La mania di Airbnb sta investendo il pianeta, con oltre 4 milioni di proprietari che utilizzano il sito per affittare di tutto, dalle tende ai castelli medievali. Abbiamo tutti sentito le storie di successo di persone che hanno trasformato questo leader della "sharing economy" in un reddito a tempo pieno. Ma investire in un affitto Airbnb è una buona soluzione per te?
Ricordo la prima volta che ho sentito parlare di Airbnb. Ho pensato che suonasse da pazzi: perché dovrei voler affittare un letto nella casa privata di uno sconosciuto? E dall'altro lato, perché dovrei voler diventare un host e permettere a qualcuno che non conosco di lavarsi i denti nel mio lavandino?
Tuttavia, da allora, sono stato conquistato dal sito web. Ho usato Airbnb per soggiorni brevi sia qui negli Stati Uniti che all'estero, in Irlanda e nel Regno Unito. Uno dei miei i soggiorni preferiti erano in un vecchio garage per un'auto che era stato convertito in un'adorabile piccola suite con a soppalco. Il prezzo era di $ 250 a notte e l'host non ha problemi ad affittarlo ogni fine settimana. Devo ammettere che trasformare uno spazio inutilizzato in $ 2.000 al mese relativamente senza problemi suona sicuramente allettante.
Sono sempre alla ricerca di modi intelligenti e sicuri per i nostri lettori di investire. Quindi ho dato un'occhiata più da vicino a Airbnb per aiutarti a decidere se dovresti esplorarlo o meno come a fonte di reddito secondaria o addirittura principale.
Più che semplici materassini adesso
Prima di tutto, un po' di società. Airbnb è relativamente giovane: è stato fondato nel 2008. Brian Chesky e Joe Gebbia erano due coinquilini di un loft a San Francisco, uno dei città più costose degli Stati Uniti. In effetti, hanno scoperto rapidamente che non potevano permettersi il loro affitto. Così hanno gonfiato un materasso ad aria nel loro soggiorno (da cui il nome dell'azienda) e hanno creato un sito web per affittarlo ai viaggiatori come alternativa alle costose camere d'albergo.
Non credo che Chesky e Gebbia avrebbero molti problemi ad affittare un appartamento anche a San Francisco oggi. La loro azienda è stata valutata 31 miliardi di dollari ed è probabile che vedrà un'IPO nei prossimi anni.
Attualmente ci sono più di 4 milioni di annunci Airbnb in tutto il mondo. E Airbnb ha acquistato diverse società più piccole, dagli affitti di ville europee alle società di tecnologia di elaborazione dei pagamenti, per rafforzare le sue partecipazioni e i suoi sistemi.
Ma non tutti sono fan di Airbnb. L'industria alberghiera ha cercato per anni di frenare il successo di Airbnb. L'American Hotel and Lodging Association ha esercitato pressioni sui governi federale e statale per imporre nuove normative alla società. E nel 2016, Il New York Times ha scritto che un'indagine della Federal Trade Commission sull'impatto di Airbnb sui costi delle abitazioni è stata parte del piano dell'associazione per far crollare il sito web upstart.
Affitta la tua proprietà per molto di più a notte
È vero che Airbnb ha avuto un impatto negativo sui costi degli alloggi locali. Questo perché i proprietari di immobili utilizzano Airbnb per affittare intere case (piuttosto che solo un materasso gonfiabile) per brevi periodi di tempo a prezzi per notte molto più alti di quanto una casa affitterebbe mensilmente base.
Ad esempio, supponiamo che qualcuno affitti un'intera casa per $ 500 a notte. Su base mensile, ciò equivarrebbe a circa $ 15.000. Tuttavia, sul mercato immobiliare a lungo termine, la stessa casa potrebbe recuperare solo circa $ 1.500 al mese. La maggior parte delle persone prenderebbe con entusiasmo $ 15.000 oltre $ 1.500.
Quindi investire in una proprietà Airbnb è un gioco da ragazzi, giusto?
Beh, dipende.
Cosa considerare prima di diventare un host
Certamente, se possiedi una proprietà in una zona molto richiesta (come la spiaggia o una popolare località turistica destinazione), possedere una proprietà dedicata ad Airbnb o un altro sistema di noleggio a breve termine potrebbe rendere buon senso. Tuttavia, il prezzo che addebiti per notte deve essere commisurato al denaro, al tempo e al lavoro che metti nel noleggio.
Purtroppo, se vuoi acquistare un immobile in una località turistica, preparatevi a spendere una grossa somma. È possibile che ciò che guadagni su Airbnb non copra nemmeno la rata mensile del mutuo. Inoltre, a meno che non assumi una società di gestione per aiutarti, dovrai dedicare tempo e denaro alla manutenzione della proprietà e alla pulizia degli ospiti di Airbnb. Per non parlare della possibilità che gli arredi e le decorazioni che inserisci nella proprietà per renderla attraente e desiderabile possano essere rotti o cestinati dai tuoi ospiti. Sebbene tu possa addebitare una tassa di pulizia e Airbnb ti assicurerà contro i danni alla proprietà, questi sono problemi che potresti non voler affrontare.
Inoltre, prima di diventare un host Airbnb, è fondamentale che tu scopra quali regole locali potrebbero applicarsi a te. Poiché è difficile trovare alloggi a prezzi accessibili, molti governi locali hanno stabilito regolamenti nel tentativo di incoraggiare più affitti a lungo termine a prezzi accessibili piuttosto che quelli più costosi a breve termine.
Questi regolamenti potrebbero includere le licenze richieste, nonché tasse e tasse extra. E a Charleston, nella Carolina del Sud, per esempio, affittare una casa per le vacanze è illegale a meno che il proprietario-operatore non viva nella proprietà a tempo pieno.
I noleggi a lungo termine potrebbero essere un investimento migliore
Affittare una proprietà tramite Airbnb potrebbe non avere senso se c'è poca domanda di affitti a breve termine nel tuo quartiere. Infatti, se abiti in una zona residenziale piuttosto che turistica, utilizzando il proprietà come affitto di un alloggio a lungo termine sarà una scelta decisamente migliore. La domanda di alloggi a lungo termine a prezzi accessibili è a un nuovo massimo. Anche se non sarai in grado di mettere in vendita la tua proprietà per $ 500 a notte, non ti preoccuperai nemmeno dei capricci del mercato.
In generale, se vivi in una zona in cui c'è un vivace commercio turistico, l'utilizzo di una proprietà per Airbnb può farti guadagnare in modo divertente e piacevole. Allo stesso modo, se vuoi affittare solo una o due stanze in una casa in cui vivi o, diciamo, il tuo garage convertito, e hai sempre trovato attraente l'idea di gestire un B&B, potrebbe essere una buona soluzione per te. Ma se stai cercando di acquistare un immobile per un investimento a lungo termine, non è una scelta particolarmente buona.
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