A bérleti díjak emelkedésével egyre több amerikai kívánja bővíteni portfólióját ingatlanba fektetni. De a bérlésből pénzt keresni időbe telik. Az ingatlankeresésen kívül bérlőket kell találnia és megvizsgálnia, gondoskodnia kell az ingatlan karbantartásáról stb.
Lépjen be a Doorvestbe, egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanbefektetési platformba, amely leegyszerűsíti a bérleti folyamatot. A Doorvest mindenben segít Önnek, a bérlemény megvásárlásától a bérlők kereséséig és az ingatlan kezeléséig, mindezt térítés ellenében.
A Doorvest segítségével a befektetők bővíthetik ingatlanportfóliójukat anélkül, hogy megtanulnák a csínját-bínját földesúr lévén. Ebben a Doorvest áttekintésben tudjunk meg többet erről a kezdő ingatlancégről, és arról, hogy van-e értelme elfoglalt befektetők számára.
Doorvest Review
Jutalékok és díjak - 7
Ügyfélszolgálat - 6
Könnyű használat - 8
Az ajánlatok mennyisége – 7
Kellő gondosság – 8
7
Teljes
A Doorvest kiküszöböli a családi ház vásárlásának és bérbeadásának gondját. De a 20%-os előleggel és a meredek kezelési díjakkal ez nem biztos, hogy mindenki számára megfelelő megoldás.
Látogassa meg a DoorvestetElőnyök és hátrányok
profik
- Kedvező megközelítés az ingatlanokhoz.
- A Doorvest megkeresi és felújítja Önnek a bérletet.
- Egy év felújítási garancia.
- 12 hónapos bérbeadási garancia.
- Nincs díj a bérlők elhelyezéséért.
- A Doorvest megkeresi és megvizsgálja a bérlőket az Ön nevében.
hátrányok
- 20% előleget igényel
- A Doorvest pénzt keres az ingatlaneladáson.
- A Doorvest 10%-os kezelési díjat számít fel, amely magasabb lehet, mint más kezelési szolgáltatásoknál.
- Csak hat piacra korlátozódik az Egyesült Államokban.
- Az ingatlan kevésbé likvid, mint a többi befektetés.
- Az ingatlanvásárláshoz egyéb költségek is társulnak, például biztosítás, jelzáloghitel-fizetés, adók stb.
Mi az a Doorvest?
A Doorvestet Andrew Luong és Justin Kasad barátai indították el San Franciscóban. Útjuk 2014-ben kezdődött, amikor ketten az ingatlanok felé fordultak, hogy passzív jövedelmet teremtsenek és gazdagságot építsenek a l.egy távon. Öt éven belül több mint egy tucat lakásból álló portfóliót építettek fel. Majd azzal a küldetéssel, hogy mindenki pénzügyi biztonságát előmozdítsák, felépítettek egy platformot, hogy segítsenek az embereknek felépíteni vagyonukat.
A 2018-ban indult Doorvest egy teljes körű megoldást kínál az ingatlanbefektetők számára. A csapat a texasi Houston körzetből indult, és azóta az Egyesült Államok más városaira is kiterjedt. A Doorvest több mint 20 millió dolláros vagyonnal rendelkezik, és 92,5 millió dollár finanszírozást vont be.
Mit kínál?
A Doorvest lehetővé teszi a befektetők számára lakóingatlant vásárolni az ország kiválasztott területein. Jelenleg csak néhány helyen működik, de további bővítést tervez. Bár a platform kielégíti a befektetők egyéni igényeit, általában három hálószobás, két fürdőszobás, 1970 után épült, kétautós garázzsal rendelkező otthonokkal működik. A cég szerint adataik azt mutatják, hogy az ilyen típusú lakások a történelem során a legjobban felértékelődnek.
A Doorvest abban különbözik a többi ingatlanplatformtól, hogy megvásárolhatja a családi bérlakás közvetlenül a weboldalukon keresztül 20% előleggel. A cég vételi, felújítási és bérbeadási modellel rendelkezik. A lakás vásárlásakor és felújításakor mindent ők intéznek Ön helyett, így hosszú távú bérlésre készen áll. A Doorvest jellemzői a következők:
Befektetői portál
A befektetői portál a Doorvest kínálatának középpontjában áll. Itt a befektetők átfogó bontásban kapják meg a bérleti díjaikból származó havi pénzáramlásukat. Láthatják az ingatlanjukkal és portfóliójukkal kapcsolatos összes múltbeli és jelenlegi tevékenységet. A Befektetői Portál lehetővé teszi a befektetők számára, hogy hozzáférjenek a jogi dokumentumokhoz és jelentésekhez, mint például a költségek, a nettó bérleti díj stb.
Korlátozott földrajzi elérhetőség
A cikk írásakor a Doorvest csak hat piacon van – Columbusban, Atlantában, Oklahoma Cityben, San Antonioban, Dallasban és Houstonban. A vállalat azt állítja, hogy ezeken a piacokon kívül kíván terjeszkedni, de nincs időkerete, és nem említi, hogy melyik piacra kíván terjeszkedni legközelebb.
Nem kell ezen városok egyikében élnie ahhoz, hogy bérelhető ingatlant vásároljon a Doorvesten keresztül. Ez azonban korlátozni fogja azokat a befektetőket, akik az ország más területein szeretnének házat vásárolni.
Bérlői garancia
A platform számos garanciával rendelkezik, többek között garantálja, hogy megkapja bérbeadásból származó jövedelem az első évben. A Doorvest soha nem számít fel rezidens elhelyezési díjat, így csak akkor számítanak fel kezelési díjat, ha van bérlője.
A cég azt ígéri, hogy felújítja az ingatlant, hogy készen álljon új bérlőjére. Még az első év során felmerülő felújítási költségeket is fedezik 25 000 dollárig. Vannak azonban olyan javítások, amelyeket nem fedeznek, például az elektromos problémákat.
Mik a díjak és korlátok?
A Doorvest 10% ingatlankezelési díjat számít fel szolgáltatásuk igénybevételéért. Vagyis kedvezményt kapnak a bérlők felkutatásáért és átvilágításáért, a bérleti díj beszedéséért, az ingatlan felújításáért és egyéb gazdálkodási feladatokért.
A Doorvesten keresztül vásárolt lakás áráról sem alkudhat ki, és egy évre szóló kezelési szerződést kell kötnie. Egy év elteltével a megállapodás évente megújításra kerül, hacsak fel nem mondják. Az első év után eladhatja az ingatlant (beleértve a Doorvestet is), de legalább 12 hónapig be kell fektetnie.
Noha nem kell akkreditált befektetőnek lennie ahhoz, hogy a Doorvest-be fektessen be, elegendő pénzre van szüksége az előleghez. A szükséges összeg ingatlanonként változik. Bár nincs minimális befektetési összeg, a cég megjegyzi a honlapján, hogy a legtöbb lakás átlagosan 225 000 dollárba kerül, 45 000 dollár előleggel.
A lakásvásárláshoz egyéb költségek is társulnak, mint például a kiszállítás a jelzálog, tulajdon adó, lakásbiztosítás, javítások és karbantartások, zárási költségek és a kölcsön folyamatos kamata.
Mi a befektetési folyamat?
A Doorvest azt állítja, hogy segít azoknak a befektetőknek, akiknek nincs előzetes ingatlantapasztalata, vásárolni a családi bérlakás. A teljes folyamat körülbelül négy hónapig tart.
Először is meg kell válaszolnia néhány kérdést magáról és arról, hogy milyen lakást szeretne vásárolni. Regisztrálnia kell egy fiókot, és át kell tekintenie néhány diát, hogy biztosan megértse az előlegfizetési követelményeket. Ezután megadhatja a keresett lakás típusát és árkategóriáját, például a hálószobák számát és a négyzetmétert.
Ezután megkérdezik a befektetési megközelítéséről és arról, hogy milyen típusú ingatlant szeretne. Például érdemes lehet kiegyensúlyozott megközelítést alkalmazni a pénzáramlás és a felértékelődés között, hogy az otthon felértékelődésére összpontosítson, vagy magasabb hozamot és pénzforgalom.
Mielőtt elkezdené a lehetséges otthonok áttekintését, 100 dolláros, teljes mértékben visszatérítendő letétet kell fizetnie, ami a Doorvest szerint annak biztosítására szolgál, hogy ismét elkötelezze magát a lakásvásárlás mellett. A Doorvest ezután körülbelül három-négy hétre várólistára helyezi Önt, és megkezdi az ideális befektetésnek megfelelő otthonok beszerzését.
Ha megtalálta a megvásárolni kívánt lakást, le is foglalhatja. A Doorvest megvásárolja a lakást, felújítja, és hosszú távú bérlőt ad ki.
Ezt követően együttműködik a Doorvest tranzakciós csapatával, hogy valós piaci értéken zárja be az otthont. Az ügylet lezárása után a ház a tiéd, és készpénzt generál. A Doorvest 10%-os díj ellenében fedezi az otthon kezelését, és a Befektetői Portálon keresztül minden releváns dokumentumhoz hozzáférhet.
Hogyan léphetek kapcsolatba az ajtóval?
A Doorvest online chatbotjukon vagy e-mailen ([email protected]) keresztül érheti el. Nincs telefonszámuk, de Facebook, Twitter és Instagram közösségi média fiókjukon keresztül is elérheti őket.
A Doorvest legális?
Igen, a Doorvest egy legitim cég, amely 2018-ban indult. A San Franciscó-i székhelyű vállalat felemelte 92,5 millió dolláros finanszírozás kockázati tőkebefektetőktől. Jelenleg 20 millió dolláros ingatlant kezel ügyfelei számára.
Fontos azonban megjegyezni, hogy a Doorvest egy újabb cég, így nem sok adat áll rendelkezésre a rajtuk keresztül vásárolt lakások hosszú távú megtérüléséről.
Van még bármilyen befektetéssel járó kockázatot, beleértve az ingatlanbefektetést is. Nincs garancia arra, hogy befektetése megtérül, vagy továbbra is kifizetéseket fog kapni a bérlőktől az első évben.
Ezenkívül a Doorvesten keresztüli lakásvásárlás egyéves szerződést köt velük. Ez kevésbé rugalmas folyamat, és többe kerül, mintha saját maga vásárolta volna meg az ingatlant. A Doorvest passzív és egyszerű módot kínál a bérbeadásból származó bevétel megszerzésére, és Ön díjat fizet ezért a szolgáltatásért.
Bővebben >>>Melyik passzív befektetési stratégia megfelelő az Ön számára?
Legjobb alternatívák
Ha ingatlanba szeretne befektetni, de nem biztos abban, hogy a Doorvest az Ön számára való, néhány másik cég is kínál hasonló szolgáltatásokat.
Roofstock
Roofstock 2015 óta működik, és lehetővé teszi a befektetők számára, hogy családi házas bérleményeket vásároljanak és adhassanak el országszerte az ingatlanközvetítő árának töredékéért. Roofstock 0,5% vagy 500 USD díjat számít fel, amelyik magasabb, ha ingatlant vásárol a platformján. Bérelhető ingatlankezelést is kínálnak, de ez inkább egy lehetőség, mintsem kötelező, így ha úgy tetszik, személyesen is kezelheti ingatlanait.
Bővebben >>>Roofstock Review 2022 – Fektessen be egy családi bérleménybe
Megérkezett otthonok
Az Arrived Homes segítségével mindössze 100 dollárért fektethet be lakóingatlanba. Ez egy közösségi finanszírozású ingatlantársaság, ahol bérelhető ingatlanok részvényeit vásárolhatja meg. Nyitott a nem akkreditált befektetők számára, és jó lehetőség azoknak a befektetőknek, akik szeretnének kitettséget szerezni családi bérlakások, de nem engedhetik meg maguknak az előleget, és szeretnének ingatlanba fektetni kis pénz.
Bővebben >>> Az Arrived Homes Review 2022: Kipróbáltuk
Alsó vonal
A Doorvest passzív módot kínál a befektetőknek arra, hogy pénzt keressenek ingatlanokból. Azoknak a befektetőknek, akik bérelhető ingatlant szeretnének vásárolni, de nem akarják, hogy az ehhez szükséges erőfeszítések zavarják őket Keressen és újítson fel egy otthont, majd vizsgálja meg a bérlőket, és végezzen folyamatos karbantartást, a Doorvest praktikus lehet választási lehetőség. Ez különösen igaz, ha nem bánja, hogy kifizeti a plusz díjat, és nem bánja, ha egy évre szóló vezetői szerződést köt.
Azok a befektetők, akik gyakorlatiasabb megközelítést szeretnének az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban, érdemes lehet más lehetőségeket is megvizsgálni kezelési szerződés nélkül, mint például a Roofstock. Azok számára pedig, akik nem engedhetik meg maguknak az ingatlanok tetemes előzetes költségeit, de továbbra is szeretnének megjelenni a piacon, érdemes megfontolni egy olyan alternatívát, mint az Arrived Homes.
További irodalom:
- Ingatlan vs. Részvények: Miért válasszuk az egyiket a másik helyett?
- A legjobb ingatlan-közösségi finanszírozási webhelyek 2022-ben
- Hogyan csökkentheti ingatlanbezárási költségeit