Come ho aumentato l'affitto della nostra proprietà in affitto

Til suo ultimo anno abbiamo perso un inquilino di vecchia data. Triste.

Mentre eravamo dispiaciuti di perderli. Il cambiamento ci ha dato l'opportunità di aumentare l'affitto e migliorare il flusso di cassa mensile.

Siamo stati in grado di aumentare l'affitto della nostra proprietà in affitto di $ 300, da $ 1.875 a $ 2.175 al mese. È un bel salto. Ma era necessario tenere il passo con l'aumento delle tasse sulla proprietà e l'aumento della domanda per l'unità.

È buona norma aumentare l'affitto, ti consente di coprire i costi crescenti, stare al passo con il mercato e consente al tuo inquilino di aspettarsi aumenti regolari dell'affitto. Strumenti come Rentometer ti permettono di confrontare la tua proprietà con altre, il che significa che sai sempre qual è l'affitto di mercato nella tua zona.

In questo articolo, analizzerò perché potresti voler aumentare l'affitto, quanto aumentare l'affitto da, cose che puoi fare per giustificare l'aumento dell'affitto e la legalità di aumentare gli affitti su esistenti inquilini.

Risorsa: Rentometer ti dice gratuitamente in pochi secondi se stai addebitando troppo poco (o troppo) per l'affitto. Prova Rentometer ora.

Quando dovresti aumentare l'affitto

Quando è stata l'ultima volta che hai recensito affitti comparabili nella tua zona? Se non lo fai da un po', potresti non caricare abbastanza.

Dovresti aumentare l'affitto quando il mercato locale degli affitti è in aumento. Dovrai stare al passo con i prezzi degli affitti nella tua comunità in modo da non perdere soldi.

Spesso, non conoscere il tasso di affitto corrente trattiene i proprietari dall'aumentare l'affitto. Il modo migliore per determinare di quale importo aumentare è guardare i prezzi di affitto comparabili che circondano la tua proprietà in affitto.

Come proprietario, è un errore non ricercare e tenersi aggiornati sui prezzi degli affitti locali. Comprendere i prezzi medi di affitto del tuo quartiere ti aiuta a evitare posti sfitti addebitando un prezzo equo per te e i tuoi inquilini.

Ci sono strumenti e risorse online che rendono facile e veloce trovare affitti comparabili. In questo modo, sai se e quando dovresti aumentare l'affitto. Uno di questi strumenti è Rentometer.

Rentometro

Rentometro è uno strumento online che ti aiuta a determinare i prezzi medi di affitto per la tua zona. Analizzano i dati attuali del tuo mercato locale degli affitti e stimano se l'affitto che stai addebitando è in linea con la mediana per l'area. Ci vuole un sacco di indovinare dal prezzo dell'affitto e dai confronti.

È gratuito utilizzare il loro stimatore dell'affitto, ma per ricevere i comp avrai bisogno di un account Pro. Rentometer offre una prova gratuita per il loro piano pro che ti offre comp gratuiti e cinque rapporti di affitto pro gratuiti. Rentometer Pro costa $ 29 al mese o se usi il codice "SAVE" puoi ottenerlo per $ 99 all'anno.

Con Rentometer Pro hai accesso a strumenti e risorse come:

• Rapporti di noleggio PRO
• Comps affitto fresco
• Tendenze degli affitti
• Rapporti di proprietà
• Analisi batch
• Ricerca di quartiere
• Ricerca per codice postale

Usando Rentometro ti fa risparmiare tempo e denaro trovando rapidamente i confronti dei prezzi di affitto e facendoti sapere come si confronta il tuo affitto. Poiché stanno estraendo dati di noleggio recenti, le informazioni che ricevi sono aggiornate. Rentormeter è uno strumento prezioso per aiutarti a stabilire il giusto prezzo di affitto e aiutarti a prendere decisioni di acquisto di proprietà.

Motivi per cui potresti voler aumentare l'affitto

Non che tu abbia bisogno di essere convincente. beh, forse sì...

Ci sono molte ragioni per aumentare l'affitto. Non uno dei quali è perché vuoi essere un padrone di casa cattivo e cattivo. Non sentirti in colpa. L'aumento dell'affitto è necessario per diversi motivi. Analizziamoli:

1. Le tue spese regolari sono aumentate

Devi assolutamente aumentare l'affitto se le tue spese mensili regolari sono aumentate. Potrebbe trattarsi di una serie di spese: tasse sulla proprietà (come me nel mio esempio), assicurazione, quote di HOA, spese di gestione della proprietà o persino il pagamento del mutuo.

2. Hai ristrutturato o altrimenti migliorato la proprietà

Hai speso soldi per ristrutturare o migliorare in altro modo la proprietà? O hai intenzione di apportare alcuni miglioramenti importanti? In tal caso, hai aumentato il valore della proprietà e probabilmente devi aumentare l'affitto.

Relazionato:Riparazioni in affitto: sistemare la mia proprietà in affitto

3. Il mercato lo sostiene

Ottieni un preventivo di affitto da Rentometer e guarda gli affitti comparabili. Vedete unità simili affittare per molto di più? Chiedi ad altri proprietari della zona quanto chiedono per unità simili.

Se gli affitti stanno aumentando intorno a te, il mercato sta cercando di dirti che è ora di aumentare il tuo affitto.

4. Per assicurarti che il tuo inquilino se lo aspetti

Ecco un bel consiglio che ho raccolto da Forum di BiggerPockets–alla fine del periodo di locazione, aumenta sempre l'affitto di almeno $25. Fallo anche se non hai altre ragioni per giustificare un aumento dell'affitto.

Come mai? Semplice. Quindi il tuo inquilino arriverà ad aspettarselo, e così sarai in grado di negoziare da lì.

Se non fai prima questa mossa, non avrai alcun margine di manovra se il tuo inquilino (che vuoi mantenere felice) porta a termine le trattative chiedendoti di abbassare l'affitto per buona condotta. Dal momento che hai tirato il primo pugno, ora hai un po' di spazio per tirarti indietro una volta che l'inquilino inizia a cercare di negoziare un affitto migliore.

Nessuno si preoccuperà troppo di $ 25, non li perderai. E se esitano, parla e negozia qualcosa di favorevole per entrambi.

5. Il tuo inquilino sta partendo

Infine, se il tuo attuale inquilino è rompere il contratto di locazione, questo è il momento in cui devi aumentare l'affitto. Devi testare di nuovo il mercato e iniziare in alto con la tua offerta. Se torni esattamente dove eri, va bene. Almeno non hai perso l'affitto. E questa è la tua unica possibilità di azzerare l'affitto. Vai alla grande!

Quanto aumentare l'affitto

Quindi di quanto dovresti aumentare l'affitto? Dipende. Consiglio di controllare Rentometer per avere una vaga idea.

Vuoi assicurarti di ottenere il miglior valore per la proprietà. Ma non vuoi nemmeno limitare il numero di potenziali inquilini. Ecco alcuni fattori da considerare:

1. Ricerca gli affitti comparabili

Lascia che il mercato libero sia la tua guida. Cerca nei mercati online disponibili come Zillow e Trulia per trovare proprietà simili in affitto. Chiedi ad altri proprietari della zona. Se usi una società di gestione immobiliare, dovrebbe avere accesso a dati che sarebbero utili.

Inoltre, assicurati di controlla Rentometer. È uno strumento facile e veloce dove puoi trovare un preventivo di affitto per indirizzo. Basta inserire l'indirizzo e il numero di camere da letto dell'unità e Rentometer ti fornirà gli affitti medi nella tua zona.

C'è anche una mappa con codice colore in cui puoi vedere anche come altre proprietà si confrontano con la media. In qualità di gestore di proprietà, puoi valutare rapidamente di quanto potresti aumentare in modo fattibile la tua tariffa attuale.

2. Considera le tue spese e il rendimento atteso

Questo dovrebbe idealmente essere fatto prima di acquistare la proprietà. Ma vale la pena rivedere di tanto in tanto per assicurarti di continuare a lavorare con un buon investimento immobiliare.

Il motivo per cui faccio un'analisi annuale della mia proprietà (incluso un elenco dettagliato di tutte le mie spese) è che saprò se è il momento di aumentare gli affitti. E se non stai ottenendo il ritorno che desideri sul tuo investimento, allora è il momento di esplorare un aumento dell'affitto.

Se ciò non ha successo, potrebbe essere il momento di vendere l'investimento o prendere in considerazione un rifinanziamento in contanti.

Relazionato:Analisi del flusso di cassa della nostra proprietà in affitto

3. Vai alla grande per lasciare la stanza dei negoziati

Una volta che conosci i tuoi affitti comparabili e capisci le tue finanze, è tempo di mettere un numero là fuori e vedere cosa fa il mercato con esso. Non sarai in grado di negoziare, quindi inizia in alto in modo da avere spazio per abbassare il prezzo se hai solo un potenziale inquilino che vuole un prezzo migliore.

Come ho detto sopra, ho aumentato il mio affitto di recente di $ 300 e il mercato mi ha subito detto che era un prezzo equo. L'ho affittato in settimana.

Cose che puoi fare per giustificare l'aumento dell'affitto (noto anche come valore aggiunto)

Come proprietario, il miglior tipo di aumento dell'affitto che puoi sperare è quello basato su un valore aggiunto che hai apportato all'accordo. Dopotutto, altri aumenti sono in genere imposti da fattori esterni.

1. Migliora/rimodella la proprietà

L'aggiunta di nuova vernice, moquette e infissi potrebbe essere tutto ciò che serve per giustificare un aumento dignitoso dell'affitto. Queste cose costano meno di $ 1.000 nella maggior parte delle proprietà e possono essere fatte rapidamente tra gli inquilini o forse anche quando c'è qualcuno dentro.

Oltre alle riparazioni di base, una ristrutturazione del bagno o della cucina può sicuramente aiutare a migliorare gli affitti. Ma non fare grandi ristrutturazioni prima di aver compreso abbastanza il tuo mercato per sapere come quelle ristrutturazioni ti metteranno a confronto con unità comparabili. Non paga necessariamente avere un bagno due volte più bello di qualsiasi altra cosa nel tuo mercato.

2. Riconfigurare la proprietà

L'unità può essere suddivisa in più unità? Una parte dell'unità può essere affittata come affitto temporaneo (es. Airbnb)? Potete aggiungere un'ulteriore camera da letto o un bagno?

Queste domande, ovviamente, è meglio porsi prima di acquistare una proprietà in affitto. Ma non fa male tentare di guardare la tua unità a noleggio da una prospettiva diversa una volta che l'hai ottenuta. Mettiti sempre in discussione come puoi aggiungere valore.

3. Servizi aggiuntivi e dispositivi

Offriti di occuparti della TV via cavo, del servizio Internet, del telefono fisso e di altri servizi per il tuo inquilino. Potrebbero essere disposti a pagare un premio per evitare il fastidio di più fatture. Se disponi di più unità, potresti potenzialmente beneficiare di uno sconto.

Inoltre, puoi affittare elettrodomestici (lavatrice/asciugatrice, TV, ecc.) al tuo inquilino per un piccolo canone mensile.

È legale? Le leggi sul controllo degli affitti mi impediscono di aumentare l'affitto?

Ho contattato un avvocato locale, Robert Newton per commento. Lui dice,

“fintanto che un proprietario segue le leggi sul Fair Housing (non discriminazione delle classi protette), allora un proprietario può aumentare l'affitto alla fine del periodo di locazione. In Texas, non ci sono leggi statali riguardanti i massimali per l'aumento degli affitti, a parte quello che potrebbe esistere come legge cittadina o programma governativo”.

Landlordology.com ha un grande stato per stato guida sulla legalità dell'aumento dell'affitto, insieme ad alcune utili lettere di esempio che puoi inviare agli inquilini riguardo all'aumento dell'affitto. E se hai domande a cui non ho risposto, considera Just Answer. Puoi fare la tua domanda e ti risponderà un avvocato.

La linea di fondo: aumentare l'affitto è solo una parte della vita. Non aver paura di farlo. E cerca sempre modi per rendere la tua proprietà più preziosa per giustificare un aumento dell'affitto.

Informazioni su Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", è un CPA, blogger, podcaster, marito e padre di tre figli. PT è anche il fondatore e CEO della conferenza e della fiera del settore della finanza personale, FinCon.

Ha creato Part-Time Money® nel 2007 per condividere i suoi consigli sul denaro, ritenersi responsabile (mentre pagare oltre $ 75.000 di debiti) e incontrare altri appassionati di passare alla finanza indipendenza.