ערך הבית החציוני באוקלהומה עמד על 122,500 דולר נכון לדצמבר 2018, על פי נתוני זילו. זה היה הרבה מתחת למחיר החציוני הלאומי של מכירת הבית של 302,400 דולר, על פי מידע של לשכת המפקד האמריקאית.
למרות שזול יחסית לרכוש בית באוקלהומה, אזרחים רבים כנראה יקבלו משכנתא לביצוע רכישת בית. יתר על כן, בעלי בתים נוכחיים עשויים לחפש הלוואות למחזר כדי להתאים את שיעור המשכנתא או את תקופת התשלום שלהם, או לגשת להון שנצבר מביתם.
מציאת המשכנתא או הלוואת המחזור הנכונה דורשת ידע כלשהו על מוצרים אלה ותנאי השוק הנוכחיים, כמו גם זמן להשוות בין המלווים והצעות המחיר השונות.
תוכן העניינים: אוקלהומה משכנתא
- שיעורי המשכנתא בסדר
- גורמי שיעור משכנתא ב- OK
- קבל את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר ב- OK
- מלווי המשכנתאות הטובים ביותר באוקלהומה
שיעורי המשכנתא הנוכחיים באוקלהומה
הצעד הראשון לבית חדש הוא לעשות את המספרים ולברר כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
מומחי משכנתאות זמינים בכדי להתחיל אתכם במסע רכישת הבית בעזרת עצות מוצקות ומידע שלא יסולא בפז. למידע נוסף, לחץ על המדינה שלך עוד היום.
צפה בתעריפיםגורמי שיעורי שיעורי המשכנתא באוקלהומה
כשאתה קונה שיעורי משכנתא, עדיף לקבל את הנמוך ביותר שאתה יכול למצוא. זה יכלול כמה קניות השוואה והערכת ציטוטים שונים. הבנת סוגי הגורמים שחייבים לוקחים בחשבון תעזור לך לצפות את סוגי התעריפים שאתה עשוי לראות בהצעות המחיר שלך, או לנקוט בפעולות לעידוד תעריפים נמוכים יותר.
מספר גורמים מרכזיים שישפיעו על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש העומדים לרשותכם כוללים:
הכלכלה המקומית
לחצים כלכליים, מקומיים ולאומיים, תמיד ישפיעו על ריביות המשכנתא. במקרים מסוימים, כלכלה חזקה יותר עשויה להיות ריבית גבוהה יותר - אך היא יכולה גם להיות לכך שלצרכן הממוצע יש את האמצעים להתמודד עם עלות המשכנתא. גורמים כלכליים יכולים להיות רחבים או מאוד מקומיים. למרות שאינך יכול לשלוט בכלכלה, תוכל לשים לב כיצד זה משפיע על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באזור שלך.
ציון האשראי שלך
זֶה מספר מספר מלווים כמה אתה ראוי לאשראי. ציון גבוה יותר מצביע על כך שתוכל להתמודד עם חובות ותוכל לבצע תשלומים בהתאם ללוח הזמנים. כל נושה ימשוך את דו"ח האשראי שלך לפני שייתן לך הצעת מחיר לריבית, לא משנה סוג ההלוואה.
לפני שאתה נותן להם רשות לעשות זאת, עליך לבדוק זאת בעצמך. על ידי סקירתו בעצמך לפני שהמלווה מסתכל על זה, תוכל לקבל מושג על מה שרשום בו ולוודא שאין מידע מזויף מזיק או חסר מידע חיובי.
סוג הנכס
בבתי המגורים הראשוניים יש בדרך כלל את השיעורים הנמוכים ביותר. קיים סיכון רב יותר בנופש ובבתים שניים. לנכסים מסוג זה יש בדרך כלל שיעורי ברירת מחדל גבוהים יותר ממגורים ראשוניים. מלווים לעיתים קרובות מעלים את הריבית בכל פעם שיש סיכון מוגבר, כך שאם אתה קונה שנייה או לבית נופש, עליך לצפות למשכנתא בעלות גבוהה יותר מאשר אם היית קונה דירה ראשונית מקום מגורים.
סוג המגורים משחק גם תפקיד: בתים משותפים, בתים מיוצרים ונכסים עם מספר יחידות קשורים גם הם לשיעורי ברירת מחדל גבוהים יותר מבתים חד משפחתיים.
מיקום הבית
המקום שבו הבית ממוקם חשוב במספר דרכים. אם אתם מחפשים בית באזור כפרי, ייתכן שתקבלו הלוואה USDA, המגובה על ידי משרד החקלאות האמריקאי. אלה קשורים בדרך כלל לשיעורים נמוכים יותר. חוקי המדינה ממלאים תפקיד גם בקביעת הריבית.
באוקלהומה, ה ריבית ממוצעת למשכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה הוא 4.69 אחוזים, זהה לממוצע הארצי. לשם השוואה, השיעור הממוצע של טקסס לאותו סוג משכנתא הוא 4.74 אחוזים. עבור הלוואה בסך 100,000 $, ההפרש בין התעריפים הממוצעים של טקסס לאוקלהומה עד תום תקופת 30 השנים יהיה 1,083 $.
סכום מקדמה והלוואה
עבור רוב הלוואות המשכנתא, הלווים צריכים לשלם על חלק מהבית מראש, והיתר יכוסה על ידי ההלוואה. רוב סוגי המשכנתאות דורשים מקדמות של לפחות 5 % ממחיר המכירה של הבית. תוכניות הלוואה אחרות עשויות לאפשר מקדמות של 3 אחוזים, בעוד שאחרות נותנות ללווים את האפשרות לא להניח כסף, במקום ללוות 100 אחוז מהמחיר.
כמעט תמיד כדאי להוזיל סכום גדול יותר כאשר זה אפשרי כלכלית. המלווים בדרך כלל נותנים שיעורים נמוכים יותר לאנשים שמשלמים מקדמות גדולות יותר או לווים סכומים קטנים יותר. הנושים רואים במצבים אלה פחות סיכון ממי שיש לו הלוואה גדולה הם יצטרכו לשלם במשך שנים רבות.
קבלת שיעורי המשכנתא הטובים ביותר באוקלהומה
כעת, לאחר שאתה מכיר כמה מהגורמים החשובים ביותר לקביעת המשכנתא או ריבית המחזור שלך באוקלהומה, הגיע הזמן למצוא מלווה. חלק ממוסדות פיננסיים יציעו לך סוגי הלוואות, תנאים, סכומים ושיעורי ריבית שונים.
שבעים ושמונה אחוזים מהלווים בשנת 2017 פנו למלווה אחד בלבד, ורק 4 אחוזים פנו לשלושה או ארבעה. כמחצית רק שקלו ברצינות מלווה אחד שאפשר לקבל איתו את הלוואתו, על פי הסקר הלאומי של מקורות משכנתא, שנערכו על ידי הסוכנות הפדרלית לדיור בדיור ולשכת הכספים לצרכנות הֲגָנָה.
קניות בסביבה יכולות לחסוך לכם אלפי דולרים. רוב הסיכויים שהפנייה למספר מלווים תעניק לך גישה לאפשרויות ריבית שונות, ותאפשר לך לבחור את האפשרות הנמוכה ביותר.
הפער הממוצע בין הצעות המחיר הגבוהות והנמוכות ביותר להלוואות משכנתא בשנת 2017 עמד על 0.46 נקודות אחוז, על פי LendingTree. במהלך הלוואה ל -30 שנה בריבית קבועה בסך 100,000 $, הלווה יחסוך 9,682 $ על ידי הלוואה עם משכנתא של 4 % במקום אחת עם שיעור של 4.46 %.
להסתובב בעניינים גם לצורך מימון הלוואות - אולי אפילו יותר. בשנת 2017, הפער הממוצע בין הצעות המחיר הגבוהות והנמוכות ביותר למימון הלוואות עמד על 0.55 נקודות אחוז. עבור הלוואת מחזור בריבית קבועה ל -30 שנה בסך 100,000 $, הצרכן יחסוך 11,608 $ עם שיעור של 4 % במקום שיעור של 4.55 %.
דרך נוספת להוזיל את עלות המשכנתא או הלוואת המחזור היא ניהול משא ומתן על חלק מעלויות הסגירה. עלויות סגירה מתייחסות לכל העמלות הכרוכות במקור הלוואה חדשה, לרבות משיכת דו"ח האשראי, חיתום, רישום, הערכת הנכס ועוד.
חלק מהעמלות נקבעות על ידי צדדים שלישיים, כגון עמלת הערכה, עמלת דיווח אשראי או עמלת אישור הצפה. זה אולי קשה לנהל משא ומתן, אבל זה לא בלתי אפשרי להוריד את העלויות האלה. עמלות אחרות נקבעות על ידי סוכנויות ממשלתיות ואינן ניתנות למשא ומתן: זה חל על מסים, חותמות עיר ומחוזות, ודמי רישום למשל.
למרות שלא תוכל להפחית את כל עלויות הסגירה, אין שום נזק לשאול. לפני שתשלם מחיר מלא, שאל את המלווה, עורך דין הסגירה, סוכן הנדל"ן או איש מקצוע אחר למה מתייחס כל פריט, והאם תוכל לקבל הנחה או לנהל משא ומתן על שיעור נמוך יותר.
החברות הטובות ביותר באוקלהומה
כאשר אתה מתחיל בחיפוש המשכנתא או מממן מחדש את המלווים באוקלהומה, ארבע החברות הללו הן מקומות מצוינים להתחיל בהם:
- משכנתא רוקט: הרחבה של הלוואות Quicken, רוקט משכנתא מאפשר לצרכנים להגיש בקשה להלוואות באמצעות אפליקציה לנייד. רמת נוחות זו מקלה על אנשים לקבל אישור למשכנתא ולסקור את הצעת המחיר שלהם. במקרים מסוימים, המועמדים יכולים לקבל אישור למשכנתא תוך פחות מ -10 דקות, על פי החברה.
- מימון אמריקאי חדש: מלווה זה חותם הלוואות משלו, מה שמאפשר גמישות מסוימת בדרישות המשכנתא שלו. ל- New American Funding יש סניף בטולסה, אוקלהומה, ומציעה הלוואות למשכנתא וגם למיחזור.
- BOK פיננסי קורפ: מלווה זה הוא המלווה למשכנתאות הגדול ביותר באוקלהומה, עם 32,533 הלוואות לדירה שמקורן בין 2013 ל -2019, על פי Value Penguin. תוכנית 21 הימים לסגירה של BOK פיננסי מסייעת לצרכנים לרכוש בית במהירות, והצרכנים יכולים לקבל משכנתא עם הנחה של 3 אחוזים בלבד, שיכולה להגיע כולה מכספי מתנה, במידת האפשר. BOK פיננסי הולך בשמות שונים בהתאם למדינה; באוקלהומה, התושבים עשויים להכיר אותו כבנק אוקלהומה, עם מרכזי משכנתאות בטולסה, חץ שבור ואוואסו.
- בנק ארווסט: בין השנים 2013 ל -2019, מקורו של בנק ארוסט הוא 31,371 משכנתאות, מה שהופך אותו למלווה הביתי השני בגודלו באוקלהומה, על פי Value Penguin. Arvest מציעה מספר אפשרויות משכנתא, כולל הלוואות קונבנציונאליות, FHA, USDA, VA, ג'מבו, בנייה ודירות. הם מציעים גם הלוואות מיוחדות לרופא לרופא שעבר לאחרונה לאוקלהומה, או לתושבי אוקלהומה שהפכו לאחרונה לרופאים. לבנק ארווסט יש מרכזי משכנתאות רבים ברחבי המדינה, כולל בנורמן, צ'יקשה, טלקווה, מקאלסטר ועוד.