במוקדם או במאוחר, אתה תקבל את ההודעה המפחידה מהדייר שלך כי עליהם לפרוץ את חוזה השכירות. לא משנה כמה תתכוננו, בדרך כלל לא כיף לעצור ולהחליף יחידת השכרה לפני הזמן.
אבל יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי למזער את הכאב, גם לפני שאתה בכלל חותם עם השוכר וגם אחרי שאתה מגלה שהם מפרים את חוזה השכירות. בואו נחקור את הנושא הזה ביחד... הקפד להשאיר את ההערות המועילות שלך למטה.
הדייר שלי (הראשון והיחיד) הפר לאחרונה את חוזה השכירות שלו. הוא היה 20 חודשים בחוזה שכירות ל -24 חודשים. בסך הכל, חווית ההפסקה בשכירות הייתה חיובית בגלל שוק השכרות מקומי חזק, תזמון טוב ותקשורת מוצקה מהדייר שלי, החל מהיום בו יצרנו קשר לראשונה.
לשם כך נועד הסכם השכירות שלך
אחת הסיבות הגדולות שתמיד צריך יש הסכם שכירות מוצק עם הדיירים שלך הוא כך שתוכלו לדעת שניהם למה לצפות כאשר השכירות נשברת. ברוב החכירות יהיה סעיף נטישה המתאר מה קורה כשהדייר עוזב.
ברוב המקרים, התרופה הולכת לאפשר לך כבעל הבית להיות שלם (כלומר לגבות מהשוכר את ההפסד בהכנסות מהשכירות). אז כאשר הדייר שלך מודיע לך שהם עוזבים מוקדם, עליך להזכיר להם מיד את הסעיף הזה ולספר להם שתחזיק את הפיקדון עד שתוכל לשחרר את היחידה.
- אם תוכל להשכיר אותו באופן מיידי, הם יקבלו את הפיקדון שלך בחזרה בניכוי נזקים או עמלות אחרות המתוארות בהסכם שלך.
- אם לוקח יותר מחודש לשדרג את היחידה מחדש, הפיקדון (אם שכר דירה של חודש אחד) הוא כעת שלך ואתה תחייב אותם בדמי שכירות נוספים ללא תשלום.
אם הדייר רק קם ועוזב ואתה סובל מהפסד מכיוון שאינך יכול לשחרר את היחידה, יהיה עליך לדרוש תשלום מהדייר הזקן שלך. הנה מדריך חכם מ- SFGate כדי לעזור לך עם המצב הזה.
מגבים מעט כאשר אתה נמצא ב תהליך מיון הדיירים עליך להבהיר זאת לדייר הפוטנציאלי. עליך גם למסור זאת בבירור בחתימת החוזה. בדרך כלל זה יעזור לנהל ציפיות משני הקצוות.
לדוגמא, הדייר שלי הודיע לי שהוא "מנסה את האזור" והיתה סבירות גבוהה שהוא לא יצליח להגיע לכל 24 החודשים. הוא היה מודאג ממה שיקרה אם יפר את חוזה השכירות. הודעתי לו על סעיף הנטישה ונתתי לו תחושה של כמה מהר אני חושב שאני יכול להפוך את הנכס.
במהלך כל חוזה השכירות, הוא הודיע לי בזמנים שונים שיש סיכוי שהוא יאבד את עבודתו או יעבור. ההודעה הרשמית הסופית הגיעה באפריל הקרוב. הוא הודיע לי שהוא עוזב בתחילת מאי עקב שינוי בעבודה.
חשיבותו של מיקום השכרה לפי דרישה
בשום אופן הצורך בנכס שלך להיות מבוקש ברור יותר מאשר כאשר דייר מפר את חוזה השכירות. זה לא כזה מאתגר לחזות ביקוש יחסי לנכס.
בטוח שחלק מהדברים יכולים להשתנות עם השנים, אבל אם אזור מתגבר מבחינת הביקוש, יהיה לך הרבה יותר טוב כשהשכירות תישבר. מצא נכסים באזורים שהם למעלה ולמעלה.
שקול את הנסיבות (כולל הפוך!)
זכור כי חלק מהדיירים הטובים בעולם עלולים לשבור שכירות. יש סיבות לגיטימיות לחלוטין לצאת מוקדם: שינוי מקום עבודה, אבטלה ממושכת, גירושין וכו '. החיים קורים. אני מאמין שתוכל לחוות חוויות השכרה חיוביות מאוד גם בעיצומם של הפרות שכירות. וצריך לצפות לשברים.
כאשר הדייר שלי מסר לי על עזיבתו המוקדמת בהחלט התאכזבתי. אבל הייתי אסיר תודה על הזמן הנהדר שנהניתי ממנו עם הדייר הזה. הוא שמר על המקום נקי, הוא תמיד שילם בזמן והתקשר מדי, והוא היה אדם נעים ומכובד לעבוד איתו.
נוסף על כך, והניצחון הגדול כאן הוא זה הייתי יכול ל להעלות את שכר הדירה כשהוא עזב! העליתי את שכר הדירה ב -100 דולר לחודש. זה 400 דולר נוספים שארוויח על שלי השקעת נדל"ן השנה כי הדייר שלי הפר את חוזה השכירות. לא יכולתי להיות מאושר יותר מהחלק הזה בלשון המעטה.
לדרוש יציאה רגילה, גם אם מוקדמת
למרות שהדייר שלך עוזב מוקדם זה לא אומר שאתה צריך לזרוק את התינוק עם מי האמבט. שאר תהליך המחזור צריך ללכת לפי התוכנית. הדייר שלך צריך…
- להיות אחראי להתראה של 30 יום,
- לאפשר לך להציג את הנכס לדיירים פוטנציאליים או להיכנס ולבצע תיקונים,
- לנקות את הנכס ולהשאיר אותו תקין, וכן
- להעביר את כל המפתחות וכו '.
בעיקרון, שום דבר אחר לא צריך להיות מושפע מהפרת חוזה השכירות. פעלו בצורה מקצועית וציפו שהדייר שלכם יעשה את אותו הדבר.
התחל בהכנה לדייר חדש באופן מיידי
אחרון חביב, התחל את תהליך העלייה למטוס בהקדם האפשרי. רשום את הנכס להשכרה, התחל בהקרנת דיירים, ארגן הצגות, בדוק את הנכס (לא בדיקה סופית - שמור זאת ליום העזיבה) ו לתאם תיקונים. עשו כל שביכולתכם כדי לשכור את המקום שלכם ברגע שהדייר הנוכחי שלכם עוזב.
כיצד הראיתי את הנכס: החלטתי ליצור כמה ימי "בית פתוח" בשני סופי השבוע האמצעיים באפריל. הודות לשוק מקומי חזק ותחילת חודשי המחזור החזקים (אפריל עד יוני), הצלחתי לצמצם את הדייר האידיאלי שלי ולקבל פיקדון להחזקה לאחר הצגה אחת בלבד. זה איפשר לי לבטל את הבית הפתוח השני. ווט!
בשורה התחתונה
זכור, זה לא סוף העולם כשהדייר שלך עוזב מוקדם. במקרה הגרוע ביותר, אתה אמור להיות מסוגל להיות שלם על ידי ביצוע ההסכם. במקרה הטוב, זה יכול להיות מעבר חלק, דייר טוב יותר ושכר דירה גבוה עוד יותר.
איזו עצה יש לך למשכירים אחרים בנוגע לשבירות חכירה?
המשך לקרוא:
לבסוף מושכר: יצירה וחתימה על הסכם שכירות למגורים
[אזהרת בעלי הבית] אל תשכח את החזרת הפחת
כיצד להשקיע כסף: מה שאתה צריך לדעת כדי להתחיל
6 דרכים להשקעה בנדל"ן (בין 10 $ ל -100,000 $)
פיליפ טיילור, המכונה "PT", הוא רואה חשבון, בלוגר, פודקאסטר, בעל ואב לשלושה. PT היא גם מייסדת ומנכ"ל כנס תעשיית הכספים האישיים והתערוכה, FinCon.
הוא יצר את Money-Part® Time בשנת 2007 כדי לחלוק את עצתו בנוגע לכסף, לתת דין וחשבון (בעוד לשלם חובות של יותר מ -75 אלף דולר), ולפגוש אחרים המתלהבים להתקדם לכיוון כלכלי עצמאות.
היי, אני פיליפ טיילור (המכונה "PT"), רואה חשבון, בלוגר ומייסד FinCon.
התחלת מהומה צדדית הובילה לשינויים מדהימים בחיי.
צוות המומחים ואני משתמשים באתר זה כדי לחלוק את התשוקה שלנו לעסקים, מימון אישי, השקעות, נדל"ן ועוד.
המשימה שלנו היא לעזור לך לשפר את חייך על ידי גילוי והקניית רעש במשרה חלקית או רעיון לעסקים קטנים.