I siti di crowdfunding immobiliare forniscono un mercato in cui gli investitori possono acquistare offerte immobiliari online. Sono diventati popolari dopo l'entrata in vigore del JOBS Act del 2012.
Inizialmente, queste piattaforme consentivano la partecipazione solo agli investitori accreditati, ma il panorama è cambiato e ora molti siti hanno offerte disponibili per chiunque, indipendentemente dallo stato di accreditamento.
Di seguito sono riportati i nostri primi sette siti di investimento immobiliare per investitori non accreditati (in ordine alfabetico per ragione sociale). Alla fine dell'articolo c'è un utile grafico che riassume le loro offerte.
I migliori siti di investimento immobiliare per investitori non accreditati
Via della folla
 Visita CrowdStreet
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Fino a poco tempo fa, Via della follaaccettati solo investitori accreditati con un investimento iniziale minimo di $ 25.000. Di recente ne ha aperti due REIT in particolare per gli investitori non accreditati:
Il Impact Housing REIT il fondo acquisisce e gestisce condomini e ha un investimento minimo di $ 1000 con un termine minimo di investimento di cinque anni.
IlMedaglia REIT diversificata possiede e gestisce hotel multifamiliari con servizi limitati, edifici industriali flessibili e immobili commerciali ancorati negli Stati Uniti sudorientali. Il REIT richiede un investimento di $ 5000 e una durata di sette anni.
Crowdstreet addebita una commissione di gestione patrimoniale annuale dell'1,4% per il REIT diversificato di medaglia e l'Impact Housing REIT addebita una commissione dell'1,75% all'anno. Il ritorno sull'investimento target per entrambi i fondi è del 7% al netto delle spese.
| Residenziale o commerciale? | Commerciale |
| Tipo di investimento | REIT |
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Investimento minimo |
$1000/$5000 |
| Durata minima dell'investimento | 5 anni/7 anni |
| Obiettivo di investimento | Reddito |
| Obiettivo ROI | 7% |
| Commissioni | Tariffa annuale 1,5-1,75%. |
| Scelte di investimento | Fondi diversificati |
| Frequenza di distribuzione | Trimestrale |
Raccolta fondi
 Visita Raccolta fondi
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Raccolta fondiè in circolazione dal 2010 ed è uno dei siti di investimento immobiliare più noti per investitori non accreditati. Chiunque può acquistare azioni di REIT privati sulla piattaforma per costruire un portafoglio diversificato. Scegli in quale portafoglio pre-costruito vuoi investire, deposita i tuoi fondi e poi trai vantaggio dal reddito passivo.
Il tempo minimo di investimento è di cinque anni (sebbene i rimborsi anticipati siano consentiti con una commissione dell'1%). La distribuzione dei dividendi è su base trimestrale, sebbene il sito sia impostato per reinvestire automaticamente i dividendi degli investitori.
Raccolta fondi offre un piano "Starter" orientato ai neofiti e richiede a Investimento minimo di $ 10. Per un investimento minimo superiore a $ 1.000, puoi passare ai piani "Base", "Core", "Avanzato" o "Premium". Indipendentemente dal livello, la commissione annuale di consulenza è dello 0,15% e c'è una commissione annuale di gestione patrimoniale dello 0,85%.| Residenziale o commerciale? | Principalmente commerciale, qualche diversificazione residenziale |
| Tipo di investimento | REIT |
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Investimento minimo |
$500/$1000 |
| Durata minima dell'investimento | 5 anni, con opzione per ottenere una liquidità più breve |
| Obiettivo di investimento | Reddito e apprezzamento |
| Obiettivo ROI | 8-12% |
| Commissioni | 1% annuo |
| Scelte di investimento | Portafogli diversificati, non singole proprietà |
| Frequenza di distribuzione | Reinvestimento automatico dei dividendi |
RealtyMogul
 Visita RealtyMogul
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RealtyMogulinveste in immobili commerciali. Offre due REIT diversificati agli investitori non accreditati.
RealtyMogul Reddito REITinveste in titoli di debito e simili con un rendimento annualizzato del 6-8%.
RealtyMogul Crescita REIT è un fondo azionario investito in complessi plurifamiliari. Il rendimento annualizzato è inferiore (circa 4,5%) in base alla progettazione poiché la struttura del fondo consente agli investitori di beneficiare dell'apprezzamento a lungo termine e delle distribuzioni annuali dei flussi di cassa.
L'investimento minimo per entrambi è di $ 5.000, e non esiste un termine minimo di investimento. RealtyMogul mira a soddisfare e invogliare gli investitori a rimanere investiti offrendo un invidiabile ROI a lungo termine.
RealtyMogul ha criteri di selezione delle attività prudenti e rigorosi per offrire agli investitori rendimenti sicuri e coerenti. Investe solo in immobili che già offrono flussi di cassa. E Realty Mogul collabora solo con un gruppo selezionato di sponsor con una comprovata esperienza.
RealtyMogul è stato lanciato nel 2013 e ha prodotto risultati coerenti. Le commissioni sono trasparenti dell'1% annuo.
| Residenziale o commerciale? | Commerciale |
| Tipo di investimento | REIT |
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Investimento minimo |
$5,000 |
| Durata minima dell'investimento | Nessun minimo |
| Obiettivo di investimento | Reddito e apprezzamento |
| Obiettivo ROI | 4.5%; 6-8% |
| Commissioni | 1% annuo |
| Scelte di investimento | Progetti plurifamiliari diversificati |
| Frequenza di distribuzione | Mensile; trimestrale |
Tettoia
 Visita Roofstock
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Tettoiaè un mercato dove puoi investire in singole proprietà in affitto. Il team di Roofstock controlla le proprietà e quindi consiglia un gestore di proprietà locale certificato per gestire le operazioni quotidiane per tuo conto. Sebbene possiedi la proprietà, il tuo investimento è destinato a essere passivo dopo aver acquistato la proprietà e aver scelto un gestore di proprietà.
Insieme a Tettoia, non investi in un REIT (un portafoglio di proprietà precostruito), ma ne acquisti un individuo proprietà in affitto di tua scelta. Il sito fornisce due diligence e dettagli che ti aiutano a fare una scelta informata.
Poiché il tuo acquisto è un affitto occupato dagli inquilini, il tuo investimento fornisce un flusso di cassa fin dal primo giorno. La maggior parte delle proprietà richiede inizialmente una riduzione del 20% per acquisire la proprietà. Roofstock addebita quindi una commissione di mercato dello 0,5% quando la tua offerta viene accettata. C'è anche una commissione di chiusura del 3% sul prezzo di acquisto. Dovrai connetterti con a gestore della proprietà che addebiterà una commissione di gestione annuale (in genere tra il 6 e il 10% del reddito mensile da locazione).
Roofstock esiste dal 2015 e offre due garanzie per gli investitori:
- Garanzia di locazione. Sebbene la maggior parte delle proprietà offerte siano già affittate, se la proprietà non è affittata al momento dell'acquisto esso e non affittato entro 45 giorni, Roofstock coprirà il 75% del canone di mercato per un massimo di sei mesi.
- 30-giorni rimborso garantito. Roofstock riacquisterà le proprietà idonee entro i primi 30 giorni se cambi idea - questo è inaudito con qualsiasi altro acquisto immobiliare diretto,
Con la proprietà diretta di immobili, i tuoi guadagni spesso consistono in un reddito da locazione regolare e nell'apprezzamento del patrimonio se la casa si trova in un'area in cui i prezzi delle case aumentano. I resi variano in base alla proprietà, ovviamente. Tuttavia, la piattaforma di Roofstock offre attualmente proprietà situate in più di 25 stati con piani di espansione.
| Residenziale o commerciale? | Residenziale |
| Tipo di investimento | Proprietà diretta |
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Investimento minimo |
Nessun minimo |
| Durata minima dell'investimento | Nessun minimo |
| Obiettivo di investimento | Reddito e apprezzamento |
| Obiettivo ROI | 11-12% |
| Commissioni | 3% di commissione di chiusura/commissione di piattaforma; Commissione di mercato dello 0,5%. |
| Scelte di investimento | Case unifamiliari in affitto |
| Frequenza di distribuzione | N / A |
Piano terra
 Revisione al piano terra
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Piano terraè una delle piattaforme più accessibili in questo elenco. Ha un investimento minimo di soli $ 10.
Groundfloor è specializzato nel finanziamento di prestiti residenziali a breve termine per investitori fix e flip. Questi sono chiamati prestiti "denaro duro" perché il prestito è garantito da un bene tangibile o "duro" destinato a essere detenuto per un breve periodo e venduto a scopo di lucro). Il tuo investimento viene raggruppato con altri investitori e prestato a mutuatari che utilizzano i fondi per acquisire, ristrutturare e rivendere proprietà residenziali.
L'investimento fix and flip è rischioso. Ci sono molte cose che possono andare storte e molti soldi in gioco. Ad esempio, potresti pagare una commissione di acquisizione troppo alta, sottovalutare i costi di costruzione o sovrastimare l'ARV (After Repair Value) se si verifica un calo dei prezzi delle case durante la costruzione.
Groundfloor fa la due diligence per te: il team di gestione patrimoniale controlla meticolosamente i mutuatari e monitora l'avanzamento del progetto durante il processo di ribaltamento.
Il piano terra ha alcune caratteristiche interessanti per gli investitori:
- Nessuna commissione per gli investitori: i mutuatari pagano tutte le commissioni
- Un breve lasso di tempo di investimento da sei a 12 mesi
- Un rendimento annuo medio del 10%.
| Residenziale o commerciale? | Riparare e capovolgere commerciale o residenziale |
| Tipo di investimento | L'investitore sceglie i prestiti da finanziare |
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Investimento minimo |
$10 |
| Durata minima dell'investimento | 6-12 mesi |
| Obiettivo di investimento | Reddito derivato dal prestito peer to peer |
| Obiettivo ROI | 10%+ |
| Commissioni | Senza tasse |
| Scelte di investimento | Fondi diversificati e offerte individuali |
| Frequenza di distribuzione | Ogni 6-12 mesi |
Leggi di più >>> Quali sono i rischi di investire nel settore immobiliare?
Fondo Diversità
Fondo Diversitàoffre due REIT commerciali pubblici non quotati a disposizione di investitori non accreditati: il DF Growth REIT e il DF Growth REIT II. Entrambi i fondi detengono asset immobiliari commerciali, principalmente grandi complessi di appartamenti, che DiversyFund possiede e gestisce.
Con un investimento minimo di soli $ 500, DiversyFund è una scelta a basso costo per gli investitori che vogliono immergersi investimenti immobiliari. Le azioni non sono vendute su una borsa valori. Inoltre, c'è un tempo minimo di detenzione dell'investimento di cinque anni. Quindi questo non è per gli investitori che hanno bisogno di liquidità.
DiversyFund addebita una commissione della piattaforma del 2% per la gestione patrimoniale. I fondi pagano i profitti quando le proprietà vengono vendute. Quindi non vedrai un ritorno sull'investimento coerente o prevedibile. Ma quando una proprietà viene venduta, gli investitori ottengono indietro il loro capitale più un rendimento preferito del 7% prima che la società riceva qualsiasi profitto. Se le attività vengono liquidate a un prezzo superiore al 7%, gli utili aggiuntivi vengono condivisi. Il 65% va agli investitori e il 35% alla società fino a quando gli investitori realizzano un profitto in media del 12% all'anno.
| Residenziale o commerciale? | Commerciale (grandi complessi di appartamenti) |
| Tipo di investimento | REIT |
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Investimento minimo |
$500 |
| Durata minima dell'investimento | Minimo 5 anni |
| Obiettivo di investimento | Reddito e apprezzamento |
| Obiettivo ROI | 10-20% |
| Commissioni | La piattaforma e le commissioni di investimento possono essere elevate, fino al 12% dei dollari azionari investiti |
| Scelte di investimento | Progetti plurifamiliari diversificati |
| Frequenza di distribuzione | Reinvestimento automatico dei dividendi |
Leggi di più >>> Cosa sono i REIT non negoziati?
In senso stretto
In senso strettoacquista beni immobili commerciali e li possiede a lungo termine. Cercano affari nei mercati secondari in cui si può contare su inquilini affidabili per fornire un flusso di cassa costante da locazioni a lungo termine.
Una caratteristica fondamentale di differenziazione di In senso stretto è che offre un investimento diretto in un REIT interamente gestito internamente. La società non investe né amministra immobili di investimento gestiti da terzi non affiliati.
Gli investitori guadagnano denaro in due modi:
- Dividendi trimestrali (iniziano dopo aver investito per 12 mesi)
- Partecipazione alla rivalutazione del capitale realizzata al momento della vendita quando/se una partecipazione viene venduta mentre sei un investitore attivo
Quando investi in Streitwise REIT, diventi comproprietario di un REIT composto da più immobili a uso ufficio che sono già acquisiti, stabilizzati e producono flussi di cassa positivi da inquilini commerciali con contratti di locazione posto.
Il l'investimento minimo è di circa $ 5.000. Il ROI target è del 9-10% e Streitwise ha una storia di raggiungimento di tale obiettivo. Fin dall'inizio, il rendimento medio annuo è stato del 9,3% al netto delle commissioni.
| Residenziale o commerciale? | Commerciale |
| Tipo di investimento | REIT |
|
Investimento minimo |
$5,000 |
| Durata minima dell'investimento | Un anno (le distribuzioni trimestrali iniziano dopo che hai investito per un anno) |
| Obiettivo di investimento | Reddito e apprezzamento |
| Obiettivo ROI | 9-12% |
| Commissioni | 3% di commissione della piattaforma più 2% di commissione annuale |
| Scelte di investimento | Portafogli diversificati, non singole proprietà |
| Frequenza di distribuzione | Trimestrale |
L'ultima parola
I consulenti finanziari raccomandano che gli immobili, come classe di investimento, appartengano adeguatamente a tutti portafoglio di investimenti diversificato.
Se sei un piccolo investitore individuale, l'aggiunta di immobili tradizionali, che richiede un notevole esborso di denaro, costituirebbe una grossa somma percentuale del tuo portafoglio complessivo. Le opzioni di crowdfunding con minimi minimi, come uno di questi sette siti, possono essere un modo conveniente e conveniente per aggiungere immobili alle tue partecipazioni.
Se stai cercando di immergerti negli investimenti immobiliari, vale la pena provare questi siti di investimento immobiliare per investitori non accreditati. Ma come con qualsiasi investimento (soprattutto investimenti alternativi), fai la dovuta diligenza prima di iniziare.
Ulteriori letture:
- I migliori siti di crowdfunding immobiliare per il 2022
- Che cos'è un fondo di investimento immobiliare?
- Come investire in immobili con pochi soldi