BOK שימשה את צרכי קניית הדירות הייחודיים של תושבי אוקלהומה במשך למעלה מ -100 שנה וצמחה לבנק הגדול ביותר במדינה. המבחר המגוון של הלוואות דירה למלווה זה מתאים למגוון רחב של לקוחות, כולל רוכשי דירה ראשונה, לווים בהכנסה בינונית עד נמוכה ובעלי אשראי פחות ממושלם.
הלוואות הבית הקבועות והריבית המתכווננות של BOK כוללות כמה מהמינימום הנמוך ביותר למקדמים, ומאפשרות ללווים מוסמכים להוריד עד 3 אחוזים. רוכשי דירות המחפשים סביבת שירות פנים אל פנים יכולים לבקר באחד מהסניפים הפיזיים של הבנק או להגיש בקשה מקוונת ומעקב אישי.
היתרון הגדול ביותר בעבודה עם BOK הוא מגוון המרשים של מוצרי המשכנתא, הכוללים הלוואות בריבית קבועה ומתכווננות, ג'מבו, FHA, USDA ו- VA. הם מציעים גם כמה תוכניות ייחודיות ייחודיות, כגון הלוואות הבית האינדיאניות שלה, הזמינות לחברי שבט מוכר פדרלית עם מקדמות נמוכות של 1.25%.
הלוואות הנעילה והבנייה של הבנק מושלמות למימון בניית בית חלומותיך, כמו מועמדים מוסמכים יכולים לנעול ריבית נמוכה עד 270 ימים בזמן שהות הבית בנוי.
עובדות משכנתא BOK
- נחשב לבנק הגדול ביותר באוקלהומה
- מציע מבחר מגוון באמת של מוצרי משכנתא קונבנציונאליים, מגובים על ידי הממשלה והתמחות
- ניתן להבטיח הלוואות קונבנציונאליות עם מקדמות נמוכות עד 3 אחוזים
- באתר חסר מידע ספציפי על המוצר בתנאי הלוואה
- קיבל דירוג A+ מלשכת Better Business Bureau
- מספק להלוואות בית אינדיאניות שיעורים תחרותיים במיוחד, גם אם ציון האשראי שלך נמוך בהרבה מהממוצע
סקירה כללית
בנק אוקלהומה (BOK) יכול לעקוב אחר שורשיו בחזרה לבנק הלאומי של טולסה, שהוקם בשנת 1910. הבנק שינה את שמו בשנת 1975 והעביר את מטהו למתקן גדול יותר בטולסה, אוקלהומה, שם הוא מתגורר עד היום. בנק אוקלהומה היא חברה בת בבעלות BOK Financial Corporation, שנרכשה על ידי ג'ורג 'קייזר בשנת 1991 מהחברה הפדרלית לביטוח פיקדונות. BOK פיננסי מפעילה שבעה בנקים עם סניפים פיזיים בשמונה מדינות בארה"ב.
שיעורי משכנתא שוטפים
פרטי הלוואת BOK
BOK מספקת מבחר מגוון של מוצרי משכנתא ללקוחותיה באוקלהומה, כולל הלוואות רגילות בריבית קבועה ומתכווננת, ג'מבו, FHA, VA ו- USDA. מלווה זה מציע גם מספר תוכניות ייחודיות למימון דירה ללווים מוסמכים, כגון משכנתאות נעילה ובנייה והלוואות דירות אינדיאניות.
הלוואות בריבית קבועה
סוג משכנתא קונבנציונאלי זה כולל ריביות עקביות ותשלומים חודשיים לאורך כל חיי ההלוואה, מה שהופך אותה לבחירה מוצקה עבור רוכשי דירות המתכננים להסדיר לטווח ארוך. רוב המלווים דורשים מהלווים להוריד לפחות 5 אחוז מראש, אך BOK מקבלת מקדמות עד 3 אחוזים. מועמדים זכאים יכולים להבטיח ריבית נמוכה עד 3.875 אחוזים על דירה ראשונית ביחידה אחת, אם כי חלים הגבלות מסוימות.
הלוואות בריבית מתכווננת
בניגוד למשכנתאות בריבית קבועה, פתרון מימון דירות זה מבוסס על ריבית משתנה המתאימה מדי שנה לביצועי השוק לאחר תקופה ריבית קבועה ראשונית. למרות שמשכנתא מסוג זה מעט פחות יציבה, היא מציעה ריביות תחרותיות להפליא במהלך השנים הראשונות, דבר שעשוי להועיל לרוכשי דירות שאינם בטוחים לגבי תוכניותיהם לטווח הארוך. BOK מקבלת מקדמות של עד 3 אחוזים ומאפשרת ללווים להשתמש בכספי מתנה לכיסוי הסכום.
הלוואות ג'מבו
לווים המעוניינים לרכוש בית יקר עשויים ליהנות מאפשרות משכנתא זו, שכן BOK מספקת משכנתאות ג'מבו עד 3 מיליון דולר. הלוואת דירה זו היא האפשרות הטובה ביותר לנכסים החורגים ממגבלות התאימות המרביות שקבעה הסוכנות הפדרלית לדיור, אשר עומדת על כ -417 אלף דולר לאזור השירות הנוכחי של BOK. ניתן לשאת ולתת על משכנתאות ג'מבו כשיעור קבוע או בריבית מתכווננת, וניתן לרכוש דירה שנייה או נכס נופש.
הלוואות FHA
תוכנית הלוואות זו הנתמכת על ידי הממשלה מבוטחת במלואה מינהל הדיור הפדרלי וכוללת כמה מהמחירים הזולים ביותר שיש. רוכשי דירה מוסמכים יכולים להבטיח הלוואת FHA בהנחה של 3.5 אחוזים בלבד, אפילו עם ציוני אשראי נמוכים עד 620. אפשרות משכנתא זו פופולרית למדי בקרב רוכשי דירות בפעם הראשונה, אך בהלוואות הכנסה בינונית עד נמוכה ובעלי אשראי פחות ממושלמים יכולים ליהנות גם מהזכאות הגמישה של התוכנית דרישות.
הלוואות VA
המחלקה לענייני חיילים משוחררים יצרה תוכנית הלוואות דירה זו כדי לסייע לחיילים משוחררי צבא ואנשי שירות להבטיח שיעורי משכנתא במחירים נוחים מבלי לשלם מקדמה ניכרת. סוג משכנתא זה כולל אפשרות מימון של 100 אחוז ואינו דורש מהלווים לרכוש ביטוח משכנתא. הלוואות VA נהנים גם מהנחיות עלות סגירה קפדניות, שיכולות להפחית משמעותית את הסכום שרוכשי הדירות משלמים מראש.
הלוואות USDA
רוכשי דירות המעוניינים בנכסים כפריים או פרבריים יכולים ליהנות מתוכנית משכנתא גמישה זו, הכוללת 100 % אפשרויות מימון ודרישות דירוג אשראי נמוכות. משרד החקלאות של ארצות הברית יצר תוכנית הלוואות לדירה זו כדי לתמוך בלווים מההכנסה בינונית עד נמוכה באזורים פחות מפותחים במדינה, שלרוב אינם מצויים בשירות של מלווים קונבנציונאליים. הלוואות USDA אינן דורשות מקדמות, אם כי יש צורך בציון אשראי של 640 כדי להעפיל למימון של 100 אחוז.
נעל ובנה הלוואות
משכנתא מיוחדת זו מייעלת את תהליך בניית הבית על ידי ביטול הצורך בהלוואות מרובות, ומאפשרת ללווים לשלב בנייה ומימון ארוך טווח להלוואה אחת לבית. מועמדים מוסמכים יכולים לנעול ריבית תחרותית עד 270 ימים בזמן שהבית שלהם נמצא נבנים ומותר לירידת שיעור אחת בתוך 45 ימים מתום תום הנעילה אם מדד השוק יורד.
הלוואות בית אינדיאניות
חברי שבט מוכר פדרלית עשויים להיות זכאים למשכנתא ייחודית זו, המגובה על ידי משרד התוכניות האינדיאניות. סעיף 184 הלוואת דירה זו נהנית ממינימום מקדמה נמוך וכמה מדרישות האשראי הגמישות ביותר בשוק. לדוגמה, הלוואות מתחת ל -50,000 $ דורשות מקדמה של 1.25 אחוזים בלבד, כאשר הלוואות גבוהות יותר מסתכמות ב- 2.25 אחוזים למטה. בנוסף, BOK גובה שיעורי שוק עבור תוכנית משכנתא זו, ללא קשר לכמה נמוך דירוג האשראי של הלווה.
BOK חווית לקוח משכנתא
אזור השירות הקטן של BOK מאפשר לה לספק שירות לקוחות מותאם אישית המותאם אליו הצרכים הייחודיים של תושבי אוקלהומה, מרוכשי דירה ראשונים ועד הכנסה בינונית עד נמוכה לווים. מלווה זה מפעיל עשרות סניפים ברחבי המדינה, עם לפחות שלושה מוקדים ייעודיים לשירות המשכנתאות. לווים המעוניינים יכולים להגיש בקשה להלוואת דירה על ידי ביקור אישי בסניף או בקשה מקוונת. באתר BOK יש גם משאבים שימושיים שיכולים לעזור לך להבין את תהליך יצירת המשכנתא. משאבים אלה כוללים מאמרים בזמן, דפי שאלות נפוצות נרחבות, מחשבוני משכנתא ותכונת צ'אט שיכולה ליצור איתך קשר ישיר עם סוכן הלוואות.
למרבה הצער, אתר BOK אינו מספק הצעות מחיר או הערכות כלליות, במקום זאת, ומבקש ממבקרים למלא בקשת משכנתא למידע נוסף. קיים גם חוסר מפתיע בפרטים ספציפיים אודות תוכניות המשכנתאות של הבנק, מה שעלול להקשות על איסוף מידע והשוואת האפשרויות שלך. רוכשי דירות המחפשים חווית הלוואות מקוונת עשויים למצוא את האתר של BOK מעט חסר, אם כי הוא שפע של משאבים בחינם עשוי להועיל לרוכשי דירות בפעם הראשונה שאינם מכירים את היישום תהליך. מלווה זה מפרסם תקופת מקור "21 יום מוכן לסגירה" אך אינו מבטיח תפנית קצרה בכל בקשת משכנתא.
מוניטין של מלווה BOK
BOK פועל למעלה מ -100 שנה ונחשב לבנק הגדול ביותר באוקלהומה. לשכת Better Business בדקה מעל 50 סניפים המופעלים על ידי BOK והעניקה לכל מיקום דירוג A+ BBBלמרות שעדיין יש הסמכה רשמית. חברת האם של הבנק, BOK פיננסי, דורגה במקום ה -79 במאה הבנקים האמריקאים המובילים של פורבס רשימה לשנת 2018. בנק אוקלהומה הוא מלווה דיור חבר ב- FDIC.
- מידע שנאסף ב- 20 בפברואר 2019
הנחיות הזכאות לכל אחת מההצעות המשכנתאות המגוונות של BOK משתנות, אם כי יש חפיפה מסוימת להלוואות הדירה המקובלות שלה. ניתן להבטיח משכנתאות קבועות וניתנות להתאמה באמצעות מקדמות נמוכות של 3 אחוזים, וזה הרבה מתחת לממוצע בענף. אפילו תוכנית FHA, שנועדה להכיל רוכשי דירות שאינם מסוגלים לבצע תשלומים גדולים מראש, דורשת הורדה של 3.5 אחוזים. זה מצביע על כך ש- BOK מחויבת לספק אפשרויות מימון גמישות לתושבי אוקלהומה.
לווים המעוניינים להפחית כמה שפחות עשויים להרוויח ממשכנתאות VA או USDA, שכן שניהם כוללים מינימום של 0 אחוז מקדמה למי שמתאים. מבחינת ניקוד האשראי, דפי השאלות הנפוצות של BOK מזכירים ציון FICO של 680 כסף לקבלת הלוואות אשראי מסוג "A". בעוד שהבנק אכן מתחשב במועמדים עם ציוני FICO נמוכים יותר, הנחיתה של התעריפים הזמינים הטובים ביותר תלויה אם יש לך היסטוריית אשראי מבוססת. לא ברור אם BOK שוקלת היסטוריית אשראי לא מסורתית, לכן הקפד לפנות לסוכן הלוואות לקבלת מידע נוסף.
למרות שהאתר של BOK עמוס במידע שימושי, קיים מחסור מפתיע בפרטים קונקרטיים עבור רבים ממוצרי הלוואת הבית שלו. לדוגמה, אתר האינטרנט של הבנק אינו מספק מידע על אפשרויות תקופת ההלוואה למשכנתאות שלו. מצד שני, BOK אכן דנה בהשפעה של קריטריונים להלוואה לפי ערך, וזה משהו שמלווים רבים נרתעים ממנו.
אתר BOK מפרט גם באופן משמעותי כיצד יחס החוב להכנסה יכול להשפיע על הריבית שלך שיעור, ומעיר כי יחסי החוב הקדמי והקצה האחורי לא צריכים להיות גבוהים מ -28 אחוזים ו -38 אָחוּז. רוכשי דירות המעוניינים ללמוד עוד על התוכניות הנתמכות על ידי BOK יכולים לגשת למידע נוסף דרך אתר הסוכנות המתאימה או ליצור קשר ישירות עם סוכן הלוואות.
מספר טלפון BOK ופרטים נוספים
כתובת אתר של דף הבית: https://www.bankofoklahoma.com/
טלפון החברה: 1-918-588-6000
כתובת המטה: מגדל BOK, ת.ד 2300, טולסה, OK 74102-2300