Konkrét áttekintés 2022: Fektessen be ingatlanba mindössze 1 dollárral

A Concreit egy újabb szereplő az ingatlanbefektetési területen, amellyel 5,50%-os éves osztalékot kereshet, és hetente fizet osztalékot. 1 dollár befektetési minimum mellett pedig hihetetlenül kezdőbarát.

De sok versenytársával ellentétben a Concreit a rövid távú adósságbefektetésekre összpontosít. És az Ön céljaitól és kockázattűrési szintjétől függően előfordulhat, hogy ez nem a megfelelő választás az Ön számára.

A Concreit áttekintésünk kiterjed a vállalat működésére, a múltbeli teljesítményre, valamint az előnyökre és hátrányokra, amelyek segítenek a döntésben.

Pro & Cons

Mi az a Concreit?

A Concreit egy ingatlanbefektetési platform, amely 2018-ban indult. Sokakkal ellentétben azonban ingatlan közösségi finanszírozási platformok amelyek a kereskedelmi és lakóingatlan-lehetőségekre összpontosítanak, a Concreit kijelenti, hogy valójában egyáltalán nem közösségi finanszírozási társaság. Inkább azt a lehetőséget kínálja a nem akkreditált befektetőknek, hogy rövid lejáratú, fix kamatozású, első zálogjogú jelzálogkölcsönökbe fektessenek be, hogy megtérüljenek.

Concreit szerint ez az ingatlanadósság-befektetési stílus egy konzervatívabb befektetési megközelítés, amely rövid távú rugalmassággal rendelkezik. magas hozamú megtakarítási számla.

Kinek szól a Concreit?

Az egyik fő hátránya ingatlanba fektetni az, hogy általában a hosszú távú befektetés. És még akkor sem, ha olyan közösségi finanszírozási társaságokat vesz igénybe, amelyek másodlagos piactereket kínálnak részvényei eladására, nincs garancia arra, hogy a volatilis piacokon ki tudja rakni a részvényeket.

Ez a rövid távú ingatlanbefektetések iránti igény az, ahol a Concreit megjelenik. 2020 óta hozzávetőleg 5,50%-os éves hozamot fizetnek. A heti kamatfizetési ütemterv pedig eltér sok olyan platformétól, amelyek negyedévente osztalékot vagy átalányösszeget fizetnek a futamidő lejártakor..

Más szóval, a Concreit azoknak a befektetőknek szól, akik ingatlan- és fix kamatozású befektetéseket szeretnének, és nem fektetnek be hosszú távon. Használata pedig egyszerű; mindössze annyit kell tennie, hogy letölti a mobilalkalmazást, összekapcsolja bankszámláját, és finanszírozza a befektetést.

Mitől nagyszerű a Concreit

Annak ellenére, hogy egy egyszerű platform egy befektetési móddal, a Concreitnek számos előnye van, ha stabilabb, fix kamatozású befektetést keres.

Biztosított hitelek ingatlannal

A Concreitnek egyetlen alapja van, zászlóshajója a Concreit Fund I, amely nyitva áll a befektetők előtt. Ez az alap cash flow-t generál a kockázat és a magánpiaci likviditás egyensúlyában, és heti osztalékot fizet a befektetőknek.

Ami azt illeti, hogy valójában mibe fektet be, a Concreit különbözik a legtöbb ingatlanbefektetési platformtól. Concreittel, pénzét más befektetőkkel egyesítik, és segít finanszírozni a professzionális ingatlanfejlesztők hiteleit. A konkrét kölcsönök általában olyan projekteket finanszíroznak, mint:

• Ingatlanvásárlások
• Fejlődés
• Felújítások

Az alap rövid lejáratú és első zálogjogú hitelekbe is fektet, amelyek mögött különböző ingatlanvagyon áll. A honlapja szerint, mivel a hitelek mögött ingatlanvagyon áll, ez segít csökkenteni az általános kockázatot.

Rövid távú befektetések

Mint említettük, sok ingatlanbefektetési platform nem teszi lehetővé a részvények korai beváltását. Azoknál pedig, amelyek másodlagos piacteret kínálnak vagy részvények visszavásárlását, gyakran legalább hat hónapot kell várni az eladásra.

De Conreittel részvényeket bármikor beválthatja. Még mindig két-négy hetet vesz igénybe, hogy készpénzt kapjon a kifizetési kérelem benyújtása után, de ez lényegesen gyorsabb, mint bármelyik közösségi finanszírozási webhely.

A minimális kivonási összeg 100 dollár, a Concreit pedig rövid távú kivonási díjat számít fel a 12 hónapnál rövidebb ideig tartott részvényeiért. A díj azonban az Ön által megszerzett nyereségen, nem pedig a kezdeti befektetésén alapul:

• ACH fizetési feldolgozási díj: 0,10% ACH átutalások esetén.
• Rövid távú visszavonási díj: a rövid távú osztalékjövedelem 20%-a.

Például, ha 10 000 USD-t helyez el a Concreitnél 5,50%-os éves osztalékkamat mellett, az évi 10 550 USD bevételt jelent. De ha közvetlenül a 12 hónapos időszak előtt kiveszi a pénzét, akkor csak 10 440 dollár bevételhez jut, mivel a Concreit az osztalékbevétel 20%-át szedné díjként.

Heti osztalék

Mint említettük, a Concreit heti osztalékot fizet, ami sokkal gyorsabb, mint a legtöbb negyedéves osztalékot fizető platform. A Conreit „Instant Earn” programja révén azonnal kamatoztatni kezd, amint befektet. Ez azt jelenti, hogy a pénz abban a pillanatban dolgozik, amikor átutalja a Concreit-számlájára, még akkor is, ha néhány napba telik, amíg ténylegesen megérkezik a számlájára.

Automatikus befektetés

A Concreit osztalékát készpénzben is felveheti. Alternatív megoldásként a platform lehetővé teszi az osztalékok automatikus újrabefektetését több részvénybe. Ezenkívül a Conreit lehetővé teszi ismétlődő automatikus befektetések beállítását, így folyamatosan vásárolhat részvényeket.

A részvények ára csak 1 dollár, így lehetséges kisebb, ismétlődő befektetések, például havi 50 vagy 100 dollár értékű befektetés. Összességében ez teszi a Concreit-et kiváló módszerré fektessen be ingatlanba sok pénz nélkül és jó szokásokat kialakítani.

Mik a Concreit hátrányai?

Nehéz olyan ingatlanbefektetési lehetőséget találni, amely heti osztalékot fizet, és az induláshoz mindössze 1 dollárra van szükség. De ezen előnyök ellenére a Concreitnek van három fő hátránya, amelyet érdemes kiemelni.

A befektetési változatosság hiánya

A cikk írásakor csak egy Concreit alap van, amelybe befektethet. És bár ez az alap számos kölcsönt tartalmaz, ez egy adósságalapú befektetési stratégia.

Ezzel szemben a közösségi finanszírozási platformok kedvelik Fundrise és CrowdStreet sokkal több alapot és akár egyedi ajánlatokat is kínál. Mindkét platform rendelkezik részvényalapú befektetésekkel is a nagyobb diverzifikáció érdekében.

Mérsékelt hozamok

Az 5,50%-os éves osztalék bevétele kiváló, ha összehasonlítja a Concreit-et egy átlagos megtakarítási számlával, amely körülbelül 0,06% APY-t fizet. És még ha megnézzük a különféle magas hozamú megtakarítási számlákat, amelyek körülbelül 1,50% APY-t tudnak fizetni, a Concreit kiváló.

Azonban, A Concreit alacsonyabb megtérüléssel rendelkezik, mint sok más ingatlanbefektetési platform, amelyek átlagosan 8-10%-ot tesznek ki évente.. Például a Fundrise történelmileg 8-11% körüli hozamot hoz évente. És olyan platformok, mint Streitwise az elmúlt néhány évben átlagosan 8% feletti éves osztalékot értek el.

Igaz, a Concreit ingatlanvagyonnal fedezett hitelekbe fektet be, és azt állítja, hogy ez csökkenti a kockázatot. És mivel nagyobb lesz a likviditása, kisebb a kockázata annak, hogy a befektetéseihez kötődnek.

Végső soron a Concreit valóban egy középút sokak között fix kamatozású befektetések mint kötvények és részvény alapú ingatlanbefektetés.

Lehetséges visszavonási díjak

Mint említettük, a Conreit több likviditást kínál, mint sok ingatlanbefektetési lehetőség. A 12 hónap előtti kilépés azonban az osztalékbevétele meredek, 20%-os díját vonja maga után.

Konkrét árak és díjak

A Concreit ára attól függ, hogy 5000 dollárnál kevesebb vagy 5000 dollárnál több van-e a fiókjában. Így hasonlítható össze a két árszint:

• Kevesebb, mint 5000 dollár: Fizessen 5 dollárt havonta.
• 5000 dollár vagy több: évi 1% kezelési költség.

Az 5 dolláros átalánydíjat a kapcsolódó bankszámlájáról fizeti, nem pedig a Concreit portfóliójából. Ami az 1%-os kezelési díjat illeti, a Concreit ezt levonja az osztalék kifizetése előtt, így Ön nem veszi észre.

Ez egy egyszerű és átlátható díjstruktúra. De ügyeljen arra, hogy havi 5 dollárt fizessen nagyon kis egyenlegből, mivel ez meglepően magas százalékot jelenthet.

Hogyan lehet kapcsolatba lépni a Concreittel

Felveheti a kapcsolatot a Concreit ügyfélszolgálati csapatával a [email protected] e-mail címen vagy a 206-607-6080 telefonszámon. A webhelyén található egy chat widget is, amellyel hasznos GYIK cikkeket találhat, vagy közvetlen üzenetet küldhet az ügyfélszolgálatnak.

Az élő csevegés widgetben van még egy „találkozó ütemezése” opció is, így ha akarja, időpontot rögzíthet, hogy visszajelzést adjon.

A Concreit biztonságos?

Mivel a Concreit nem bank ill online bróker, nem biztosít FDIC vagy SIPC biztosítás a mérlegeden. A vállalat azt is kifejti, hogy a befektetések spekulatív jellegűek, és tőke- vagy likviditásvesztés kockázatával járnak. Mindent összevetve, a teljesítmény nem garantált, így a Concreit ugyanúgy kockázatot hordoz, mint bármely más ingatlanbefektetés.

Ami a számla- és adatbiztonságot illeti, a Concreit azt állítja, hogy titkosítást és banki szintű biztonságot használ az ügyfelek biztonságának megőrzése érdekében.

Legjobb alternatívák

A zsúfolt ingatlanbefektetési terek közepette a Concreit meglehetősen egyedi. Rugalmasabb, mint a legtöbb versenytársa, és a heti osztalékfizetési struktúra nem általános. Ráadásul a részvények 1 dollártól kezdődnek, így bárki megteheti kevés pénzzel befektetni.

A Concreit kockázatkerülőbb befektetési filozófiájának azonban az a hátránya, hogy általában alacsonyabb éves hozamot ér el, mint a legtöbb versenytársa. Egy adósságalapú befektetési alap felajánlása is korlátozza a befektetési lehetőségeket.

Szerencsére számos Concreit alternatíva létezik, amellyel ingatlant adhat portfóliójához, és potenciálisan magasabb hozamot érhet el.

Kiemelések
Értékelés	9/10	8/10	9/10
Minimális befektetés	$10	$25,000	$5,000
Számladíjak	1 év	Egyik sem	1-1,25%/év vagyonkezelési díj
Privát REIT
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést	RegisztráljOlvassa el az Áttekintést	Regisztrálj Olvassa el az Áttekintést

A Concreit kedvenc alternatívája az Fundrise alacsony 10 dolláros befektetési minimuma és az általa kínált alapok miatt. Ha egy egyszerű módot szeretne diverzifikálja portfólióját kereskedelmi és lakóingatlanokkal a Fundrise az Ön számára készült. Ráadásul átlagosan magasabb éves hozama van, mint a Concreitnek.

CrowdStreet és RealtyMogul akkor is kiváló alternatívák, ha kereskedelmi ingatlanokba szeretne fektetni. Mindkét platform rendelkezik közvetlen ügyletekkel és REIT-ekkel is, így diverzifikálhatja állományát. A fő hátránya a Concreittel szemben az, hogy a RealtyMogul 5000 dollárt igényel a befektetéshez, a CrowdStreet pedig általában 25 000 dollárt.

Bottom Line

Ha olyan fix kamatozású befektetést keres, amely kisebb kockázattal jár, mint a hagyományos ingatlanbefektetés, akkor a Concreit lehet az, amit keres. Az éves 5,50%-os bevétel nem gúnyolnivaló, különösen akkor, ha heti osztalékot kap.

Természetesen a konkrét befektetések továbbra is kockázatot hordoznak, és a teljesítmény nem garantált. Mivel azonban a részvények mindössze 1 dollárba kerülnek, megfontolhatja, hogy ingatlanbefektetései egy részét a Concreitbe helyezi, miközben más közösségi finanszírozási platformokat is kipróbál.