תיקוני השכרה: תיקון נכס ההשכרה שלי

תקרא לי משוגע, אבל אחד הדברים המהנים ביותר שעשיתי במהלך השבועות האחרונים הוא לבזבז זמן נכס ההשכרה שלנו לדייר הראשון שלה.

אני יכול לראות כיצד אנשים מתמכרים להתמודדות עם נדל"ן. יש רק משהו ב"טיפול "בנכס ההשכרה שלך.

אתה באמת מקבל תחושה של שיפור בנכס שלך והגדלת ערכו באופן מיידי.

התמודדות עם מניה לא יכולה לספק את אותו הסיפוק (אלא אם כן אתה עובד בחברה, כמובן).

תיקון בסיסי של נכס להשכרה

נכס ההשכרה הספציפי הזה היה הבית הישן שלנו. היינו ה'דייר 'היחיד שחי כאן עד כה. כך שלא היו הרבה תיקונים בבית כדי להכין אותו לשכירות. להלן כמה מהתיקונים הבסיסיים (בתוספת עלויות) שביצעתי:

• החלף את כל ידית הדלת בדלת המרפסת של יחידת ההורים. תפס מכלול הבריח נפל והיה חסר. ($18)
• כיסה את דלת החתול הישנה (למוסך) בשתי צלחות בעיטה. ($51.50*)
• מרוח, משייף, מרקם וצייר את כל החורים בסלע היריעה. ($21)
• נגע בקירות עם צבע חדש.
• צייר את חדר האוכל בחזרה לצבע הסטנדרטי. ($91**)
• החליף את אחת מארגזי החשמל והלוחות הפנימיים בסלון. ($10)
• ניקה את הלכלוך מרצפת המוסך. ($19)
• סגר את אריח האמבטיה.

סך עלויות התיקון - 210.50 $

* לא הצלחתי למצוא צלחת בעיטה מוכנה מראש מספיק כדי לכסות את החור הישן של דלת החתול, אז הכנתי אחת בעצמי (אחת לכל צד של הדלת, בעצם). לשם כך רכשתי מעט מתכת תמורת 19 דולר, גזרות מתכת ב -30 דולר וברגים בשווי 2.50 דולר. לא לקח הרבה זמן למדוד, לחתוך ולקדוח חורים לצלחות הבעיטה. עלות דלת חדשה הייתה מותקנת מ- Lowes ב -250 דולר.

** המשכתי ורכשתי 5 ליטרים של צבע, שיכולים לשמש באופן אידיאלי לנגישות עתידיות.

ניקוי נכסים

גברת. PT עושה עבודה נפלאה בשמירה על ניקיון הבית שלנו. היא מתגאה בטיפול בחלל שלנו. וכך כשאמרתי לה שיש לנו כמה דיירים פוטנציאליים בנכס ההשכרה שלנו, היא הציעה לבצע ניקיון יסודי ולחסוך לנו את העלות של מישהו שינקה את המקום.

זמן מושקע בתיקון נכסים להשכרה

רק כי היה לי כיף לבצע את התיקונים האלה, זה לא אומר שאני לא רואה בזה הוצאה. קשה לשים תג מחיר על הזמן שהשקעתי במשימות האלה, אבל זה לא היה זמן פנוי. יכולתי לנצל את הזמן הזה כדי לכתוב מאמרים נוספים, לתכנן את הכנס הקרוב שלי, או פשוט לבלות אותו עם משפחתי. זה בהחלט שווה משהו.

בסך הכל הייתי אומר שביליתי 16 שעות בביצוע תיקונים בנכס ההשכרה. זה כולל את הזמן המושקע בסביבת הום דיפו, לאוז וואלמארט.

קָשׁוּר: בעל המלאכה המודרני: התקן את מכשירי הבית החכם שלך (סקירת פולס)

טיפים לתיקוני השכרת DIY

הטיפים שלי לכל מי שמחפש לבצע תיקון ותחזוקה משלו סוג של השקעה ממשית של המדינה הם:

1. חפש דרכים לעשות זאת בפחות. במקרה של תיקון הדלתות, יכולתי לוותר בקלות ולרכוש דלת חדשה. אבל מצאתי את פתרון הצלחת שחסך לי 200 דולר.
2. איזן את הזמן, המיומנות והכסף שלך. הכל לא חייב להיות עשה זאת בעצמך. זה בסדר להוציא כמה עבודות למיקור חוץ אם רמת המיומנות הדרושה להשלמת התיקון גבוהה והעלות סבירה. או שלפעמים שאלת מומחה יכולה לעזור לך לקבוע אם אתה צריך לבצע מיקור חוץ. קופה פשוט ענה כאשר המומחים שלהם זמינים 24/7.
3. לתקן, אבל לא בהכרח לשפר. השכרת הבית שלך אינה זהה לניסיון למכור אותו. זה לא חייב להיות במצב מושלם. כל החלטת שיפור צריכה להתקבל רק לאחר ששואלים "האם זה יעלה את המחיר המבוקש של שכר הדירה שלי?"
4. נסה לבצע את כל התיקונים לפני ההצגה הראשונה שלך. שוכרים פוטנציאליים רוצים לראות את המקום בצורה שהוא יהיה כשהם ישכרו אותו. בצע את כל התיקונים שלך במהירות ובחזית. התחלנו להציג את יחידת ההשכרה לפני שהשלמנו הרבה מהתיקונים ויכולתי לדעת שזה אכן השפיע לרעה על חלק מהשוכרים הפוטנציאליים.
5. הוסף הסכם תיקון ותחזוקה בהסכם השכירות שלך כך שיהיה ברור מי אחראי למה שהולך בהמשך. לדוגמא, הדייר שלי יהיה אחראי לשינוי מסנן המזגן הכלי לניהול נכסים להשכרה בחינם של קוזי יכול למעשה לעזור בכך - כלי ניהול התחזוקה שלהם ישאיר אותך ואת הדיירים שלך בקשר לגבי כל צורכי התחזוקה השוטפים.

מה הטיפים שלך לתיקון נכסי ההשכרה שלך?

על פיליפ טיילור, רו"ח

פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.

הוא יצר את Money-Part® Time בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לכיוון כלכלי עצמאות.