Gli esperti hanno recentemente previsto che le case unifamiliari in affitto sono un buon investimento e lo saranno per i prossimi anni. I vantaggi dell'investimento in affitti includono il reddito passivo mensile, il potenziale per l'apprezzamento del capitale e vantaggi fiscali unici come l'ammortamento.
Sei interessato a investire in immobili in affitto ma non sai dove trovare immobili? Ecco otto posti dove trovare e acquistare proprietà in affitto unifamiliari.
Dove trovare proprietà in affitto unifamiliari
1. Piattaforma di crowdfunding Roofstock
Probabilmente hai familiarità con il crowdfunding. In rete ce ne sono molti crowdfunding immobiliare piattaforme in cui è possibile partecipare al settore immobiliare prestando denaro a un riabilitatore o a uno sviluppatore immobiliare per un particolare progetto in cambio di un rendimento finanziario fisso o variabile.
Ma con Roofstock, in realtà stai acquistando una proprietà specifica, molto spesso una casa unifamiliare, a titolo definitivo, per intero. Analogamente alle chiavi in mano, le proprietà di Roofstock sono pronte a generare flussi di cassa per il proprietario sin dal primo giorno. L'iscrizione è gratuita e non ci sono costi di iscrizione o di accesso per visualizzare le proprietà Tettoia.
Per essere elencati sulla piattaforma, ogni proprietà deve superare un processo di controllo e revisione verificato da Roofstock. Come con qualsiasi altra proprietà in affitto, un investitore guadagna rendimenti dal flusso di cassa dell'affitto e da qualsiasi apprezzamento del valore della proprietà quando viene venduta.
Devi essere un investitore accreditato per qualificarti per investire tramite Roofstock. Il sito offre trasparenza e accesso ai documenti necessari per prendere una saggia decisione di investimento.
2. Servizio di elenchi multipli (MLS)
Uno dei posti migliori per trovare qualsiasi investimento immobiliare, comprese le case unifamiliari, è attivo il servizio di elenchi multipli (MLS). I broker immobiliari che hanno collaborato hanno creato questo database per condividere i dati sulle proprietà in vendita con altri broker che rappresentano gli acquirenti di case.
È uno strumento necessario e molto potente utilizzato dagli agenti immobiliari autorizzati. Gli agenti pagano una quota di abbonamento mensile per accedere, pubblicare e vedere gli annunci in vendita. L'MLS è una piattaforma sofisticata. Consente agli agenti di cercare proprietà che soddisfino i loro criteri, tra cui posizione, servizi e condizioni della proprietà. Include anche informazioni che aiutano gli utenti a ingrandire rapidamente ciò che stanno cercando. Possono cercare, tra le altre cose, la cronologia delle vendite di proprietà, i dati sugli accertamenti fiscali e le informazioni sul distretto scolastico.
Come investitore, l'MLS è il miglior strumento disponibile per accedere e confrontare le proprietà. Ogni annuncio viene fornito completo di vendite storiche e dettagli immobiliari che ti consentono di confrontare e confrontare potenziali opportunità. E puoi accedere facilmente a tutte le attività di mercato in una particolare area e guardare proprietà simili che sono state vendute negli ultimi sei mesi.
L'MLS contiene le informazioni più aggiornate. Molti altri servizi, come Zillow e Realtor.com, traggono informazioni da esso. L'MLS è l'unica risorsa in cui puoi vedere le attività "in arrivo". Ti dà la possibilità di acquistare case prima che raggiungano il mercato. Ma solo gli agenti immobiliari hanno accesso alla MLS. Quindi dovrai ottenere la tua licenza o trovare un agente favorevole agli investitori per impostare le ricerche per te. Un'altra opzione è quella di utilizzare un agente immobiliare. Se stai cercando di acquistare una proprietà in affitto e hai bisogno di aiuto per capire il mercato, puoi utilizzare un servizio gratuito come CasaLuceper trovare un agente immobiliare nella tua zona che possa aiutarti a trovare l'affare migliore per te.
3. Privato
Prima di diventare agente immobiliare non avevo accesso diretto alla MLS. Così ho utilizzato Privy, un servizio in abbonamento creato appositamente per gli investitori. Estrae informazioni pertinenti dall'MLS. Il servizio arricchisce le informazioni con altri dati pubblicamente disponibili e organizza tutte le informazioni in un database.
Attraverso un accordo di licenza, Privy scarica le informazioni MLS in tempo reale, quindi aggiunge ulteriori informazioni e algoritmi di elaborazione. Presenta proiezioni come il valore dopo la riparazione di una proprietà e altri dati importanti per gli investitori. Ed è conveniente a $ 97 all'anno per un abbonamento di base.
Mentre a livello nazionale, Privy potrebbe non avere elenchi per dove vuoi investire. Si concentra sui luoghi di investimento più popolari. Privy è uno strumento molto potente e completo dove è disponibile.
4. Zillow
Zillow è la principale piattaforma immobiliare online. Fornisce ai consumatori dettagli sulle case disponibili per la vendita o l'affitto. È una piattaforma robusta che è gratuita e disponibile per chiunque abbia accesso a Internet. Come Privy, estrae elenchi dalla MLS. Proprio come un agente immobiliare utilizza l'MLS per impostare i parametri di ricerca che trovano case unifamiliari, puoi scegliere di approfondire la tua ricerca su Zillow.
Zillow consente agli investitori e agli acquirenti di guardare le inserzioni gratuitamente. Zillow guadagna vendendo pubblicità a società di gestione immobiliare con posti vacanti, agenti immobiliari in cerca di acquirenti e venditori e istituti di credito ipotecario in cerca di mutuatari. E vende anche a inserzionisti generici, in particolare a quelli del settore immobiliare.
Non tutte le inserzioni sono su Zillow. Questo perché in genere c'è un ritardo tra il momento in cui le case vengono immesse sul mercato e quando tali informazioni vengono visualizzate nel feed di Zillow. Sebbene Zillow sia uno strumento utile per focalizzare la tua ricerca iniziale, avrai comunque bisogno di un agente per visitare la maggior parte delle proprietà. La maggior parte dei venditori mostra la propria casa solo ai clienti rappresentati da un agente che li ha prequalificati come acquirenti "volontari e capaci".
5. Aste
Le aste immobiliari vendono proprietà online nello stesso modo in cui eBay vende prodotti di consumo. Alcune persone preferiscono un'asta, piuttosto che passare attraverso il tradizionale processo di vendita.
In genere le case vanno all'asta perché un proprietario di casa vuole vendere rapidamente in contanti. Oppure una banca ha pignorato una casa e vuole ottenere il prezzo più alto possibile per ridurre la perdita. Hubzu. com E Aste. com sono i più grandi siti statunitensi.
L'acquisto all'asta può essere rischioso.
- Spesso non puoi entrare in casa prima dell'asta, quindi non hai idea di quale sia la condizione. Ciò rende quasi impossibile stimare i costi di riparazione.
- Sebbene in genere non paghi commissioni di intermediazione immobiliare, ci sono costi unici associati esplicitamente alle aste online.
- Ci sono commissioni di trasferimento, commissioni per il servizio d'asta, commissioni per la tecnologia e spesso un premio dell'acquirente.
Per fare un'offerta, devi depositare una caparra che viene rimborsata se non vinci l'asta. Oppure viene applicato al prezzo di acquisto quando lo fai. Assicurati di comprendere quali commissioni si applicano alla proprietà specifica per la quale stai facendo un'offerta.
6. PRIV (In vendita dal proprietario)
A volte i proprietari preferiscono vendere le loro case senza assumere un agente. Possono pubblicare un annuncio su Craigslist, mettere un cartello nel cortile e spargere la voce sui social media. Spesso questi proprietari di abitazione non hanno un'idea informata del valore di mercato della loro casa. In genere, sopravvalutano la casa, ma a volte la sottovalutano. Alcuni siti Web, come FSBO.com, forniscono un mercato in cui è possibile pubblicare e acquistare case in vendita da parte del proprietario.
Puoi anche trovare PRIV, insieme a pignoramenti e elenchi di proprietà bancarie, su mercati online come HudHomesUSA.org. Questi siti in genere addebitano una quota di abbonamento mensile o annuale per creare un account e cercare proprietà. E come gli altri database di proprietà online, imposti una ricerca mirata di case unifamiliari che faranno buoni investimenti.
7. Grossisti
Immobiliare "grossisti” sono quelli dietro quei cartelli stradali che dicono: “Compriamo case in contanti”. Un grossista funge da intermediario tra un proprietario di casa che desidera una vendita rapida e un investitore che desidera un affare.
I grossisti fanno i loro soldi sullo spread tra ciò che promettono di pagare al proprietario della casa e il prezzo che vendono la casa a un riabilitatore o investitore. Il motivo principale per cui un venditore sceglie di vendere tramite un grossista è che vuole vendere rapidamente e non si preoccupa se ottiene un prezzo inferiore per la sua casa purché sia in contanti.
Molte di queste case hanno bisogno di un po' di equità (riparazioni). Ma i grossisti spesso ottengono case unifamiliari obsolete ma non in cattive condizioni. Il proprietario della casa vuole solo vendere privatamente piuttosto che elencare la propria casa sulla MLS e occuparsi delle proiezioni. Quindi puoi scegliere proprietà che fanno buoni affitti.
Ci vuole un alto livello di competenza per acquistare all'ingrosso, ma spesso puoi ottenere un buon affare in questo modo. Devi conoscere il mercato locale per decidere se è un buon affare o meno. È necessario stimare attentamente i costi di riabilitazione e detenzione. E devi conoscere il valore post-riparazione della proprietà (ARV) se intendi riparare e capovolgere, o l'affitto mensile che puoi aspettarti di riscuotere se la tua strategia di investimento è acquistare e trattenere.
Ulteriori letture: Strategie immobiliari che ogni investitore immobiliare dovrebbe conoscere.
8. Fornitori chiavi in mano
Chiavi in mano si riferisce agli immobili in affitto in cui l'immobile è locato, con un inquilino pagante. La cosa bella delle proprietà chiavi in mano è che puoi iniziare a fare soldi non appena li acquisti. Ciò significa che l'investitore non deve fare altro e può iniziare subito a riscuotere assegni di affitto.
Ci sono alcuni altri vantaggi dell'investimento chiavi in mano. Questi includono la capacità di investire a lunga distanza. Gli investitori immobiliari di costose città costiere dove gli immobili sono troppo costosi si rivolgono all'entroterra per rendimenti da locazione più elevati. E l'acquisto di un affitto che sta già portando denaro elimina il rischio di pagare troppo per i costi di acquisizione e riabilitazione in una casa in difficoltà.
Un altro vantaggio di investire in proprietà chiavi in mano è che sono facili da finanziare da allora non richiedono riparazioni. Invece di dover ottenere un prestito di ristrutturazione a breve termine, quindi rifinanziare una volta terminate le riparazioni, è possibile acquistare l'immobile utilizzando un mutuo permanente a lungo termine.
Norada Real Estate Investments è una delle più grandi società di investimento immobiliare a livello nazionale. Fornisce agli investitori proprietà chiavi in mano unifamiliari nuove e ristrutturate nei mercati in crescita di tutti gli Stati Uniti.
Un'altra opzione da esaminare è Homeunion. Fornisce tutti i servizi necessari per possedere immobili residenziali in mercati in crescita da remoto. Gestisce l'acquisto, l'affitto, la gestione e la vendita.
Ci sono molte opzioni quando si tratta di acquistare case unifamiliari
Le case unifamiliari possono fare ottimi affitti a flusso di cassa. Uno di i miei primi investimenti immobiliari era una casa unifamiliare di 1.280 piedi quadrati nella contea di Baltimora. L'ho trovato come un pignoramento sulla MLS. L'ho comprato nel 2016 per $ 80.000, ho investito $ 32.000 in un'importante riabilitazione portando l'attuale valore di mercato tra $ 168.000 e $ 180.000. Il reddito annuo da locazione, meno le spese annuali, ammonta a $ 12.250. È un custode del flusso di cassa della pensione.
Sebbene sia fondamentale eseguire la dovuta diligenza, troppi investitori rimangono bloccati nella paralisi dell'analisi e perdono opportunità. Ciò che ha funzionato bene per me è fare una proprietà alla volta, essere attivamente coinvolto e gestire da vicino il processo, selezionare e ottenere buoni inquilini, e poi renderli felici. Puoi leggere come investire nella guida immobiliare proprio qui. La linea di fondo è che non saprai mai tutto, ma è importante entrare e imparare mentre procedi se sei seriamente intenzionato a investire in case unifamiliari in affitto.