Recensione di AcreTrader: investire in terreni agricoli

Punti chiave

Investire nel settore immobiliare è sempre stato un modo efficace per far crescere la tua ricchezza se sai cosa stai facendo. Ci sono anche molti modi per lanciare il cappello sul ring con gli investimenti immobiliari, e uno di questi è rimasto misterioso e allettante per molte persone: investire sui terreni agricoli.

È un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio con un investimento molto diverso da qualsiasi altra cosa tu possa avere e che ha molte qualità desiderabili. Ma c'è un problema: valutare un buon terreno agricolo è un'abilità rara che la maggior parte di noi non ha e richiede un'enorme quantità di denaro.

Fino a poco tempo, cioè: una nuova società chiamata AcreTrader offre una piattaforma in cui è possibile investire in immobili agricoli senza alcuna conoscenza e ad una frazione del suo prezzo tradizionale. AcreTrader offre un modo unico e nuovo di investire, ma non è per tutti. Ti aiuteremo a capire se vale la pena approfondire in questa recensione.

Circa l'azienda

AcreTrader è una società relativamente nuova, essendo stata fondata da un piccolo team di professionisti degli investimenti inclini all'agricoltura e alla finanza nel 2018. AcreTrader è modellato un po' su altri popolari app di investimento fintech in quanto ti consente di scegliere il tuo investimento in pezzi di dimensioni ridotte. Tranne che in questo caso, quegli investimenti sono vere e proprie intere fattorie che il team di AcreTrader esamina e sceglie individualmente.

Ogni singolo pezzo di terreno agricolo viene inserito nella propria LLC in modo che sia separato da AcreTrader. Pertanto, se AcreTrader dovesse mai fallire, i tuoi investimenti continueranno a crescere. AcreTrader offre quindi azioni di quei pezzi di terreno agricolo, con ogni azione pari a 1/10 di acro (cioè, se hai acquistato 10 azioni, possiedi un intero acro).

AcreTrader gestisce anche la propria intermediazione immobiliare per l'acquisto delle proprietà. Il team di AcreTrader agisce anche come gestore di proprietà lavorando con gli agricoltori a cui affitta il terreno e gestendo tutti i dettagli aziendali e i pagamenti.

Quindi ti restituisce il denaro sotto forma di un pagamento in contanti ogni dicembre. Anche le fattorie vengono vendute dopo 5-10 anni e, a questo punto, riceverai il tuo investimento iniziale a un tasso (si spera) apprezzato. Quindi, guadagnerai denaro in due modi: attraverso pagamenti annuali e dall'apprezzamento della proprietà alla fine del contratto.

Come funziona AcreTrader

Dopo aver creato un account e collegato la tua banca, sei libero di iniziare ad acquistare quote di terreni agricoli. Se sei abituato al una gran quantità di opzioni di investimento disponibile con altre piattaforme di investimento, tuttavia, potresti essere un po' deluso dalle offerte.

In genere c'è solo una fattoria in cui puoi investire in qualsiasi momento, con una nuova che diventa disponibile ogni 1-2 settimane. Dal momento che AcreTrader gestisce tutto internamente, ci vuole tempo, dopotutto. In effetti, AcreTrader ha offerto solo 39 proprietà per investire da quando è iniziato.

Ogni elenco ti fornirà una breve descrizione della fattoria, compreso ciò che è cresciuto in essa e dove si trova, insieme a quale dovrebbe essere il rendimento lordo di cassa e il rendimento annuo netto. C'è anche un investimento minimo con ogni proprietà, che al momento della stesura di questo documento varia da $ 15.200 a $ 36.375 per le proprietà recenti. Sono un sacco di soldi, ma sono molto meno delle centinaia di migliaia o milioni di dollari che normalmente servono per comprare un'intera fattoria.

L'elenco ti dice anche la durata prevista della proprietà. AcreTrader non prevede di mantenere le proprietà a tempo indeterminato; li venderà ad un certo punto in futuro (di solito entro 5-20 anni), a seconda delle condizioni di mercato.

Ciò significa che devi essere in esso per il lungo raggio, perché mentre AcreTrader sta lavorando su un mercato in cui puoi acquistare e vendere le tue azioni, non c'è un modo semplice per liquidare il tuo investimento proprio adesso. In altre parole, non scommetterci la fattoria. Assicurati di essere ancora diversificato e di avere ancora un sacco di soldi nel tuo risparmio di emergenza primo.

Caratteristiche uniche

AcreTrader è molto diverso da qualsiasi altra piattaforma di investimento che probabilmente hai visto, ed ecco perché:

• Puoi investire in terreni agricoli: Le piattaforme di investimento ti consentono di investire in molte cose: azioni, obbligazioni, fondi indicizzati, fondi comuni di investimento, immobili in affitto, metalli preziosi e altro ancora. Ma fino ad ora, non potevi davvero investire in terreni agricoli molto facilmente al di fuori di un fondo comune senza diventare un investitore agricolo dedicato.
• Puoi scegliere i singoli allevamenti: AcreTrader aggiunge un po' di novità permettendoti di scegliere le singole proprietà in cui vuoi investire. Quindi, se hai voglia di mais, mele, semi di soia o qualcos'altro, questo potrebbe essere un modo divertente per investire.
• Ci sei dentro per il lungo raggio: Al momento, le azioni delle aziende agricole non possono essere vendute tramite AcreTrader, a differenza di molte altre scelte di investimento che potresti avere. Questo non è un investimento liquido e dovrai tenerne conto.

Per chi è adatto AcreTrader?

Chiunque può creare un account su AcreTrader, ma per poter effettivamente investire attraverso di esso, dovrai essere un investitore accreditato. Ciò significa che avrai bisogno di un patrimonio netto di almeno $ 1 milione (senza contare la tua casa principale) o un reddito annuo di $ 200.000 o più ($ 300.000 se sei sposato). AcreTrader afferma che sta lavorando per espandere chi può investire, ma per ora solo gli investitori di alto profilo possono utilizzare la piattaforma.

Dal momento che non puoi davvero vendere le tue azioni finché AcreTrader non decide che è il momento giusto, è anche meglio per le persone che sono alla ricerca di un investimento a lungo termine e che non si preoccupano di cedere il controllo della data di vendita a qualcuno altro.

Infine, AcreTrader potrebbe essere una buona scelta per te se stai cercando di diversificare il tuo portafoglio in a tipo unico di investimento che offre rendimenti migliori della media rispetto alle obbligazioni, ma senza molta volatilità: ne parleremo più avanti.

AcreTrader vs. Altri concorrenti per gli investimenti immobiliari 

AcreTrader è solo una delle poche nuove società che sono state avviate di recente nello spazio di investimento di terreni agricoli in crowdsourcing. Ecco un paio dei suoi concorrenti diretti, insieme a come si confronta:

AcreTrader	FattoriaInsieme	FarmFundr
Solo investitori accreditati?	sì	sì	sì
Minimi di investimento	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Tipo di investimento	Terreno agricolo	Terreno agricolo	Terreno agricolo
Commissioni	0.75%	Varia in base all'operazione, ma una operazione recente è stata quotata al 2,00% dell'importo totale dell'operazione, più una commissione di gestione annuale dell'1,50%	Varia in base all'accordo, ma un accordo recente ha elencato una "commissione annuale dello sponsor" dell'1,50%
Resi previsti	NAR del 5% – 12,2%	TIR del 7,1% – 12,1%	Varia anche, ma un progetto recente ha calcolato un ROI medio annuo previsto del 13,33%

Cosa sapere sugli investimenti in terreni agricoli

Investire in terreni agricoli non è la stessa cosa del tuo tradizionale offerte immobiliari residenziali con cui potresti avere più familiarità. Dopotutto, la popolazione globale sta solo aumentando mentre la quantità di terreni agricoli disponibili è attualmente andando verso il basso, e questo conferisce ai terreni agricoli un insieme di caratteristiche unico rispetto ad altri tipi di real proprietà.

Come classe di attività, è volatile quanto le obbligazioni, ma le supera anche. Ha persino sovraperformato l'S&P 500 in momenti chiave, come quando il mercato azionario nel suo complesso sta scendendo. In effetti, i terreni agricoli hanno avuto solo un quarto di rendimenti negativi negli ultimi 22 anni, e anche questo è stato solo un calo del -0,01%.

La linea di fondo

AcreTrader offre un modo relativamente nuovo di investire in terreni agricoli e ci sono molti vantaggi nell'aggiungerlo al tuo mix di investimenti. Ma sicuramente non è giusto per tutti. In questo momento, solo gli investitori accreditati sono idonei e, anche in questo caso, il tuo investimento è sostanzialmente illiquido possibile per il momento. Dal momento che è una società così nuova, non ha nemmeno una comprovata esperienza con cui giudicarla.

Detto questo, AcreTrader offre molte promesse per rendere gli investimenti immobiliari su terreni agricoli più raggiungibili per la persona media. Semplicemente non è ancora arrivato.

Domande frequenti su AcreTrader