Ulasan Mynd 2023: Platform Real Estat All-in-One

Investasi real estat telah lama menjadi permainan investor kaya. Sangat mudah untuk melihat alasannya: bangunan di kota-kota besar yang menampung ratusan orang sering menelan biaya ratusan ribu, jika tidak jutaan, dolar.

Dalam beberapa tahun terakhir, banyak perusahaan telah membuat nama untuk diri mereka sendiri dengan membuat investasi real estat lebih mudah diakses. Mynd adalah salah satu perusahaan yang melakukannya dengan cara yang benar-benar unik.

Itu perumahan platform didirikan pada tahun 2016. dan didanai oleh perusahaan modal ventura signifikan seperti Lightspeed, Canaan, Jackson Square, dan QED. Baru-baru ini Mynd mengumumkan a Kesepakatan $5 miliar dengan Invesco Real Estate. Dengan lebih dari 11.000 properti yang dikelola dan terus dihitung, Mynd adalah pembeli terbesar rumah sewa untuk satu keluarga di AS.

Pro & Kontra Mynd

Apa itu Mynd?

Mynd adalah platform real estat yang menawarkan kepada pemilik dan penyewa properti cara mudah untuk membeli, membiayai, mengasuransikan, menjual, dan menyewakan properti di seluruh negeri. Saat ini, Mynd beroperasi di lebih dari 25 pasar di seluruh AS dan menawarkan keduanya keluarga tunggal dan unit multi-keluarga, meskipun lebih berfokus pada properti keluarga tunggal.

Perusahaan bertujuan untuk menghilangkan banyak kesulitan yang datang dengan investasi real estat melalui platform all-in-one-nya.

Baca selengkapnya >>>Pro dan Kontra Investasi Real Estat: Tinjauan Komprehensif

Apa yang Ditawarkan Mynd?

Mynd mencakup setiap aspek dari proses investasi real estat. Dari menelusuri daftar real estat hingga pembiayaan hingga mengasuransikan hingga menyewa. Ia bahkan menangani penjualan properti pada saat yang tepat.

? Portal Daftar Properti

Mynd menyediakan a portal belanja mulus. Ini memungkinkan Anda untuk berbelanja properti berdasarkan lingkungan, harga pembelian, perkiraan sewa bulanan, tingkat kapitalisasi, dan arus kas. Anda juga dapat membidik rumah keluarga tunggal dan investasi berbunga tinggi.

Setelah Anda menemukan rumah yang Anda minati, klik daftar untuk melihat banyak informasi tentang properti tersebut. Informasi ini mencakup:

• Daftar Harga
• Estimasi sewa
• Pengembalian yang diproyeksikan
• Status hunian
• Sorotan pasar
• Tren harga
• Sekolah terdekat

? Penawaran Hipotek

Hipotek Mynd adalah broker hipotek layanan lengkap yang dapat membantu Anda membeli properti apa pun yang Anda minati. Ini bermitra dengan banyak pemberi pinjaman untuk menawarkan kepada pembeli harga terbaik yang dapat mereka terima. Prosesnya sederhana, setidaknya seperti yang dijelaskan Mynd:

Selain itu, Mynd Mortgage menawarkan tiga jenis hipotek utama:

• Tradisional: Seperti namanya, ini adalah pinjaman tipikal Anda yang ditawarkan melalui Fannie Mae dan Freddie Mac. Anda dapat memilih hipotek 15 atau 30 tahun dengan uang muka 20%.
• Berpusat pada investor: Bagi mereka yang sudah menjadi bagian dari pasar investasi real estat, Anda dapat memanfaatkan ekuitas Anda dan membeli properti dengan cepat melalui Mynd. Pinjaman ini dilengkapi dengan dokumentasi yang lebih sedikit, penjaminan emisi yang fleksibel, dan waktu penutupan yang singkat. Selain itu, jumlah pinjaman Anda sebagian didasarkan pada pendapatan sewa properti Anda yang lain daripada pendapatan Anda.
• Pembiayaan portofolio: Jika Anda siap dan bersedia membiayai banyak properti sekaligus, Mynd membuat prosesnya semudah dan seefisien mungkin. Anda dapat menutup properti ini hanya dalam lima hari. Mynd hanya akan melakukan penarikan kredit lunak sehingga tidak akan berdampak pada Anda nilai kredit.

? Manajemen properti

Salah satu daya tarik Mynd terbesar adalah semuanya diurus, termasuk manajemen properti. Manajemen properti Mynd menemukan penyewa untuk Anda dan menanggapi segala kekhawatiran yang mungkin Anda atau penyewa Anda miliki. Mereka berjanji untuk menanggapi pemilik properti dalam waktu empat jam dan penyewa dalam waktu delapan jam. Mereka juga tidak menerima penyewa dengan skor kredit di bawah 720 untuk memastikan Anda mendapatkan kandidat terbaik.

Baca selengkapnya >>>Bagaimana Mengelola Properti Sewa Anda

? Pertanggungan

Mynd menawarkan semua yang Anda perlukan untuk mengoperasikan properti, termasuk asuransi. Program ini diberikan melalui Layanan Asuransi Ives.

? Jual Bebas Ribet

Jika Anda ingin menjual properti Anda, Mynd memiliki a jaringan individu dan investor lainnya siap dan mau membelinya. Bagian terbaiknya adalah penawaran ini biasanya semuanya tunai dan datang dengan penutupan cepat dibandingkan dengan pasar tradisional.

Untuk menjual langsung ke kumpulan Mynd yang berisi lebih dari 100.000 investor, Anda akan membayar biaya pendaftaran 1%. Mereka yang ingin menjual di luar pasar Mynd membayar biaya pendaftaran 2,5%. Mynd menangani seluruh proses penjualan Anda, jadi Anda membayar untuk kenyamanan itu.

? Hasil Dijamin

Mynd menawarkan jaminan pendapatan sewa $5.000 untuk menutupi jika penyewa melewatkan pembayaran. Selain itu, jika Mynd harus mengusir salah satu penghuni Anda, ia menawarkan rencana perlindungan penggusuran. Mynd akan menanggung biaya pengadilan dan semua biaya hukum yang Anda keluarkan hingga $5.000. Mempertimbangkan bahwa sebuah kasus penggusuran rata-rata menelan biaya lebih dari $3.000, $5.000 ini bisa sangat bermanfaat.

Berapa Biaya & Limit Mynd?

Mynd menawarkan beberapa fitur yang mengesankan, tetapi ada harganya. Baik investor maupun penyewa harus siap membayar untuk sistem Mynd yang mudah digunakan.

? Biaya Manajemen Properti

Biaya yang terkait dengan membeli dan menjalankan properti Anda melalui platform Mynd akan bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lain dan bergantung pada layanan tertentu. Misalnya, untuk rumah sewa di Tampa, Anda akan membayar $99/bulan jika Mynd hanya mengelola salah satu properti Anda, $89/bulan per rumah untuk dua orang, dan $79 per rumah untuk tiga orang.

Harga sedikit naik untuk Austin, mulai dari $139. Dan, fatau bahkan lokasi yang lebih mahal seperti Portland, Oregon, harganya mulai dari $199/bulan.

Perhatikan bahwa model biaya tetap Mynd agak tidak biasa di dunia manajemen properti. Lebih sering, manajer properti membebankan persentase dari sewa yang terkumpul, biasanya antara 8% hingga 12%.

Jika harga sewa properti investasi Anda $1.250 atau lebih, model biaya tetap Mynd akan menghemat uang Anda. Kami mengatakan bahwa bahkan dengan biaya manajemen properti 8%, Anda akan membayar $100/bln untuk sewa bulanan $1.250 ($1.250 x 0,08=$100). Tetapi jika Anda mengenakan biaya kurang dari itu, Mynd mungkin sebenarnya membebankan biaya beberapa dolar lebih banyak per bulan daripada perusahaan yang menggunakan model penetapan harga berbasis persentase.

? Biaya Penjual

Anda juga harus membayar biaya ketika Anda ingin menjual rumah Anda. Biaya Mynd cukup kompetitif, dengan biaya 1% bagi mereka yang memilih untuk mendaftar secara eksklusif di Mynd atau biaya daftar 2,5% saat Anda mendaftar di pasar tradisional.

? Biaya Penyewa

Penyewa properti yang dikelola Mynd membayar biaya biasa yang terkait dengan menyewa apartemen apa pun. Untuk sebagian besar properti mereka, biaya ini meliputi:

• Biaya aplikasi: Untuk setiap aplikasi, penyewa membayar $49 yang tidak dapat dikembalikan.
• Biaya hewan peliharaan: Banyak properti mengizinkan hewan peliharaan, tetapi sebagian besar properti juga membebankan biaya untuk hewan peliharaan tersebut. Biaya ini bervariasi tergantung pada properti dan dapat berupa deposit hewan peliharaan atau biaya bulanan.
• Uang jaminan: Semua properti akan memerlukan uang jaminan, biasanya senilai sewa satu bulan tetapi maksimal sewa dua bulan.
• Sewa bulanan: Sewa bulanan bervariasi berdasarkan lokasi, dan harga sesuai dengan rumah keluarga tunggal lainnya untuk disewa.
• Asuransi penyewa: Mynd mewajibkan penyewa mereka untuk memiliki asuransi penyewa. Karena sebagian besar properti adalah rumah keluarga tunggal, asuransi ini melindungi Mynd dari keharusan membayar hal-hal tertentu yang akan ditanggung oleh penyewa Anda
• Keperluan: Penyewa utilitas tertentu akan membayar akan tergantung pada pemilik properti, tetapi penyewa harus mengharapkan untuk membayar utilitas mereka sendiri di atas sewa bulanan.

Apa Proses Pendaftarannya?

Jika Anda ingin membeli properti dan mulai berinvestasi melalui Mynd, Anda akan diarahkan langsung ke pasar mereka, di mana Anda akan diminta untuk memasukkan nama, email, dan kata sandi.

Dari sana, Anda dapat menelusuri properti yang ditawarkan Mynd.

Jika pada akhirnya Anda menemukan properti yang memenuhi kebutuhan Anda, Anda dapat membuka tab "Pinjaman" di akun Anda, di mana Anda akan menemukan penjelasan tentang cara kerja prosesnya.

Prosesnya relatif sederhana dan cara kerjanya mirip dengan pemberi pinjaman hipotek online lainnya. Menurut situs webnya, dibutuhkan sekitar 30 hari untuk menutup Mynd.

Namun, Anda tidak perlu membeli properti melalui Mynd untuk bekerja dengan layanan manajemen properti Mynd. Mereka yang sudah memiliki properti bisa bekerja sama dengan perusahaan pengelola properti saja.

Bagaimana Saya Menghubungi Mynd?

Anda dapat menghubungi Mynd dengan berbagai cara. Mereka memiliki halaman kontak tempat Anda dapat mengirimkan pertanyaan yang tidak mendesak. Selain itu, setiap kali Anda berada di situs, kotak obrolan praktis akan muncul di pojok kanan menanyakan apakah Anda memerlukan bantuan. Anda dapat mengajukan pertanyaan apa pun yang Anda miliki kepada bot otomatis, yang akan mengarahkan Anda ke arah yang benar.

Berikut adalah nomor untuk semua departemen yang berbeda:

Namun, Mynd tidak memiliki rekam jejak terbaik terkait layanan pelanggan. Di Better Business Bureau, ulasan pelanggan mengutip biaya tak terduga dan kesulitan menghubungi layanan pelanggan. Penyewa juga mencatat respons yang lambat terhadap perbaikan yang diperlukan.

Apakah Mynd Sah?

Mynd adalah perusahaan resmi yang menawarkan rumah ternama untuk dijual dan disewakan. Karena itu, saya ingin meluangkan waktu sejenak untuk menyebutkan yang asli risiko yang datang dengan investasi real estat secara umum dan risiko tambahan yang dapat Anda ambil dengan menggunakan Mynd.

Sebagai permulaan, Anda semua pendapatan pasif tergantung pada Mynd melakukan semuanya dengan benar. Anda menaruh banyak uang dan kepercayaan pada perusahaan yang relatif baru. Apakah itu berarti mereka akan gagal? Sama sekali tidak. Tapi pasar perumahan sama sekali tidak mulus, dan tidak ada uang jika tidak ada penyewa atau jika Anda mendapatkan penyewa yang buruk.

Selain itu, meskipun berinvestasi melalui perusahaan seperti Mynd mengambil semua pekerjaan dari tangan Anda, ini bukanlah model yang sempurna untuk semua orang. Anda membayar premi untuk mengakses layanan ini. Plus, Anda memiliki kontrol yang jauh lebih sedikit daripada pemilik kecil yang berurusan dengan penyewa dan masalah pemeliharaan secara mandiri.

Baca selengkapnya >>> Apa Uji Tuntas dalam Real Estat? (Praktik Terbaik, Kiat)

Alternatif Terbaik untuk Mynd

Meskipun kemampuan Mynd untuk menyediakan platform layanan lengkap sangat mengesankan, opsi lain beroperasi dengan cara yang sama. Berikut adalah dua alternatif untuk Mynd yang mungkin ingin Anda pertimbangkan:

Rompi pintu

Rompi pintu adalah pesaing terdekat Mynd. Ini menawarkan investor peluang sewa rumah keluarga tunggal. Meskipun penawarannya untuk penyewa tidak selengkap milik Mynd, ia memiliki layanan yang disederhanakan.

Doorvest dimulai dengan kuesioner singkat yang mengarahkan Anda menuju properti ideal Anda. Doorvest mencocokkan Anda dengan rumah yang cocok dengan jawaban kuesioner Anda, dan begitu Anda menemukan yang sempurna, Anda dapat memulai proses pembelian.

Meskipun butuh beberapa bulan untuk menutup properti Anda secara resmi, tim Doorvest melakukan pekerjaan kotor untuk Anda. Setelah Anda menutup rumah, Anda akan membayar biaya manajemen 10%, yang mencakup perawatan properti. Anda bisa duduk santai dan menerima penghasilan pasif Anda.

 CrowdStreet

Tidak setiap investor real estat harus (atau ingin) memiliki seluruh propertinya sendiri. Investor yang tidak ingin membeli seluruh properti masih bisa berinvestasi dengan CrowdStreet. Saat Anda berinvestasi dengan CrowdStreet, Anda berinvestasi di a REIT, portofolio real estat yang memberi Anda diversifikasi otomatis.

Satu-satunya downside adalah itu CrowdStreet memiliki investasi minimum yang curam sebesar $25.000 untuk sebagian besar penawaran, dan Anda harus menjadi investor terakreditasi, membuatnya jauh dari jangkauan investor pemula.

Garis bawah

Mynd adalah platform unik yang, bagi investor yang tepat, menawarkan proses investasi yang cepat dan disederhanakan. Tujuannya untuk membantu investor real estat pertama dan berpengalaman lebih mudah mengakses pasar dengan niat baik tetapi, menurut pendapat saya yang sederhana, sedikit meleset.

Apakah Mynd membuat pengalaman investasi real estat menjadi cepat dan mudah? Sangat. Apakah yang terbaik untuk pembeli pertama kali? Mungkin tidak. Anda masih perlu menginvestasikan sejumlah besar uang yang tidak dimiliki oleh banyak investor pemula. Investor kecil mungkin lebih baik dilayani untuk mengelola properti mereka dan menuai hasilnya sepenuhnya untuk diri mereka sendiri.

Tetap nyata (estate):

• Cara Berinvestasi di Real Estat Komersial Tanpa Menjadi Bangkrut
• Cara Berinvestasi di Real Estat Dengan Sedikit Uang
• 7 Tempat Terbaik untuk Berinvestasi di Real Estate di tahun 2022