Hal ini tidak mengherankan; ada BANYAK Penyitaan di pasar Real Estat sekarang.
Juga tidak mengherankan rumah-rumah ini dapat dibeli dengan diskon besar-besaran.
Bahkan, Foreclosures, menurut pendapat saya, adalah hal terpanas dalam investasi Real Estat.
Pasar penuh dengan mereka, dan bank menahan ribuan, agar tidak membanjiri pasar lebih banyak lagi. Seperti yang Anda ketahui, bank tidak menjalankan bisnis Real Estat. Mereka berada dalam bisnis peminjaman uang.
Ketika bank mendapat Foreclosure, itu adalah aset beracun di pembukuan bank. Sekarang, lebih dari waktu lainnya dalam sejarah, bank membuang aset beracun ini demi uang dolar.
Sebelum Anda berhenti dari pekerjaan harian Anda dan memutuskan Anda akan menjadi kaya dengan membeli dan menjual Foreclosures, ketahuilah ini:
Kata Penyitaan berarti beberapa hal yang berbeda dan memiliki beberapa tahapan yang berbeda. Tergantung pada apa tahap Penyitaan rumah akan tergantung pada jumlah risiko yang akan Anda ambil. Mari kita lihat berbagai tahapan Penyitaan dan hal positif dan negatif dari pembelian di setiap tahap.
Sebelum Anda membaca lebih lanjut, pahami bahwa setiap negara bagian menangani Foreclosures secara berbeda. Garis waktu dan contoh yang saya berikan di bawah ini belum tentu menjadi standar tempat Anda tinggal.
Pra-Penyitaan
Tahap pertama dari proses Foreclosure dikenal sebagai Pra-Foreclosure. Ini berarti individu yang memiliki hipotek berada di belakang pembayaran mereka. Tergantung pada banknya, pembayaran bisa terlambat antara 3-12 bulan. Ya, beberapa bank tidak memulai periode Pra Penyitaan selama 12 bulan!
Pada tahap ini, pemilik masih tinggal di rumah. Bunga dan penalti bertambah pada pinjaman mereka, tetapi satu-satunya hal yang benar-benar terjadi adalah nilai kredit mereka turun (dengan cepat) dan mereka menerima banyak surat melalui pos dari bank. Bank belum memutuskan untuk melakukan penyitaan penuh, karena mereka mencoba untuk menyelesaikan sesuatu dengan pemilik rumah dan menyelamatkan diri mereka dari biaya proses penyitaan yang sangat tinggi.
Positif untuk membeli pada tahap proses penyitaan ini adalah Anda jelas memiliki penjual yang termotivasi. Tergantung pada situasi mereka, mereka mungkin bersedia untuk menjual rumah mereka dengan sangat murah, untuk menghindari penyitaan dan menyimpan apa yang mereka dapat dari kredit mereka.
Negatifnya adalah mereka mungkin tidak memiliki banyak ekuitas di rumah, dan oleh karena itu motivasi mereka mungkin bukan faktor. Tidak ada gunanya bagi investor untuk membeli sebuah rumah ketika rumah itu sepadan dengan hutang penjual (atau seperti halnya dengan banyak properti di pasar ini, rumah itu tidak sebanding dengan hutang penjual).
Anda mencari motivasi tetapi Anda melakukan pembelian dengan ekuitas.
Tanpa terlalu mendalami strategi investasi, ketahuilah bahwa dalam beberapa kasus mungkin bermanfaat untuk melunasi tunggakan pembayaran dan membeli rumah dengan pembiayaan kreatif. Kami tidak akan membahasnya di posting ini, tetapi tahu itu adalah opsi yang layak dan akan kami diskusikan di posting mendatang.
Penjualan Singkat
Tahap selanjutnya dalam proses Foreclosure adalah saat Anda bisa membeli rumah dengan Short Sale. Penjualan Singkat adalah ketika bank bersedia mengambil lebih sedikit untuk rumah daripada apa yang saat ini terutang di properti itu. Tidak ada jangka waktu yang ditentukan ketika sebuah rumah beralih dari status Pra-Sita ke bank yang bersedia melakukan penjualan singkat di atasnya.
Ketika bank telah memutuskan akan melakukan Short Sale, pada dasarnya sampai pada kesimpulan bahwa pemilik rumah saat ini tidak akan dapat membayar kembali pembayaran mereka dan melanjutkan dengan hak Tanggungan. Satu-satunya alasan bank akan menerima penjualan singkat adalah untuk mengorbankan proses panjang dan biaya tinggi untuk Menyita hipotek tunggakan.
Ada beberapa hal positif dan BANYAK hal negatif untuk membeli dalam tahap Penyitaan ini. Beberapa investor suka membeli pada tahap ini, tetapi seperti yang akan Anda lihat, ini membutuhkan banyak pekerjaan, membutuhkan waktu yang sangat lama, dan jarang menghasilkan kesepakatan.
Positifnya membeli rumah karena short sale adalah, Anda bisa mendapatkan diskon yang sangat curam…. Itu saja!
Negatifnya adalah sebagai berikut: Pemilik rumah saat ini harus mengajukan Short Sale, mengirimkan banyak informasi keuangan pada dasarnya meyakinkan bank bahwa mereka tidak lagi dalam posisi untuk membayar hak Tanggungan.
Ini butuh selamanya!
Setelah rumah disetujui untuk Penjualan Singkat, pemilik saat ini harus menyetujui harga Anda dan kemudian mengirimkannya ke bank untuk persetujuan. Proses ini juga memakan waktu lama (beberapa bulan). Penjualan singkat dapat dengan mudah memakan waktu 6-9 bulan, dan saya telah melihat kasus yang memakan waktu lebih dari satu tahun.
Inilah kenyataan menakutkan dari penjualan singkat, mungkin sampai akhir dan Anda pikir kesepakatan yang telah Anda kerjakan selama berbulan-bulan akan segera berlalu dan BOOM, bank menolaknya. Ada uang yang bisa dihasilkan dalam Penjualan Singkat, tetapi ini jelas bukan metode untuk mendasarkan bisnis investasi Anda.
Pergi ke Lelang
Tahap ketiga dari proses Penyitaan adalah ketika properti sedang dilelang di tangga gedung pengadilan. Ini adalah waktu paling berbahaya untuk membeli, dan hanya investor berpengalaman yang boleh mencoba membeli di lelang gedung pengadilan!
Pada tahap ini, bank telah melalui proses legalitas Foreclosure dan rumah akan dilelang. Bank akan mengirimkan perwakilan untuk menawar setidaknya apa yang terutang pada properti, dan siapa saja yang bersedia membayar di atas yang dapat membeli rumah.
Hal positif dari ini adalah, jika ada banyak ekuitas di rumah, Anda mungkin memiliki kesempatan untuk mendapatkan kesepakatan yang bagus. Berikut adalah negatifnya. Individu sering kali mungkin masih berada di rumah pada tahap ini! Bahkan jika Anda membelinya, mereka mungkin membuangnya saat mereka pergi. Oleh karena itu, Anda tidak memiliki cara untuk menghitung perbaikan apa yang akan Anda lakukan di rumah.
Juga, pada tahap ini, bank TIDAK harus menghapus semua hak gadai dari properti. Anda dapat membeli rumah dan menemukan ada hak gadai mekanik, hak gadai dari kota atau berbagai hak gadai lain yang kini ANDA warisi.
Juga, setiap negara bagian memiliki periode penebusan bagi pemilik rumah sebelumnya untuk mengejar hipotek dan semua biaya, setelah penjualan lelang.
Memang, ini SANGAT tidak mungkin, tetapi ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Juga, di tangga gedung pengadilan, pembeli diharuskan menyetor sejumlah besar uang sebagai deposit, dengan jendela yang sangat kecil untuk melihat sisa saldo.
Jika Anda bukan pembeli tunai, Anda akan kesulitan membeli properti ini. Sekali lagi, ada uang yang bisa dihasilkan dengan membeli rumah di lelang gedung pengadilan tapi itu sangat berbahaya, dan di sana adalah beberapa hal yang mungkin Anda temukan setelah Anda membeli properti yang benar-benar mengubah prospek keuangan perusahaan Sepakat.
Jika frasa "Pembeli berhati-hatilah" pernah tepat, itu adalah saat membeli di tangga gedung pengadilan!
REO… Speedwagon? Tidak terlalu
Tahap akhir dari proses Foreclosure adalah favorit saya. Ini adalah titik di mana rumah menjadi "REO." Setelah pelelangan di gedung pengadilan dilakukan tempat dan tidak ada yang menawar lebih dari tawaran bank, properti itu kembali ke bank dan menjadi REO atau "Milik Real Estat" Properti.
Pada titik ini, bank telah berurusan dengan aset beracun ini cukup lama, tanpa uang masuk dan hanya uang yang keluar! Anda harus memahami biaya bank, untuk memahami mengapa mereka sangat termotivasi untuk menjual properti ini.
Seperti yang dinyatakan sebelumnya, bank telah memiliki aset bermasalah ini dalam pembukuan mereka untuk waktu yang lama. Mereka telah menghabiskan uang untuk biaya pengacara, pelestarian properti, asuransi, dll. Sebagian besar bank besar memiliki ribuan aset bermasalah ini dan mereka sangat membutuhkannya.
Positif untuk membeli pada tahap ini banyak. Pertama, setelah properti tersebut menjadi REO, ketika bank menjual properti tersebut, mereka diwajibkan untuk menyerahkan hak milik yang bersih dan menghapus semua hak gadai. Oleh karena itu, Anda tidak akan memiliki kejutan setelah Anda membeli rumah.
Juga, tidak ada yang akan tinggal di rumah pada saat ini. Bank telah melihat bahwa pemilik sebelumnya telah mengosongkan properti, tanpa kesempatan untuk menebus pinjaman mereka. Negatif untuk membeli pada tahap ini adalah, pemilik sebelumnya sering meninggalkan rumah dalam kondisi buruk. Tergantung pada bagaimana Anda melihatnya, ini mungkin tidak negatif sama sekali. Semakin buruk kondisi properti, semakin baik diskonnya. Ketika Anda menjadi ahli dalam memperkirakan perbaikan, ini hanyalah faktor yang akan masuk ke dalam penawaran Anda.
Ini mungkin mengejutkan Anda, tetapi sebagai investor, rumah itu tidak terlalu penting dalam hal mendapatkan cek.
Saya tidak mengatakan kondisi properti tidak berperan ketika memutuskan untuk melakukan investasi, tetapi kondisi rumah bukanlah faktor utama.
Maksud saya, jangan nyasar dari rumah yang berbau seperti kencing kucing atau dalam kondisi buruk, ada uang di sana! Banyak rumah saat ini di pasar tidak akan dapat dibiayai melalui bank, karena kondisinya. Ini hanya berfungsi sebagai bonus untuk Anda, investor!
Pada tulisan ini, Fannie Mae, Freddie Mac dan FHA (Federal Housing Administration) sendiri memiliki hampir 250.000 rumah REO. Sebagai investor, pasar penyitaan jelas merupakan sesuatu yang harus Anda perhatikan juga.
Meskipun ada berbagai tahap penyitaan dan setiap tahap membawa jumlah risiko yang berbeda, setiap tahap juga memungkinkan peluang untuk menciptakan sejumlah besar kekayaan. Meskipun ada beberapa cara untuk fokus ketika mencoba menghasilkan uang di Real Estat, di pasar ini, hanya sedikit yang mendekati kekuatan memanfaatkan ekuitas dari REO yang tertekan oleh bank.
Fokus pada pendidikan Anda dan pelajari proses penyitaan, lalu dapatkan uang!
Ingin tahu lebih banyak tentang cara menghasilkan uang dengan real estat?
Mendaftar untuk newsletter gratis kami sehingga Anda mendapatkan informasi segera setelah keluar.