Selama beberapa tahun terakhir, harga real estat meroket, membuat banyak investor kehilangan harga di pasar. Itu salah satu alasan mengapa platform crowdfunding real estat seperti Fundrise semakin populer. Meskipun Penggalangan Dana adalah opsi yang layak, penting juga untuk mempertimbangkan platform lain. Berikut adalah tujuh alternatif Penggalangan Dana yang sangat baik jika Anda ingin berinvestasi di real estat crowdfunded.
Selama beberapa tahun terakhir, harga real estat telah meroket, membuat banyak calon investor merasa kehilangan harga di pasar. Selain itu, banyak orang yang pernah mempertimbangkan untuk menjadi investor real estat menyadari bahwa menjadi tuan tanah bisa sangat melelahkan. Itu salah satu alasan mengapa platform crowdfunding real estat semakin populer dalam beberapa tahun terakhir.
Ketika Anda memikirkan investasi real estat crowdfunded, Penggalangan dana mungkin terlintas dalam pikiran. Salah satu pemain besar pertama, Fundrise memungkinkan investor memasuki pasar real estat tanpa harus melalui proses pembelian rumah yang khas. Selama dekade terakhir, banyak pesaing Fundrise bermunculan, dan investor memiliki lebih banyak pilihan daripada sebelumnya.
Daftar isi
- Mengapa Fundrise Menjadi Begitu Populer?
- 1. CrowdStreet
- 2. RealtyMogul
- 3. DiversFund
- 4. Yieldstreet
- 5. HappyNest
- 6. Streitwise
- 7. Batang atap
- Kata Terakhir tentang Kompetisi Real Estat Crowdfunded
- FAQ tentang Pesaing Penggalangan Dana
Mengapa Fundrise Menjadi Begitu Populer?
Penggalangan dana memungkinkan Anda untuk berinvestasi di real estat tanpa uang muka tradisional 20%, yang merupakan komitmen yang kuat. Sebagai gantinya, Anda dapat memulai investasi real estat hanya dengan $10. Lewatlah sudah hari-hari ketika investasi real estat hanya untuk orang kaya. Dan Anda tidak perlu mencari broker atau khawatir terjebak dalam perang penawaran.
Fundrise juga telah membuka peluang investasi bagi investor yang tidak terakreditasi. Ini memungkinkan Anda menguji pasar real estat tanpa membuat komitmen finansial yang signifikan. Penggalangan dana bersifat pribadi kepercayaan investasi real estat (REIT), yang berarti Anda tidak dapat membeli saham di pasar saham. Sebagai gantinya, Anda dapat membeli saham dana yang berisi properti real estat komersial dan residensial di seluruh negeri.
Fundrise menawarkan lima tingkat akun:
- Starter. Dengan paket ini, Anda bisa berinvestasi real estat hanya dengan $10.
- Dasar. Dengan $1.000, Anda dapat memulai perjalanan investasi real estat Anda.
- Inti. Ini adalah titik masuk $5.000.
- Canggih. Ini untuk investor yang bersedia meletakkan $ 10.000.
- Premium. Tingkat tertinggi adalah menginvestasikan $100.000 atau lebih ke dalam real estat.
Anda dapat membaca kami ulasan lengkap Penggalangan Dana Di Sini. Ketika Penggalangan dana sah dan pilihan yang solid untuk investasi real estat, tetap penting untuk mempertimbangkan platform lain sebelum berinvestasi.
- Investasi minimum rendah – $10
- Portofolio real estat yang terdiversifikasi
- Transparansi Portofolio
Berikut adalah tujuh alternatif Penggalangan Dana terbaik jika Anda ingin berinvestasi di real estat crowdfunded.
Lewatlah sudah hari-hari ketika investasi real estat hanya untuk orang kaya.
1. CrowdStreet
CrowdStreet adalah situs web crowdfunding real estat teratas dan kemungkinan pesaing utama Fundrise. Namun, perusahaan berspesialisasi dalam real estat komersial untuk investor terakreditasi dengan pendapatan tahunan melebihi $200.000 (atau $300.000 untuk orang yang sudah menikah) dan kekayaan bersih sebesar $1 juta (tidak termasuk tempat tinggal).
CrowdStreet memerlukan investasi minimal $25.000 untuk memulai versus $10 dari Fundrise. Namun, Anda dapat berinvestasi dalam transaksi langsung di pasar atau membeli saham REIT komersial. CrowdStreet juga menawarkan layanan konsultasi sehingga tim dapat bekerja dengan Anda untuk menyesuaikan portofolio real estat Anda dengan pribadi penawaran.
CrowdStreet tidak membebankan biaya apa pun kepada investornya, dan mereka menawarkan lebih banyak opsi kepada orang-orang yang memenuhi syarat. Anda dapat membeli REIT, portofolio yang disesuaikan, dan penawaran individual. CrowdStreet memeriksa setiap proyek sehingga hanya penawaran yang sesuai yang masuk ke pasar.
Per Agustus 2022, CrowdStreet telah mendanai lebih dari 661 kesepakatan dan menginvestasikan $4 miliar.
2. RealtyMogul
RealtyMogul berfokus pada properti komersial dengan lebih dari 250.000 anggota dan 33.000 investasi. Pesaing Fundrise ini juga sudah ada sejak 2012, dan perusahaan mengizinkan anggotanya untuk berinvestasi di properti yang disewa dengan baik.
RealyMogul memungkinkan siapa saja untuk berinvestasi di REIT untuk mendapatkan pendapatan pasif dari portofolio properti yang menghasilkan pendapatan. Investasi minimum adalah $5.000, lebih tinggi dari minimum $10 dengan Fundrise tetapi lebih rendah dari minimum $25.000 di tempat lain. RealtyMogul menawarkan dua REIT pribadi untuk mereka yang tidak terakreditasi dan investasi real estat swasta untuk investor terakreditasi.
Seperti CrowdStreet, RealtyMogul menggunakan proses pemeriksaan yang ekstensif. Ini memastikan bahwa kesepakatan yang mereka tawarkan memiliki data yang cukup untuk menunjukkan peluang tertinggi untuk pengembalian yang layak. Cari tahu lebih lanjut di kami Ulasan RealtyMogul.
3. DiversFund
DiversFund tersedia untuk semua investor. Platform ini melayani mereka yang ingin berinvestasi di gedung apartemen dan berbagai properti multi-unit. DiversyFund memiliki lebih dari 100 unit untuk dipilih, dan REIT menargetkan pendapatan sewa dari properti multi-unit yang undervalued.
Apa yang membuat DiversyFund unik adalah mereka mencari properti yang kurang dihargai ini sehingga mereka dapat menginvestasikan sejumlah uang untuk memperbaikinya guna meningkatkan nilai bangunan. Pendapatan yang dihasilkan oleh properti ini diinvestasikan kembali setiap bulan untuk terus meningkatkan properti hingga dapat dijual untuk mendapatkan keuntungan.
Setelah kesepakatan diselesaikan, keuntungan dan dividen dibagikan kepada investornya, yang dapat mengambil uang atau menginvestasikannya kembali ke proyek masa depan bersama perusahaan.
Anda dapat berinvestasi di REIT hanya dengan $500 untuk memulai, dan tidak ada biaya pengelolaan. Anda dapat menyiapkan situs web dengan akun hanya dalam beberapa menit. DiversyFund ideal untuk investor jangka panjang, karena butuh waktu untuk merenovasi properti sebelum menjualnya dengan harga lebih tinggi.
Aplikasi seluler DiverysFund memungkinkan Anda melacak investasi Anda, mengaktifkan setoran otomatis, dan mendidik Anda tentang investasi real estat.
4. Yieldstreet
Yieldstreet adalah platform investasi alternatif yang memberi investor akses ke banyak kelas aset unik. Peluang investasi swasta berkisar dari seni hingga properti multi-keluarga.
Anda dapat berinvestasi di Yieldstreet’s Prism Fund dengan minimal $2.500 tanpa akreditasi atau membuat portofolio khusus seharga $10.000 jika Anda adalah investor terakreditasi. Prism Fund berinvestasi dalam kelas aset seni, properti komersial, konsumen, hukum, dan perusahaan untuk menghasilkan pendapatan bagi investor. Itu datang dengan biaya manajemen 1,5%.
Yieldstreet adalah platform ideal untuk investor yang lebih canggih yang mencari proyek berisiko dengan peluang pengembalian yang lebih tinggi. Anda dapat menjelajahi berbagai opsi di platform.
Misalnya, dari satu pandangan, kami menemukan properti multi-keluarga di Portland yang membutuhkan $10.000 untuk memulai dan dana ekuitas seni yang memberi Anda akses ke karya seni yang diakui secara global seharga $15.000.
YieldsStreet saat ini memiliki lebih dari 400.000 pengguna terdaftar dengan investasi lebih dari $4 miliar. Biaya tergantung pada jenis kelas aset yang Anda investasikan. Ada pilihan untuk durasi pendek dan proyek jangka panjang.
5. HappyNest
HappyNest adalah platform investasi real estat yang ditujukan untuk investor dari semua tingkatan yang telah berbisnis sejak 2017. Anda tidak perlu menjadi investor terakreditasi atau khawatir tentang menginvestasikan uang yang signifikan. Anda dapat berinvestasi di REIT pribadi ini untuk masuk ke pasar real estat tanpa stres menjadi pemilik beberapa penyewa.
Seperti Fundrise, Anda dapat memulai hanya dengan $10. Aplikasi seluler yang mudah digunakan membuat HappyNest mudah digunakan bagi mereka yang mungkin terintimidasi oleh gagasan untuk terjun ke investasi real estat crowdfunded.
HappyNest memiliki alat tabungan pembulatan yang dapat ditautkan ke kartu kredit atau debit. Jika Anda membelanjakan $7,55 untuk makan siang, itu akan dibulatkan menjadi $8 dan menyetor $0,45 ke dalam kumpulan pembulatan. Setiap kali kumpulan ini mencapai $5, uang tersebut secara otomatis diinvestasikan dalam lebih banyak saham.
Karena HappyNest lebih baru, mereka tidak memiliki rekam jejak yang terbukti seperti yang lain yang disebutkan dalam daftar ini. Mereka juga tidak memiliki banyak dana yang dapat Anda temukan di tempat lain, karena sekarang mereka hanya memiliki satu portofolio.
6. Streitwise
Streitwise berfokus pada penciptaan pendapatan pasif bagi investornya melalui pembayaran dividen. Perusahaan menggembar-gemborkan dananya sebagai lindung nilai inflasi tertinggi, berdasarkan rata-rata dividen sebesar 9,2% sejak 2017. Streitwise memiliki rekam jejak yang terbukti dalam hal membayar dividen. Anda memerlukan investasi minimal $5.000 untuk memulai, dan platform ini terbuka untuk investor yang tidak terakreditasi dan terakreditasi.
Perusahaan menempatkan $5 juta dari uangnya ke dalam investasi real estat ini untuk membuktikan kepada kliennya bahwa mereka memiliki kulit dalam permainan. Rekam jejak Streitwise dengan pembayaran dividen dibandingkan dengan yang lain dalam daftar membuatnya menonjol.
Potensi kemunduran Streitwise adalah bahwa perusahaan hanya menawarkan satu REIT, yang berspesialisasi dalam real estat komersial, dengan perkiraan nilai pasar $81 juta. Selain itu, Streitwise membebankan biaya manajemen 2%, yang lebih tinggi dari Fundrise.
7. Batang atap
Batang atap memiliki peluang bagi investor yang tidak terakreditasi dan terakreditasi yang ingin masuk ke investasi real estat dengan penekanan pada persewaan keluarga tunggal. Situs web mencantumkan properti keluarga tunggal yang mereka investasikan sehingga Anda dapat menjelajahi opsinya. Anda dapat berinvestasi melalui IRA mandiri atau paket 401(K) solo.
Anda dapat membeli seluruh properti atau menjadi pemilik fraksional. Perusahaan juga menawarkan REIT “Roofstock One” untuk investor terakreditasi. Ini unik karena Anda memiliki saham yang mewakili kepemilikan di unit hunian satu keluarga yang dikelola sepenuhnya.
Roofstock transparan dalam jumlah informasi yang dapat Anda peroleh tentang real estat perumahan sebelum Anda menginvestasikan uang Anda. Ini termasuk informasi tentang lingkungan, sewa saat ini, dan denah lantai.
Roofstock juga memeriksa setiap properti sehingga hanya daftar yang disetujui yang masuk ke platform. Anda juga dapat menyewa tim manajemen properti Roofstock untuk memastikan investasi Anda bersifat pasif.
Kebijakan “Sewa Dijamin” Roofstock terkenal. Perusahaan berjanji untuk menyewakan properti kosong dalam waktu 45 hari setelah rumah siap untuk penyewa.
Pesaing Fundris terkemuka lainnya yang patut diperhatikan:
Karena cakupan artikel ini, kami tidak dapat menyebutkan setiap platform crowdfunding, tetapi kabar baiknya adalah ada banyak alternatif lain untuk dicoba:
- Kelipatan Ekuitas: Hanya dengan $5.000, Anda dapat berinvestasi dalam proyek real estat dengan hasil tinggi dan dikelola secara profesional.
- PeerStreet: Ini adalah pasar pertama yang memungkinkan Anda berinvestasi dalam utang real estat.
- AcreTrader: Jika Anda ingin mendiversifikasi investasi real estat Anda, Anda dapat membeli tanah pertanian dengan AcreTrader.
- Mitra Realty Nasional Pertama: Platform ini memberi investor terakreditasi akses ke real estat komersial yang berlabuh kelontong.
- Tanah pertanian: Anda dapat berinvestasi di tanah pertanian dimulai dengan investasi minimal $10.000
Seiring berjalannya waktu, platform investasi real estat baru terus dibuka. Tak lama lagi, akan ada sesuatu untuk semua orang, mulai dari individu hingga multi-keluarga hingga properti komersial.
harus ada opsi yang sesuai dengan situasi Anda tergantung pada apakah Anda mencari properti individu, real estat komersial, atau properti multi-keluarga.
Kata Terakhir tentang Kompetisi Real Estat Crowdfunded
Alternatif Penggalangan Dana kami memungkinkan Anda untuk berinvestasi di real estat tanpa menjadi tuan tanah. Ada platform untuk semua anggaran, jadi Anda bisa mulai dengan $10.
Sebelum menginvestasikan uang di salah satu platform ini, kami mendorong Anda untuk melakukan penelitian lebih lanjut tentang semua pesaing Fundrise. Kami memprioritaskan transparansi biaya, terutama jika Anda membuat komitmen finansial yang signifikan untuk proyek tersebut.
Juga, pertimbangkan pengembalian historis platform karena Anda ingin memastikan bahwa uang Anda bekerja untuk Anda, karena ada peluang investasi lain yang tersedia.
Terakhir, pilih platform crowdfunding real estat yang sesuai dengan tujuan Anda. Ada beberapa cara untuk berinvestasi di real estat, jadi Anda ingin memastikan bahwa platform tersebut sejalan dengan tujuan Anda.
FAQ tentang Pesaing Penggalangan Dana
Ya, Fundrise adalah investasi yang berisiko. Meskipun mungkin menawarkan pengembalian yang lebih tinggi daripada investasi tradisional, ada juga risiko kehilangan uang yang lebih tinggi dan karena REIT yang diperdagangkan secara pribadi – mereka memiliki risiko jika tidak likuid. Investor harus ingat Investasi Fundrise tidak diasuransikan oleh FDIC, dan oleh karena itu ada beberapa risiko yang terlibat.
Namun, Fundrise memberikan sejumlah perlindungan untuk melindungi investor, termasuk portofolio yang terdiversifikasi dan tingkat akun yang berbeda berdasarkan jumlah investasi Anda. Selain itu, Fundrise memiliki rekam jejak kinerja yang kuat dan telah mampu mencapai tingkat pengembalian yang sehat bagi para investornya.
Sebelum berinvestasi di Fundrise, pastikan untuk memahami risiko dan bagaimana pengaruhnya terhadap portofolio Anda.
Apakah Fundrise atau REIT adalah investasi yang lebih baik bergantung pada banyak hal untuk memasukkan tujuan investasi dan toleransi risiko Anda. Untuk lebih memahami mana yang lebih baik, mari kita lihat perbandingannya:
REIT dan Penggalangan Dana adalah kedua jenis kendaraan investasi yang dapat memberikan eksposur ke real estat, tetapi mereka memiliki beberapa perbedaan utama yang mungkin membuat satu atau yang lain lebih cocok untuk Anda.
Salah satu perbedaan utama antara Fundrise dan REIT adalah jenis investasi yang mereka tawarkan. REIT diwajibkan oleh undang-undang untuk menginvestasikan setidaknya 75% dari aset mereka di real estat dan untuk mendistribusikan setidaknya 90% dari penghasilan kena pajak mereka kepada pemegang saham dalam bentuk dividen. Sebagai akibat, REIT biasanya berinvestasi dalam jumlah besar, properti penghasil pendapatan seperti gedung perkantoran, mal, dan apartemen.
Fundrise, di sisi lain, adalah platform crowdfunding yang memungkinkan investor individu untuk berinvestasi dalam portofolio proyek real estat yang beragam. Ini mungkin termasuk properti perumahan dan komersial, serta proyek pengembangan real estat. Ini berarti bahwa Fundrise menawarkan pilihan investasi yang lebih luas, tetapi juga memiliki tingkat risiko yang lebih tinggi.
Perbedaan utama lainnya antara Fundrise dan REIT adalah cara penyusunannya. REIT diharuskan untuk diperdagangkan secara publik di bursa saham, yang berarti REIT diatur secara ketat dan harus mengungkapkan banyak informasi kepada investor. Ini dapat menjadikannya pilihan yang baik bagi investor yang menginginkan tingkat transparansi dan likuiditas yang tinggi.
Fundrise, di sisi lain, adalah perusahaan swasta yang tidak diharuskan untuk mengungkapkan banyak informasi kepada investor. Hal ini dapat mempersulit investor untuk mendapatkan gambaran yang jelas tentang investasi yang mereka lakukan, dan itu juga berarti bahwa investasi mereka mungkin kurang likuid.
Pada akhirnya, apakah Fundrise atau REIT adalah pilihan yang lebih baik untuk Anda akan bergantung pada tujuan keuangan spesifik dan toleransi risiko Anda. Mungkin ada baiknya mempertimbangkan untuk berkonsultasi dengan penasihat keuangan untuk menentukan opsi mana yang tepat untuk Anda.