלך. לכן, הימנע מלחץ יותר מדי על מועד הסגירה בפועל.
במידת האפשר, הימנע מלזמן הובלות או קבלני שיפוצים, העברת דואר ושירותים ודברים אחרים רגישים לתאריך לפני סגירה רשמית על הבית. זה לא אומר שאתה לא יכול לקבל הצעות מחיר עבור מובילים וקבלנים ולהציע אותם מוכנים.
למעשה נפגשנו עם קבלנים פוטנציאליים כאשר בדקנו את הבית. ברגע שסגרנו נתנו לקבלנים אור ירוק וקבענו את העבודות.
תקשורת יתר עם כל הצדדים
זה עצום. כאשר אתה רחוק שבוע ממועד הסגירה המתוכנן, התחל לתקשר עם כל הגורמים המעורבים בתהליך הסגירה. זה כולל:
- המלווה,
- חברת הכותרת,
- המתווך/סוכן שלך,
- הבנק שלך שממנו מגיעים כספי הסגירה,
- וכל צד שחותם איתך על ההלוואה (בן זוגך, הוריך וכו ').
אני ממליץ לבדוק איתם כל יום אחר עדכוני סטטוס ולבדוק אם הם צריכים ממך משהו. זה נשמע כמו הגזמה, אבל זה יכול להציל אותך אם אתה בהחלט צריך לסגור בזמן.
יש הרבה חלקים נעים לתהליך הסגירה, ורובו דורש בן אדם להזיז דברים הלאה. בני אדם עושים טעויות. אז אם אתה שם מבאס אותם ובודק איתם כל יומיים בערך, סביר יותר שתתפוס טעויות ותעזור להם לנקות את הדברים בזמן. לא יהיה אכפת להם. אתם מרוויחים מכולם הרבה כסף.
זו למעשה לא הצד החזק שלי. אני נוטה יותר מדי להאמין באנשים ובתהליכים, ולתקשר מעט מאוד. זו פעם אחת שבה יכולתי לתקשר קצת יותר בעוצמה כיוון שהתעוררה בעיה ברגע האחרון שעיכבה את סגירתנו.
דע את הכללים בנוגע לסגירת קרנות
אם כבר מדברים על תקשורת, חשוב מאוד להבין למה מצפים המלווה, חברת הבנק והבנק בכל הנוגע לכספים שבהם אתה משתמש כדי לסגור (כלומר את כספי המקדמה שלך).
המלווה שלך עשוי להחזיק בתקנות הממשל הפדרלי או הממלכתי בכל הנוגע לכספי הסגירה שלך. למרבה האירוניה, ככל שאתה מניח יותר, כך הם מצפים ממך יותר. ייתכן שהם יצטרכו "למקם" את החשבון שממנו ישולמו הכספים.
זה יכלול בחינת ההיסטוריה של החשבון כדי לראות כמה זמן הכספים היו שם. אם הם לא היו ארוכים (כלומר יותר מ -60 יום) הם יעקבו אחר הכספים לחשבון אחר (כלומר חשבון חיסכון, IRA, חשבון עסקי) כדי להבטיח שזה הכסף שלך ולא מתנה או מלעשות משהו מוצל, כמו מכירת סמים.
בעת הצגת המלווה את דוחות החשבון והיסטוריית העסקאות שלך, תן להם רק את המידע הדרוש לו ותו לא. יותר מדי מידע יכול למעשה לגרום למלווה לחפור עמוק יותר ממה שהוא צריך.
חברת הכותרת, אליה תשלם את כספי הסגירה, תדרוש ככל הנראה בדיקת קופאים או העברה בנקאית לתשלום. אם הסכום עולה על רף מסוים, כמו $ 1000, הם לא ייקחו מזומן או צ'ק אישי.
לבסוף, בדוק עם הבנק שלך כיצד הם מטפלים בחוטים ובמחאות קופאיות, כך שלא תתפסו אותך ברגע האחרון. קפיטל וואן 360 אינה מבצעת העברות בנקאיות או המחאות קופאיות. אל תשמור את כספי הסגירה שלך שם.
למעשה השתמשתי בחשבון החיסכון 360 של קפיטל וואן לחסוך את המקדמה שלנו והתכוונתי לשלם מחשבון הבדיקה 360 שלי. אך בגלל מגבלה זו נאלצתי להעביר את כספי הסגירה לחשבון הבדיקה האישית שלי צ'ייס שבוע לפני הסגירה.
סוגיה זו יצרה צעד נוסף עבור המלווה באימות כספי סגירה ובסופו של דבר עיכבה את סגירתנו ביום. דיברתי עם קפיטל וואן 360 והם לא מתכוונים להתחיל לעשות חוטים או המחאות קופאיות בקרוב.
אל תשכח את התינוקת
אם אתה ובן / בת הזוג שלך משתתפים יחד בסגירה, ייתכן שיהיה עליך למצוא מישהו שיצפה בילדיך. עזבנו את השלב הזה עד הרגע האחרון והתקשינו למצוא מישהו שיעזור. תהליך הסגירה אורך לפחות 15 דקות ויכול להימשך כשעה.
אני בהחלט לא מומחה לתהליך הסגירה. הקפד לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך, המלווה וחברת הדירוג על כל נושא אחר שעשוי להיות רלוונטי למצבך הספציפי. אם יש לך טיפ לסגירה חלקה אשמח לשמוע. השאירו זאת בתגובות למטה.
תמונה מאת ויקטור 1558
המשך לקרוא:
מדוע בני דור המילניום מעכבים את בעלות הבית
034: רכישת הבית הראשון שלך עם לורן באולינג מהחיים הפיננסיים הטובים ביותר
013: לחיות כמו סטודנטית עם חנון הכסף המילניאלי האולטימטיבי חטטני האנסן
029: הגברת הביטחון הכלכלי באמצעות כל דולר בודד עם ג'סיקה גרברינו
פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.
הוא יצר Money Part-Time® עוד בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת לעצמו דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לכיוון כלכלי עצמאות.
היי, אני פיליפ טיילור (המכונה "PT"), רואה חשבון, בלוגר ומייסד FinCon.
התחלת מהומה צדדית הובילה לשינויים מדהימים בחיי.
צוות המומחים ואני משתמשים באתר זה כדי לחלוק את התשוקה שלנו לעסקים, מימון אישי, השקעות, נדל"ן ועוד.
המשימה שלנו היא לעזור לך לשפר את חייך על ידי גילוי והקניית רעש במשרה חלקית או רעיון לעסקים קטנים.