FarmTogether Review 2022: profitto dalla proprietà frazionata in terreni agricoli

Spesso, quando le persone pensano di aggiungere immobili ai loro portafogli, ci pensano acquisto di un immobile, oppure cercano un vantaggioso REIT. Tuttavia, investire in immobili agricoli è un'altra opzione da considerare per gli investitori esperti.

Ma come si trovano gli investimenti agricoli? E come trarne profitto? Continua a leggere per la nostra recensione della piattaforma di FarmTogether.

Pro e contro

Cos'è FarmTogether?

Questa azienda con sede a San Francisco è stata fondata nel 2017 da Artem Milinchuk. FarmTogether è una piattaforma di investimento, proprio come altri siti di crowdfunding immobiliare, in cui gli investitori possono acquistare e possedere frazioni di fattorie, frutteti e altre proprietà agricole.

Utilizzando la piattaforma di FarmTogether, gli investitori possono sfogliare investimenti pre-controllati in terreni agricoli, rivedere i materiali di due diligence e firmare documenti legali online. FarmTogether fornisce anche un portale semplice e sicuro in cui la configurazione dell'account, il caricamento dei documenti e il pagamento possono essere completati in pochi minuti. Una volta impostato, gli investitori possono monitorare la performance del proprio portafoglio nello stesso portale.

FarmTogether offre una gamma di diverse opportunità di investimento agricolo in materie prime, strutture commerciali e aree geografiche. Ad oggi, hanno proprietà attive in sette stati in più di una dozzina di tipi di colture. Si concentrano su luoghi con una forte disponibilità idrica e suoli di alta qualità all'interno della rete dei loro operatori agricoli preferiti.

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Cosa offre FarmTogether?

FarmTogether offre alle persone l'opportunità di diversificare il proprio portafoglio di investimenti aggiungendo terreni agricoli senza la necessità di acquistare, gestire o gestire una fattoria da soli. Gli investitori alla ricerca di un reddito passivo che non richiede know-how agricolo possono acquistare e possedere quote frazionarie di un'azienda agricola utilizzando la piattaforma online di FarmTogether.

Ogni opportunità di investimento disponibile ha un obiettivo specifico e i rendimenti mirati variano in base alla proprietà. La maggior parte delle offerte prevede rendimenti dal 7% al 13% al netto delle spese di gestione. Gli investitori in genere vedono pagamenti in contanti dal 3% al 9% e il resto è nell'apprezzamento dei terreni agricoli.

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Come vengono pagati gli investitori?

Gli investitori vengono pagati in diversi modi a seconda del tipo di offerta e dei singoli contratti associati a ciascuna proprietà attraverso:

• Pagamenti locativi tramite contratti di locazione per terreni agricoli a filari
• Contratti di gestione diretta per le aziende agricole permanenti
• Reddito generato dalle operazioni agricole è condiviso anche con gli investitori
• Rivalutazione del capitale (la differenza tra prezzo di acquisto e di vendita) si realizza al momento della vendita dell'immobile. Questi guadagni derivano dai miglioramenti delle proprietà e dalle tendenze a lungo termine che fanno salire i prezzi dei terreni.

In qualità di investitore, i pagamenti del reddito sono proporzionali alla tua proprietà frazionata. I proventi vengono generalmente pagati su base trimestrale, semestrale o annuale e vengono automaticamente depositati sui conti bancari degli investitori. Al termine del periodo di sospensione dell'opportunità specifica, gli investitori riceveranno rendimenti dall'apprezzamento del prezzo dei terreni agricoli.

Sebbene non ci siano incentivi fiscali IRS per i rendimenti in contanti sui terreni agricoli, occasionalmente una proprietà avrà una detrazione fiscale pass-through per ammortamento degli immobili.

Come funziona FarmTogether?

Gli investimenti sono strutturati come interessi in una società veicolo (tipicamente una LLC) che possiede direttamente la fattoria. Gli investitori sono i proprietari effettivi finali dei terreni agricoli detenuti da FarmTogether Management LLC. FarmTogether funge da membro LLC, responsabile della supervisione, del reporting e della gestione generale dell'operazione.

Per ogni offerta di investimento, FarmTogether fornisce un profilo di rischio/rendimento, commissioni e struttura di proprietà e relativi documenti legali, tra cui Informazioni sul progetto, Memorandum di collocamento privato, Accordo operativo e Abbonamento Accordo.

Mentre è investito, FarmTogether fornisce agli investitori aggiornamenti sullo screening della sostenibilità e sui rapporti di monitoraggio. Gli investitori possono monitorare la performance del proprio portafoglio nel tempo all'interno del portale FarmTogether.

Caratteristiche principali di FarmTogether

FarmTogether utilizza sia la tecnologia proprietaria che l'esperienza di investimento per valutare le opportunità dei terreni agricoli. Guardano al mercato finale dei prodotti agricoli, analizzando l'offerta, la domanda, le preferenze dei consumatori, il marketing, normative e sviluppo di nuovi prodotti per arrivare a una visione a lungo termine dell'andamento dei prezzi e delle valutazioni nelle aree geografiche target e colture.

Quindi, conducono un'analisi della proprietà di fattorie specifiche impilandole ciascuna contro una lista di controllo di 120 punti che esamina importanti considerazioni che si sommano a prevedere buoni risultati dell'agricoltura, inclusi suolo, foglie, acqua, miglioramenti del capitale, titolo, legislazione locale, costo degli input, salari dei lavoratori agricoli, ecosistemi e altro ancora.

Le opportunità di FarmTogether rientrano in una delle due categorie di tipici investimenti in terreni agricoli:

• Le colture permanenti, come noci e alberi da frutto, non devono essere ripiantate ogni anno.
• Colture a filare, come soia e mais, che sono stagionali e devono essere piantate ogni anno.

Ogni specifica opportunità di FarmTogether è unica. Caratteristiche simili condivise dalle opportunità di terreni agricoli ospitate sul sito sono che sono controllate da FarmTogether, generano reddito e il ruolo dell'investitore è passivo.

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Commissioni e limiti

Commissioni e limiti di investimento variano in base all'opportunità specifica. Obiettivi specifici di interesse per gli investitori (come IRR, periodo di sospensione, rendimento netto in contanti e multiplo del patrimonio netto) sono fissati per ciascuna opportunità di terreno agricolo. Tali obiettivi sono trasparenti e supportati dalla documentazione disponibile sulla piattaforma.

In genere, c'è una commissione di installazione una tantum da investire (in genere 1% - 1,5%) e una commissione di gestione annuale continua (1% - 2%). I termini di detenzione variano tra cinque e 12 anni e gli investimenti minimi variano tra $ 15.000 e $ 50.000.

Per chi è?

Le offerte di FarmTogether sono investite in immobili; le aziende agricole sono create per generare reddito e apprezzamento a lungo termine. Come la maggior parte degli investimenti immobiliari, le offerte di FarmTogether sono pensate per il lungo termine investitori buy and hold.

Le offerte di FarmTogether sono limitate agli investitori accreditati e si rivolgono a coloro che desiderano diversificare il proprio portafoglio investimenti passivi nel settore dei terreni agricoli che producono reddito ricorrente regolare e sono d'accordo a mantenere i loro soldi investiti lungo termine.

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Come inizio a investire?

Qualsiasi individuo può aprire un account FarmTogether e sfogliare le opportunità. Se vuoi investire, dovrai verificare di essere un investitore accreditato. Una volta verificato, puoi scegliere una proprietà e fare clic sul pulsante "investi".

Successivamente, seleziona l'importo di allocazione desiderato tramite il dispositivo di scorrimento e fai clic su "investi". Quindi selezioni o aggiungi un account per finanziare il tuo investimento. Oppure puoi scegliere di trasferire i tuoi fondi. Ti vengono forniti tutti i moduli necessari per verificare il tuo investimento e ti viene chiesto di firmare un contratto elettronico. Il processo online è semplice e incredibilmente intuitivo.

Com'è il servizio clienti?

Come molti siti di crowdfunding, viene fornita in modo trasparente una miriade di informazioni e dettagli importanti per prendere decisioni di investimento. C'è poca o nessuna necessità di interazione personale con un rappresentante del servizio clienti.

La piattaforma di FarmTogether è semplice da navigare e la piattaforma dispone di un Centro di apprendimento completo con tonnellate di risorse di investimento in terreni agricoli in background e un'ampia sezione di domande frequenti. Ci sono post di blog, webinar su ogni opportunità di investimento, podcast e infografiche che forniscono approfondimenti chiari e trasparenti per aiutare aspiranti investitori e clienti esistenti.

Inoltre, puoi contattare il team di FarmTogether via e-mail all'indirizzo [email protected] o per telefono al numero 904-404-5902.

È sicuro?

Gli investimenti in terreni agricoli, come FarmTogether, sono classificati come "investimenti alternativi", nel senso che non sono regolamentati dalla SEC e sono per definizione considerati speculativi. Ciò significa che un'accurata due diligence ricade interamente sull'investitore; tuttavia, FarmTogether controlla le singole opportunità prima che vengano accettate sulla piattaforma e facilita l'accesso agli investitori rivedere il profilo di rischio/rendimento di ciascuna proprietà, le tariffe e la struttura proprietaria, le pratiche di sostenibilità dell'azienda agricola, i documenti legali e di più.

FarmTogether è orgoglioso di un'accurata due diligence e di una filosofia di investimento conservatrice che si traduce solo in il massimo opportunità di investimento in terreni agricoli di qualità, con solo il 2% di tutti gli accordi che entrano nella loro pipeline alla fine vengono offerti sul piattaforma.

Inoltre, i principali di FarmTogether investono insieme agli investitori in ciascuna offerta. Hanno "la pelle nel gioco", a sostegno della loro pretesa di investire solo in proprietà di terreni agricoli di altissima qualità e attività agricole che producono reddito.

Linea di fondo

Investire in terreni agricoli è attraente per gli investitori a reddito, in gran parte perché le persone hanno bisogno di mangiare ogni giorno, quindi ci sarà sempre una domanda continua di raccolti prodotti dalle aziende agricole.

In quanto classe di attività, l'investimento in terreni agricoli è stato storicamente limitato a individui facoltosi e investitori istituzionali a causa dell'ingente somma di denaro necessaria per acquistare e gestire una vera fattoria. I siti di crowdfunding online, come FarmTogether, stanno cambiando le cose. Forniscono un mercato per i singoli investitori per l'acquisto e la detenzione di quote frazionarie di terreni agricoli che producono reddito. Ciò consente loro di aggirare l'enorme esborso di denaro necessario per possedere e gestire da soli una determinata fattoria.

Se sei accreditato e interessato diversificare il tuo portafoglio principalmente in una classe di attività non correlato per il mercato azionario, FarmTogether è un'opzione interessante. Ottieni tutti i vantaggi di reddito passivo guadagnati dall'azienda (e il potenziale apprezzamento del capitale quando/se l'azienda viene venduta) senza la necessità di sapere nulla sull'agricoltura.

FarmTogether fa una quantità significativa di due diligence per pre-verificare le opportunità ospitate sul loro piattaforma e quindi impacchettare la proprietà del terreno agricolo in azioni che gli investitori possono facilmente e comodamente Acquista. Come per qualsiasi investimento, tuttavia, i rendimenti non sono garantiti e spetta al singolo investitore svolgere la due diligence e comprendere i rischi e i vantaggi prima di investire.

Confronta i siti di crowdfunding immobiliare

Servizio	Il nostro rango
Visita Raccolta fondi Revisione della raccolta fondi	Il nostro punteggio: 9/10 Fundrise consente agli investitori non accreditati di trarre vantaggio da investimenti immobiliari con un minimo richiesto di $ 10 e basse commissioni di gestione. Pianifica di investire per almeno cinque anni, altrimenti potresti essere soggetto a una penale di rimborso anticipato.
Visita CrowdStreet Recensione di Crowstreet	Il nostro punteggio: 8/10 CrowdStreet è una piattaforma di investimento immobiliare commerciale diretto che offre anche un REIT privato per investitori accreditati. La maggior parte delle offerte richiede un investimento minimo di $ 25.000. Alcuni partono da $ 100.000, quindi alcuni investitori potrebbero avere un prezzo fuori da questa piattaforma.
Visita RealtyMogul Recensione di RealyMogul	Il nostro punteggio: 9/10 Realty Mogul offre una combinazione di fondi di investimento REIT e investimenti immobiliari diretti in cui i fondi vanno a una proprietà specifica. I fondi richiedono un minimo di $ 5.000 e gli investimenti diretti richiedono almeno $ 35.000.
Visita EquityMultiplo Equity Multiple Review	Il nostro punteggio: 8.5/10 EquityMultiple è un'ottima scelta di crowdfunding per investitori immobiliari esperti, poiché la società offre un livello impressionante di trasparenza su ogni operazione. Gli investimenti diretti richiedono un minimo di $ 10.000 e gli investimenti in fondi richiedono un minimo di $ 20.000.
Visita Roofstock Recensione Roofstock	Il nostro punteggio: 8.5/10 Roofstock offre agli investitori non accreditati l'opportunità di investire in immobili unifamiliari in affitto. Questa è un'opzione chiavi in ​​mano per acquistare una singola proprietà da solo. Tuttavia, dovresti pianificare un grande acconto, oltre a commissioni di gestione quando investi fuori dallo stato.