Ulasan reAlpha: Investasi Real Estat Jangka Pendek

Jika Anda berpikir untuk masuk ke dalam permainan sewa jangka pendek dan kemudian Anda ingat bahwa, oh, tunggu, Anda tidak memiliki dana untuk membeli seluruh properti secara langsung, mari kita bicara tentang pilihan Anda. Salah satunya adalah reAlpha.

reAlpha menawarkan kepemilikan fraksional dalam properti investasi, khususnya persewaan jangka pendek, dan menggunakan teknologi berbasis AI untuk menyampaikan penghematan dan info analisis berharga kepada investor. Ini adalah platform investasi real estat unik yang ramah bagi pemula dan menyenangkan serta bermanfaat untuk menjadi bagiannya.

Cari tahu lebih lanjut tentang kelebihan dan kekurangannya dan apakah reAlpha cocok untuk Anda.

Pro kontra

Pro

• Investasi minimum yang lebih rendah.
  insta stories
  Anda memerlukan $2.500 untuk mulai berinvestasi dengan reAlpha, yang lebih rendah daripada banyak platform lainnya.
• Ramah pemula. reAlpha tidak memerlukan akreditasi atau pengalaman untuk memulai, membuatnya ideal untuk investor sehari-hari yang baru mengenal real estat.
• Sosial. Calon investor dapat secara terbuka mendiskusikan penawaran dalam sebuah forum untuk saling membantu memberikan perspektif.

Kontra

• Portofolio terbatas. Sebagai perusahaan yang relatif baru, reAlpha jauh lebih kecil dan tidak menawarkan banyak properti sewa jangka pendek untuk dipilih.
• Membingungkan. Ada ketidakjelasan mengenai detail investasi dengan platform ini, seperti likuiditas, pendapatan yang diproyeksikan, opsi keluar, dll.
• Dividen kuartalan. Platform lain menawarkan pembayaran lebih sering daripada reAlpha.

Untuk Siapa ReAlpha?

Investor Alternatif

Jika Anda tertarik investasi alternatif yang tidak terkait erat dengan pasar saham, real estat bisa menjadi kelas aset yang bagus untuk terlibat. Seperti aset alternatif lainnya, real estat dapat menawarkan keuntungan dibandingkan kelas investasi tradisional yang rentan terhadap inflasi dan mudah berubah. Dibandingkan dengan saham, obligasi, dan reksa dana, real estat dapat memberikan pengembalian yang lebih stabil.

reAlpha memanfaatkan pertumbuhan pasar persewaan liburan. Meskipun ini jelas bukan satu-satunya cara untuk berinvestasi di real estat, persewaan jangka pendek mungkin menawarkan hasil yang lebih tinggi.

>>> Cari tahu lebih lanjut: Situs Investasi Real Estat Terbaik untuk Investor Tidak Terakreditasi

Untuk Siapa ReAlpha Tidak Cocok?

Investor REIT

REIT atau perwalian investasi real estat adalah kendaraan investasi yang terdiri dari properti yang menghasilkan pendapatan. Saat Anda berinvestasi di REIT, pada dasarnya Anda berinvestasi di seluruh portofolio properti bersama dengan pemegang saham lainnya. Ini seperti memegang saham di sebuah perusahaan di mana jika nilai properti dalam kepercayaan naik, begitu pula nilai saham Anda.

Jika Anda lebih suka ini untuk mengarahkan kepemilikan fraksional di properti tertentu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menambahkan REIT ke portofolio Anda.

>>> Cari tahu lebih lanjut:Bagaimana Berinvestasi di REIT: Haruskah Anda Menambahkannya ke Portofolio Anda?

Investor Real Estat Aktif

Jika Anda ingin berperan dalam memilih properti dan memutuskan apa yang harus dilakukan dengannya, reAlpha bukan untuk Anda. Platform ini melepaskan manajemen dari tangan Anda dan membuat semua keputusan tentang renovasi, peningkatan, peningkatan, dan penjualan.

Apa itu reAlpha?

reAlpha adalah platform investasi real estat berbasis di Ohio yang didirikan pada April 2021 dengan tujuan menjadikan real estat sebagai kelas aset yang lebih mudah diakses oleh investor rata-rata. Perusahaan melakukannya dengan menurunkan hambatan masuk, seperti minimum investasi dan persyaratan manajemen, dan menggunakan teknologi untuk memeriksa dan memilih properti secara efisien.

Dari Oktober 2021 hingga Januari 2022, reAlpha menawarkan hingga $75 juta saham biasa di bawah Regulasi A dan berhasil mengumpulkan lebih dari $5 juta, kemudian lebih dari $9 juta setelah dikualifikasi ulang sebagai penerbit sekuritas aktif oleh Securities and Exchange Komisi.

reAlpha juga mengadakan usaha patungan dengan perusahaan manajemen aset Singapura SAIML Pte. Limited dengan niat untuk berinvestasi hingga $200 juta dalam sewa jangka pendek di California, Arizona, Florida, dan Tennessee, namun belum ada yang dibeli.

Bagaimana cara kerja reAlpha?

Saat Anda berinvestasi dengan reAlpha, yang harus Anda lakukan hanyalah mendanai akun Anda. Platform reAlpha menangani sisanya.

Untuk memilih properti dengan potensi pertumbuhan, algoritme AI reAlpha, reAlphaBRAIN, memindai ribuan properti tersedia di pasar real estat grosir dan memberi skor pada masing-masing properti ini dengan menggunakan lebih dari 28 perbedaan metrik. Berikut adalah beberapa contoh poin data yang dilihat oleh reAlphaBRAIN:

• Harga beli relatif terhadap properti yang sebanding di area tersebut
• Mil ke bandara terdekat
• Jumlah objek wisata dalam radius lima mil
• Dll.

Pada Maret 2023, reAlpha telah menganalisis dan menilai hampir 500.000 properti menggunakan algoritme pembelajaran mesinnya.

Hanya beberapa properti persewaan jangka pendek terpilih yang lolos ke langkah berikutnya, yaitu analisis oleh tim ahli. Tim ini dengan hati-hati mempelajari keuntungan dan kerugian dari setiap investasi potensial dan memutuskan kesepakatan real estat mana yang layak dilakukan. Dari sana, reAlpha menambahkan penawaran ini ke platformnya dan mengumpulkan informasi yang diperlukan tentang harga pembelian dan seterusnya.

reAlpha mempertahankan hingga 51% ekuitas dalam setiap investasi, tetapi berapa tepatnya tergantung pada berapa banyak investor yang membeli saham. Setiap properti yang tersedia menunjukkan jumlah total saham yang tersedia, jumlah target saham yang akan dipegang oleh investor individu, dan jumlah saham yang didanai sejauh ini. Saham apa pun yang tersisa setelah publik membeli apa yang akan dibeli, reAlpha menyimpannya.

Anda dapat melihat kisaran potensial Ekuitas reAlpha di Detail Penawaran untuk setiap properti.

Setelah Anda mendaftar untuk berinvestasi dengan reAlpha, Anda akan memiliki akses ke semua penawaran yang tersedia dan bisa pilih yang ingin Anda tambahkan ke portofolio Anda dengan memenuhi investasi minimum ini.

Fitur reAlpha

pasar reAlpha

Saat Anda mengunjungi pasar reAlpha, Anda akan dapat melihat semua investasi yang tersedia saat ini. Berikut adalah contoh tampilan salah satunya.

Setiap daftar terdiri dari bagian berikut:

• Sorotan Investasi — Daftar fitur menonjol tentang properti yang mungkin memberikan keuntungan dibandingkan investasi lainnya.
• Tentang Properti — Memberikan detail properti tingkat tinggi tentang fitur yang mungkin diminati oleh penyewa sebenarnya.
• Pasar - Peta area dengan tujuan penting terdekat.
• Data pasar - Memberikan tarif harian rata-rata, tingkat hunian, pendapatan tahunan, dan penghargaan rata-rata tahunan untuk area yang disediakan oleh pihak ketiga.
• Diselenggarakan oleh - Perusahaan manajemen properti mana pun yang bertanggung jawab untuk mengawasi dan mengelola properti, bersama dengan ulasan dan tingkat respons mereka.
• Fasilitas — Fitur yang disertakan dengan properti (seperti yang Anda baca jika Anda mencari AirBnB untuk Anda sendiri).
• Ulasan Tamu — Ulasan nyata dari tamu.
• Skor OTAK reAlpha — Skor dari 100 yang diberikan oleh reAlphaBRAIN.
• Detail Penawaran — Tinjauan keuangan yang menunjukkan total biaya proyek, harga pembelian, Biaya reAlpha, dan kisaran ekuitas reAlpha.

Untuk setiap properti, Anda dapat melihat dokumen jika Anda ingin tahu lebih banyak tentang sisi hukum atau membaca memorandum penawaran atau pernyataan penawaran.

reAlphaBRAIN

Seperti disebutkan, reAlphaBRAIN adalah algoritme di balik seluruh platform. Itu melakukan sebagian besar pemeriksaan awal untuk mencari investasi potensial dan memberi mereka skor keseluruhan. reAlphaBRAIN kemudian memberikan peluang investasi yang layak kepada tim analisis.

Sistem ini memaksimalkan jumlah waktu yang dapat dihabiskan tim untuk mengumpulkan peluang. Mudah-mudahan, ini akan diterjemahkan menjadi lebih banyak penawaran di masa depan yang tidak terlalu jauh.

reAlphaBRAIN mengumpulkan skor untuk setiap properti investasi. Dengan kata-kata platform itu sendiri:

Dengan kata lain, peringkat ini berupaya untuk menentukan seberapa menjanjikan suatu investasi berdasarkan informasi yang tersedia saat ini.

Pembayaran triwulanan

Setiap kuartal, Anda akan menerima pendapatan dari investasi Anda yang dihitung berdasarkan persentase total bagian Anda di properti. Anda dapat menghitung persentase kepemilikan Anda dengan membagi total harga penawaran dengan harga per saham. Ini memberi Anda jumlah total saham untuk properti. Kemudian, bagi ini dengan jumlah saham Anda untuk mengetahui minat Anda.

Manfaat

Minimal Rendah

reAlpha membutuhkan investasi hanya $2.500 untuk membeli sebagian kepemilikan properti. Dibandingkan dengan platform investasi real estat lainnya, ini cukup rendah.

Pemesanan Liburan

reAlpha memiliki platform pemesanan sendiri yang akan memberi investor akses eksklusif ke properti sewaan. Kami belum tahu banyak tentang ini, tetapi ini bisa menjadi tambahan yang menarik untuk platform dan tidak seperti apa pun yang kami lihat dari pesaing.

Kekurangan

Mempertaruhkan

Real estat membawa risiko yang tidak dimiliki oleh investasi lain. Ini tidak spesifik untuk platform ini tetapi masih perlu diperhatikan. reAlpha juga bisa melakukan lebih baik dalam meletakkan ini dan menjadi lebih transparan tentang ekspektasi pendapatan, proyeksi arus kas, dan opsi keluar bagi investor.

>>> Cari tahu lebih lanjut: Apa Risiko Berinvestasi di Real Estat?

Periode Tahan

reAlpha mengharapkan investor untuk menahan investasi mereka selama minimal lima hingga 10 tahun. Ini adalah periode yang sama yang diharapkan oleh banyak platform pesaing, tetapi mungkin masih lebih lama dari yang ingin dilakukan oleh investor sehari-hari.

Harga & Biaya reAlpha

reAlpha membebankan beberapa biaya untuk menutupi pencarian properti, pembelian, manajemen, dan penjualan. Ini adalah:

• Biaya transaksi: 2.5%
• Biaya perawatan: 25% dari pendapatan
• Biaya disposisi: 1%

Cara Menghubungi reAlpha

Anda dapat mengirim email ke reAlpha di [email protected] untuk mendapatkan bantuan teknis atau di [email protected] untuk menghubungi perwakilan dari tim investasi. Perusahaan juga cukup responsif dalam forum di bawah penawaran.

Alternatif Terbaik

reAlpha bukan tanpa pesaing. Arrived Homes, Lofty.ai, dan Fundrise hanyalah beberapa nama besar lainnya di ruang real estat yang menggunakan model kepemilikan fraksional.

Tiba Rumah

Arrived Homes adalah platform lain yang memungkinkan pengguna berinvestasi di rumah sewaan melalui kepemilikan fraksional dari persewaan liburan jangka pendek. Namun tidak seperti reAlpha, Arrived Homes hanya membutuhkan investasi sebesar $100 untuk membeli saham. Keduanya membayar dividen triwulanan dan membebankan biaya yang sebanding, tetapi Arrived Homes lebih tua dan karenanya memiliki pilihan yang jauh lebih banyak saat ini.

Jika Anda tidak memiliki $2.500 untuk diinvestasikan atau menginginkan lebih banyak opsi, pertimbangkan Arrived Homes.

Baca ulasan lengkap kami.

Lofty.ai

Tidak seperti reAlpha dan Arrived Homes, Lofty.ai membeli properti sewa jangka panjang. Investasi minimum Lofty hanya $50, bahkan lebih rendah dari Arrived Homes. Platform ini juga membayar sewa harian, jadi ini mungkin pilihan yang lebih baik daripada reAlpha bagi investor yang membutuhkan lebih banyak pendapatan pasif reguler.

Lofty.ai mungkin lebih baik untuk investor yang lebih berpengalaman karena menawarkan fitur perdagangan dan lebih praktis secara keseluruhan.

Baca ulasan lengkap kami.

Penggalangan dana

Penggalangan dana telah berinvestasi di real estat komersial sejak 2010, jadi jauh lebih besar daripada yang lain di sini. Tapi itu juga sangat berbeda karena Anda berbicara tentang pasar yang sama sekali berbeda dari persewaan jangka pendek, dan ini adalah REIT, bukan properti individual.

Penggalangan dana membutuhkan $10 untuk memulai. Ini menawarkan sejumlah besar investasi dan strategi untuk dipilih, dengan pengembalian yang konsisten dan solid pada portofolionya. Ini adalah salah satu platform investasi real estat kami yang paling direkomendasikan jika Anda tertarik dengan REIT.

Baca ulasan lengkap kami.

Ini adalah kesaksian dalam kemitraan dengan Fundrise. Kami mendapat komisi dari tautan mitra di Investor Junkie. Semua opini adalah milik kami sendiri.

Intinya

reAlpha berbeda dari platform lain tidak hanya karena berfokus pada pasar persewaan jangka pendek, tetapi juga karena sangat bergantung pada AI untuk menganalisis dan menilai properti. Mudah-mudahan, ini akan memungkinkan perusahaan untuk berkembang dan mencapai tempat di mana ada lebih banyak penawaran yang tersedia. Karena saat ini, salah satu kekurangan terbesarnya adalah kurangnya peluang. Yang mengatakan, salah satu kekuatan terbesarnya adalah aksesibilitas dan potensi pertumbuhan.

Kami tidak yakin ke mana arah reAlpha dari sini, tetapi jelas ada banyak kemungkinan di atas meja untuk perusahaan yang sedang berkembang ini. Kami pasti akan mengawasi platform yang menjanjikan ini.

Baca selengkapnya:

• Situs Crowdfunding Real Estat Terbaik untuk 2023
• 9 Platform Investasi Alternatif Terbaik Untuk Tahun 2023