Guida definitiva all'acquisto della prima casa

Quando ero più giovane, giocavo a molti giochi da tavolo con i miei amici, compreso il Monopoli.

Sapevi che esiste una regola per le aste? Se un giocatore atterra su una proprietà, può acquistarla al prezzo di listino oppure può andare all'asta dove tutti i giocatori possono fare offerte su di essa, con il ricavato che va alla banca.

Ho giocato per anni con gli amici, anche se da bambino, e non abbiamo mai saputo o giocato con questa regola.

Non conoscere quella regola a Monopoli non è un grosso problema, ma non conoscerla nella vita reale può esserlo.

Nel 2005 ho acquistato la mia prima casa.

E ho incasinato molto.

Non ho negoziato alcun costo di chiusura. Non ho chiesto riparazioni che sapevo di volere e che l'ispettore domestico ha sottolineato. Era un mercato immobiliare caldo e ho lasciato che guidasse alcune delle mie decisioni.

E ho fretta.

Nel 2013, ho acquistato il mio secondo. Ho imparato dai miei errori e l'ho fatto molto meglio la seconda volta. 🙂 Ora condividerò ciò che ho imparato in modo che tu possa essere meglio preparato quando acquisti la tua prima casa.

Sommario

1. Cosa sapere prima di acquistare la tua prima casa
2. Prima dell'acquisto
1. Calcola quanta casa puoi permetterti
2. Inizia a "Giocare in casa"
3. Inizia a pagare i tuoi debiti
4. Metti in ordine i tuoi documenti finanziari
5. Metti a punto il tuo rapporto di credito e il punteggio di credito
6. Ottieni una lettera pre-approvata per un prestito
7. Trovare un agente
8. Assicurati di avere i soldi pronte
3. L'acquisto
1. Niente panico
2. Negoziare tutto
3. Ottieni ogni ispezione
4. Mantieni le linee di comunicazione e tieniti aggiornato
5. Rivedi i tuoi documenti di prestito, la divulgazione di chiusura, ecc
6. Ottieni un'assicurazione per i proprietari di abitazione
4. Preparati a chiudere
1. La casa è in condizioni di trasloco?
2. Porta un certificato o un assegno circolare alla chiusura
3. Sii consapevole del potenziale di frode tramite bonifico bancario 
4. Non dimenticare i tuoi documenti 
5. Preparati per il trasloco
6. Pianifica qualsiasi lavoro post-trasloco che desideri eseguire
7. Firma sulla linea tratteggiata
5. Dopo aver chiuso
1. Cambia le serrature
2. Pulisci la tua nuova casa (o assumi un servizio di pulizie)
3. Aggiorna il tuo indirizzo
4. Ottieni assistenza per i principali sistemi domestici
5. Assicurati che le utenze siano attive e a tuo nome
6. Fai un inventario della casa una volta finito di traslocare
7. Rivaluta il tuo fondo di emergenza
6. Riepilogo

Cosa sapere prima di acquistare la tua prima casa

Ecco una guida passo passo su tutto ciò che devi fare per acquistare la tua prima casa nel modo giusto. Questa guida è lunga ed è solo un punto di partenza, ma coprirà molte delle cose che dovrai fare.

Ci sono tre fasi del processo di acquisto della casa:

• Prima dell'acquisto: Questa fase consiste nel mettere in ordine le tue finanze dall'aumento del tuo punteggio di credito all'ottenimento della pre-approvazione per un prestito.
• L'acquisto: La fase di "Acquisto" comprende il tempo che intercorre tra quando metti un'offerta e quando ti prepari a chiudere. Le decisioni che prendi o non prendi qui possono avere un impatto duraturo sulle tue finanze per anni.
• Preparati a chiudere: Ciò include mettere in ordine i documenti, stipulare un'assicurazione e sistemare tutte le piccole cose in modo che tu possa goderti appieno la tua casa.
• Dopo la chiusura: Una volta che sei in casa, ci sono alcune altre cose che devi fare.

Iniziamo.

Prima dell'acquisto

Ci sono alcuni passaggi per "prepararsi" che dovresti fare prima di iniziare a cercare casa. Ecco uno schema dei passaggi da eseguire prima di acquistare una casa:

• Calcola quanta casa puoi permetterti
• Inizia a "Giocare in casa"
• Inizia a pagare i tuoi debiti
• Metti in ordine i tuoi documenti finanziari
• Metti a punto il tuo rapporto di credito e il punteggio di credito
• Ottieni la pre-approvazione per un prestito
• Trovare un agente

Ora entriamo più nel dettaglio.

Calcola quanta casa puoi permetterti

Prima di iniziare a fare acquisti, è importante capire quanta casa puoi permetterti. Per fare ciò, è importante eseguire diversi passaggi.

Elenca i tuoi debiti attuali

Puoi iniziare comprendendo un elenco di tutti i debiti che hai attualmente. Assicurati di includere tutte le carte di credito, i prestiti studenteschi, le note sull'auto, ecc. Annota i pagamenti mensili, i saldi correnti e i tassi di interesse che stai pagando su ciascun debito.

Elenca il tuo reddito

Successivamente, dovrai raccogliere tutte le tue entrate. È più semplice fare un elenco del tuo reddito netto, anche se la società di mutui ti approverà in base al tuo reddito lordo. Più su quello più tardi.

Sapere quali sono i rapporti debito/reddito front-end e back-end

Ci sono due calcoli che le banche faranno prima di approvarti per un prestito: Front-End Ratio e Back End Ratio. Il Rapporto front-end è il tuo pagamento mensile per l'alloggio / reddito mensile.

Un mutuo convenzionale sostenuto da Fannie Mae/Freddie Mac richiederà che questo sia .28 o meno. In altre parole, la rata del mutuo (comprese le tasse e l'assicurazione) deve essere pari o inferiore al 28% del reddito.

Quindi la casa che stai cercando deve avere una rata mensile inferiore al 28% del tuo reddito.

Il Rapporto back-end è Tutti i pagamenti del debito / Reddito mensile. Questo numero varia in base al tuo credito e ad altri fattori, ma in genere vedrai che i finanziatori come questo numero rappresentano un massimo del 45% del tuo reddito.

lordo vs. Reddito netto

È molto importante sottolineare che gli istituti di credito ipotecario utilizzano il reddito lordo (al lordo di imposte e detrazioni) per determinare i rapporti front-end e back-end approvati.

Secondo me, questo è pericoloso perché in realtà non hai il tuo intero reddito lordo con cui vivere. Pertanto, quando una società di mutui dice che ti approverà fino al 45 percento del tuo reddito lordo per tutti i debiti, è davvero più come dal 60 al 75 percento del tuo reddito netto.

Questa verità può essere piuttosto uno shock per il tuo budget quando non hai fatto le tue ricerche e devi effettivamente effettuare la prima rata del mutuo. Questo è il motivo per cui è così importante prendere in considerazione il tuo budget e i tuoi obiettivi finanziari futuri prima di iniziare a fare acquisti.

Che dire del tuo budget e dei tuoi obiettivi di denaro futuri?

Prima di iniziare a fare acquisti in casa - e indipendentemente dall'importo del prestito per cui sei stato approvato - è fondamentale valutare il tuo budget attuale e i tuoi obiettivi finanziari futuri prima di acquistare una casa.

La tua società di mutui probabilmente ti approverà per un importo del prestito e il pagamento della casa che è più grande di quello che ti aspetti. Ma questo significa che dovresti sfruttare appieno i soldi che ti stanno offrendo?

Solo tu puoi rispondere a questa domanda, ma ti incoraggio a pensare ai tuoi obiettivi finanziari futuri prima di farlo. L'esperto di finanza Dave Ramsey crede fermamente che il pagamento della tua casa non dovrebbe essere superiore al 25% della tua paga da portare a casa. In altre parole, il tuo reddito netto.

Mentre quell'importo in dollari è probabilmente un po' più basso di quello per cui una società di mutui ti approverà, farà molto per assicurarti di avere denaro rimasto per i tuoi obiettivi finanziari futuri.

Quindi, prima di iniziare a fare acquisti in casa, considera di fare un elenco dei tuoi obiettivi finanziari futuri. Come vuoi che sia la tua futura vita finanziaria?

Vuoi andare in pensione prima? Iniziare a fare un lavoro che paga meno ma è più appagante? Hai un partner che sta a casa per stare con i tuoi figli? Poter viaggiare spesso? Dare a cause di beneficenza?

Pensa a come vuoi che la tua situazione finanziaria assomigli agli anni trascorsi, quindi assicurati che il tuo pagamento della casa si adatti a quegli obiettivi finanziari.

Inizia a "Giocare in casa"

Un modo per mettere in atto il passaggio precedente è "Play House" con la rata stimata del mutuo.

Ogni mese, prendi la differenza tra il tuo mutuo futuro stimato e il tuo attuale pagamento dell'alloggio. Metti almeno quell'importo in un conto di risparmio della casa.

In questo modo avrai un'idea di come si sentiranno le tue finanze quando acquisti una casa con un pagamento più elevato. Inoltre, ti spingerà a risparmiare con uno scopo.

Cerca di risparmiare almeno un 20% di acconto così puoi evitare di dover pagare Assicurazione ipotecaria privata e avere più equità nella tua casa per cominciare.

Inizia a pagare i tuoi debiti

Mentre stai lavorando per risparmiare denaro e imparando come sarà vivere con un pagamento per la casa più grande, considera di saldare eventuali debiti che hai attualmente.

Fai un elenco di tutti i tuoi debiti e lavora per farli pagare o estinguere rapidamente. Se stai cercando un piano concreto che funzioni, considera l'utilizzo di metodo della palla di neve del debito.

Meno debiti hai quando acquisti la tua casa, più sarai finanziariamente sicuro.

Metti in ordine i tuoi documenti finanziari

Se hai bisogno di un mutuo sulla casa che acquisti, ci saranno diversi documenti che dovrai fornire a qualsiasi potenziale creditore ipotecario.

Se prepari questi documenti in anticipo, sarà più facile ottenere la pre-approvazione. Come minimo, dovrai fornire i seguenti documenti:

• Due mesi di estratti conto per tutti i conti correnti e di risparmio
• Buste paga per i tuoi ultimi uno o due mesi di lavoro per tutti i lavori
• La tua dichiarazione dei redditi degli ultimi due anni
• I tuoi ultimi due anni di W-2
• Le dichiarazioni più recenti per tutti i conti pensionistici o di investimento che hai
• Documentazione per qualsiasi altro tipo di reddito che hai, come reddito di invalidità, reddito da investimento, mantenimento dei figli o alimenti
• Modulo DD-214 e certificato di idoneità se stai richiedendo un prestito per la casa VA

Tieni presente che non devi includere una prova di reddito per qualsiasi fonte che non desideri includere poiché stai ricevendo la pre-approvazione. Ma se vuoi includere quel reddito, avrai bisogno di fonti.

Ad esempio, se hai un reddito di mantenimento dei figli o di alimenti che desideri includere, dovrai fornire una copia della tua sentenza di divorzio.

Se hai un reddito da pensione, dovrai fornire la tua dichiarazione della pensione.

E se non hai molta storia creditizia, dovrai fornire copie di bollette, bollette del cellulare o qualsiasi altra fattura su cui effettui pagamenti regolari.

Metti tutto in ordine ora in modo da essere pronto e accelerare il processo di pre-approvazione.

Metti a punto il tuo rapporto di credito e il punteggio di credito

Il numero più importante quando si tratta di acquistare la tua casa è il tuo punteggio di credito. Un buon punteggio di credito significa un buon tasso sul mutuo, un cattivo punteggio significa un cattivo tasso su un mutuo o forse nessun prestito.

E la differenza può davvero sommarsi.

Secondo FICO, la differenza tra il primo livello di punteggio FICO (760-850) e il secondo livello (700-756) è di $ 13.730 per tutta la durata di un prestito di $ 300.000. Quattordicimila dollari in 30 anni non sembrano molti ma non preferiresti tenerlo?

Dai un'occhiata al nostro Guida per aumentare il tuo punteggio di credito e fai tutto il possibile per ottenere quel punteggio.

Ottieni una lettera pre-approvata per un prestito

Segue la lettera di pre-approvazione della società di mutui che utilizzerai. Una lettera di pre-approvazione è una lettera di una banca che è il loro impegno condizionale a concederti un mutuo per l'acquisto di una casa pari o inferiore a tale importo.

Questo è un processo complicato perché completerai una richiesta di mutuo e fornirai alla banca tutte le informazioni di cui ha bisogno per fare i controlli necessari.

Inoltre, dovrai fornire loro la documentazione di cui abbiamo parlato in precedenza. Una lettera di pre-approvazione rende più forte qualsiasi offerta di acquisto che fai perché il venditore sa che puoi ottenere un prestito, rimuovendo così un potenziale ostacolo alla vendita.

"Pre-qualificato" è un gradino sotto una pre-approvazione ed è meno prezioso di una lettera di pre-approvazione. Questo perché non fornirai tante informazioni e la banca non ti sta emettendo un impegno condizionale.

Trovare un agente

Una volta che hai un controllo sui tuoi soldi e quanta casa vuoi comprare, ti consigliamo di trovare un agente immobiliare con cui lavorare.

Puoi andare con un broker a servizio completo o puoi dare Redfin un tentativo. Ecco la differenza tra Redfin e un agente a servizio completo.

Quando parli con un agente, scopri gli elementi specifici dello stato e della contea che potrebbero aiutarti finanziariamente.

Ad esempio, in Maryland, c'è un credito per gli acquirenti della prima casa in cui non si paga la parte dell'acquirente dell'imposta di trasferimento statale (che è lo 0,5% del prezzo di acquisto).

Quando conosci questi tipi di crediti, considerali come denaro trovato. Non modificare il prezzo di acquisto per questo motivo.

Tieni presente che le tariffe degli agenti immobiliari variano da stato a stato. Tuttavia, nella maggior parte dei casi l'acquirente non paga l'agente dell'acquirente. La commissione dell'agente acquirente di solito proviene dal venditore.

Per questo motivo, va benissimo e spesso si consiglia di utilizzare un broker a servizio completo quando si acquista una casa. L'agente dell'acquirente ti rappresenta come acquirente e avere una rappresentanza a servizio completo può essere molto prezioso quando acquisti una casa.

Il venditore probabilmente ha una rappresentanza completa e dovresti farlo anche tu. Molte cose possono andare storte durante il processo di acquisto della casa e vuoi essere sicuro di essere protetto da eventuali problemi.

Assicurati di avere i soldi pronte

Quando fai un'offerta, potresti dover mettere da parte Earnest Money.

Earnest Money è un deposito che includi nella tua offerta per dimostrare che sei seriamente intenzionato ad acquistare la casa. L'importo che metti in caparra varia a seconda dello stato, ma molto spesso le persone mettono giù l'uno per cento del prezzo di acquisto.

Se ti trovi in ​​una situazione in cui sei in competizione con altri potenziali acquirenti, puoi mettere più soldi sul serio per rendere la tua offerta più competitiva.

A volte, l'assegno non viene incassato (il tuo agente lo saprà) ma hai comunque bisogno di quei soldi nel tuo conto se dovesse essere incassato (diversi stati hanno usanze diverse).

Se la tua offerta viene accettata, la caparra viene applicata ai costi di acquisto/chiusura. Se la tua offerta viene rifiutata, riceverai indietro la caparra, a condizione che sia indicato nel contratto di acquisto.

Nel caso in cui l'offerta venga accettata e tu ti ritiri per motivi diversi da quanto previsto nel contratto di acquisto, il venditore potrebbe avere il diritto di trattenere la tua caparra.

Parla con il tuo agente immobiliare quando fai la tua offerta per essere sicuro di essere chiaro su come evitare questo scenario.

L'acquisto

Questa sezione copre tutto ciò che devi fare tra la presentazione di un'offerta e la chiusura.

• Non farti prendere dal panico.
• Negozia tutto.
• Ottieni ogni ispezione.
• Mantieni le linee di comunicazione e rimani aggiornato.
• Rivedi i tuoi documenti di prestito. HUD-1, ecc.
• Ottieni l'assicurazione del proprietario di casa.
• Considera una garanzia per la casa

Niente panico

L'acquisto di una casa è una pietra miliare seria e puoi facilmente cadere preda di decisioni prese dal panico, quindi fai un passo indietro e renditi conto che non c'è fretta su nulla.

Non c'è fretta di acquistare (verranno in vendita più case) e non c'è fretta di tirarsi indietro (a meno che tu non abbia una buona ragione per farlo. Può essere difficile da fare, ma ora è il momento di fare un passo indietro e fare valutazioni calme delle tue decisioni.

Sì, può essere spaventoso comprare una casa. Ma anche se prendi una decisione sbagliata, puoi rimediare vendendo.

Negoziare tutto

Quando hai trovato una casa che vuoi comprare, non aver paura di chiedere cose. Ad esempio, potresti chiedere che un set da gioco nel cortile rimanga con la proprietà o che il tavolo da biliardo rimanga nella stanza della famiglia.

È importante dare un'occhiata alla casa e prendere nota delle caratteristiche della casa che ti piace. Le caratteristiche che ami degli oggetti della casa rimarranno automaticamente con la casa o sono oggetti con cui il venditore può portare con te?

La legge immobiliare impone che tutto ciò che è collegato alla casa è (in genere) considerato un elemento fisso e rimane con la casa quando viene venduta. Nella maggior parte dei casi, questo include elementi come tende, sistemi di altoparlanti integrati e sistemi di sicurezza integrati.

Tuttavia, ci sono alcune aree grigie come elettrodomestici e televisori. Per questo motivo, è importante prendere nota degli elementi della casa che si desidera mantenere in casa.

Se c'è qualche dubbio sul fatto che un articolo si qualifichi come un appuntamento fisso che hai il tuo agente immobiliare includi quegli articoli nel contratto di acquisto quando fai la tua offerta.

La negoziazione si applica anche al tuo prestatore. Forniranno un foglio di lavoro per la stima del prestito che delinea i costi del prestito. Non aver paura di provare a negoziare alcune delle loro commissioni.

Ottieni ogni ispezione

Anche ottenere un'ispezione della casa che si acquista è importante. Esistono diversi tipi di ispezioni che potresti prendere in considerazione, a seconda della casa.

• Ispezione generale
• Bene Ispezione
• Ispezione settica 
• Ispezione delle termiti
• Ispezione del radon

Pensa a quali tipi di ispezioni sono importanti per te e quali si applicano nella tua zona. Ad esempio, non c'è un terribile problema di termiti in alcune parti del Midwest, quindi un'ispezione delle termiti non è spesso necessaria lì.

Il tuo agente immobiliare dovrebbe essere in grado di dirti quali ispezioni sono comuni e necessarie per la tua zona. E potrebbero anche consigliarti degli ispettori.

Tuttavia, è importante notare che ci sono agenti immobiliari senza scrupoli che potrebbero consigliare un ispettore poco affidabile che sorvola su potenziali problemi.

Per questo motivo, potrebbe essere utile anche chiedere a familiari e amici se conoscono un buon ispettore. Ma alla fine, se ti fidi del tuo agente, dovresti essere in grado di fidarti anche dei loro consigli.

Le ispezioni possono essere costose, ma se hai un buon ispettore ne vale la pena. Potrebbe costare $ 500 per ottenere un'ispezione settica, ma $ 500 è molto più economico dei $ 20.000 o più che può costare dover sostituire un sistema settico difettoso.

Inoltre, è importante notare che le diverse aree del paese hanno regole o "norme" diverse su chi paga per quali ispezioni.

Ad esempio, in alcuni stati è normale che il venditore coordini e paghi un'ispezione settica prima di vendere la casa. Tuttavia, in altri stati, è tipico che l'acquirente paghi e programmi un'ispezione settica.

Il tuo agente dovrebbe essere in grado di dirti per quali tipi di ispezioni un venditore potrebbe essere chiamato a pagare.

Può essere allettante rinunciare all'ispezione della casa o rinunciare a qualche altra concessione per rendere la tua offerta più forte. Non farlo. Stai acquistando una risorsa importante che dovrai abitare in per molti anni, non rinunciare a questi.

Mantieni le linee di comunicazione e tieniti aggiornato

Un'altra mossa importante è rimanere aggiornati e comunicare con il tuo agente, il funzionario incaricato dei prestiti e gli altri professionisti con cui stai lavorando mentre ti prepari all'acquisto.

L'agente del tuo acquirente sarà il tuo principale punto di contatto con tutte le varie persone che avanzano nel processo di acquisto. Lui (o lei) lavorerà con l'agente del venditore per ottenere le diverse ispezioni, titoli, ecc.

Tuttavia, mentre sono il tuo agente, sei in ultima analisi responsabile del processo perché stai acquistando la tua futura casa.

Se il tuo agente è in cima alle cose, allora sei in buona forma e non hai bisogno di microgestire. Se ritieni che il tuo agente non lo sia, devi prendere in carico e ricevere aggiornamenti e spiegazioni.

Non aver paura di fare il check-in con il tuo agente o altri professionisti come il tuo rappresentante del mutuo regolarmente.

Rivedi i tuoi documenti di prestito, la divulgazione di chiusura, ecc

Il creditore avrebbe dovuto darti una stima del prestito che stime i costi, ma la Divulgazione di chiusura (a volte chiamata Dichiarazione di liquidazione) è il ufficiale documento per la tua chiusura.

Hai il diritto di rivederlo almeno 24 ore prima della chiusura, assicurati di farlo. Ecco un'ottima guida su come rivedere la tua informativa di chiusura.

Ottieni un'assicurazione per i proprietari di abitazione

Se hai già una compagnia di assicurazioni per qualcos'altro (affittuario, auto, vita, ecc.), Spesso è più economico andare con loro subito.

Puoi confrontare il negozio più tardi una volta che ti sei sistemato, oppure puoi farlo in anticipo. Assicurati di avere una polizza assicurativa per la casa prima di trasferirti.

Questo è un must con le società di mutuo. Se paghi in contanti potresti riuscire a farla franca senza avere un'assicurazione per i proprietari di casa, ma non è un rischio che consiglierei di correre.

Considera una garanzia per la casa

Potresti prendere in considerazione un garanzia a casa se vuoi la tranquillità, soprattutto se si tratta di una casa più vecchia con sistemi più vecchi.

Tutte le società di garanzia per la casa funzionano in modo diverso, ma generalmente coprono in una certa misura la riparazione o la sostituzione dei principali componenti meccanici ed elettrodomestici.

L'acquirente pagherà una piccola franchigia per ogni incidente, simile a una polizza assicurativa. Ecco un elenco delle società di garanzia della casa potresti prendere in considerazione.

Preparati a chiudere

Ci sei quasi!! Ecco alcuni passaggi che vorrai eseguire mentre ti prepari a chiudere la tua prima casa.

Giorno di chiusura o in prossimità di:

• La casa è in condizioni di trasloco?
• Portare un assegno certificato alla chiusura.
• Non dimenticare il tuo documento d'identità con foto, la prova dell'assicurazione dei proprietari di abitazione e le copie della stima del prestito e dell'informativa di chiusura.
• Firma sulla linea tratteggiata. 🙂

Il giorno di chiusura è il giorno in cui firmi tutti i documenti e la casa diventa tua.

La casa è in condizioni di trasloco?

Una volta che firmi i documenti, è casa tua. È meglio essere nelle condizioni che ti aspetti perché perdi molta leva una volta che la casa è tua.

I passaggi finali sono programmati dal tuo agente e di solito vengono eseguiti entro un giorno circa dalla chiusura. Se di recente hai fatto un'ultima visita e non ci sono stati grossi problemi, sei d'oro.

Se l'hai fatto qualche tempo fa e c'erano alcuni elementi aperti, devi ricontrollare che siano stati risolti Prima firmi le carte di chiusura.

Porta un certificato o un assegno circolare alla chiusura

La divulgazione del prestito ti mostrerà quanto dovrai portare al tavolo di chiusura sotto forma di assegno circolare o circolare. Questo è spesso il modo migliore per pagare i costi di chiusura ed è solitamente richiesto dalla società del titolo.

A volte un bonifico va bene, ma spesso richiede tempo e può ritardare il processo.

Sii consapevole del potenziale di frode tramite bonifico bancario 

Parlando di bonifici, sappi che le frodi sui bonifici sono comuni nel settore immobiliare e si verificano. Per questo motivo, il tuo agente potrebbe avvisarti in anticipo di non trasferire il denaro di chiusura.

E se ricevi una chiamata che ti chiede di trasferire i fondi alla chiusura, non farlo senza prima parlare con il tuo agente immobiliare.

Non dimenticare i tuoi documenti 

Quando arrivi alla chiusura, avrai bisogno del tuo documento d'identità con foto per dimostrare che sei chi dici di essere. Potresti anche aver bisogno di una prova dell'assicurazione del proprietario della casa se non l'hai già consegnata.

Porta anche le tue copie della stima del prestito e dell'informativa di chiusura e assicurati che corrispondano alle dichiarazioni che stai firmando al tavolo di chiusura.

Preparati per il trasloco

Sia che tu vada con una società di traslochi o noleggi un camion da solo, devi organizzarlo in anticipo. Cerca di evitare di spostarti l'ultimo giorno del mese, scegli un "orario più lento" come metà settimana in cui non dovrai affrontare la stessa concorrenza per lo spostamento di camion o servizi.

Pianifica qualsiasi lavoro post-trasloco che desideri eseguire

Vuoi sostituire la moquette o fare un po' di pittura? Sostituire gli elettrodomestici o lo scaldabagno? È meglio che tutto questo venga completato prima che tu e tutti i tuoi mobili venga spostato in casa, quindi pianifica il lavoro prima della data di chiusura.

Con abbastanza tempo, puoi ottenere più preventivi e risparmiare denaro con l'offerta e il programma migliori.

Firma sulla linea tratteggiata

Ci saranno molte linee tratteggiate da firmare, ma hai l'idea.

Boom! – congratulazioni proprietario di casa.

Dopo aver chiuso

Il processo post-chiusura è meno stressante e complicato, ma ci sono ancora alcune cose di cui vorrai occuparti.

• Cambia le serrature
• Puliscilo (o noleggia un servizio di pulizia)
• Invia un modulo di cambio di indirizzo all'ufficio postale
• Aggiorna il tuo indirizzo
• Assicurati che le utilità siano attive e a tuo nome
• Fai un inventario a casa una volta che hai finito di traslocare
• Rivaluta il tuo fondo di emergenza

Cambia le serrature

Vuoi controllare chi ha la chiave di casa tua e il modo migliore per farlo è cambiare le serrature. Il venditore ti ha dato tutte le chiavi che aveva, ma puoi essere sicuro che abbia distribuito tutte le chiavi esistenti?

Probabilmente no. Cambiare le serrature non è economico e se sei pratico puoi farlo da solo, ma è importante farlo.

Pulisci la tua nuova casa (o assumi un servizio di pulizie)

Alcuni venditori sono gentili e assumeranno addetti alle pulizie per dare una scorsa alla casa dopo che se ne sono andati. Altri lasceranno bidoni della spazzatura pieni di spazzatura (quando ci siamo trasferiti nella nostra seconda casa, due enormi bidoni della spazzatura pieni di spazzatura sono stati lasciati indietro!). Preparati a ripulire o ad assumere un equipaggio di pulizia per fare il lavoro per te.

Aggiorna il tuo indirizzo

Una volta trasferito, dovrai cambiare il tuo indirizzo con l'ufficio postale. Puoi fallo online, per telefono (1-800-ASK-USPS) per $ 1,05 o di persona presso l'ufficio postale locale con un modulo PS 3575 gratuitamente.

Dovrai anche aggiornare il tuo indirizzo su tutto, dagli abbonamenti alle riviste alla patente di guida.

Un cambio di indirizzo è valido per un anno intero (questo è per la posta di prima classe, il periodo è più breve per alcuni altri tipi di posta) e ogni pezzo di posta che viene inoltrato riceve un pratico adesivo giallo. Lo uso come guida per informare le aziende di un cambio di indirizzo.

Ottieni assistenza per i principali sistemi domestici

Una cosa è ottenere un'ispezione a casa e un'altra è far riparare i sistemi. Il tecnico che esce per fare il lavoro di manutenzione dei sistemi può anche stimare la vita utile residua dell'unità in modo da non essere sorpreso.

Mentre sono lì, fai molte domande in modo da capire i sistemi. Chiedere a un essere umano che sta lavorando su un sistema è più facile che cercare di capirlo più tardi con i video di Youtube.

Assicurati che le utenze siano attive e a tuo nome

La maggior parte delle utenze non verrà chiusa perché non sapranno che la proprietà della casa è passata di mano! Chiama le società di servizi pubblici e informali che hai acquistato la casa, la data in cui le utenze avrebbero dovuto essere trasferite e preparati a fornire una dichiarazione di chiusura come prova della chiusura.

Fai un inventario della casa una volta finito di traslocare

Sei in un posto più grande, potresti aver acquistato più mobili o oggetti, prenditi questo tempo per compilare un inventario domestico. Se hai utilizzato una società di traslochi, chiedi loro una copia del manifesto e avrai un solido vantaggio.

Rivaluta il tuo fondo di emergenza

L'ultima volta che hai pensato al tuo fondo di emergenza, non avevi una casa. Ora possiedi un sistema di riscaldamento, un sistema di raffreddamento, uno scaldabagno e mille altri sistemi diversi che devono funzionare correttamente per farti stare bene.

Quindi fai il punto della tua attrezzatura e regola il tuo fondo di emergenza per tenere conto di potenziali problemi.

Finalmente goditi la tua casa! Esplora l'area circostante, che si tratti di sentieri escursionistici o della scena del centro. Questa sarà la tua casa per il prossimo futuro: conoscila, impara come goderti al meglio e divertiti!

Acquistare la tua prima casa può essere un compito molto arduo, ma spero che questa guida ne demistifichi un po'. Se c'è qualcosa che mi sono perso, per favore fatemelo sapere!

Riepilogo

Acquistare la tua prima casa può essere un'esperienza travolgente e un'esperienza esaltante allo stesso tempo. Più sei preparato, migliore sarà l'esperienza.

Stai pensando di acquistare una casa per la prima volta? Se sei già proprietario di una casa, qual è stata la tua esperienza quando hai acquistato la tua prima casa?