כיצד למכור חלוקת זמן במזומן

לפני שנים רבות, השתתפתי במגרש של שלוש שעות בתמורה לכמה כרטיסי הופעה בווגאס. ממש לא שווה את זה אבל זו הייתה חוויה מאירה עיניים.

עשיתי קצת מחקר לאחר המגרש ומצאתי מידע רב על אנשים שקנו מניות זמן. חלקם היו מרוצים מהרכישה. רבים לא היו - והתחרטו מאוד אחר כך.

אם אתה חלק מהקבוצה השנייה, אנו נראה לך כיצד תוכל לצאת מהשיתוף - או לכל הפחות לגבות חלק מהכסף שהוצאת כדי להשיג אותו.

ביטול חובת התשלום שלך

מה אם לא אכפת לך ממכירת השיתוף שלך ואתה רק רוצה לצאת מהחוזה? האם אפשר פשוט לבטל את חובת התשלום שלך, את החוזה שלך ולהסתלק?

ראשית, קח א עיין במדריך זה ליציאה משיתוף זמן, באדיבות חברה מנוסה בעבודה עם אנשים שרוצים לצאת משיתוף זמן. תוכל גם להתקשר אליהם למספר 1-888-703-3329 לייעוץ חינם אם אתה רוצה שמישהו יעזור לך לצאת.

לאחר מכן, דע שלרוב חוזי שיתוף הזמן יש תקופת "צינון". במילים אחרות, הם נותנים לך פרק זמן מוגדר שבו אתה יכול פשוט לבטל את החוזה ללא התחייבויות מתמשכות.

פרק הזמן הזה הוא בדרך כלל פחות משבועיים, אך יהיה עליך לבדוק את החוזה שלך לגבי המפרט המדויק.

אם עברת את תקופת הצינון של החוזה שלך, אתה לא יכול פשוט להתרחק. כלומר, אתה יכול - אך פעולה זו תגרום לסימנים שליליים בדוח האשראי שלך ועלולה לגרום לך לבעיות משפטיות.

מכיוון שחתמת על חוזה לרכישת שיתוף הזמן שלך, אתה מחויב על פי חוק לשלם את העמלות שהגיעו עם הסכם החוזה. עם זאת, יש לך כמה אפשרויות אחרות מבחינת היציאה מחובת התשלום שלך.

לדוגמה, תוכל לראות אם חברת timeshare שלך ​​תקנה את timeshare שלך ​​בחזרה, או אפילו תחזיר אותה בחינם. בכנות, רוב חברות חלוקת הזמנים לא יקנו חלק חוזר לאחר שמכרו אותו. הם עוסקים במכירת מניות זמן, לא בבעלותם.

אך חלק מהחברות יחזירו חלק מהזמן בחינם. כן, סביר להניח שתאבד קצת כסף רציני אם תלך בדרך זו, אך לפחות זה יוציא אותך מחובת התשלום שלך.

לאחר מכן, נדבר על האפשרויות לשכור או למכור את נתח הזמן שלך.

כיצד לשכור את משך הזמן שלך

בהתאם למה שכתוב בחוזה חלוקת הזמנים שלך, ייתכן שתוכל להשכיר את שבועות חלוקת הזמן שלך לצד שלישי. יהיה עליך לקרוא את החוזה שלך כדי לברר מה הוא אומר לגבי חוקיות השכרתו.

פיסת המידע המרכזית היא הבנת מי הבעלים של נתח הזמנים הזה. כפי שלמדנו ב- הודעה קודמת בנושא שיתופי זמןכמה חוזים הם הסכם "זכות שימוש" ואין לך שום דבר מלבד שכירות. אתה מקבל את חלוקת הזמן לתקופה מסוימת מדי שנה ומשלם את העמלות הכרוכות בקבלת אותו במהלך פרק הזמן הזה.

רוב מניות הזמנים לשימוש זמינות אמנם מאפשרות לך לשכור את תקופת החכירה שלך בשכירות משנה, אך תצטרך לבדוק את החוזה שלך כדי להיות בטוח.

חוזי שיתוף אחרים הם חוזים פשוטים בעמלות. המשמעות היא שאתה בעצם רוכש את הנכס, אך רק לפרק הזמן הנקוב בחוזה שלך. הסכם הרכישה שלך יכלול גם דמי אחזקה והערכות עתידיות לגבי שיפורים ותיקונים.

בדרך כלל אתה יכול לשכור את נתח הזמנים הפשוט שלך, וכמובן שאתה יכול למכור אותו גם.

אם רכשת את שיתוף הזמן שלך במערכת נקודות או במועדון נופש, אתה רוכש נקודות בפועל לשימוש באחד מאתרי הנופש שבבעלות מועדון הנופש. מועדון הנופש של דיסני הוא דוגמה אחת לכך.

חלק ממועדוני הנופש יאפשרו השכרה של מניות זמן, ואילו אחרים לא.

היכן לרשום את השכרת חלוקת הזמן שלך

חלק מחברות timeshare מחייבות אותך להשכיר באמצעותן את ה- timeshare שלך. במילים אחרות, הם מטפלים עבורך בתהליך ההשכרה. זה יכול להיות תהליך עדין מכיוון שיהיה קשה לך להוכיח אם הם השכירו אותו או לא.

במילים אחרות, הם עשויים לומר שהם לא השכירו אותו כאשר בפועל הם עשו זאת.

אם אתה בר מזל מספיק כדי שתוכל להשכיר את הזמן הפנוי שלך בעצמך, זה טוב. ישנן מספר פלטפורמות בהן תוכל להשתמש כדי להקל על תהליך זה.

יש אנשים שמשכירים את מניות הזמן שלהם באתרי "לפי הבעלים" כגון VRBO. ישנן גם חברות המוקדשות לפרסום שבועות השכרה של חלקי זמן, כגון קוֹאָלָה ו רדוויק. סוגים אלה של אתרים עוסקים ישירות מול הבעלים לצורך השכרת חלקים.

עם זאת, ישנם עמלות הכרוכות בשימוש באתרים מסוג זה. חלק מחברות ההשכרה לחלקי זמן פשוט גובות שיעור עמלה אחיד כשהן משכירות את השיתוף. חברות אחרות גובות עמלות נוספות, כגון דמי חבר שנתיים, דמי רישום או דמי תשלום מקוונים.

דבר אחד שכדאי לזכור הוא שכמה אתרי רישום של שיתופי זמן ייקחו את שכר הטרחה שלך בידיעה שהם לא עומדים להשכיר את השיתוף שלך. זה משהו שצריך להיות מודע אליו ולהישאר מעודכן - שלם רק תשלום אם אתה רואה בעקביות את השכרת הזמן שלך.

אם אתם מחפשים דרך בחינם למצוא שוכרים, נסו את קרייגסליסט או את Facebook Marketplace. זכור שיש סיכונים נוספים כאשר אתה עושה זאת בעצמך. לחברות המתמחות בהשכרת נופש יש מדיניות על מנת להימנע מבעיות.

הנקודה: בצעו מחקר ודעו בדיוק למה אתם נכנסים לפני שאתם משכירים את זמנכם.

כיצד למכור חלוקת זמן

אם תחליט שההימור הטוב ביותר שלך הוא למכור את נתח הזמן שלך, יש כמה דברים שאתה צריך לדעת - וכמה צעדים שעליך לנקוט.

אסוף את פרטי חלוקת הזמן שלך

השלב הראשון לפני מכירת השיתוף הוא קבלת חוזה השיתוף וקריאתו בשלמותו. יש הרבה פרטים שתזדקק להם אם אתה מתכוון לרשום אותם בשוק של שיתוף זמן.

לדעת את הפרטים של חוזה השיתוף שלך, כמו אם אתה יכול לשכור אותו או לא, חשוב כשאתה הולך למכור. הסיבה לכך היא שקונים פוטנציאליים ירצו לדעת אם הם יוכלו לקבל החלטות כגון השכרת חלק הזמן לאחר שהם קונים.

בנוסף, ישנם תנאים משפטיים אחרים בחוזי חלוקת זמן שיכולים להשפיע על היכולת שלך למכור את נתח הזמן שלך.

לדוגמה, תרצה לדעת גם על כל הסכמי זכות קביעה ראשונה (ROFR) הממוקמים בחוזה חלוקת הזמנים שלך. הסכם ROFR פירושו שברגע שיש לך חוזה עם קונה פוטנציאלי, עליך לשלוח את החוזה לחברת timeshare.

לאחר מכן, חברת timeshare מקבלת הזדמנות לרכוש את timeshare באותם תנאים. אם הם מסרבים, תוכל להמשיך ולמכור אותו לקונה שלך. עם זאת, אם הם מקבלים, הקונה שלך מפסיד ברכישת השיתוף.

חקר את ערכו

אלו אולי חדשות קשות לקחת, אבל סביר להניח ששיתוף הזמן שלך לא יהיה שווה בשום מקום ליד מה ששילמת עבורו. למעשה, רבים אינם שווים דבר מכיוון שזו חובת תשלום שנמשכת שנים רבות. חברות Timeshare מגבירות את מחיר מניות הזמן כדי לפצות על עלויות מצגת יקרות ועלויות ניהול אתרי נופש.

אז למרות שאתה עשוי לקבל קצת כסף כשאתה מוכר את נתח הזמן שלך, אל תצפה להחזיר בשום מקום את מה ששילמת עבורו. למרבה הצער, מניות הזמן לא מעריכות את הערך שלהן עם השנים. בדומה למכוניות, הן פוחתות בערך.

למעשה, אם אתה מקבל הערכת שווי הקרובה למה ששילמת - סביר להניח שזה מישהו שמחפש לנצל אותך! עד כמה זה שווה מעט.

תוכל גם להשתמש בכלי ערך חופשי של שיתוף הזמן, כגון זה שנמצא ברדוויק. זה ייתן לך מושג מה שווה השיתוף שלך.

היכן למכור את חלוקת הזמן שלך

ישנם מספר אתרים שירשמו את שיתוף הזמן שלכם בבורסות.

כמה שתרצה לבדוק הם (אנחנו לא תומכים באף אחת מהחברות האלה, אלא רק מציגות רשימה של הידועות ביותר):

• רדוויק
• מכור את חלק הזמן שלי עכשיו
• Timeshare Broker Associates
• חלקי זמן בלבד

חברות אלה אכן גובות עמלות, לכן הקפד להבין היטב מהן העמלות ומה השירותים שתקבל. לדוגמה, רדוויק גובה בין 60 ל -80 דולר עבור גישה לשוק שלהם, אך עליך לבצע את העבודה המשפטית של מכירת טיימר לעצמך. אם אתה רוצה את חבילת "השירות המלא" שלהם, המחיר הוא 125 $ בתוספת 399 $ או 3% ממחיר המכירה (הגבוה מביניהם).

מעבר לעמלות, חקור את כל החברות שאתה שוקל לרשום איתן את נתח הזמן שלך, מכיוון שישנן חברות רמאים בחוץ. בדוק מה הדירוג של החברה בלשכת Better Business Bureau וקרא את האותיות הקטנות על כל החוזים שהם שולחים לך.

בדוק ביקורות מקוונות גם על כל החברות שאתה שוקל למכור באמצעותן. בקיצור, עשה מחקר.

סיכום

קניית חלקה לא חייבת להיות מאסר עולם. ישנן דרכים למכור את נתח הזמן שלך או לכסות את העלויות שלך על ידי השכרתו. המפתח הוא הכרת הפרמטרים של החוזה שלך, כמו גם עבודה עם חברה בעלת מוניטין.