Il il prezzo medio delle case vendute in Georgia è di $ 183,700, con i valori delle case sono aumentati dell'11% nell'ultimo anno, secondo Zillow.
I prezzi medi di quotazione dovrebbero continuare la loro traiettoria al rialzo grazie all'aumento di L'importanza economica nazionale di Atlanta come epicentro per il cinema, la tecnologia, le comunicazioni con i media e finanza.
In tutto lo stato, i prezzi di vendita delle case della Georgia sono meno della metà dello standard nazionale di $309,700, secondo l'U.S. Census Bureau.
I fattori che influenzano gli attuali tassi ipotecari in Georgia, ovvero l'aumento della densità della popolazione urbana, le case a prezzi accessibili nelle zone rurali aree, la crescita del settore tecnologico e i cambiamenti demografici: creano un ambiente immobiliare unico e invitante per i potenziali acquirenti di case.
Mutui attuali e tassi di rifinanziamento in Georgia
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Visualizza tariffe7 elementi critici che influiscono sui tassi ipotecari e sui tassi di rifinanziamento in Georgia
Durante il rilevamento tassi del mutuo in Georgia, i mutuatari possono trovare variazioni significative nelle quotazioni che ricevono. Ciò è dovuto ai requisiti specifici del prestatore, alle pressioni immobiliari locali e alle convenzioni finanziarie sottostanti che aiutano a determinare l'ammissibilità del mutuo per la casa, gli importi del prestito e i tipi di tassi di interesse.
Come sempre, è utile ricercare, confrontare e negoziare i termini del prestito. Di seguito sono riportati sette fattori che i mutuatari dovrebbero tenere a mente quando valutano le loro opzioni di mutuo:
Durata del prestito
La durata, o durata, del prestito gioca un ruolo cruciale nel modo in cui vengono decisi i tassi di interesse. Ad esempio, un tradizionale mutuo a tasso fisso di 30 anni significa che un mutuatario ha tre decenni per rimborsare un mutuante, un lungo periodo che potrebbe essere potenzialmente irto di un certo rischio agli occhi del mutuante.
Pertanto, i termini di prestito più lunghi sono spesso accompagnati da tassi ipotecari più elevati. Al contrario, è più probabile che un prestito a più breve termine, ad esempio 15 anni, a) venga rimborsato prima, b) comporti un acconto più consistente ec) richieda un pagamento mensile più elevato.
Per questi motivi, i prestiti più brevi possono essere percepiti come meno rischiosi per i mutuatari capaci, con conseguenti tassi di interesse leggermente più bassi.
Punteggio di credito
I finanziatori preferiscono punteggi di credito all'estremità superiore (nella gamma 700+). Questa cifra viene utilizzata come parte di un profilo completo dell'acquirente, aiutando a determinare se è probabile che un mutuatario sia in grado di rimborsare l'intero mutuo per la casa in base agli accordi a termine.
Punteggi più bassi (600 o meno) possono portare a tassi di interesse più elevati o all'impossibilità di ottenere un prestito, poiché i finanziatori potrebbero non essere altrettanto sicuri del mutuatario.
Attraverso Experian, TransUnion ed Equifax, i mutuatari possono ricevere un rapporto di credito gratuito all'anno, mettendo in evidenza, tra le altre cose, i loro punteggi di credito, che dovrebbero dar loro indicazioni sulla loro posizione agli occhi degli istituti di credito ipotecario.
Acconto
Gli acconti più grandi in genere comportano tassi di interesse più bassi e gli acconti più piccoli (o zero) possono portare a tassi di interesse più alti. Gli standard del settore presuppongono che un acconto del 20% sia rappresentativo della capacità di un mutuatario di anticipare abbastanza soldi che probabilmente sarà anche in grado di soddisfare i loro obblighi mensili di mutuo come bene.
Ecco perché i mutuatari dovrebbero cercare di pagare quanto più anticipo possibile poiché si traduce in un tasso ipotecario più basso. D'altra parte, gli acquirenti che possono mettere solo il 5 o il 10% possono ricevere tassi di interesse più alti perché hanno meno capitale al momento, il che potrebbe valere anche in futuro.
Tipo di tasso di interesse
I termini del tasso sono fissi o regolabili. Un tasso di interesse fisso significa che un mutuatario paga la stessa percentuale di interesse ogni mese, che è spesso preferibile ai mutuatari che non prevedono che i loro guadagni aumenteranno molto in futuro, o che sono semplicemente più a loro agio nel fissare un tasso fisso che possono pianificare per.
Un mutuo a tasso variabile (ARM) funziona in modo opposto. Il tasso di interesse rimane fisso per un periodo predeterminato limitato, spesso cinque, sette o dieci anni. Successivamente, il tasso aumenterà o diminuirà ogni anno a seconda dei termini del prestatore e di una serie di fattori abitativi macroeconomici.
Gli ARM possono essere più economici all'inizio di un prestito, anche se alla fine spesso diventano più costosi su base mensile. Questo tipo di prestito è, quindi, il migliore per i mutuatari che intendono trasferirsi entro il periodo a tasso fisso.
Posizione della casa
L'esatta ubicazione di un immobile influisce sia sui tassi ipotecari che sui tassi di rifinanziamento. Alcuni quartieri sono più rischiosi di altri e alcune città richiedono valori immobiliari più elevati, portando a una variabilità negli importi dei prestiti e nei tassi di interesse.
Nei centri urbani densi, i condomini e le strutture multiunità costituiscono una porzione più consistente della realtà urbana complessiva proprietà, ma come osserva Fannie Mae, a causa della loro fabbricazione e posizione, questi tipi di proprietà sono considerati più rischiosi investimenti.
Ecco perché i tassi di interesse sono spesso di 0,25 punti percentuali più alti rispetto alle tradizionali case unifamiliari, che possono essere più comuni nelle zone rurali.
Tipo di rifinanziamento
Poiché i mutuatari sostituiscono un mutuo per la casa con un altro nel tentativo di ridurre i tassi ipotecari, devono considerare diversi tipi di prestiti di rifinanziamento. La forma più convenzionale, il tasso-e-termine, produce un tasso di interesse più basso, come fa un rifinanziamento tradizionale a tasso fisso.
All'estremo opposto, i rifinanziamenti cash-out e a tasso variabile possono portare a tassi di interesse più elevati nel breve termine.
Prestito a valore
L'importo dovuto su una casa rispetto al valore stimato di quella casa è il rapporto prestito-valore. Se un mutuatario deve ancora $ 50.000 su una casa da $ 200.000, l'LTV è del 25% (tre quarti del prestito sono pagati, con un quarto ancora da pagare).
I finanziatori spesso richiedono ai mutuatari di acquistare un'assicurazione ipotecaria se il loro LTV è superiore all'80%, sebbene una volta che l'LTV si abbassi, i mutuatari potrebbero essere in grado di rifinanziare in un mutuo a tasso inferiore. Man mano che si guadagna più equità in una casa, i mutuatari hanno più leva per negoziare condizioni ipotecari migliori.
Come ottenere i migliori tassi di mutuo e rifinanziamento in Georgia
Uno dei modi migliori per capitalizzare i fattori sopra menzionati è che i mutuatari si rivolgano a diversi istituti di credito per discutere potenziali opzioni di mutuo che meglio si adattano alle loro rispettive esigenze.
Il punto cruciale dell'acquisto della casa e il rifinanziamento di ogni via per risparmiare denaro, che sia tramite un tasso di interesse più basso o attraverso la rinuncia a determinate commissioni.
Ad esempio, la maggior parte dei mutuatari può aspettarsi di pagare supplementi aggiuntivi per valutazioni, originazione, preparazione di documenti, domande, assicurazione del titolo e altro. Tuttavia, i finanziatori sono spesso flessibili con queste commissioni per poter firmare sulla linea tratteggiata. Tutto questo per dire che i mutui per la casa sono interamente negoziabili, e questa conoscenza è uno strumento potente.
Il problema è che una grande percentuale di consumatori, quasi metà, rinuncia allo shopping comparativo; semplicemente optando per il primo prestatore con cui parlano e prendendo il primo accordo che risulta dal Consumer Financial Protection Bureau.
Considerando che le commissioni possono arrivare a decine di migliaia di dollari e che una differenza marginale nei tassi dei mutui può comportare anche un importo considerevole di soldi per l'ascensore stessi in situazioni finanziariamente compromettenti fin dall'inizio, tutto perché non hanno veramente valutato le opzioni disponibili per loro.
Parla con quattro o cinque istituti di credito con esperienza locale prima di accontentarti di un mutuo per la casa. Gli agenti immobiliari e persino gli amici o i parenti che hanno già affrontato il processo possono assistere nell'acquisto della casa e nei viaggi di rifinanziamento.
Aziende consigliate in Georgia
Mutuo Razzo
Come potente piattaforma di prestito di Quicken Loan, Mutuo Razzo aiuta i mutuatari in un formato online che riempie automaticamente e prevede automaticamente gran parte dell'inserimento e dell'elaborazione manuale dei dati che è comune quando si acquista una proprietà. Le soluzioni di mutuo sono personalizzabili e le domande di acquisto e rifinanziamento possono essere approvate in pochi minuti.
Accelerare i prestiti
Come il più grande prestatore di mutui della nazione, Quicken Loans consente ai mutuatari di bloccare tassi ipotecari bassi per un massimo di 90 giorni mentre stanno ancora attraversando il processo di acquisto della casa. Questo è solo uno dei motivi per cui l'istituto finanziario si è classificato in cima alla lista di soddisfazione del cliente per la creazione di mutui ipotecari primari di J.D. Power per otto anni consecutivi.
I mutuatari possono determinare rapidamente i pagamenti mensili del mutuo tramite il comodo calcolatore online di Quicken e i potenziali acquirenti possono vedere aggiornamenti in tempo reale dei tassi ipotecari su cinque diversi tipi di prestito (15 anni fisso, 30 anni fisso, 5 anni ARM, 30 anni fisso FHA, 30 anni fisso VA).
Albero di prestito
Ottieni preventivi online immediati senza dover aspettare che i moduli vengano elaborati o che i rappresentanti ti contattino. Lending Tree fornisce una serie di preventivi configurabili e calcolatori basati sul codice postale, rendendo l'acquisto di proprietà in Georgia più semplice che mai.
Banca alleata
Ally Bank offre servizi ipotecari personalizzati solo online e tassi di interesse sui mutui a tasso fisso a 30 anni nella fascia inferiore al 5%. I mutuatari possono prequalificarsi e richiedere prestiti in pochi minuti e l'intero processo di acquisto della casa è semplificato, intuitivo e di facile comprensione rispetto agli standard più tradizionali finanziatori.