Kami baru saja membeli rumah pertama kami.
Selama kita memiliki rumah ini, kita harus membayar pajak properti.
Pajak properti ini termasuk pembayaran ke kabupaten, kota, perguruan tinggi, dan distrik sekolah setempat.
Kekecewaan. Aku tahu.
Lebih buruk lagi, kita tinggal di Texas, di mana ada tidak ada pajak negara atas penghasilan.
Karena itu, tarif pajak properti kami cukup tinggi (total, mereka sekitar 2,15% dari nilai rumah kami) untuk membuat perbedaan.
Berapa Pajak Properti di Texas
Tahun ini kami agak lolos karena rumah tersebut dinilai berdasarkan nilai tanah saja, atau $34.600 (Itu karena mereka menghargainya di awal tahun…dan karena baru dibangun, hanya ada kotoran di belakang. Januari).
Namun, tahun depan, kami harus membayar 2,15% kali nilai penuh rumah. Astaga!
Rekening Escrow Pajak Properti
Kebanyakan orang memiliki escrow perusahaan hipotek mereka atau mengumpulkan pajak properti mereka setiap bulan bersama dengan pembayaran hipotek. Ini adalah cara mudah untuk melakukannya, saya kira. Tapi itu bukan untukku.
Saya lebih suka bertanggung jawab atas pembayaran tahunan ini dan menyimpan uang saya di rekening tabungan online sampai akhir tahun. Dengan cara ini, saya bisa mendapatkan keuntungan dari menyimpan uang saya lebih lama, dan yang lebih penting, memiliki lebih banyak kendali.
Saya melakukan perhitungan cepat menggunakan kalkulator tabungan youngmoney.com berdasarkan pajak properti sebesar $6.000 pada akhir 2008, dan inilah yang saya temukan:
Berdasarkan kontribusi bulanan ke rekening tabungan kami sebesar $500, yang akan menghasilkan bunga sebesar 4,10% (majemuk bulanan), kami akan memiliki $6.135 yang dihemat pada akhir tahun.
Kami tidak hanya akan menghemat jumlah yang diperlukan untuk melakukan pembayaran pajak properti kami, tetapi kami akan mendapatkan tambahan $135. Tampaknya sepadan bagi saya, terlebih lagi karena kami dapat mengotomatiskan penghematan dengan Modal Satu 360 dan melupakannya.
Pembaruan: Tarif tidak setinggi ketika saya pertama kali menulis artikel ini, jadi pastikan untuk memeriksa tarif saat ini di daftar saya rekening tabungan online terbaik untuk melakukan perhitungan yang lebih akurat untuk diri sendiri.
Perhatikan Biaya Pengabaian Escrow
Ketika kami membeli rumah, salah satu biaya penutupan yang dibebankan kepada kami adalah biaya pengabaian escrow dari $412. Saya diberitahu bahwa kami dikenakan biaya ini karena kami ingin membayar pajak properti kami sendiri. Kami mencoba untuk bernegosiasi keluar dari ini tanpa hasil.
Oleh karena itu, agar adil, kita perlu tiga tahun untuk mulai benar-benar menghasilkan uang dari metode ini. Kami berencana untuk tinggal di rumah setidaknya tujuh jadi, kami semua baik-baik saja di sana.
Jika Anda membeli rumah dan menghadapi biaya ini, pertimbangkan berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk mendapatkan bunga yang cukup agar ini sepadan. Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah melakukan hipotek dengan escrow dan kemudian menunggu satu tahun untuk menghubungi pemberi pinjaman tentang menghapus escrow. Mereka mungkin tidak membebankan biaya kepada Anda pada saat itu.
Cara Mengubah ke Metode DIY
Jika Anda telah mengizinkan perusahaan hipotek Anda untuk menyimpan pajak Anda, dan Anda ingin beralih ke metode do-it-yourself, yang harus Anda lakukan hanyalah menelepon pemberi pinjaman Anda dan meminta mereka untuk berhenti. Ketahuilah, beberapa pemberi pinjaman akan meminta Anda memiliki ekuitas 20% sebelum Anda dapat melakukan ini. Dan beberapa mungkin membebankan biaya kepada Anda untuk melakukan ini.
Pembaruan: Contoh Pembaca
Termotivasi oleh posting saya, Becky dari FamilyandFinances.com menghubungi perusahaan hipoteknya dan menyingkirkan rekening escrow-nya. Berikut kutipan dari postingan Becky:
“Saya sedikit skeptis tentang perusahaan hipotek saya, Wells Fargo, yang bersedia menyerahkan apa yang bagi mereka merupakan penghasil uang yang mudah. Meskipun demikian, saya mengirimi mereka email yang menanyakan tentang menghapus akun escrow kami. Mereka mengirim pesan kembali yang mengatakan bahwa kita bisa melakukannya jika kita memenuhi syarat…”
Becky sebenarnya akan mendapatkan lebih banyak uang kembali daripada yang sebenarnya mereka bayar atas pajak mereka karena perusahaan hipotek menyimpan cadangan $500. Dia menggunakan uang itu untuk bertemu sebagian darinya tujuan keuangan. Bagus sekali Becky. Terima kasih telah berbagi cerita Anda.
Langkah Selanjutnya: Cara Menurunkan Pajak Properti Anda
Sekarang setelah Anda mulai membayar pajak properti Anda sendiri, Anda mungkin lebih termotivasi untuk mencoba menguranginya. Lihat Zillow dan Anda mungkin akan terkejut dengan lompatan nilai perkiraan rumah Anda. Ini bagus jika Anda ingin menjual rumah Anda segera. Jika tidak, kenaikan ini hanya berarti pajak properti yang lebih tinggi!
Bahkan jika nilai rumah Anda tidak meningkat, Anda mungkin ingin menurunkan pajak properti yang ada. Berikut adalah beberapa cara Anda mungkin dapat menurunkan jumlah tersebut dengan menentang penilaian pajak Anda.
Perbaiki Setiap Kesalahan - Perhatikan baik-baik penilaian pajak Anda, karena mungkin dinilai dari inspeksi drive-by. Apakah ada pengukuran yang salah? Percaya atau tidak, kesalahan seperti ini cukup sering terjadi.
Kadang-kadang, ukuran persegi mungkin meningkat atau penilai mungkin mendapat kesan bahwa Anda memiliki lebih banyak kamar atau ruang bawah tanah yang sudah jadi. Bagaimanapun, kesalahan itu mudah dibuktikan.
Lihatlah Nilai-Nilai Rumah Sekitar – Jika tetangga sebelah Anda memiliki rumah yang ukurannya sebanding dan properti mereka dihargai jauh lebih rendah, itu bisa menjadi alasan bagi daerah untuk menurunkan nilai penilaian rumah Anda.
Lakukan penelitian menyeluruh pada semua rumah terdekat untuk mendukung klaim Anda. Catatan pajak properti mungkin tersedia secara online di beberapa negara bagian.
Kontes Nilai – Itu Hak Anda
Adalah hak hukum Anda untuk menentang penilaian rumah Anda, meskipun sangat sedikit orang yang melakukannya. Ini memalukan, karena banyak pemilik rumah memiliki kasus yang valid dan berpotensi menghemat banyak uang setiap tahun.
Jika Anda merasa memiliki cukup bukti bahwa rumah Anda dinilai terlalu tinggi atau bahwa penilai melakukan kesalahan, kunjungi kantor atau Situs web penilai setempat.
Di sana, Anda akan menemukan formulir resmi yang Anda butuhkan untuk menggugat nilai rumah Anda. Satu peringatan: ada tenggat waktu untuk mengajukan protes, jadi lakukan penelitian Anda segera setelah nilai properti diposting setiap tahun.
Apakah ada orang lain yang menggunakan metode ini? Apakah ada cara untuk mendapatkan lebih banyak bunga? Pinjaman rekan? Ceritakan bagaimana Anda menangani pajak properti Anda.
Terus Membaca:
001: Bermanfaatlah dan Uang Akan Mengikuti Joshua Becker dari Menjadi Minimalis
Hindari PMI dan Simpan Uang Anda dengan Unison HomeBuyer [Ulasan]
Perusahaan Jaminan Rumah Sebagian Besar Tidak Berharga dan Realtors Adalah Bagian dari Masalah
Bagaimana Menjual Rumah Anda dengan Cepat Dengan Memfokuskan Pada 3 Faktor Utama Ini
Philip Taylor, alias "PT", adalah seorang CPA, blogger, podcaster, suami, dan ayah dari tiga anak. PT juga merupakan pendiri dan CEO konferensi dan pameran dagang industri keuangan pribadi, FinCon.
Dia menciptakan Uang Paruh Waktu® pada tahun 2007 untuk membagikan nasihatnya tentang uang, meminta pertanggungjawaban dirinya sendiri (sementara melunasi hutang lebih dari $75k), dan untuk bertemu dengan orang lain yang bersemangat untuk bergerak menuju keuangan kemerdekaan.
Hai, saya Philip Taylor (alias "PT"), CPA, blogger, dan pendiri FinCon.
Memulai pekerjaan sampingan membawa perubahan luar biasa dalam hidup saya.
Tim ahli dan saya menggunakan situs ini untuk berbagi semangat kami untuk bisnis, keuangan pribadi, investasi, real estat, dan banyak lagi.
Misi kami adalah untuk membantu Anda meningkatkan kehidupan Anda dengan menemukan dan meningkatkan bisnis paruh waktu atau ide bisnis kecil.