Az elmúlt néhány évben az ingatlanárak az egekbe szöktek, így sok befektető kiszorult a piacról. Ez az egyik oka annak, hogy az ingatlan-közösségi finanszírozási platformok, mint például a Fundrise, egyre népszerűbbek. Bár a Fundrise egy életképes lehetőség, fontos, hogy más platformokat is figyelembe vegyünk. Íme hét kiváló Fundrise alternatíva, ha közösségi finanszírozású ingatlanokba szeretne fektetni.
Az elmúlt néhány évben az ingatlanárak az egekbe szöktek, így sok reménybeli befektető úgy érezte, hogy kikerültek a piacról. Ráadásul sokan, akik egykor azt gondolták, hogy ingatlanbefektetők lesznek, rájöttek, hogy a bérbeadóvá válás nyomasztó lehet. Ez az egyik oka annak, hogy az ingatlan közösségi finanszírozási platformok népszerűsége nőtt az elmúlt néhány évben.
Ha a közösségi finanszírozású ingatlanbefektetésekre gondol, Fundrise juthat eszembe. Az egyik első jelentős szereplő, a Fundrise lehetővé tette a befektetők számára, hogy belépjenek az ingatlanpiacra anélkül, hogy a tipikus lakásvásárlási folyamaton keresztül kellett volna menniük. Az elmúlt évtizedben számos Fundrise versenytárs bukkant fel, és a befektetőknek több lehetőségük van, mint valaha.
Tartalomjegyzék
- Miért lett a Fundrise olyan népszerű?
- 1. CrowdStreet
- 2. RealtyMogul
- 3. DiversyFund
- 4. Yieldstreet
- 5. HappyNest
- 6. Streitwise
- 7. Roofstock
- Az utolsó szó a közösségi finanszírozású ingatlanversenyről
- GYIK a Fundrise versenytársakról
Miért lett a Fundrise olyan népszerű?
A Fundrise lehetővé teszi, hogy a hagyományos 20%-os előleg nélkül ingatlanba fektessen be, ami komoly kötelezettségvállalás. Ehelyett már 10 dollárért belekezdhet az ingatlanbefektetésbe. Elmúltak azok az idők, amikor az ingatlanbefektetések csak a gazdagok számára készültek. És nem kell brókert keresnie, és nem kell attól tartania, hogy elakad egy licitháborúban.
A Fundrise befektetési lehetőségeket is nyitott a nem akkreditált befektetők számára. Ez lehetővé teszi, hogy jelentős pénzügyi kötelezettségvállalás nélkül tesztelje az ingatlanpiacot. A Fundrise magánszemély ingatlanbefektetési alap (REIT), ami azt jelenti, hogy nem vásárolhat részvényeket a tőzsdén. Ehelyett olyan alapok részvényeit vásárolhatja meg, amelyek kereskedelmi és lakóingatlanokat tartalmaznak országszerte.
A Fundrise öt fiókszintet kínál:
- Indító. Ezzel a tervvel mindössze 10 dollárért belevághat az ingatlanbefektetésbe.
- Alapvető. 1000 dollárért megkezdheti ingatlanbefektetési útját.
- Mag. Ez az 5000 dolláros belépési pont.
- Fejlett. Ez azoknak a befektetőknek szól, akik hajlandóak 10 000 dollárt letenni.
- Prémium. A legmagasabb szint a 100 000 dollár vagy több ingatlanba történő befektetés.
Elolvashatja a mi a Fundrise teljes áttekintése itt. Míg Az adománygyűjtés legális és jó választás ingatlanbefektetéshez, még mindig fontos, hogy fontolóra vegyen más platformokat is a befektetés előtt.
- Alacsony minimális befektetés – 10 dollár
- Változatos ingatlanportfólió
- Portfólió átláthatósága
Íme a hét legjobb Fundrise alternatíva, ha közösségi finanszírozású ingatlanokba szeretne fektetni.
Elmúltak azok az idők, amikor az ingatlanbefektetések csak a gazdagok számára készültek.
1. CrowdStreet
CrowdStreet egy legnépszerűbb ingatlan-közösségi finanszírozási webhely és valószínűleg a Fundrise fő versenytársa. A cég azonban éves bevétellel rendelkező akkreditált befektetők kereskedelmi ingatlanokra szakosodott meghaladja a 200 000 USD-t (vagy házasok esetében 300 000 USD-t) és 1 millió USD nettó vagyont (nem számítva az elsődleges rezidencia).
A CrowdStreet legalább 25 000 dollár befektetést igényel az induláshoz, szemben a Fundrise 10 dollárjával. Azonban befektethet közvetlen üzletekbe a piacon, vagy vásárolhat kereskedelmi REIT-részvényeket. CrowdStreet tanácsadási szolgáltatásokat is kínál, így egy csapat együttműködhet Önnel az ingatlanportfólió személyre szabásában ajánlatokat.
A CrowdStreet nem számít fel díjat a befektetőinek, és több lehetőséget kínál a képzett embereknek. Vásárolhat REIT-eket, testreszabott portfóliókat és egyedi ajánlatokat. A CrowdStreet minden egyes projektet megvizsgál, hogy csak megfelelő ajánlatok kerüljenek a piacra.
2022 augusztusáig a CrowdStreet több mint 661 ügyletet finanszírozott, és 4 milliárd dollárt fektetett be.
2. RealtyMogul
RealtyMogul a kereskedelmi ingatlanokra összpontosít, több mint 250 000 taggal és 33 000 befektetéssel. Ez a Fundrise versenytárs is 2012 óta működik, és a társaság lehetővé teszi a tagok számára, hogy jól bérelt ingatlanokba fektessenek be.
A RealyMogul bárki számára lehetővé teszi, hogy REIT-ekbe fektessenek be, hogy passzív jövedelmet szerezzenek bevételt generáló ingatlanok portfóliójából. A minimális befektetés 5000 USD, magasabb, mint a Fundrise-nál a minimum 10 USD, de máshol alacsonyabb, mint a 25 000 USD minimum. A RealtyMogul két privát REIT-t kínál azok számára, akik nem akkreditáltak, és magán ingatlanbefektetéseket akkreditált befektetők számára.
A CrowdStreethez hasonlóan a RealtyMogul is kiterjedt átvilágítási folyamatot alkalmaz. Ez biztosítja, hogy az általuk kínált ügyletek elegendő adattal rendelkezzenek a tisztességes megtérülés legmagasabb esélyének bizonyításához. Tudjon meg többet a mi oldalunkon RealtyMogul áttekintés.
3. DiversyFund
DiversyFund minden befektető számára elérhető. A platform azoknak szól, akik lakóházakba és különféle többlakásos ingatlanokba szeretnének befektetni. A DiversyFund több mint 100 egység közül választhat, és a REIT az alulértékelt többlakásos ingatlanok bérleti díját célozza meg.
A DiversyFundot az teszi egyedivé, hogy megkeresik ezeket az alulértékelt ingatlanokat, hogy némi pénzt fektethessenek azok fejlesztésébe, hogy növeljék az épület értékét. Az ezekből az ingatlanokból származó bevételt havonta újra befektetik, hogy tovább javítsák az ingatlant, amíg azt nyereséggel el nem lehet adni.
Az ügylet lezárása után a nyereséget és az osztalékot kiosztják a befektetők között, akik elvihetik a pénzt, vagy újra befektethetik a vállalat jövőbeli projektjeibe.
A REIT-ekbe már 500 dollárért befektethet az induláshoz, és nincs kezelési költség. Néhány perc alatt beállíthatja fiókját a webhelyen. A DiversyFund ideális a hosszú távú befektetők számára, mivel az ingatlanok felújítása időbe telik, mielőtt magasabb áron eladná azokat.
A DiverysFund mobilalkalmazása segítségével nyomon követheti befektetéseit, lehetővé teszi az automatikus befizetéseket, és felvilágosít az ingatlanbefektetésekkel kapcsolatban.
4. Yieldstreet
Yieldstreet egy alternatív befektetési platform, amely számos egyedi eszközosztályhoz biztosít hozzáférést a befektetőknek. A magánbefektetési lehetőségek a művészettől a többlakásos ingatlanig terjednek.
Akkreditáció nélkül fektethet be a Yieldstreet Prism Fundba legalább 2500 dollárért, vagy 10 000 dollárért egyedi portfóliót építhet, ha akkreditált befektető vagy. A Prism Fund művészeti, kereskedelmi ingatlanok, fogyasztói, jogi és vállalati eszközosztályokba fektet be, hogy bevételt termeljen a befektetőknek. 1,5%-os kezelési költség jár hozzá.
A Yieldstreet ideális platform a kifinomultabb befektetők számára, akik kockázatosabb projekteket keresnek magasabb hozam lehetőségével. Különféle lehetőségeket fedezhet fel a platformon.
Például egy pillantásra rátaláltunk egy többcsaládos ingatlanra Portlandben, amelynek 10 000 dollárra volt szüksége az induláshoz, és egy művészeti tőkealapot, amely 15 000 dollárért hozzáférést biztosít a világszerte elismert műalkotásokhoz.
A YieldsStreet jelenleg több mint 400 000 regisztrált felhasználóval rendelkezik, és több mint 4 milliárd dollárt fektetett be. A díjak attól függenek, hogy milyen típusú eszközosztályba fektet be. Lehetőség van rövid távú és hosszabb távú projektekre is.
5. HappyNest
HappyNest egy ingatlanbefektetési platform, amely minden szintű befektetőt céloz meg, akik 2017 óta folytatnak üzleti tevékenységet. Nem kell akkreditált befektetőnek lennie, és nem kell aggódnia jelentős összegek befektetése miatt. Befektethet ebbe a privát REIT-be, hogy bejuthasson az ingatlanpiacra anélkül, hogy több bérlőnek lenne bérbeadója.
A Fundrise-hoz hasonlóan mindössze 10 dollárért kezdheti el. A felhasználóbarát mobilalkalmazás megkönnyíti a HappyNest használatát azok számára, akiket megfélemlíthet a közösségi finanszírozású ingatlanbefektetések gondolata.
A HappyNest rendelkezik egy összesítő megtakarítási eszközzel, amely hitel- vagy betéti kártyához köthető. Ha 7,55 dollárt költesz ebédre, az felkerekedik 8 dollárra, és 0,45 dollárt fizetsz be egy összegző pénztárba. Amikor ez a pool eléri az 5 dollárt, a pénzt automatikusan több részvénybe fektetik.
Mivel a HappyNest újabb, nincs olyan bizonyított előéletük, mint a listán említettek közül néhánynak. Nincs is annyi alapjuk, mint máshol, mivel most csak egy portfóliójuk van.
6. Streitwise
Streitwise arra összpontosít, hogy osztalékfizetés révén passzív jövedelmet teremtsen befektetői számára. A vállalat az alapjait a végső inflációs fedezeti ügyletnek tekinti, a 2017 óta tartó 9,2%-os átlagos osztalék alapján. A Streitwise már bizonyított az osztalékfizetés terén. Az induláshoz legalább 5000 dollár befektetésre van szüksége, és a platform nyitva áll nem akkreditált és akkreditált befektetők számára.
A cég 5 millió dollárt fordít pénzéből ezekbe az ingatlanbefektetésekbe, hogy bebizonyítsa ügyfeleinek, hogy van bőrük a játékban. A Streitwise osztalékfizetési eredményei a listán szereplő többihez képest kiemelik.
A Streitwise potenciális hátulütője, hogy a cég csak egy REIT-et kínál, amely kereskedelmi ingatlanokra szakosodott, hozzávetőlegesen 81 millió dolláros piaci értékben. Ezenkívül a Streitwise 2%-os kezelési díjat számít fel, ami magasabb, mint a Fundrise.
7. Roofstock
Roofstock lehetőségeket kínál a nem akkreditált és akkreditált befektetők számára, akik ingatlanbefektetéssel szeretnének foglalkozni, különös tekintettel a családi bérbeadásra. A webhely felsorolja azokat a családi ingatlanokat, amelyekbe befektetnek, így Ön felfedezheti a lehetőségeket. Befektethet önirányító IRA-val vagy egyéni 401(K) tervvel.
Vásárolhat egy teljes ingatlant, vagy résztulajdonos lehet. A cég a „Roofstock One” REIT-et is kínálja akkreditált befektetők számára. Ez egyedülálló, mert Ön olyan részvényekkel rendelkezik, amelyek teljes körűen kezelt családi lakóegységekben képviselik a tulajdonjogot.
A Roofstock átlátható a lakóingatlanokkal kapcsolatos információk mennyiségét illetően, mielőtt befekteti a pénzt. Ez magában foglalja a környékre vonatkozó információkat, az aktuális bérleti szerződést és az alaprajzokat.
A Roofstock minden ingatlant megvizsgál, hogy csak a jóváhagyott listák kerüljenek a platformra. Felveheti a Roofstock ingatlankezelő csapatát is, hogy befektetése passzív legyen.
Figyelemre méltó a Roofstock „garantált bérleti díj” politikája. A cég azt ígéri, hogy az üres ingatlanokat 45 napon belül bérbe adják, miután az otthon készen áll a bérlők rendelkezésére.
További jelentős Fundrise versenytársak, amelyeket érdemes megvizsgálni:
A cikk terjedelméből adódóan nem tudtunk minden közösségi finanszírozási platformot megemlíteni, de a jó hír az, hogy sok más alternatívát is érdemes megnézni:
- EquityMultiple: Már 5000 dollárért befektethet magas hozamú és professzionálisan kezelt ingatlanprojektekbe.
- PeerStreet: Ez az első olyan piac, amely lehetővé teszi, hogy ingatlanadósságba fektessen be.
- AcreTrader: Ha diverzifikálni szeretné ingatlanbefektetéseit, vásárolhat termőföldet az AcreTrader segítségével.
- Első nemzeti ingatlanpartnerek: Ez a platform hozzáférést biztosít az akkreditált befektetőknek az élelmiszerboltokhoz kapcsolódó kereskedelmi ingatlanokhoz.
- FarmLand: Minimum 10 000 dollár befektetéssel befektethet termőföldbe
Az idő múlásával folyamatosan nyílnak meg új ingatlanbefektetési platformok. Hamarosan mindenki talál valamit, az egyénitől a többcsaládoson át az üzleti ingatlanokig.
legyen olyan lehetőség, amely megfelel az Ön helyzetének, attól függően, hogy egyedi ingatlant, kereskedelmi ingatlant vagy többcsaládos ingatlant keres.
Az utolsó szó a közösségi finanszírozású ingatlanversenyről
Fundrise alternatíváink lehetővé teszik, hogy ingatlanba fektessen anélkül, hogy bérbeadó lenne. Minden költségkerethez létezik platform, így akár 10 dollárból is indulhat.
Mielőtt pénzt fektetne be ezen platformok valamelyikébe, javasoljuk, hogy végezzen további kutatásokat a Fundrise versenytársaival kapcsolatban. Előnyben részesítjük a díjak átláthatóságát, különösen akkor, ha Ön jelentős pénzügyi kötelezettséget vállal a projekt mellett.
Vegye figyelembe a platform korábbi megtérülését is, mert biztosítani szeretné, hogy a pénze az Ön számára szolgáljon, mivel más befektetési lehetőségek is rendelkezésre állnak.
Végül válassza ki a céljainak megfelelő ingatlan-közösségi finanszírozási platformot. Az ingatlanokba való befektetésnek többféle módja is van, így biztosítani szeretné, hogy a platform megfeleljen az Ön céljainak.
GYIK a Fundrise versenytársakról
Igen, a Fundrise kockázatos befektetés. Bár magasabb hozamot kínálhat, mint a hagyományos befektetések, nagyobb a pénzvesztés kockázata is, és mivel ezek egy zártkörű REIT-ről van szó, fennáll az illikviditás kockázata. A befektetőknek emlékezniük kell arra, hogy a Fundrise befektetések nem FDIC-biztosítottak, ezért bizonyos kockázatokkal jár.
A Fundrise azonban számos biztosítékot kínál a befektetők védelmére, beleértve a diverzifikált portfóliót és a befektetési összegtől függően különböző számlaszinteket. Ezen túlmenően a Fundrise komoly teljesítményt mutat, és egészséges hozamokat tudott elérni befektetői számára.
Mielőtt a Fundrise-ba fektetne be, feltétlenül ismerje meg a kockázatokat és azt, hogy ezek hogyan befolyásolhatják portfólióját.
Az, hogy a Fundrise vagy a REIT a jobb befektetés, számtalan dologtól függ, beleértve a befektetési célokat és a kockázattűrést. Hogy jobban megértsük, melyik a jobb, nézzük meg, hogyan hasonlítják össze őket:
A REIT és a Fundrise mindkét típusú befektetési eszköz, amely ingatlanok kitettségét biztosíthatja, de van néhány lényeges különbségük, amelyek miatt az egyik vagy a másik jobban megfelel az Ön számára.
Az egyik fő különbség a Fundrise és a REIT között az általuk kínált befektetések típusa. A REIT-eknek a törvény értelmében vagyonuk legalább 75%-át ingatlanba kell fektetni, és adóköteles jövedelmük legalább 90%-át osztalék formájában fel kell osztani a részvényesek között. Ennek eredményeként A REIT-ek általában nagyba fektetnek be, jövedelemtermelő ingatlanok, például irodaházak, bevásárlóközpontok és lakások.
A Fundrise ezzel szemben egy közösségi finanszírozási platform, amely lehetővé teszi az egyéni befektetők számára, hogy ingatlanprojektek diverzifikált portfóliójába fektessenek be. Ide tartozhatnak lakó- és kereskedelmi ingatlanok, valamint ingatlanfejlesztési projektek. Ez azt jelenti, hogy a Fundrise a befektetési lehetőségek szélesebb skáláját kínálja, ugyanakkor magasabb kockázati szinttel is jár.
Egy másik lényeges különbség a Fundrise és a REIT között a felépítésük módja. A REIT-eknek nyilvánosan kell kereskedniük a tőzsdén, ami azt jelenti, hogy erősen szabályozottak, és sok információt kell nyilvánosságra hozniuk a befektetőknek. Ez jó választássá teheti azokat a befektetők számára, akik magas szintű átláthatóságot és likviditást szeretnének.
A Fundrise viszont egy magáncég, amely nem köteles annyi információt közölni a befektetőkkel. Ez megnehezítheti a befektetők számára, hogy tiszta képet kapjanak a befektetéseikről, és ez azt is jelenti, hogy befektetéseik kevésbé lesznek likvidek.
Végső soron az Ön konkrét pénzügyi céljaitól és kockázattűrő képességétől függ, hogy a Fundrise vagy a REIT a jobb választás az Ön számára. Érdemes lehet megfontolni, hogy konzultáljon egy pénzügyi tanácsadóval, hogy eldöntse, melyik opció a megfelelő az Ön számára.