שיגעון ה- Airbnb סוחף את כדור הארץ, כאשר יותר מ -4 מיליון בעלי נכסים משתמשים באתר כדי להשכיר הכל מאתרי אוהלים ועד טירות מימי הביניים. כולנו שמענו את סיפורי ההצלחה של אנשים שהפכו את מנהיג "כלכלת השיתוף" להכנסה במשרה מלאה. אבל האם השקעה בשכירות Airbnb היא פתרון טוב עבורך?
אני זוכר כששמעתי לראשונה על Airbnb. חשבתי שזה נשמע מטורף - למה שארצה לשכור מיטה בבית פרטי של זר? ומצד שני, למה שארצה להיות מארח ולתת למישהו שאני לא מכיר לצחצח שיניים בכיור שלי?
אולם מאז זכיתי באתר. השתמשתי ב- Airbnb לשהות קצרות הן כאן בארה"ב והן בחו"ל, באירלנד ובבריטניה אחת משלי השהות המועדפת הייתה במוסך ישן לרכב אחד שהוסב לסוויטה קטנה ומקסימה עם לופט שינה. המחיר היה 250 דולר ללילה, ולמארח אין בעיה לשכור אותו בכל סוף שבוע. אני חייב להודות שהפיכת שטח שאינו בשימוש ל -2,000 דולר ללא טרחה יחסית לחודש בהחלט נשמעת מושכת.
אני תמיד מחפש דרכים חכמות ובטוחות לקוראים שלנו להשקיע. אז בחנתי מקרוב את Airbnb כדי לעזור לך להחליט אם אתה צריך לחקור את זה או לא צד או אפילו מקור הכנסה עיקרי.
יותר מאשר רק מיטות אוויר עכשיו
ראשית, קצת על החברה. Airbnb צעירה יחסית - הוקמה בשנת 2008. בריאן צ'סקי וג'ו גביה היו שני שותפים לדירה עם דירת לופט בסן פרנסיסקו, אחד מהם הערים היקרות ביותר בארה"ב. למעשה, הם גילו במהירות שהם לא יכולים להרשות לעצמם השכרה. אז הם ניפחו מזרן אוויר בסלון שלהם (מכאן שם החברה) והקימו אתר להשכרה למטיילים כחלופה לחדרי מלון יקרים.
אני לא חושב שצ'סקי וגבייה יתקשו לשכור דירה אפילו בסן פרנסיסקו היום. שווי החברה מוערך בכ -31 מיליארד דולר וצפויה להירשם להנפקה בשנים הקרובות.
כיום יש יותר מ -4 מיליון רישומי Airbnb ברחבי העולם. ו- Airbnb רכשה כמה חברות קטנות יותר - החל מהשכרות וילות באירופה וכלה בחברות טכנולוגיות לעיבוד תשלומים - כדי לחזק את אחזקותיה ומערכותיה.
אבל לא כולם אוהדים את Airbnb. תעשיית המלונאות מנסה לבלום את ההצלחה של Airbnb במשך שנים. איגוד המלונות והלינה האמריקאי עשה לובי של ממשלות פדרליות וממשלתיות בכדי להטיל תקנות חדשות על החברה. ובשנת 2016, הניו יורק טיימס כתב כי חקירת ועדת הסחר הפדרלית בנוגע להשפעת Airbnb על עלויות הדיור הייתה חלק מתוכנית העמותה להפיל את אתר המתחילים.
השכיר את הנכס שלך להרבה יותר ללילה
נכון של- Airbnb הייתה השפעה שלילית על עלויות הדיור המקומיות. הסיבה לכך היא שבעלי נכסים משתמשים ב- Airbnb כדי להשכיר בתים שלמים (ולא רק מיטה) עבור פרקי זמן קצרים במחירי לילה שהם הרבה יותר גבוהים ממה שבית היה משכיר עבורו בחודש בָּסִיס.
לדוגמה, נניח שמישהו משכיר בית שלם תמורת 500 $ ללילה. על בסיס חודשי, זה יסתכם בסביבות 15,000 $. עם זאת, בשוק הדיור לטווח ארוך, אותו בית עשוי להביא רק כ -1,500 דולר לחודש. רוב האנשים היו לוקחים בשקיקה 15,000 $ מעל 1,500 $.
אז השקעה בנכס Airbnb היא דבר לא פשוט, נכון?
ובכן, זה תלוי.
מה צריך לקחת בחשבון לפני שהופכים למארח
אין ספק, אם אתה בעל נכס באזור בעל ביקוש רב (כגון חוף הים או תייר פופולרי יעד), בעלות על נכס המוקדש ל- Airbnb או למערכת השכרה אחרת לטווח קצר חוש טוב. עם זאת, המחיר שאתה גובה ללילה חייב להיות תואם את הכסף, הזמן והעבודה שאתה משקיע בהשכרה.
לרוע המזל, אם אתה רוצה לקנות נכס במוקד תיירותי, היו מוכנים להוציא סכום נכבד. יתכן שמה שאתה עושה ב- Airbnb אפילו לא יכסה את תשלום המשכנתא החודשית שלך. בנוסף, אלא אם תשכור חברת ניהול שתעזור לך, תצטרך להשקיע זמן וכסף בתחזוקת הנכס וניקיון אחרי אורחי Airbnb שלך. אין לדבר על האפשרות שהריהוט והעיצוב שהכנסתם לנכס כדי להפוך אותו לאטרקטיבי ורצוי יכולים להישבר או לזבל על ידי האורחים שלכם. למרות שאתה יכול לגבות דמי ניקיון ו- Airbnb תבטח אותך מפני נזקי רכוש, אלה טרדות שאולי לא תרצה להתמודד איתן.
בנוסף, לפני שאתה הופך למארח Airbnb, חשוב שתברר אילו חוקים מקומיים עשויים לחול עליך. מכיוון שקשה למצוא דיור בר השגה, ממשלות מקומיות רבות קבעו תקנות במטרה לעודד השכרות במחירים נוחים יותר לטווח ארוך ולא יקר לטווח קצר.
תקנות אלה עשויות לכלול רישיונות נדרשים כמו גם עמלות ומיסים נוספים. ובצ'רלסטון, דרום קרוליינה, למשל, השכרת בית נופש אינה חוקית אלא אם הבעלים-מפעיל גר בנכס במשרה מלאה.
השכרה לטווח ארוך עשויה להיות השקעה טובה יותר
השכרת נכס באמצעות Airbnb עשויה להיות לא הגיונית אם יש מעט ביקוש להשכרה לטווח קצר בשכונה שלך. למעשה, אם אתה גר באזור מגורים ולא מתוייר, באמצעות נכס כהשכרת דיור לטווח ארוך תהיה בחירה טובה בהרבה. הביקוש לדירות לטווח ארוך במחיר סביר הוא בשיא חדש. למרות שלא תוכל לרשום את הנכס שלך תמורת 500 $ ללילה, אך גם לא תדאג לגחמות השוק.
באופן כללי, אם אתה גר באזור שבו יש סחר תיירים שוקק, שימוש בנכס עבור Airbnb יכול להרוויח הכנסה צדדית מהנה ויפה. באופן דומה, אם אתה רוצה לשכור רק חדר או שניים בבית שאתה גר בו או, למשל, המוסך שהוסב, ותמיד מצאת את הרעיון של ניהול צימר מושך, זה עשוי להיות פתרון טוב עבורך. אבל אם אתה מחפש לקנות נכס להשקעה לטווח ארוך, זו לא בחירה מצוינת במיוחד.
כאן ב- Junkie Investor כתבנו על אסטרטגיות גדולות אחרות להשקעה בנדל"ן, כולל שימוש בנכס שלך ב- הסכם שכירות לדירה וכמו סעיף 8 דיור. (זה בטוח ורווחי יותר ממה שאתה עשוי לחשוב.) בדוק את כל הרעיונות שלנו כאן.