שיעורי המשכנתא הטובים ביותר באלבני, ניו יורק

בירת מדינת ניו יורק היא אלבני והעיר ידועה באווירה האמנותית שלה, אך גם כמקום מצוין עבור רוכשי דירות להתחיל לחפש את מקום מגוריהם הצנוע הבא.

לדברי זילו, טמפרטורת השוק באלבני כיום "חמה מאוד" בהתבסס על יחסי מחיר מכירה לרשימה, הורדות מחירים ברישומים וזמן הנכסים המושקע בשוק. ערכי הדירות בעיר במדינה הזו עלו 1.2 % בשנה האחרונה וצפויים לטפס ב -7.8 % עד 2020.

ערך הבית החציוני באלבני עומד כיום על 179,200 דולר, ומחירם הממוצע של בתים רשומים הוא כ -180 אלף דולר. עם רק 8.7 אחוזים מהבתים בעלי הון שלילי ו -1.7 אחוזים עבריינים במשכנתאות, אלבני נמצאת במצב טוב מבחינת בריאות השוק הביתי.

ישנם גורמים מקומיים ומדיניים שונים שיכולים להשפיע על שיעורי המשכנתא הנוכחיים ברחבי העיר, ולכן זה חשוב עבורם קונים פוטנציאליים יחשבו קדימה לגבי הגורמים הכלליים שיש לקחת בחשבון בעת ​​רכישת או מיחזור בית שם.

הבה נבחן מקרוב את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש, האלמנטים שיכולים להשפיע על הריבית וכמה מהטיפים להפקת המרב מהמלווה שלך באזור אלבני הגדול.

שיעורי משכנתא באלבני, ניו יורק

גורמים המשפיעים על שיעורי המשכנתא באלבני

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There הם גורמים שונים שיכולים להשפיע משכנתא ושיעורי מימון מחדש ועושים את ההבדל בחיסכון מול הוצאה של אלפי דולרים על רכישת דירה. לכן, קריטי להשוות הצעות והלוואות ולבחון כיצד גורמים פוטנציאליים יכולים להשפיע על התעריפים.

הבה נבחן מקרוב כמה מרכיבים מרכזיים העשויים להשפיע על שיעורי המשכנתאות והמימון מחדש באלבני, ניו יורק:

דירוג אשראי

רוכשי דירות צריכים להיכנס לחיפוש המשכנתא שלהם מתוך הבנה כי הנוכחי שלהם דירוג אשראי יש השפעה רבה על יכולתם להבטיח משכנתא. חברות משכנתאות ומיחזור משתמשות בציון האשראי כמדד של אמון ואמינות.

מי שמתכונן להתחיל לחפש בית צריך קודם כל להעריך את ציון האשראי הנוכחי שלו ולבדוק את כל דוחות האשראי לאיתור טעויות כדי לערער על בעיות בסיסיות מראש.

על פי רשת המלווים, ציון האשראי הממוצע הדרוש לקבלת הלוואה לבית בשנת 2019 תלוי בסוג המשכנתא:

• הלוואה של מנהל השיכון הפדרלי (FHA): 580+ דירוג אשראי (ניקוד 500-579 אפשרי אך לא סביר)
• הלוואה לענייני חיילים משוחררים (VA): 620+ דירוג אשראי (חלק מהמלווים דורשים 580)
• הלוואה ממשרד החקלאות של ארצות הברית (USDA): 640+ דירוג אשראי
• הלוואת FHA 203K: דירוג אשראי 620+
• הלוואה קונבנציונאלית: 620+ דירוג אשראי

חלק מהמלווים יספקו קצת מקום לטלטלה, אך כדאי להתייחס למספרים הקודמים כציוני האשראי הבסיסיים לקבלת הלוואה לבית.

סוג ריבית

הלוואות יכולות להגיע עם סוגים שונים של שיעורים, אך שתי הנפוצות ביותר הן משכנתאות קבועות וניתנות לשינוי. בעיקרו של דבר, הלוואה בריבית קבועה נועלת אותך באותו שיעור לאורך כל חיי ההלוואה. תעריפים מתכווננים גמישים יותר, מכיוון שהם יכולים לעלות ולרדת בהתאם לשוק.

הגורם העיקרי שרוכשי הדירות צריכים לקחת בחשבון בבחירה בין אפשרויות הלוואה אלה הוא התשלום לטווח הארוך. למרות שהשיעור ההתחלתי של הלוואה מתכווננת יהיה נמוך מזה של הלוואה קבועה, הריבית יכולה לעלות באופן משמעותי לאורך זמן.

מקום

הלוואות משתנות בהתאם למדינה בה מתכננים לווים פוטנציאליים לרכוש או למחזר בית. לדברי טרוליה, שיעורי המשכנתא הממוצעים הבאים מבוססים על מישהו עם דירוג אשראי של 760 שהוריד 20 אחוזים על בית של 200 אלף דולר באלבני:

• 30 שנה קבוע: 4.42 אחוזים
• 20 שנה קבוע: 4.45 אחוזים
• 15 שנים קבוע: 3.902 אחוז
• 10 שנים קבוע: 4.375 אחוזים
• 7/1 משכנתא בריבית מתכווננת (ARM): 4.5 אחוזים
• 5/1 ARM: 4.152 אחוז
• 3/1 זרוע: 0 אחוז

סכום ההלוואה

יכול להיות סיכון רב יותר למלווים בהתאם לגודל ההלוואה. ככל שההלוואה גדולה יותר, כך ההפסד הפוטנציאלי גדול יותר אם קונה הבית לא מבצע תשלומים בזמן. הדבר עשוי להשפיע רבות על שיעורי המשכנתא והמימון מחדש, שכן סביר להניח שמלווים ילוו בשיעורים גבוהים יותר כדי להפחית את הסיכון.

מקדמה

שיעורי הריבית להלוואות דירה ומיחזור יכולים להשתנות בהתאם לכמה שהלווה מוכן להוריד גם כן. הורדת מקדמה גדולה יותר תוביל בדרך כלל לשיעור נמוך יותר.

כיצד להשיג את שיעורי המשכנתא הטובים ביותר באלבני, ניו יורק

קבלת שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באלבני עוסקת בבחינת האפשרויות ובהשוואת מה המלווים באזור יכולים להציע.

על פי הלשכה להגנת הכספים לצרכנים (CFPB), כמעט מחצית מהלווים (47 אחוזים) אינם מסתובבים ומשווים בין המלווים בעת חיפוש בית.

כדי להימנע מהוצאה מהצורך, רוכשי דירות פוטנציאליים צריכים לזכור את הטיפים הבאים כדי למצוא את שיעורי המשכנתא והמימון מחדש באלבני:

לסיר בחנויות

ה- CFPB דיווח כי ביקור בשלושה מלווים שונים יכול להציל את רוכשי הדירות הממוצעים. בעלי בתים צריכים לבדוק חברות שונות ולהשוות את פרטי הצעת המחיר כדי להבין טוב יותר איזו אפשרות מתאימה ביותר למטרות הספציפיות שלהם.

חלק מהפרטים שיש לשים לב אליהם במהלך ההשוואה כוללים את סכום ההלוואה, שיעור הריבית, קרן חודשית, ביטוח משכנתא, סך העלויות החודשיות וזיכויים המלווים.

קבל אישור מראש

אישור מראש למשכנתא יכול לחסוך לרוכשי הבית שקט נפשי בתחילת תהליך חיפוש הבית. בנקראטה המליץ ​​לעבור עם אישור מראש מכיוון שהוא נותן למי שמוכן להתחיל לחפש בית מושג היכן הוא עומד מבחינת תקציב.

כמו כן, סוכני נדל"ן רבים ברישומים נוטים להרחיק לקוחות מהקונים הפוטנציאליים המציעים הצעה לפני קבלת אישור מראש בשל היעדר אימות אישור מראש.

שקול אפשרויות תעריפים שונות

יש סיבה שקיימות אפשרויות תעריפים שונות עבור רוכשי דירות; בחינת כל האפשרויות יכולה לחסוך כסף בהתאם להעדפותיו של האדם.

לדוגמה, בחירת משכנתא עם ריבית של 4 אחוזים במקום ריבית של 4.5 אחוזים פירושה תשלום של 1,400 דולר נוספים קרן בחמש השנים הראשונות של ההלוואה כאשר אפילו ההפרש באחוזים הקטן ביותר בעל השפעה פוטנציאלית על המימון עתיד.

אל תפחד לנהל משא ומתן

התעריפים עשויים להיות גמישים לאורך כל התהליך עד החתימה הסופית. שאל תמיד שאלות לגבי עמלות ותעריפים, אך זכור כי למלווים ולמוכרים יש את הזכות לסרב לכל אחד מהשינויים המבוקשים. אם כי, לא מזיק לשאול.

חברות מומלצות באלבני, ניו יורק

ישנן מספר אפשרויות משכנתא ומיחזור שצריך לקחת בחשבון במדינת ניו יורק. להלן מבט על שישה מלווים הבולטים בשוק אלבני, ניו יורק:

חברת Syracuse Securities Inc..: המלווה במשכנתא בשירות מלא, המכונה אנשי מקצוע בתחום המשכנתאות, מספק גישה למגוון רחב של מוצרי FHA, VA, USDA ומוצרי משכנתא קונבנציונאליים.
הומסטד מימון קורפ.: לברוקר המשכנתאות המורשה מרובת מדינות יש סניפים ברחבי מזרח ארה"ב, המסייעים קונים בפעם הראשונה רוכשים בית או בעלי בתים נוכחיים למחזר או לשפץ חלל קיים או תכונה.
משכנתא של בנק אוף אמריקה: המלווה בפריסה ארצית יכול לספק תעריפים קבועים ל -30 שנה עד 4.25 אחוזים, וריבית קבועה ל -15 שנים ב -3.5 אחוזים. לרוכשי דירות ישנן אפשרויות שונות למשכנתא לבחירה, ובעלי בתים נוכחיים יכולים למחזר מחדש עם המלווה הזה.
בנק NBT של אלבני והמרכז הפיננסי של אזור הבירה: זֶה בַּנק מציעה מימון דירה באמצעות משכנתא למגורים או מסגרת אשראי ביתית. אפשרויות המשכנתא מוצעות בריביות תחרותיות, מה שמקל על ההשוואה ובחירת אחת על בסיס העדפות אישיות.
איגוד האשראי הקהילתי של הדסון ריבר: מגובה על ידי התאגיד הפדרלי לביטוח הפיקדון כמלווה דיור שווה, רוכשי דירות יכולים לקבל משכנתא באיגוד האשראי הזה, ולקבל שיעור אחוז שנתי נמוך עד 4.25 אחוזים.
להריץ הלוואות: המלווה FHA הגדול במדינה, לְזַרֵז הלוואות מספקת תוכנית מקדמה של 1 אחוז לכל רוכשי הדירות המוסמכים.