Nilai rumah Anda penting. Bagi kebanyakan orang, rumah adalah aset terbesar mereka. Memahami nilai rumah itu penting jika Anda ingin menjual, membiayai kembali, atau meminjam terhadap nilai rumah Anda. Sebagian besar cara menentukan nilai rumah Anda lebih merupakan seni daripada sains. Jika Anda memilih untuk melakukan pembiayaan kembali hipotek dan mungkin menarik uang tunai dari rumah Anda, pemberi pinjaman Anda akan memesan penilaian, dan seseorang akan memberi nilai pada rumah Anda. Jika Anda memilih untuk menjual rumah Anda, makelar akan menemukan rumah yang sebanding dan nilai akhir Anda akan ditentukan oleh apa yang orang lain bersedia bayar.
Namun, jika Anda ingin melacak nilai rumah Anda dari waktu ke waktu, sejumlah situs penilaian rumah online dapat membantu Anda memahami nilai rumah Anda dengan lebih baik. Sebuah kata peringatan: nilai yang diberikan situs-situs ini kepada Anda hanyalah perkiraan, dan secara material dapat berbeda dari nilai rumah Anda yang sebenarnya.
Untuk bermain-main dengan beberapa aplikasi penilaian rumah online di pasar dan untuk mempelajari lebih lanjut tentang nilai rumah Anda, baca terus di bawah.
Mengapa Nilai Rumah Anda Penting
Selain menyediakan tempat tinggal bagi keluarga Anda, rumah Anda juga merupakan bagian penting dari rencana keuangan Anda.
Inilah alasannya:
- Nilai investasi: Seiring waktu, rumah Anda secara teoritis harus meningkat nilainya. Ketika nilai rumah Anda meningkat, kekayaan bersih Anda meningkat. Jika Anda menjual rumah Anda nanti, Anda akan menghasilkan uang dari investasi Anda.
- Kekuatan pinjaman: Ini terutama benar jika Anda akhirnya meminjam dengan nilai rumah Anda. Jika nilai rumah Anda meningkat secara signifikan, Anda akan memiliki lebih banyak kelonggaran dalam hal mengambil jalur kredit ekuitas rumah, atau HELOC untuk membayar biaya seperti merombak, mobil, atau pendidikan untuk anak-anak Anda.
- Implikasi pajak: “Mengawasi nilai pasar dan nilai ketetapan pajak properti itu penting agar Anda tidak membayar pajak pada nilai properti yang digelembungkan secara tidak sengaja, atau sebaliknya,” kata Penasihat Keuangan Minnesota Jamie Pomeroy.
- Nilai jual kembali: “Jika Anda berada dalam waktu 3 tahun untuk menjual rumah Anda, Anda akan ingin mengawasi nilai dan pasar real estat dengan harapan Anda dapat menjual pada waktu yang tepat,” kata Jose V. Sanchez, penasihat keuangan dan kontributor LifeInsuranceToolkit.com.
- Perencanaan perumahan: Akhirnya, mengetahui nilai rumah Anda bisa menjadi penting dalam hal perencanaan perawatan perkebunan dan hukum tua juga, catat Joseph A. Carbone, Jr., Pendiri CFP dan Penasihat Kekayaan dari Focus Planning Group.
- Asuransi pemilik rumah: Jangan mengabaikan fakta bahwa mengetahui nilai rumah Anda sangat penting untuk memastikan Anda memiliki cukup pertanggungan asuransi pemilik rumah.
Jadi, jika Anda secara aktif mempertimbangkan pembiayaan kembali hipotek atau pinjaman ekuitas rumah, pilihan terbaik Anda adalah mendapatkan penawaran gratis. Anda dapat melihat berapa tarif Anda dan berapa banyak Anda bisa mendapatkan persetujuan, dengan memilih negara bagian Anda di bawah ini.
Yakin? Berikut adalah situs web yang membuat tugas melacak nilai rumah Anda menjadi mudah dan menyenangkan:
- Zillow
- Trulia
- sirip merah
- Realtor.com
- ABC Real Estat
- Epraisal.com
- BerandaGain.com
- Layanan Hipotek Chase
- RE/MAX
- UntukDijualByOwner.com
1. Zillow
Zillow adalah salah satu situs web terbesar – dan terpopuler – untuk memantau nilai rumah Anda. Salah satu penasihat keuangan yang saya ajak bicara, Joseph Carbone, mengatakan bagian terbaik tentang Zillow adalah tata letak situs dan betapa mudahnya menggunakannya.
Hanya dengan memasukkan nilai rumah Anda ke antarmuka situs web yang ramah, Anda akan mendapatkan Zestimate – perkiraan nilai rumah Anda yang dibuat Zillow. Selain mencari tahu berapa harga rumah Anda, Anda juga dapat berbelanja rumah di daerah Anda dengan alat situs web yang ramah konsumen.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Ketik alamat Anda dan Zillow akan segera memberi tahu Anda jika mereka memiliki Zestimate untuk rumah Anda. Anda juga dapat membuat akun, mengklaim rumah Anda, dan mendapatkan pembaruan rutin tentang setiap perubahan nilai.
2. Trulia
Trulia.com bekerja mirip dengan Zillow. Setelah Anda mencapai situs web, Anda dapat memasukkan alamat Anda dan mempelajari berapa harga rumah Anda. Alih-alih menawarkan Zestimate, namun, Trulia menawarkan harga listing rata-rata untuk rumah serupa di daerah Anda.
Informasi lain yang ditawarkan di Trulia termasuk daftar harga rata-rata untuk semua rumah di daerah Anda, bersama dengan detail standar di rumah Anda – luas persegi, ukuran lot, dan informasi tempat tidur/mandi.
Jika Anda berencana untuk membiayai kembali rumah Anda, Trulia juga siap membantu dengan pemberi pinjaman yang disetujui sendiri.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Setelah mencari alamat Anda di layar beranda, Anda akan dibawa ke halaman dengan banyak informasi tentang rumah dan properti Anda, dan Anda akan diminta untuk menghubungi mereka untuk perkiraan.
3. sirip merah
Situs web lain yang menjadi populer di kalangan penggemar real estat dan pemilik rumah adalah Perkiraan sirip merah. Dengan Redfin, Anda dapat memasukkan beberapa detail tentang properti apa pun dan belajar tentang lingkungan setempat, "kemampuan berjalan kaki" dari sebuah properti, dan berapa biaya pajak properti setiap tahun.
Plus, nilainya mungkin sedikit lebih akurat di situs web ini, catat penasihat keuangan Sanchez.
“Sebagai broker, Redfin menggunakan data paling akurat dari Multiple Listing Service (MLS) untuk menghitung nilai pasar properti Anda saat ini”
Jose V. Sanchez
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Redfin memberi Anda perkiraan langsung dari nilai rumah Anda hanya dengan memasukkan alamat Anda ke dalam bilah pencarian di beranda dan memilih "Lihat Perkiraan Rumah". Saat menghitung, mereka memberi Anda rincian tentang bagaimana mereka membuat perkiraan mereka.
4. Realtor.com
Ketika Realtor.com mungkin terdengar seperti hub bagi para profesional real estat, situs web ini gratis untuk digunakan siapa saja. Cukup masukkan alamat Anda ke beranda situs dan Anda akan mempelajari serangkaian detail termasuk perkiraan harga rumah Anda.
Di luar perkiraan harga, Anda akan mengetahui tentang sekolah lokal, daftar harga rata-rata di daerah tersebut, dan bahkan penilaian pajak properti. Alat ini juga bagus untuk mempelajari tentang rumah tetangga Anda dan berapa banyak yang mungkin mereka bayar.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Ketik alamat Anda di bilah pencarian, pilih "Nilai Rumah", dan Anda akan mendapatkan perkiraan langsung, dengan opsi untuk mendaftar akun, mengklaim rumah Anda, dan mendapatkan pembaruan rutin yang melacaknya nilai.
5. ABC Real Estat
Real Estat ABC terhubung dengan Zillow.com untuk menyediakan hal yang sama Zestimate Anda akan menerima di sana. Apa yang sangat saya sukai dari situs ini, bagaimanapun, adalah daftar banyak data penjualan untuk penjualan rumah baru-baru ini di daerah Anda.
Jika sebuah rumah dijual di ujung jalan, Anda akhirnya akan dapat mengetahui berapa banyak pembeli membayar ABC Real Estat. Karena penjualan baru-baru ini adalah indikator terbaik dari nilai rumah Anda saat ini, data semacam ini bisa sangat berharga.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Antarmuka untuk situs ini cukup sederhana dan ketinggalan zaman, tetapi masukkan info yang diperlukan di bidang yang disediakan, dan Anda akan segera mendapatkan nilai rumah Anda. Mereka tidak memerlukan informasi kontak apa pun dan juga menyediakan hingga 30 comps untuk setiap alamat.
Artikel terkait: Home Sweet Home: Berapa Biaya Sebenarnya Memiliki Rumah Sendiri?
6. Epraisal.com
Epraisal.com bekerja mirip dengan situs lain dalam daftar ini, menawarkan perkiraan sendiri nilai rumah Anda dalam kasus tertentu dan Zillow.com Zestimate di orang lain.
Di luar harga rumah, Eppraisal menawarkan detail tentang rumah yang dijual di dekatnya, ditambah tarif refinancing saat ini dan banyak lagi.
Dengan Eppraisal.com, Anda bisa mendapatkan semua data ini secara gratis – dan Anda bahkan tidak perlu memasukkan alamat email Anda.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Masukkan alamat di bilah pencarian di sudut kanan atas, dan Anda akan segera diberikan hasil Anda — tidak perlu kontak. Anda akan diberikan perkiraan Eppraisal serta Zillow dan perbedaannya bisa mengejutkan.
7. BerandaGain.com
Sementara HomeGain.com sebagian besar merupakan alat belanja rumah, salah satu widget mereka memungkinkan Anda menemukan nilai rumah Anda sendiri secara gratis.
Kelemahan dengan HomeGain adalah mereka mengharuskan Anda memasukkan alamat email Anda untuk mendapatkan "data MLS tak terbatas" untuk wilayah Anda. Sayangnya, ini biasanya berarti Anda akan berakhir di milis besar – suka atau tidak suka.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Ikuti petunjuk di beranda HomeGain untuk menemukan perkiraan nilai rumah Anda, dan akhirnya, Anda akan diminta untuk memasukkan informasi kontak agar seseorang dapat menghubungi Anda. Antarmukanya bagus, tetapi Anda tidak akan mendapatkan hasil langsung dengan yang satu ini.
8. Layanan Hipotek Chase
Meskipun ini mungkin tampak aneh, Chase Bank memiliki alat nilai properti rumah mereka sendiri yang ditawarkan secara online gratis. Cukup masukkan alamat rumah Anda, negara bagian Anda, dan kode pos Anda untuk mengetahui berapa harga rumah Anda.
Alih-alih memberikan perkiraan yang tepat, Chase menawarkan kisaran harga yang mereka rasa sesuai dengan rumah Anda. Karena mereka juga menawarkan perkiraan semua nilai rumah tetangga Anda, ini adalah alat yang menyenangkan untuk dimainkan. Yang terbaik dari semuanya, gratis, mudah digunakan, dan tidak mengharuskan Anda memasukkan data pribadi apa pun.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Cukup masukkan alamat Anda untuk mendapatkan perkiraan kisaran nilai rumah Anda. Anda juga akan mendapatkan daftar beberapa penjualan terdekat untuk perbandingan.
9. RE/MAX
Perusahaan real estat RE/MAX juga ikut serta dalam permainannya sendiri penaksir nilai rumah. Meskipun ini mungkin merupakan taktik untuk membuat Anda menggunakan layanan mereka saat Anda menjual rumah, alat online ini gratis dan mudah digunakan.
Yang terbaik dari semuanya, Anda tidak perlu memasukkan data pribadi apa pun atau menawarkan alamat email Anda untuk mendapatkan perkiraan gratis nilai rumah Anda.
Setelah Anda memasukkan alamat Anda, Anda akan disajikan dengan peta warna lingkungan Anda bersama dengan semua nilai rumah tetangga Anda. Karena perusahaan real estat menggunakan data MLS untuk menghasilkan perkiraan, alat ini cenderung menawarkan perkiraan yang cukup realistis dari sebagian besar nilai rumah juga.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Ikuti petunjuk sederhana untuk mendapatkan taksiran otomatis yang dapat Anda bandingkan satu sama lain. Untuk penilaian yang lebih akurat, Anda dapat menghubungi mereka.
10. UntukDijualByOwner.com
Meskipun situs ini dibuat untuk membantu pemilik rumah mengiklankan dan memasarkan rumah mereka sendiri sebagai pengganti makelar, ia juga menawarkan beberapa alat yang dapat dimanfaatkan oleh pemilik rumah.
Milik mereka Alat Pramuka Harga gratis dan mudah digunakan. Setelah Anda mendaftar, Anda akan mendapatkan perkiraan nilai pasar rumah Anda berdasarkan properti sebanding yang baru-baru ini dijual di wilayah Anda dan ringkasan karakteristik real estat lokal.
Cara menemukan nilai rumah Anda:
Secara harfiah cukup ketik alamat Anda dan dapatkan ulasan termasuk skala geser untuk nilai pasar serta daftar perusahaan lingkungan.
Melacak Nilai Rumah Anda
Kami telah menyaksikan nilai rumah naik hampir sepanjang hidup kami. Naiknya harga rumah memiliki pengaruh yang signifikan terhadap kekayaan dan kemampuan kita untuk meminjam. Bahkan jika Anda tidak berencana untuk menjual rumah Anda, melihat peningkatan nilai rumah Anda dari waktu ke waktu bisa sangat menyenangkan. Banyak orang telah menggunakan ekuitas rumah mereka dengan cerdas untuk mengkonsolidasikan utang pribadi atau untuk berinvestasi dalam membangun bisnis dari rumah mereka. Meskipun penting untuk selalu memahami nilai aset Anda, cobalah untuk tidak terlalu terikat pada pasang surut.
Ingat, situs web ini dan lainnya membiarkan Anda melihat nilai rumah Anda tumbuh tidak tepat, dan satu-satunya waktu Anda akan dapatkan jawaban yang benar untuk pertanyaan “berapa harga rumah saya?” akan terjadi ketika Anda pergi untuk menjual atau meminjam melawan rumah.
Jika Anda menginginkan "hal yang nyata" – seperti, harga yang mencerminkan setiap faktor yang masuk ke dalam harga jual rumah – Anda harus bertemu dengan setidaknya 2 atau 3 agen penjual atau pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan saran harga. Kemungkinannya adalah, makelar akan dapat menawarkan lebih banyak wawasan tentang pasar lokal Anda daripada alat real estat online mana pun yang pernah bisa.
Apa situs web favorit Anda untuk memeriksa nilai rumah Anda? Mengapa itu favorit Anda?