Omaha, Nebraska, è un mercato immobiliare tra le tendenze.
Le case in questa area metropolitana possono essere acquistate per un valore ben al di sotto della media nazionale, il che significa che se stai cercando un prezzo conveniente posto dove mettere radici, o se sei interessato a cercare una casa più grande di quella che sarebbe disponibile in una zona più costosa, sei in fortuna.
Secondo la più recente valutazione di Zillow sulle tendenze dell'Omaha, il la casa mediana nella zona vale $ 171,600 mentre il prezzo medio delle case elencate è di $ 215.000 - $ 178.000 per le case che sono state vendute.
La mediana nazionale, secondo il Census Bureau, è $ 302,400, molto al di sopra di qualsiasi misura per Omaha. Negli ultimi tempi il prezzo delle case a Omaha è aumentato, con Zillow che ha registrato una crescita del 7,4% in 12 mesi.
Detto questo, il mercato sembra aver raggiunto il picco, con i prezzi previsti in calo dell'1,3% nel prossimo anno.
Il rapporto sulle tendenze di mercato di Trulia ha rilevato che il prezzo medio dell'affitto di Omaha è sceso a
lo stesso livello che aveva raggiunto un anno fa, dopo il plateau nei mesi estivi.Il prezzo per piede quadrato di una casa è aumentato del 6% anno su anno e il prezzo di vendita medio secondo questo osservatore del mercato è di $ 180.000.
Questi numeri raccontano la stessa storia dei dati di Zillow: se stai cercando un mercato notevolmente più abbordabile della norma nazionale, Omaha è pronto ad accoglierti.
Quando è il momento di stabilirsi in una nuova casa o approfittare delle condizioni di mercato favorevoli, dovrai trovare un prestatore. Dovresti anche ricordare che questo processo è diretto e modellato da molti fattori al di là delle condizioni del mercato locale.
Tassi attuali dei mutui e di rifinanziamento a Omaha
4 elementi critici che influenzano il tasso ipotecario e i tassi di rifinanziamento a Omaha
Quando stai ispezionando il mercato immobiliare di Omaha, considerando il tuo prossimo acquisto o rifinanziare, ci sono fattori su cui concentrarsi che vanno oltre l'andamento dei prezzi e la disponibilità. Spesso, è una combinazione della tua storia finanziaria e delle decisioni a tua disposizione.
I finanziatori basano i loro tassi ipotecari su diversi fattori. Fare shopping e cercare aziende che offrono opzioni su misura per le tue esigenze potrebbe essere la soluzione migliore per trovare un mutuo ideale, uno che ti aiuterà a finanziare la casa dei tuoi sogni a Omaha.
Dalla tua storia creditizia e dal tuo punteggio al tuo stato di veterano, pensionato o impiegato statale, i tuoi dettagli potrebbero renderti idoneo per un mutuo per la casa favorevole. Comprendere alcuni dei fattori più rilevanti che influenzano i tassi ipotecari può aumentare la tua capacità decisionale.
Le seguenti sono quattro considerazioni principali quando si richiede un mutuo per la casa:
Rapporto debito/reddito
È più probabile che i prestatori di mutui ipotecari ti diano un tasso di interesse favorevole sul tuo mutuo per la casa se sono sicuri che sarai in grado di rimborsare ciò che prendi in prestito. Una delle misure più importanti per la stabilità finanziaria è il rapporto debito/reddito.
Raggiungi questa cifra dividendo i pagamenti del tuo debito per un mese per i tuoi guadagni per lo stesso periodo. Se solo una piccola parte del tuo stipendio va a rimborsi, gli istituti di credito possono darti condizioni favorevoli.
L'Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori ha osservato che Il 43 percento è un numero magico: Questo è in genere il rapporto debito/reddito più elevato che puoi avere se desideri un Mutuo Qualificato, un tipo primario di prestito a basso rischio.
Dimensioni della casa e importo del prestito
C'è un importo del prestito standard per ogni contea, è possibile richiedere un prestito più grande, ma l'ipoteca si qualificherà quindi come un prestito "jumbo". I tassi di interesse e le condizioni disponibili per i prodotti di prestito jumbo tendono a differire dai mutui più piccoli, ma questo non significa che dovresti escluderli.
L'Home Buying Institute ha sottolineato che nel corso di diversi anni, le tendenze del mercato ha cominciato a favorire i prestiti jumbo, con questi prodotti di alto valore offerti a tariffe inferiori rispetto alle loro controparti più piccole. Il valore complessivo del prestito è uno dei tanti fattori da valutare quando si confrontano i prezzi mensili e i risultati potrebbero essere sorprendenti.
Importo dell'acconto
Uno dei principali fattori determinanti nel prezzo e nelle condizioni del prestito è la quantità di denaro che sei disposto e in grado di pagare in anticipo. Fare un acconto più grande mostra ai finanziatori che sei in grado di assumerti maggiori responsabilità finanziarie, riducendo così il rischio nel prestito. Ciò può portare a tassi di interesse bassi e condizioni più favorevoli.
L'Home Buying Institute ha sottolineato che i finanziatori spesso valutare i costi in base al rischio, e la sicurezza implicita in un acconto basso può farli abbassare i tassi. Inoltre, i prestiti con un anticipo del 20% o superiore tendono ad essere esenti dall'assicurazione ipotecaria.
Mentre l'importo dell'acconto è spesso una metrica significativa, ogni prestito è diverso., ad esempio, può venire senza requisiti di anticipo o assicurazione ipotecaria.
Punteggio di credito FICO
Esiste più di un tipo di punteggio di credito, il che rende problematico il concetto di "punteggio di credito" generico. Detto questo, il CFPB ha ricordato che FICO è il punteggio più utilizzato tra gli istituti di credito ipotecario, e quindi il numero di cui essere più consapevoli. Tre importanti agenzie valutano i punteggi di credito.
Invece di usarne solo uno, i creditori probabilmente consulteranno tutti e tre e selezioneranno il risultato medio, secondo il CFPB. Per mantenere alto il tuo punteggio e quindi rassicurare le istituzioni finanziarie sulla tua solvibilità, puoi adottare misure come riducendo al minimo il tuo debito, aumentando i tuoi risparmi e astenendoti dal sottoscrivere nuove linee di credito che potresti non essere in grado di fare rimborsare.
Come ottenere i migliori tassi di mutuo e rifinanziamento a Omaha
Quando è il momento di richiedere un mutuo per la casa a Omaha, dovresti ricordare che i finanziatori ti offriranno tassi e condizioni diverse, anche all'interno della stessa regione.
Ci sono numerosi istituti di credito in ogni città della nazione pronta a fornire tassi ipotecari competitivi, e Omaha non è diverso. Dovresti, quindi, guardarti intorno per condizioni e prezzi favorevoli invece di limitare la tua ricerca ai prodotti offerti da un singolo prestatore.
Oltre a fare shopping, puoi negoziare con i finanziatori per ricevere termini e tassi che ti favoriscono, e questo è vero se stai acquistando una nuova casa o rifinanziando il tuo mutuo attuale.
Come sottolinea RefiGuide, c'è quando si tratta dei costi associati al rifinanziamento di un prestito. In alcuni casi, puoi ridurre le spese di originazione, preparazione dei documenti e ricerca del titolo se ti prendi il tempo per negoziare.
Sebbene esercitare tutte le opzioni sia un modo importante per ricevere condizioni favorevoli sul tuo acquisto o rifinanziare il prestito a Omaha, non tutti i richiedenti di prestito eseguono questi passaggi.
Il CFPB sottolinea che è normale che i mutuatari facciano domanda solo con un prestatore. Il settantasette per cento degli individui nei dati dell'associazione solo documenti depositati con un fornitore di mutui, e quasi la metà degli individui non ha mai nemmeno considerato più di un prestatore.
Aziende consigliate a Omaha
Quando cerchi mutui a Omaha, puoi scegliere tra una vasta selezione di istituti di credito affidabili e affermati. Queste società sono costituite da grandi operatori nazionali, banche locali e cooperative di credito.
Di seguito sono riportate alcune opzioni per iniziare la ricerca di termini, opzioni e tassi di interesse ideali.
- Banca NBKC: Questo istituto finanziario offre mutui per la casa in tutto il paese. La banca consente ai clienti di controllare i tassi previsti online e fornisce una libreria di risorse di prestito con utili NBKC Bank mette in primo piano le sue offerte di prestiti VA, rendendolo un potenziale abbinamento se sei idoneo per i veterani benefici.
- Nuovo finanziamento americano: New American Funding è un altro grande finanziatore con una portata che abbraccia l'intero paese. L'azienda è cresciuta da un'azienda di 40 persone nel 2003 a una forza del settore oggi.
- J.G. Wentworth: Questo prestatore si concentra sulla sua capacità di offrire tassi di interesse bassi ai suoi mutuatari e ha prestato $ 10 miliardi negli anni dalla sua fondazione nel 1992. La banca offre molteplici opzioni di acquisto e rifinanziamento.
- Mutuo Cross Country: Un altro prestatore nazionale di recente fondazione, CrossCountry concentra la sua promozione sulla sua capacità di fornire un servizio clienti attento e attento. La società è stata fondata in Ohio e si è diffusa in nuovi stati negli ultimi 15 anni.