Cara Membeli Rumah untuk Pertama Kalinya

Postingan ini pertama kali ditulis pada tahun 2008. Pastikan untuk melihat pembaruan 2017 saya di bagian bawah posting.

Sulit dipercaya, tetapi selama 10 tahun terakhir saya telah menyewa di 10 tempat berbeda.

Sewa termurah adalah $150 di sebuah rumah yang sangat tua dengan dua orang teman (pasca kuliah); yang paling mahal adalah $1,295 di townhouse yang saya dan istri saya tinggali selama setahun setelah menikah.

Sebagian besar dari gerakan itu dibenarkan karena suatu alasan. Terutama, saya tidak bisa menetap dalam karier. Juga, saya belum menikah dan saya juga tidak memiliki tanggung jawab lain yang mengikat saya.

Menyewa sangat cocok untuk saya selama itu bagian dari hidup saya.

Itu berubah. Saya membeli rumah untuk pertama kalinya.

Saya berada di tempat yang masuk akal untuk membeli. Inilah alasannya:

Alasan Saya Membeli Rumah untuk Pertama Kalinya

Alasan #1 membeli rumah: Saya akhirnya menetap. Dengan menetap, maksud saya, saya menikah dan menemukan karier yang saya sukai.

Karier saya ini kebetulan memiliki banyak peluang kerja di pasar lokal, jadi meskipun saya bosan dengan perusahaan saya, saya selalu bisa melompat ke yang berikutnya.

Kedua hal ini memberikan stabilitas dalam hidup saya yang saya butuhkan untuk membeli rumah dengan cara yang benar.

Alasan #2 didorong secara finansial. Begitu istri saya dan saya menikah, kami ingin mulai membangun ekuitas di real estat dengan membeli rumah. Akibatnya, menciptakan penghematan dari uang yang kemudian kami bayarkan untuk sewa.

Kami juga ingin portofolio keuangan kami terdiversifikasi. Pada saat itu, yang kami miliki hanyalah uang tunai dan tabungan pensiun. Tentu saja kita bisa saja mulai berinvestasi di saham real estate atau reksa dana dan sama-sama terdiversifikasi…tapi itu membawa saya ke alasan ketiga.

Alasan # 3 hanya itu kami ingin memiliki rumah "kami". Kami menginginkan rumah yang bisa kami sebut milik kami sendiri, bukan hanya tempat lain.

Apa gunanya? Ada waktu yang benar dan salah untuk membeli rumah. Kesuksesan datang kepada mereka yang menunggu.

Langkah Membeli Rumah

Setelah kami memutuskan kami ingin menetap dan mendapatkan rumah kami sendiri, kami harus menemukannya.

Saya akan berbohong jika saya mengatakan kami melakukan pencarian rumah yang besar dan lengkap dengan bantuan makelar kelas atas. Kami benar-benar memutuskan bahwa kami menyukai lingkungan townhouse yang saat ini kami sewa dan memutuskan untuk membeli salah satu townhouse yang sedang dibangun pada fase berikutnya.

Lingkungan dekat dengan pekerjaan kami dan gaya hidup perawatan rendah jika cocok untuk kami saat ini. Namun, setelah memutuskan ini, kami melakukan beberapa hal yang memberi saya kenyamanan bahwa kami tidak membuat keputusan yang buruk:

1. Temukan Rumah yang Benar-Benar Bisa Anda Beli

Langkah pertama kami adalah memikirkan dengan hati-hati tentang berapa banyak rumah yang bisa kami beli.

Ada banyak kalkulator dan formula online di luar sana yang akan memberi Anda target harga rumah yang cukup terjangkau berdasarkan pendapatan dan pengeluaran Anda. Meskipun kami menggunakannya, kami tidak sepenuhnya bergantung pada mereka.

Faktor lain yang kami pertimbangkan, yang menurut saya penting untuk memutuskan rumah apa yang terjangkau:

• Kami ingin dapat menempatkan 20% turun ke hindari asuransi hipotek pribadi dan memiliki jumlah ekuitas yang layak di muka rumah. Tip: simpan lebih banyak uang muka Anda dengan serempak.
• Kami menginginkan rumah yang kami mampu menggunakan a Suku bunga tetap 30 tahun hak Tanggungan.
• Kami ingin dapat membayar pembayaran berdasarkan salah satu pendapatan kami sendiri.
• Kami ingin meninggalkan cukup uang dalam anggaran bulanan kami untuk bepergian dengan baik dan menikmati kehidupan di luar rumah kami tanpa perasaan "bekerja untuk hipotek kami".

Pada saat itu, pendapatan gabungan kami adalah sekitar $130.000 dan kami akhirnya memutuskan sebuah rumah senilai $205.000 dengan total biaya hipotek sekitar $1.700.

2. Bertemu dengan Realtor Tepercaya

Karena ini adalah rumah pertama kami, kami memutuskan bahwa kami akan merasa lebih nyaman selama proses penawaran dan penutupan pinjaman jika kami memiliki seorang profesional bersama kami.

Sesuatu yang saya rekomendasikan kepada seseorang yang belum mengenal Realtor adalah pergi ke halaman Penyedia Lokal yang Disahkan Dave Ramsey dan menemukannya.

Inilah yang kami lakukan dan Meskipun kami tidak membutuhkannya untuk pencarian rumah kami, mereka benar-benar berguna datang menawarkan waktu dan bahkan membuat penawaran untuk kami (yang kami dapatkan!).

Kami akan merasa keluar dari liga kami tanpa mereka.

3. Lakukan Riset Anda Sendiri

Hal lain yang kami lakukan adalah melakukan penelitian sendiri tentang lingkungan sekitar. Saya mengatur Google Alert untuk melacak daftar berita atau penjualan dan persewaan di lingkungan kami.

Setelah sekitar satu bulan pencarian, saya memiliki spreadsheet yang diisi dengan harga jual dan sewa properti yang sebanding di lingkungan kami.

Saya kemudian dapat melihat bahwa tawaran yang kami buat sebenarnya sangat bagus untuk kami, dan kami tidak membayar terlalu banyak. Beri tahu saya jika Anda ingin melihat spreadsheet ini dan saya akan meneruskannya kepada Anda.

Selain riset harga jual, Anda harus meneliti suku bunga hipotek terbaik di daerah Anda.

Saya juga melakukan riset tentang townhouse dan nilai jualnya kembali dan sampai pada kesimpulan bahwa kami membuat pilihan yang tepat berdasarkan lokasi dan biaya asosiasi.

Terakhir, tidak ada salahnya kami saat ini tinggal di salah satu townhouse yang akan kami beli. Kami tahu dan merasa nyaman dengan produk pembangun dan layanan garansi.

Saya akhirnya membaca beberapa buku tentang proses pembelian rumah, tetapi mungkin yang paling banyak digunakan dari buku itu Membeli Rumah untuk Dummies.

Bagaimana Kami Memilih Hipotek yang Tepat

Ini cukup mudah bagi kami, karena kami sangat yakin dengan penggunaan pinjaman dengan suku bunga tetap 80% dibandingkan produk lain. Kami baru-baru ini melihat bahaya menggunakan produk lain. Perhatian utama kami adalah memutuskan antara jangka waktu pinjaman 15 dan 30 tahun.

Kami akhirnya pergi dengan pinjaman 30 tahun dan berharap untuk melakukan pembayaran ekstra untuk menyingkirkan utang lebih cepat.

Akhirnya, kami perlu memutuskan pemberi pinjaman. saya rinci bagaimana kami memilih pemberi pinjaman dalam posting Desember 2007. Silakan periksa itu.

Pikiran Terakhir tentang Cara Membeli Rumah

Yah, itu benar-benar semua yang saya miliki untuk saat ini tentang topik ini. Anda belajar banyak dari membeli rumah pertama Anda dan sebagian besar, bagi saya, adalah pengalaman yang menyenangkan.

Meskipun terkadang menakutkan, Anda dapat meredakan ketakutan Anda dengan mengetahui barang-barang Anda dan tetap berada dalam batas yang telah saya sebutkan di atas.

Setelah semua dikatakan dan dilakukan, pastikan waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli, Anda membeli rumah yang Anda mampu, dan Anda memilih produk hipotek yang sesuai.

::

Pembaruan 2017: Sudah sepuluh tahun sejak kami membeli rumah kota kami. Kita mengubahnya menjadi properti sewaan pada tahun 2012 dan pindah melintasi kota ke rumah yang lebih besar dengan halaman di sebelah sekolah yang kami inginkan untuk dihadiri anak-anak kami. Melihat kembali pembelian tahun 2007 ini, berikut adalah beberapa pemikiran:

1. Kami mungkin belum benar-benar siap untuk membeli rumah di tahun 2007. Kami tidak setenang yang kami kira. Setelah memiliki seorang anak pada tahun 2009 dan satu lagi pada tahun 2011, dengan cepat menjadi jelas bahwa kami membutuhkan rumah yang berbeda.
2. Kami membeli di puncak pasar (pada saat itu) dan pada tahun 2012 ketika kami ingin pindah, sulit untuk menjual tanpa kehilangan sebagian ekuitas kami. Jadi, kami mempertahankan properti itu dan menyimpannya sebagai sewa. Saya beruntung berada dalam posisi di mana kami memiliki banyak uang dari bisnis saya yang sedang berkembang untuk membayar uang muka baru dengan cepat dan mengambil risiko dua hipotek. Tapi keputusan ini bisa mencegah kami bergerak saat kami mau.
3. Saya berharap makelar kami telah menyarankan kami untuk (a) membuat penawaran yang lebih rendah; dan/atau (b) mundur dari kesepakatan atau merundingkan kembali kesepakatan setelah pasar jelas rusak.
4. Menempatkan 20% atau lebih dan membeli di bawah batas keterjangkauan Anda masih merupakan saran yang solid dan itulah yang membantu kami mengatasi berbagai tantangan dan perubahan keuangan dalam sepuluh tahun terakhir.

Tentang Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias "PT", adalah seorang CPA, blogger, podcaster, suami, dan ayah dari tiga anak. PT juga merupakan pendiri dan CEO konferensi dan pameran dagang industri keuangan pribadi, FinCon.

Dia menciptakan Uang Paruh Waktu® pada tahun 2007 untuk membagikan nasihatnya tentang uang, meminta pertanggungjawaban dirinya sendiri (sementara melunasi hutang lebih dari $75k), dan untuk bertemu dengan orang lain yang bersemangat untuk bergerak menuju keuangan kemerdekaan.