BBMC משכנתא עבדה לצד רוכשי דירות ברחבי הארץ רק פחות מעשר שנים, אך תוך זמן קצר זה צברה מוניטין חיובי כמלווה מקוון לאומי.
החברה מציעה מבחר סטנדרטי של מוצרי הלוואת דירה, כולל משכנתאות רגילות בריבית קבועה ומתכווננת, יחד עם תוכניות מגובות ממשלתיות כמו FHA, VA ו- USDA. המחויבות של BBMC ללווים ולרוכשי דירות בינוניים עד נמוכים עם היסטוריית אשראי מוגבלת הופך אותו לייחודי בין המתחרים שלו. אם אתה מחפש חווית מימון דירה מקוונת באופן מלא, ל- BBMC יש את אפשרויות המימון והממשק היעיל שאתה מחפש.
BBMC הוסמכה רשמית על ידי לשכת עסקים טובים יותר בשנת 2012, וזכתה בדירוג A+ BBB בגישתה ממוקדת הלקוח להלוואות דירה. למרות הביצועים החזקים שלה, החברה תשתלט בקרוב על ידי הנהלה חדשה במסגרת מיזוג מתמשך. סינרגיה אחת הלוואות רכשה את BBMC בשנת 2018, שהיא חברה בת בבעלות הנאמנות של בנק אומהה.
רכישה זו גרמה להפרעה רבה לאתר האינטרנט של החברה, שלעתים ינתב את המשתמשים ל- Mutual of Omaha Bank. בסך הכל, פעילות עסקית זו לא צפויה להשפיע באופן משמעותי על היצע המוצרים של BBMC או על תהליך המקור שלה.
עובדות משכנתא BBMC
- נרכשה לאחרונה על ידי חברת Synergy One Lending, חברה בת בבעלות חברת Mutual של בנק אומהה
- מציע מגוון סטנדרטי של משכנתאות קונבנציונאליות ומגובות ממשלתיות, כולל הלוואות בריבית קבועה ומתכווננות, ג'מבו, FHA, VA ו- USDA
- אתר יכול להיות מבלבל בניווט עקב מיזוג מתמשך של BBMC
- מאפשר הלוואות FHA עם מקדמות עד 3.5 אחוזים
- מוסמך רשמית על ידי לשכת עסקים טובים יותר בשנת 2012, עם ציון BBB של A+
- מספק מידע לקוי על דרישות ניקוד האשראי, מינימום מקדמות ותקני חוב להכנסה באתר האינטרנט שלה
BBMC משכנתא נוסדה בשנת 2009 כחטיבה מקבוצת ברידג'ייב בנק, ומשמשת כחברת ההלוואות הלאומית שלה למשך כמעט 10 שנים. בשנת 2018, BBMC הגיע להסכם מיזוג עם חברת Synergy One Lending, חברה בת בבעלות Mutual של בנק אומהה, והחלה להעביר את שירותיה ונכסיה במהלך השנה האחרונה. BBMC הוא בנקאי משכנתאות שעוזר ללווים למצוא שיעורי משכנתא ומחירים נוחים בכל 50 המדינות.
BBMC מציעה מבחר סטנדרטי של משכנתאות רגילות בריבית קבועה ומתכווננת, יחד עם מספר תוכניות הנתמכות על ידי הממשלה, כולל הלוואות FHA, VA ו- USDA. מלווה זה אינו מספק הלוואות דיור מיוחדות לבעלי בתים ראשונים, ואף אינו מספק תוכניות הנחה. עם זאת, BBMC אכן מצטיינת במחויבותה לסייע ללווים בהכנסה בינונית עד נמוכה למצוא פתרונות מימון נוחים ושיעורי ריבית תחרותיים.
הלוואות בריבית קבועה
סוג משכנתא זה מכוון במיוחד לקנייני דירות המתכננים להתחייב לנכס יחיד לטווח ארוך. לווים זכאים יכולים לנעול ריביות ותשלומים חודשיים עקביים לכל אורך ההלוואה, שניתן לנהל משא ומתן כ -15 או 30 שנה.
למרות שהלוואות בריבית קבועה בדרך כלל מציעות ריביות גבוהות יותר מאשר עמיתיהן בריבית מתכווננת, הן מספקות יציבות מרבית. משכנתאות בריבית קבועה לא ישתנו גם בזמן ירידות גדולות בשוק הדיור.
הלוואות בריבית מתכווננת
בניגוד למשכנתאות בריבית קבועה, אפשרות הלוואות משתנה זו כוללת שיעורי התחלה נמוכים שיתאימו אוטומטית לאחר תקופה ראשונית נעולה. הלווים יכולים לבחור תקופת ריבית קבועה של חמש, שבע או עשר שנים, שבמהלכן הריבית והתשלומים החודשיים שלהם לא ישתנו.
לאחר שחלפה התקופה הראשונית, הלוואות בריבית מתכווננות יתאימו בהתאם לביצועי השוק. זה הופך אותו לבחירה מוצקה עבור רוכשי דירות המעוניינים להשקיע בנכס לטווח הקצר. סוג משכנתא זה נהדר עבור לווים המתכננים לעבור דירה בתוך חמש שנים או שמצפים להגדלת הכנסה משמעותית.
הלוואות ג'מבו
הלוואה מיוחדת זו מסייעת לרוכשי דירות לרכוש נכסים החורגים ממגבלות התאימות המרביות שנקבעו על ידי הסוכנות הפדרלית למימון דיור, שעומד כיום סביב 484,350 דולר. מגבלת הלוואות זו נוטה להשתנות בין מדינות ויכולה לנוע בין 453,100 $ ל 679,650 $ בהתאם למיקום המדויק של הבית.
בשל סכומי ההלוואה הגבוהים, בדרך כלל משכנתאות ג'מבו כוללות הנחיות זכאות קפדניות. המלווים יבדקו היטב את דירוג האשראי שלך, היסטוריית האשראי, ההכנסה ומצב התעסוקה שלך לפני שהם מתקדמים בתהליך ההתחלה.
הלוואות FHA
בניגוד למשכנתאות קונבנציונאליות, לתוכנית הגבהה ממשלתית זו יש מינימום מקדמה נמוך ודרישות גמישות באשראי. הלוואות FHA ממומנות על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב. הם נועדו לסייע לרוכשי דירה ולווים בפעם הראשונה בעלי היסטוריית אשראי פחות ממושלמת להשיג הלוואות דירות במחירים נוחים.
מועמדים מוסמכים יכולים להוריד עד 3.5 אחוזים ומורשים להשתמש בכספי מתנה לקראת עלויות מקדימות ודמי סגירה. תוכנית משכנתא זו מתאימה במיוחד ללווים בעלי הכנסה נמוכה עד בינונית ולבעלי היסטוריית אשראי חזקה.
הלוואות VA
יוצאי צבא ואנשי שירות זכאים יכולים לנצל את תוכנית ההלוואות הזו ללא הפחתת דירה, המבוטחת פדרלית על ידי משרד לענייני ותיקים של ארצות הברית.
הלוואות VA נהנים משיעורי ריבית נמוכים מהממוצע, סכומי תשלום חודשיים, דמי סגירה ודרישות ניקוד אשראי. על מנת לקבל הסמכה על המועמדים לספק תיעוד הנוגע לשירותם הצבאי. אופציית המימון הזו במאה אחוז היא ייחודית, מכיוון שהיא אינה מחייבת לווים להבטיח ביטוח משכנתא, ללא קשר לכמה מעט הם הפקידו מראש.
הלוואות USDA
סוג משכנתא הנתמך על ידי ממשלה מותאם ללווים בעלי הכנסה בינונית עד נמוכה המעוניינים לרכוש נכס באזור כפרי או פרברי. רוכשי דירות שאינם מסוגלים לעמוד בהנחיות ההסמכה למשכנתאות קונבנציונאליות מוזמנים להגיש בקשה להלוואת USDA. הלוואות דירה אלה כוללות אופציה של 0 אחוז מקדמה ודרישות גמישות באשראי.
משרד החקלאות של ארצות הברית השיק תוכנית זו לעידוד בעלות על בתים באזורים לא מפותחים במדינה. הם יצרו מגבלות הכנסה קפדניות כדי להבטיח ללווים בעלי הכנסה נמוכה גישה עדיפות.
חווית לקוח BBMC למשכנתאות
BBMC משכנתא היא מלווה מקוון ברחבי הארץ עם דגש על מתן ריביות משתלמות ללווים בעלי הכנסה נמוכה, שאולי לא יוכלו להעפיל לתוכניות הלוואה קונבנציונאליות. החברה אינה מפעילה סניפים פיזיים, ובמקום זאת מציעה בקשת הלוואה מקוונת ותהליך המקור המהיר והקל.
רוכשי דירות המעוניינים לעבוד עם BBMC יכולים ליצור קשר עם סוכן הלוואות בטלפון, בדוא"ל או במילוי טופס אינטרנט באתר החברה. אם החלטת לשתף פעולה עם BBMC לצרכי מימון הבית שלך, הקפד לבדוק את החברה המקוונת תכונת הכשרה מראש, אם כי מידע אישי כמו שם, כתובת, מספר טלפון וביטוח לאומי הוא נדרש.
האתר של BBMC מלא במשאבים שימושיים שיכולים לעזור לך להגיע להבנה מלאה של המשכנתא תהליך, כולל דפי שאלות נפוצות, מאמרים בזמן, מחשבוני משכנתא ומדריך שלב אחר שלב לאפליקציה תהליך. הלווים יכולים להשתמש באתר להשוואת מחירים, לעיין בתוכניות הלוואות לדירה או להגיש בקשה ישירה למשכנתא.
שלא כמו רוב המלווים, BBMC היא די מוקדמת לגבי ההשפעה של ציון האשראי וסכומי התשלום ומפרטת עצות שימושיות רבות שיעזרו לך במהלך תהליך המשא ומתן. לרוע המזל, פעילות הרכישה האחרונה של החברה הפכה את הגלישה לאתר שלה למעט מבלבלת, מכיוון שרבים מהקישורים ינתבו אותך לאתר של הדדיות של אומהה משכנתאות.
למרות שרוב מוצרי הלוואת הבית זהים, שילוב אתר זה עשוי לשבש את מאמצי המחקר והיישום שלך.
מוניטין של מלווה BBMC
למרות ש- BBMC משכנתאות יהפוך בקרוב לחלק מ- Synergy One Lending, החברה בנתה לעצמה מוניטין חיובי במידה ניכרת במהלך תשע שנות פעילותה הקצרות. BBB רשמה BBMC רשמית בשנת 2012 והעניקה לחברה דירוג A+ BBB. מאידך גיסא, הפרופיל של BBMC מציג כיום ציון סקירת לקוחות של 2.5 כוכבים עם סך של 41 תלונות שהוגשו נגדו.
- מידע שנאסף בפברואר 18, 2019
הלוואות הבית של BBMC למשכנתאות כוללות מגוון הנחיות זכאות שונות, אם כי יש כמה תחומי חפיפה שכדאי לך לקחת בחשבון. לדוגמה, למשכנתאות המקובלות בריבית קבועה ומתכווננת של החברה יש קריטריונים מתאימים, שכן שניהם דורשים מקדמות של 10 עד 20 אחוזים לפחות.
בנוסף, רוכשי דירות חייבים להירשם לביטוח משכנתא עבור כל סכום מקדמה הנמוך מ -20 אחוזים, מה שעלול להוביל לתשלומים חודשיים גבוהים מהצפוי. לווים שאינם מסוגלים לבצע מקדמה גדולה צריכים לשקול אחת מהתוכניות הנתמכות על ידי BBMC, שכן ניתן להבטיח הלוואת FHA עם הנחה של עד 3.5 אחוזים.
מגבלה אחת של קניות אצל מלווה זה היא היעדר כישורים ספציפיים לניקוד האשראי המפורטים באתר החברה. אומדני התעריפים של BBMC מזכירים ציון של 780+, שהוא הרבה מעל לתקן התעשייה. לפי אֶצְבַּע מְשׁוּלֶשֶׁת, דירוג האשראי הממוצע עומד על 740 בערך, אם כי חלק מהמלווים מוכנים יותר לעבוד עם לווים שיורדים מתחת לסימן זה.
למרבה המזל, רוכשי דירות זכאים יכולים להעפיל להלוואת FHA עם ציוני אשראי נמוכים עד 500. כתוצאה מכך, סביר להניח כי הריבית הנקובה שלהם תהיה הרבה מעל הממוצע בשל הסיכונים הפיננסיים הנלווים לה. לא ברור אם BBMC שוקלת את היסטוריית האשראי הלא מסורתית בעת קביעת התאמת התוכנית או שיעורי הריבית.
חיסרון נוסף הוא ש- BBMC אינה מזכירה דבר בנוגע לקריטריונים של הלוואה לערך או תקני חוב להכנסה, מה שעשוי לאלץ את הלווים לפנות בבקשה לברר רשמית יותר. מידע על התוכניות הנתמכות על ידי המלווה ניתן למצוא באתר הסוכנות המתאימה, לכן הקפד לבצע מחקר רב לפני הגשת מועמדות.
BBMC משכנתא מתאימה ביותר ללווים בעלי הכנסה בינונית עד נמוכה וכאלה שאולי אינם זכאים למסורתיים הלוואות דירה ממלווים אחרים. עדיין לא נקבע ההשפעה של רכישת החברה על ידי הדו -בנק של אומהה בנק. סביר שהמיזוג לא ישנה משמעותית את מוצריה או את גישתה להלוואות מקוונות.
מספר טלפון BBMC ופרטים נוספים
כתובת אתר של דף הבית: https://www.mybbmc.com/
טלפון החברה: 1-800-247-2837
כתובת המטה: 100 W. סוויטת רח '22, 101 Lombard, IL 60148