Cose da considerare prima di chiudere una casa

We recentemente chiuso sul nostro nuovo acquisto di casa. Evviva! Sono il nuovo proprietario di casa che conosci.

Ho pensato che potesse essere utile condividere alcune lezioni apprese dalla mia esperienza.

Puoi ancora annullare l'accordo

Anche se hai un contratto di vendita firmato e una domanda di prestito firmata, puoi comunque annullare tecnicamente l'accordo. Non sentirti completamente intrappolato in questo accordo. Se trovi un motivo per non chiudere (perso il lavoro, si è ammalato, ecc.) quindi non assumere un mutuo che non sarai in grado di gestire.

Tieni presente però che hai pagato Ernest denaro e che potrebbe essere incamerato. Inoltre, il venditore potrebbe potenzialmente farti causa per aver infranto il contratto di vendita. Tuttavia, nessuno dei due è peggio che prendere un prestito che non puoi rimborsare. Questo è un debito serio e rovinerebbe il tuo credito per molto tempo se non potessi gestirlo.

Evita di impegnarti troppo per il giorno di chiusura

Non possiedi questa casa finché non chiudi il prestito e trasferisci l'atto con la società del titolo. Molte cose potrebbero andare storte e ciò potrebbe ritardare la data di chiusura. Pertanto, evita di esercitare troppa pressione sulla data di chiusura effettiva.

Se possibile, evita di programmare traslochi o appaltatori per il miglioramento della casa, trasferire posta e utenze e altre cose sensibili alla data prima della chiusura ufficiale della casa. Ciò non significa che non puoi ottenere preventivi per traslochi e appaltatori e averli pronti.

In realtà abbiamo incontrato potenziali appaltatori durante l'ispezione della casa. Una volta chiuso, abbiamo dato il via libera agli appaltatori e programmato i lavori.

Comunicare eccessivamente con tutte le parti

Questo è enorme. Quando sei a una settimana dalla data di chiusura programmata, inizia a comunicare con tutte le parti coinvolte nel processo di chiusura. Ciò comprende:

• il creditore,
• la società del titolo,
• il tuo agente immobiliare/agente,
• la tua banca da cui provengono i fondi di chiusura,
• e tutte le parti che sottoscrivono il prestito con te (il tuo coniuge, i tuoi genitori, ecc.).

Consiglierei di controllare con loro a giorni alterni per gli aggiornamenti di stato e per vedere se hanno bisogno di qualcosa da te. Sembra eccessivo, ma potrebbe potenzialmente salvarti se hai assolutamente bisogno di chiudere in tempo.

Ci sono molte parti in movimento nel processo di chiusura e la maggior parte richiede che un essere umano sposti le cose. Gli umani commettono errori. Quindi, se sei lì a infastidirli e a controllare con loro a giorni alterni o giù di lì, avrai maggiori probabilità di cogliere errori e aiutarli a chiarire le cose tempestivamente. A loro non dispiacerà. Li stai facendo tutti un sacco di soldi.

Questo in realtà non è il mio forte. Tendo ad avere troppa fiducia nelle persone e nei processi e comunico molto poco. Questa è una volta in cui avrei potuto comunicare con un po' più di forza perché è sorto un problema all'ultimo minuto che ha ritardato la nostra chiusura.

Conoscere le regole sulla chiusura dei fondi

Parlando di comunicazione, è molto importante capire cosa si aspettano il prestatore, la società titolare e la banca quando si tratta dei fondi che stai utilizzando per chiudere (cioè il tuo anticipo).

Il tuo prestatore potrebbe essere tenuto a regolamenti governativi federali o statali quando si tratta dei tuoi fondi di chiusura. Ironia della sorte, più metti giù, più si aspettano da te. Potrebbero aver bisogno di "fonte" il conto da cui verranno pagati i fondi.

Ciò comporterà l'esame della cronologia del conto per vedere da quanto tempo i fondi sono rimasti lì. Se non sono stati loro lunghi (cioè più di 60 giorni) tracceranno i fondi su un altro conto (cioè conto di risparmio, IRA, conto aziendale) per assicurarti che siano i tuoi soldi e non un regalo o facendo qualcosa di losco, come vendere droga.

Quando mostri al prestatore i tuoi estratti conto e la cronologia delle transazioni, fornisci loro solo le informazioni di cui hanno bisogno e niente di più. Troppe informazioni potrebbero effettivamente indurre il prestatore a scavare più a fondo del necessario.

La società del titolo, a cui pagherai i fondi di chiusura, probabilmente richiederà un assegno circolare o un bonifico bancario per il pagamento. Se l'importo supera una certa soglia, come $ 1000, non prenderanno contanti o un assegno personale.

Infine, controlla con la tua banca per vedere come gestiscono bonifici e assegni circolari in modo da non essere colto di sorpresa all'ultimo minuto. Capital One 360 ​​non effettua bonifici o assegni circolari. Non tenere lì i tuoi fondi di chiusura.

In realtà ho usato il conto di risparmio 360 di Capital One per risparmia il nostro acconto e stavo per pagare dal mio conto corrente 360. Ma a causa di questa limitazione ho dovuto trasferire i fondi di chiusura sul mio conto corrente personale Chase una settimana prima della chiusura.

Questo problema ha creato un ulteriore passaggio per il prestatore nella verifica dei fondi di chiusura e ha finito per ritardare la nostra chiusura di un giorno. Ho parlato con Capital One 360 ​​e non hanno intenzione di iniziare a fare bonifici o assegni circolari in tempi brevi.

Non dimenticare la baby sitter

Se tu e il tuo coniuge partecipate insieme alla chiusura, potrebbe essere necessario trovare qualcuno che guardi i vostri figli. Abbiamo lasciato questo passaggio all'ultimo minuto e abbiamo avuto problemi a trovare qualcuno che ci aiutasse. Il processo di chiusura richiede un minimo di 15 minuti e può richiedere fino a un'ora.

Non sono certo un esperto del processo di chiusura. Assicurati di parlare con il tuo agente immobiliare, prestatore e società titolare di qualsiasi altro problema che potrebbe essere rilevante per la tua situazione particolare. Se hai un suggerimento per una chiusura regolare, mi piacerebbe ascoltarlo. Lascialo nei commenti qui sotto.

Immagine di Victor1558

Informazioni su Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", è un CPA, blogger, podcaster, marito e padre di tre figli. PT è anche il fondatore e CEO della conferenza e della fiera del settore della finanza personale, FinCon.

Ha creato Part-Time Money® nel 2007 per condividere i suoi consigli sul denaro, ritenersi responsabile (mentre pagare oltre $ 75.000 di debiti) e incontrare altri appassionati di passare alla finanza indipendenza.