Az ingatlanbefektetés megfélemlítő lehet az új befektetők számára, de egy új cég mindent megtesz annak érdekében, hogy csökkentse az ingatlanvásárlással és -eladással járó munkát és stresszt. Tudjon meg többet ebben a Roofstock áttekintésben.
Az ingatlanbefektetés félelmetes lehet új befektetők – meg kell keresni a megfelelő ingatlant, meg kell szerezni a finanszírozást, meg kell vásárolni az ingatlant, majd bérlőket kell találni. Sok minden elromolhat, a szerkezeti problémákkal küzdő ingatlan vásárlásától az ideális bérlő megtalálásával kapcsolatos kihívásokig.
Az ingatlanbefektetés munkaigényes és kockázatos lehet, és sokuknak nincs idejük vagy kockázattűrő képességük az elköteleződésre.
Belép Roofstock, egy ingatlanbefektetési platform, amely segít családi házakba fektetni anélkül, hogy elhagyná otthonát. A Roofstock segíteni szeretne Önnek, hogy ingatlanbefektetővé váljon, függetlenül attól, hogy hol él.
Tartalomjegyzék
- Roofstockról
- Mit kínál a Roofstock?
- Hogyan működik a Roofstock?
- Roofstock árképzés
- A Roofstock Marketplace használatának megkezdése
- A tetőszerkezet előnyei
- Roofstock alternatívák
- Mik a Roofstock előnyei és hátrányai?
- A Roofstock nekem való?
Roofstockról
Roofstock a világ legjobb ingatlanbefektetési piacának felépítésén dolgozik. A céget 2015-ben alapította Gregor Watson, Gary Beasley és Rich Ford, akik mindegyike több éves ingatlanforgalmi tapasztalattal rendelkezik.
A Roofstock elsődleges szolgáltatása egy olyan piac, amely lehetővé teszi családi házak vásárlását és eladását. A piactér ingyenes, így bárki felfedezheti és böngészheti az ingatlanokat.
A Roofstock Marketplace lehetővé teszi az ingatlanbefektetők számára, hogy egy helyen megtalálják a lényeges információkat, megkönnyítve a megalapozott befektetési döntéseket. A vállalat azt hirdeti, hogy küldetése, hogy az ingatlanbefektetéseket elérhetővé és egyszerűvé tegye.
A Roofstock több mint 5 milliárd dollár értékű tranzakciót bonyolított le több mint 70 ingatlanpiacon.
Mit kínál a Roofstock?
A Roofstock három fő programot kínál, amelyek mindegyike attól függ, hogy mennyi pénzt szeretne befektetni, és milyen tapasztalatokkal rendelkezik ingatlan befektetés.
Roofstock Marketplace
Ez az online piactér befektetési ingatlanok és portfóliók vevőinek és eladóinak szól, a Roofstock pedig szigorú eljárással ellenőrzi ingatlanait.
Ez a piactér az Ön által előnyben részesített kritériumok alapján sorolja fel az ingatlanokat, mint például a hely, a környék minősítése, a listaár stb. Itt találhat bérlő által lakott befektetési célú ingatlanokat is. Azt is érdemes megjegyezni, hogy a piacteret használhatja otthona eladására, és csak az utolsó 3%-os eladási díjat fizetheti.
A Roofstock Marketplace használatának részleteiről ebben az áttekintésben később foglalkozunk.
Roofstock One
A Roofstock One olyan akkreditált befektetők számára kínál lehetőséget, akik nem akarnak egy teljes ingatlant megvásárolni. Az induláshoz a minimális összeg 5000 USD, és a felhasználók megvásárolhatják néhány ingatlan 1/10-ét a piacon. A Roofstock One ideális, ha nem akarja egyedül a teljes ingatlanhitel viselését.
A Roofstock One két befektetési lehetőséget kínál:
- Nyomon követhető készlet: Számos ingatlanhoz és piachoz nyújt kitekintést.
- Törzsrészvény: A Roofstock One REIT összes otthonának széleskörű megjelenését biztosítja.
Mindkét lehetőség segít elkerülni a lakástulajdonnal járó kockázatokat, és nem kell aggódnia amiatt, hogy jelzáloghitelre helyezi a nevét. A Roofstock One lehetővé teszi a befektetők számára, hogy személyre szabott döntéseket hozzanak portfólióstratégiáikban, ellentétben hagyományos REIT befektetések.
Érdemes megemlíteni, hogy ezek a befektetések erősen illikvidek, és a Roofstock One részvényeinek nincs másodlagos piaca. Szükséges egy befektetési horizont legalább öt éves, ezért türelmesnek kell lennie.
Roofstock intézményi szolgáltatások
A Roofstock Institutional Services egy teljes körű megoldás a nagyobb tőkével rendelkező befektetők számára, akik bővíteni szeretnék portfóliójukat. Ezeket a szolgáltatásokat nagybefektetők és intézmények számára kínálják, és a következő előnyöket kínálják:
- Beszerzés: Ez magában foglalja a piacelemzést, a kockázatvállalást és a rehabilitációs kezelést.
- Tranzakciókezelés: Helyi piaci információkat kaphat, ajánlatkezelést és teljes tranzakciós szolgáltatásokat kaphat.
- Vagyonkezelés: Ez magában foglalja a marketinget, a bérlői kapcsolatokat, a javításokat, a karbantartást és az építésirányítást.
- Portfólió menedzsment: Jelentéseket, könyvelést, felügyeletet és ajánlásokat kap.
- Diszpozíció: Ez magában foglalja a stratégia ajánlását, a többcsatornás kilépési stratégiát és a portfólió diszpozíciót.
Vessünk egy pillantást néhány további figyelemre méltó szolgáltatásra, amelyet a Roofstock kínál felhasználóinak:
Nyugdíjszámlák
Ingatlanba fektethet be az Ön által nyugdíjszámla a Roofstock együttműködésével New Direction Trust Company. A Roofstock lehetővé teszi ingatlanjainak integrálását a önirányító IRA. Ha ez megtörtént, az IRA lesz a tulajdoni jelentés birtokosa, ami azt jelenti, hogy a bérelt ingatlanból származó bevétel halasztott adóvá válik.
Roofstock Akadémia
Roofstock tanfolyamot indított, amely mindent megtanít, amit tudni szeretne az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban. A program célja, hogy egyablakos forrás álljon rendelkezésre minden ingatlanbefektető számára. Hozzáférhet egy privát Slack csoporthoz, coaching csoportokhoz és privát coachinghoz.
A Roofstock azt állítja, hogy az akadémia tagjai 45 millió dolláros ingatlanvásárlást zártak le a Roofstock platformon és azon kívül. Pénzvisszafizetési garancia van, de a jelentkezés jelenleg le van zárva.
Bár nincs ingyenes akadémiai szint, hozzáférhet a Roofstock blogot ingyen. A blog az inflációtól a REIT-ig terjedő témákkal foglalkozik.
Vásároljon ügynökkel
A Roofstock ügynökhálózattal rendelkezik, akik 2021-ben több mint 50 millió dollárt zártak ingatlanügyletekkel. Az új Shop with a Agent funkció egy minősített ügynökhöz köti, aki segít eldönteni, hogy melyik ingatlanba fektessen be, és hogyan tegyen tájékozott ajánlatot.
Ezt az eszközt érdemes megfontolni, ha még nem ismeri az ingatlanbefektetést, és szeretné, ha valaki végigvezetné a folyamaton.
Hogyan működik a Roofstock?
Ha ingatlanbefektetéssel szeretne foglalkozni, a Roofstock leegyszerűsíti az egész folyamatot. A Roofstock Marketplace ingatlanai között böngészhet anélkül, hogy regisztrálna a weboldalon. Egyszerűen kattintson a „Tulajdonságok” fülre az elérhető otthonok megtekintéséhez. Innentől kezdve szűrheti kutatásait
- Frissen listazott
- A környék értékelése
- A legjobb iskolák
- Több egység
- Előzetes ellenőrzés
- Magasabb hozam
Ha egy adott ingatlanra kattint, részletes információkat kap a befektetésről, hogy megalapozott ajánlatot tegyen.
Azt is eldöntheti, hogy hány Roofstock szolgáltatást szeretne igénybe venni. Használhatja a Roofstockot finanszírozáshoz és ingatlankezeléshez, vagy a platform segítségével kereshet bérlő által lakott befektetési ingatlanokat az ország másik felén. A sok kínált szolgáltatás miatt a legtöbb befektető profitálhat a Roofstock használatából.
Roofstock árképzés
Nincsenek díjak jelentkezzen a Roofstocknál és böngésszen a Roofstock Marketplace ingatlanjai között. Ahogy ebben a cikkben is említettük, ha bezár egy ingatlant, a szerződéses ár 0,50%-át vagy 500 USD-t kell fizetnie, attól függően, hogy melyik a magasabb. Ha a Roofstockon keresztül ad el egy ingatlant, 3%-os vagy 2500 dolláros jegyzési díjat fizet, attól függően, hogy melyik a nagyobb. Ne felejtsen el beszerezni egy lakásának pontos értékelése mielőtt felsorolnád.
Az akkreditált befektetők körülbelül 0,50%-os (és magasabb) vagyonkezelési díjat fizetnek, ha a Roofstock One-on keresztül fektetnek be.
A Roofstock Marketplace használatának megkezdése
A Roofstock különböző lehetőségeket kínál az ingatlanvásárlók és eladók számára. Ha készen áll a Roofstock befektetésére, hozza létre ingyenes fiókját, és kezdje el a keresést.
1. lépés: Keresse meg ingatlanát.
Az egyéni szűrők segítségével megtalálhatja az ingatlant az ár, a várható megtérülés, a hely és egyebek alapján. Még akkor is feliratkozhat figyelmeztetésekre, ha az Ön kritériumainak megfelelő ingatlan megjelenik a piacon. A piacterén felsorolt ingatlanok ezrei révén a Roofstock valószínűleg mindenki számára kínál valamit.
2. lépés: Elemezze a tulajdonságot.
A Roofstock elég részletes információt nyújt az ingatlanról ahhoz, hogy válaszoljon a legtöbb kérdésére. A platform a következőket osztja meg:
- Alaprajzok és képek: 3D-s körutazást és járdaszegély-nézetet is kaphat.
- Ingatlanvizsgálat és értékbecslés: Ez magában foglalja a címjelentést és a biztosítási árajánlatot, hogy pontosan tudja, mire jelentkezik.
- Eszközök a számok kitalálásához: Láthatja, hogy mekkora kezdeti befektetést kell végrehajtania, valamint a teljes hozamot.
- Aktuális bérleti és bérlői információk: Tudja, milyen bérlőket örököl.
- Iskola és környék értékelései: Pontos képet kaphat arról a közösségről, amelybe befektet.
- Az ingatlankezelési szolgáltatások helyi lehetőségei: Használhatja a Roofstock egyik ingatlanmenedzserét, hogy mindent elintézzen, és kézzelfogható befektető lehet.
3. lépés: Tegyen ajánlatot.
Ingyenesen nyújthat be ajánlatot a Roofstock oldalon, és nem számít fel jutalékot, amíg az ajánlatot el nem fogadják. A piactér díja vagy a szerződéses ár 0,5%-a vagy 500 USD, amelyik magasabb.
A Roofstock egy Open House funkciót biztosít, ahol exkluzív betekintést kaphat a platform ingatlanjaiba. Az ajánlatot az első 24 órán belül áttekintheti és beküldheti.
4. lépés: Zárja be a tulajdont.
A Roofstcok szolgáltatási és tranzakciós csapata letéti letétbe helyezés útján dolgozik Önnel, amíg az ingatlan az Ön tulajdonába kerül. Amint ez a folyamat rendeződik, hivatalosan Ön lesz a bérlemény tulajdonosa.
Alacsony korlátot keres az ingatlanbefektetések előtt? Csatlakozzon egy közösségi finanszírozású ingatlanbefektetési platformhoz.
A tetőszerkezet előnyei
Az évek során számos versenytárs bukkant fel az online ingatlanbefektetési területen. A befektetőknek minden eddiginél több lehetőségük van, ami megnehezíti az egyik platform kiválasztását a másikkal szemben. Íme néhány előny, ha a Roofstockot választja a versenytársakkal szemben az ingatlanpiacon.
Kezdés ingyenes
Ingyenesen böngészhet az ingatlanok között a Roofstock Marketplace-en, beleértve a teljes vizsgálati jelentést és elemzést potenciális tulajdonságok. A felhasználók minden információhoz hozzáférhetnek a jelentéssel kapcsolatban, az aktuális lízingtől a részletes pénzügyi adatokig (például az előleg és a várható éves hozam).
Megszünteti a bérlők keresésével kapcsolatos stresszt
Bérbeadónak lenni stresszes lehet. A Roofstock segít megtalálni a bérlő által lakott ingatlanokat, így nem kell aggódnia a bérlők keresése miatt. A bérlő által lakott ingatlanoknál a bérleti szerződést átvállalja az előző bérbeadótól, vagyis nem kell aggódnia a bérlők átvizsgálása vagy háttérellenőrzés miatt.
A cég üresedésvédelmet is kínál a Roofstock-partner ingatlankezelők által üzemeltetett családi bérbeadásokhoz. Ez a garancia azt ígéri, hogy ha 45 napon belül nem talál bérlőt, a cég a piaci bérleti díj 75%-át fizeti legfeljebb hat hónapig, vagy új bérlő megtalálásáig.
Kínáljon részletes ellenőrzéseket és jelentéseket
Rengeteg bizonytalanság jár az ingatlanbefektetéssel kapcsolatban. A pénzt vagy egy teljes ingatlanvizsgálatra kell költenie, vagy ha az ingatlanpiac elég meleg, a jelenlegi állapotában kell vásárolnia.
A Roofstock segítségével részletes jelentéseket kap az otthon helyzetéről, így tudja, mibe keveredik, és nem kell elrepülnie, hogy személyesen megnézze az ingatlant.
Bérelhető ingatlanok egyszerűbb finanszírozása
A Roofstock megkönnyíti a befektetők számára a finanszírozási lehetőségek kutatását. Számos külső hitelezőtől származó árajánlatok listája áll rendelkezésre, ha megad egy kis információt, például hitel pontszám, cél ingatlanár, hitelfeltételek és előleg százalékos aránya.
Roofstock alternatívák
Jelenleg a Roofstock egyedülálló abban, hogy lehetővé teszi a nem akkreditált befektetők számára, hogy bérlők által lakott lakóingatlanokat vásároljanak és adhassanak el a szokásos csatornákon való áthaladás költségeinek töredékéért. A Roofstock piacterén több száz ház található.
De a Roofstock One, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy egylakásos lakások portfóliójába vásároljanak, csak akkreditált befektetők számára érhető el. A Fundrise és a RealtyMogul két Roofstock alternatíva, amelyeket érdemes megfontolni, ha REIT-stílusú befektetési lehetőséget keres.
Fundrise
Val vel Fundrise, befektethet lakó- és kereskedelmi ingatlanportfóliókba, minimum 10 dolláros befektetéstől kezdve. A nyilvánosan forgalmazott REIT-ekkel ellentétben a Fundrise portfóliók magántulajdonban vannak. Bár nincsenek kitéve a piac természetes ingadozásának, kevésbé likvidek, mint a hagyományos REIT-ek. A Fundrise a teljes portfólióérték 1%-ának megfelelő éves díjat számít fel, ami az eszközre nézve ésszerű osztály. Tudjon meg többet a mi oldalunkon Fundrise felülvizsgálata.
RealtyMogul
Los Angeles-i székhelyű RealtyMogul A nem akkreditált befektetőknek hozzáférést biztosít egy REIT portfólióhoz, minimum 5000 USD befektetéssel. Az írás idején befektethet a RealtyMogul Income REIT-be vagy a RealtyMogul Apartment Growth REIT-be. Ezenkívül a RealtyMogul lehetővé teszi az akkreditált befektetők számára, hogy zártkörű kibocsátásba fektessenek be. A RealtyMogul díjai hasonlóak a Fundrise-hoz, 1-1,25%. További információért tekintse meg a mi RealtyMogul áttekintés.
Mik a Roofstock előnyei és hátrányai?
Profik
- A Roofstock elvégzi az összes kutatást Ön helyett, így időt takarít meg
- A befektetési ingatlanoknak gyakran már vannak bérlői
- Versenyképes tranzakciós díjak
- A Roofstock Marketplace nem akkreditált befektetők számára elérhető
Hátrányok
- A REIT opció akkreditált befektetőkre korlátozódik (Roofstock One)
- A befektetés nem likvid. Egy ingatlan megvásárlása feltartja a tőkéjét
- A Roofstock Marketplace versenyképes lehet, főleg ha egyre többen használják
A Roofstock nekem való?
A Roofstock Marketplace ideális ingatlanbefektetéssel kezdőknek egyszerű módot keres az egyéni ingatlanok vásárlásának vagy eladásának megkezdéséhez. A Roofstock megfizethető, könnyen érthető, és megosztja Önnel az összes vonatkozó ingatlaninformációt.
A másik oldalon, ha érdekel ingatlan közösségi finanszírozási lehetőségek mint nem akkreditált befektető, Fundrise vagy RealtyMogul alkalmasabb lesz, mint a Roofstock One, amely csak akkreditált befektetők számára nyitott.
Az ingatlanba való befektetés megfélemlítő lehet, különösen, ha távolról csinálja. Segít egy megbízható platform használata, amely elvégzi az ellenőrzést az Ön helyett.