Waktu adalah uang. Anda telah mendengar ini berkali-kali, tetapi apakah Anda pernah benar-benar berpikir tentang bagaimana pepatah ini berlaku untuk hidup Anda?
Ketika Anda bekerja, Anda benar-benar menukar waktu Anda dengan uang. Anda juga dapat menukar uang dengan waktu. Ketika Anda mengambil cuti yang tidak dibayar dari pekerjaan atau menolak "pertunjukan" untuk bergaul dengan teman-teman, Anda memberikan uang untuk lebih banyak waktu untuk melakukan sesuatu selain pekerjaan.
Namun, menghasilkan uang tidak harus menggunakan waktu Anda. Uang yang dihasilkan tanpa menghabiskan 24 jam yang Anda dapatkan setiap hari disebut pendapatan pasif.
Definisi Penghasilan Pasif
IRS memiliki aturan yang agak ketat definisi "penghasilan pasif" untuk tujuan pajak. Secara umum, istilah ini mencakup hampir semua cara (legal) untuk menggunakan uang Anda alih-alih waktu Anda untuk menghasilkan lebih banyak uang sehingga Anda dapat menggunakan waktu Anda untuk melakukan hal-hal lain.
Meskipun banyak yang telah ditulis tentang cara menghasilkan pendapatan pasif — lagi pula, siapa yang tidak tertarik menghasilkan uang tanpa harus bekerja untuk itu? — banyak saran yang benar-benar hanya bekerja dengan nama lain.
Misalnya, jika sesuatu yang Anda buat menghasilkan penjualan atau royalti yang berkelanjutan (seperti buku yang Anda tulis atau lagu yang Anda rekam), pendapatan itu tidak pasif. Ini adalah hasil dari waktu dan usaha Anda, bahkan jika itu dilakukan bertahun-tahun yang lalu. Menjual barang-barang Anda di eBay juga membutuhkan waktu dan usaha — tidak pasif.
Berikut adalah contoh sederhana untuk menunjukkan pendapatan yang berasal dari pekerjaan versus pendapatan pasif: Jika Anda membeli seekor sapi, memerah susunya, membawa susunya ke pasar dan menjualnya, itu berhasil. Jika Anda memberikan uang kepada seorang petani untuk membeli sapi, memerah susu sapi, menjual susu dan mengirimkan persentase dari hasilnya, itu adalah pendapatan pasif.
Berikut adalah contoh bagaimana menghasilkan pendapatan yang benar-benar pasif, baik pendekatan Ekonomi Tradisional maupun Ekonomi Baru. Kami juga menawarkan beberapa cara yang terlewatkan untuk mengisi dompet Anda tanpa mengangkat jari.
Pendapatan Pasif Tradisional
Sewa real estat — Ini mungkin sumber penghasilan pasif yang paling umum. Anda membeli properti (seperti rumah, kondominium, atau gedung apartemen kecil) dan menyewakannya. Pendapatan sewa tidak memerlukan waktu atau usaha dari Anda.
Namun, butuh waktu dan upaya untuk menemukan penyewa, melakukan perbaikan, dll. Jadi, Anda mungkin membayar manajer properti persentase dari sewa untuk mengurus hal-hal itu untuk Anda. (Ingat, waktu adalah uang!)
Perumahan komersial, seperti gedung perkantoran kecil dan mal, juga bisa menjadi sumber pendapatan pasif. Anda bisa membeli properti tersebut secara langsung. Tetapi cara paling umum bagi individu untuk berinvestasi di real estat komersial adalah melalui REIT (berima dengan "beat"). REIT adalah singkatan dari “kepercayaan investasi real estat.” Ini pada dasarnya adalah reksa dana yang memiliki campuran properti real estat komersial.
Saham dalam REIT memberi Anda penghasilan dalam bentuk dividen, bukan sewa. Nilai saham berfluktuasi dengan nilai properti dan juga dipengaruhi oleh kekuatan pasar lainnya. Keuntungan besar REIT dibandingkan dengan memiliki properti secara langsung adalah bahwa REIT diperdagangkan di bursa saham, sehingga Anda dapat dengan mudah menjualnya jika Anda perlu mengumpulkan uang dengan cepat. Meskipun pendekatan investasi real estat ini tidak menyita waktu Anda, dividen REIT tidak memenuhi syarat sebagai pendapatan pasif oleh IRS.
Kami di sini di Investor Junkie telah meninjau sejumlah platform investasi real estat yang menawarkan investasi REIT. Ini termasuk penggalangan dana dan Modif.
Kemitraan terbatas — Membeli saham di a persekutuan komanditer (LP) adalah cara umum lainnya untuk menghasilkan pendapatan yang benar-benar pasif. Pengembangan real estat dan pengeboran minyak dan gas adalah dua jenis kemitraan terbatas yang diperdagangkan secara publik. Meskipun memiliki saham di LP memperumit pengajuan pajak akhir tahun Anda, itu bisa menjadi sumber pendapatan reguler yang bagus. Perhatikan bahwa sejumlah piringan hitam dirancang untuk menghasilkan kerugian yang menguntungkan beberapa wajib pajak.
Obligasi, CD bank, dan surat berharga lainnya yang membayar bunga — Investasi ini juga dianggap oleh banyak orang sebagai sumber pendapatan pasif. Lagi pula, Anda tidak perlu melakukan pekerjaan apa pun untuk menerima pembayaran bunga ini. (Berikut adalah beberapa ide favorit kami untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi CD.)
Pendapatan Pasif Ekonomi Baru
Sewakan tempat Anda saat Anda pergi — Perubahan cara tradisional menghasilkan pendapatan pasif dengan real estat menghilangkan kebutuhan untuk membeli properti lain; Anda menggunakan yang sudah Anda miliki. Ada banyak platform untuk menyewakan ruang hidup Anda, seperti Airbnb, VRBO dan HomeAway. Pastikan untuk memeriksa batasan di wilayah Anda.
Pinjaman peer-to-peer — Anda dapat memperoleh tingkat bunga yang tinggi dengan meminjamkan uang Anda langsung kepada individu yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dari sumber tradisional, menggunakan salah satu dari banyak platform online (Sejahtera Sejahteradan lain-lain). Anda mungkin mendukung seorang pengusaha atau membantu siswa dengan biaya kuliah. Tetapi ketahuilah bahwa banyak peminjam yang mencari pinjaman melalui pinjaman peer-to-peer sedang mengkonsolidasikan utang. Anda bisa mendapatkan sekitar 8%-12% atau bahkan lebih. Tapi hati-hati: Ada risiko peminjam tidak akan membayar kembali pinjamannya.
Jual ruang iklan di mobil Anda — Pikirkan mobil Anda sebagai papan reklame seluler. Ini dapat menghasilkan pendapatan untuk Anda saat Anda berkeliling. (Semakin banyak Anda mengemudi, semakin banyak yang dapat Anda hasilkan.) Pastikan untuk menggunakan perusahaan seperti Carvertise yang tidak memerlukan pembayaran di muka dari Anda.
Jenis Passive Income yang Sering Diabaikan
Lunasi hutang — Dapatkan kembali semua uang yang akan Anda bayarkan sebagai bunga atas utang Anda. Ini benar-benar dapat bertambah seiring waktu. Karena kartu kredit hampir selalu memiliki tingkat bunga tertinggi, lunasi saldo tersebut terlebih dahulu.
Kurangi konsumsi air dan energi — Ada lusinan cara untuk melakukan ini, dengan sedikit atau tanpa biaya. Turunkan tagihan listrik Anda dan simpan lebih banyak uang Anda. Ini seperti mendapatkan kenaikan gaji hanya dengan mengingat untuk mematikan lampu.
Penghasilan pasif memungkinkan Anda memiliki waktu berdua dan uang — itu kesepakatan yang manis. Ini untuk menggunakan keduanya dengan bijak.