Manapság az ingatlanokkal foglalkozó közösségi finanszírozási társaságok egy tucat fillér. És mindenkinek, aki bevételt hozó ingatlanokkal szeretné bővíteni portfólióját, ez a választék nagyszerű hír.
A tér egyik újabb játékosa a HappyNest. Ezzel a közösségi finanszírozási platformmal mindössze 10 dollárral fektethet be kereskedelmi ingatlanokba, és havi osztalékot fizet.
Újabb cégként azonban nem rendelkezik kiterjedt múlttal a potenciális befektetők számára. Éppen ezért a HappyNest áttekintésünk a vállalat előnyeit és hátrányait, mindezt működését, valamint néhány alternatív platformot is megfontolhat.
HappyNest értékelés
Jutalék és díjak - 10
Az ajánlatok mennyisége – 4
Könnyű kezelhetőség - 8
Likviditás - 6
Nyomvonal - 6
6.5
Teljes
A HappyNest egy ingatlanközösségi finanszírozási platform, amely lehetővé teszi, hogy mindössze 10 dollárral fektessen be. Hasznos mentési és automatikus eszközökkel kezdőknek is kiváló. Mindazonáltal a befektetési lehetőségek hiánya és a korlátozott múlttal rendelkezők hátrányai.
Kezdje el a HappyNest szolgáltatástPro & Cons
profik
- Csak 10 dollárra van szükség a befektetés megkezdéséhez
- 6%-os éves osztalékhozamot céloz meg a befektetők számára
- A korai részvényvisszaváltási program segít a likviditásban
- Kerek fel csere és befektetés automatikusan
- A befektetők nem fizetnek jutalékot vagy havi számladíjat
hátrányok
- Korlátozott előéletű, mivel ez egy újabb cég
- Csak egy alap három ingatlannal fektethető be
- Nincs hozzáférés a közvetlen ügyletekhez
Mi az a HappyNest?
A HappyNest egy ingatlanbefektetési platform, amely 2017-ben indult. A céget Jesse Prince alapította azzal a céllal, hogy készítsen ingatlan befektetés elérhetőbbek a mindennapi befektetők számára.
A ingatlan közösségi finanszírozás a hely hihetetlenül zsúfolt manapság. A HappyNest segítségével azonban bárki elkezdhet befektetni mindössze 10 dollárral. És nem kell akkreditált befektetőnek sem lenni, így nagyon kezdőbarát.
Valójában mindössze egy okostelefonra van szüksége, és néhány percre van szüksége a HappyNest megnyitásához, finanszírozásához és befektetéséhez. A befektetést követően évente akár 6%-ot is kereshet osztalékfizetés formájában, megbízható, passzív bevételért.
Kinek jó a HappyNest?
Ha egyszerű lehetőséget szeretne ingatlanokkal bővíteni portfólióját, a HappyNest az Ön számára készült. Ez az egyik legalacsonyabb finanszírozási követelmény az összes közösségi finanszírozást nyújtó társaság közül. Felhasználóbarát mobilalkalmazása pedig nagyon egyszerűvé teszi a befektetést.
Újabb vállalatként a HappyNestnek nincs tucatnyi portfóliója, amelyekbe befektethetne, vagy hihetetlenül változatos REIT-ek. Tehát, ha több befektetési választékot szeretne, a platformok pl Fundrise felsőbbrendűek.
De érte ingatlanba fektetni kevés pénzzel, a HappyNest az egyik legjobb lehetőség.
Mitől nagyszerű a HappyNest?
A kezdőbarát finanszírozási követelmény a HappyNest egyik fő erőssége. Ráadásul a mobilalkalmazása számos egyéb funkcióval is rendelkezik, amelyek segítenek a célok kitűzésében és az automatikus befektetésben, hogy a pályán maradhasson.
Alacsony befektetési minimum
Mint említettük, a HappyNestnek 10 dollár befektetési minimuma van. És mivel nem kell egy akkreditált befektető, bárki használhatja a HappyNestet, ha 18 éves vagy idősebb amerikai állampolgár.
Kereskedelmi ingatlan portfólió
Egyes közösségi finanszírozási cégeknek tetszik CrowdStreet szakosodni kereskedelmi REIT-ek. Ezzel szemben más lehetőségek, mint pl Megérkezett Otthonok a jövedelemtermelő lakóingatlanokra összpontosít.
A HappyNest segítségével jelenleg az első portfóliójába fektethet be, amely három kereskedelmi ingatlant tartalmaz. Ezek olyan nagy kereskedelmi épületek, amelyek három különböző bérlőtől termelnek bevételt: Bonner Carrington, CVS és FedEx. Az átlagos súlyozott bérleti futamidő 10 év, és a HappyNest 6%-os éves osztalékot céloz meg..
Összességében a HappyNest nem tesz elérhetővé több száz ingatlant, mint amilyeneket bizonyos REIT-eknél találhat. És jelenleg nincsenek közvetlen ajánlatok sem. A HappyNest portfóliója azonban legalább 10 dollárral egyszerű és hatékony módja annak, hogy kereskedelmi ingatlanokat adjon portfóliójához.
Laza változási körítések
A HappyNest egyik újabb funkciója a laza csereösszegző eszköz. Ez a funkció hasonló a mikro-megtakarítási alkalmazások mint Makk és felkerekíti vásárlásait, hogy a különbözetet automatikusan befektesse.
Ha például 8,45 USD-t költ ebédre, engedélyezheti a HappyNest számára, hogy a vásárlást 9 USD-ra kerekítse. Ezután elveszi az extra 0,55 dollárt, és letétbe helyezi egy összegző alapba. Amikor ez a pool eléri az 5 dollárt, a HappyNest automatikusan több részvénybe fektet be ingatlanportfóliójából.
A felkerekített tartalékcsere nem jelent azonnali, jelentős változást a befektetésekben. De ha segítségre van szüksége a jó szokások kialakításában, ez a tökéletes funkció. És a kamatos kamat ereje, még a kis összegzések is jelentős változást hozhatnak portfóliójában hosszú távon.
Felhasználóbarát mobilalkalmazás
Fiók létrehozásához és a befektetés megkezdéséhez le kell töltenie a HappyNest ingyenes Android vagy iOS alkalmazását. Ez nagyon egyszerűvé teszi a dolgokat, és nem kell több száz ingatlanajánlatot vagy egy összetett befektetési irányítópultot átböngésznie, hogy megtalálja a kívánt ajánlatokat.
Hátránya, hogy kevesebb a választék. De ha értékeli az egyszerűséget, és nem bánja, ha okostelefonját használja befektetésre, a HappyNest az Ön számára lehet.
Megtakarítási célok létrehozása
Az összesítő funkcióhoz hasonlóan a HappyNest is lehetővé teszi, hogy egyéni megtakarítási célokat állítson fel, hogy lépést tartson a befektetéssel.
A Megtakarítási cél lapon automatikus befektetési szabályokat hozhat létre, így folyamatosan pénzt ad hozzá befektetéseihez. Csak annyit kell tennie, hogy megadja, mennyit fektet be, és azt, hogy egyszeri, heti vagy havi hozzájárulást szeretne-e. Beállíthatja a megcélzott teljes befektetési összeget is, hogy a HappyNest tudja, mikor kell leállítani az automatikus befizetést.
Megtakarítási céljaihoz nem kell engedélyeznie az automatikus befektetést, ami lehetővé teszi, hogy ha úgy tetszik, manuálisan tartsa a dolgokat. De akárhogy is legyen, ez az eszköz segít játéktervet létrehozni a fészektojás felépítéséhez, és segít a pályán maradni.
Mik a HappyNest hátrányai?
A 10 dolláros minimális befektetési követelmény és a hasznos megtakarítási eszközök ellenére a HappyNestnek számos hátránya is van, amelyeket figyelembe kell vennie befektetés előtt.
Korlátozott portfólió választék
A HappyNest fő hátránya, hogy csak egy portfólióval rendelkezik három ingatlannal a cikk írásakor. Ezzel szemben a közösségi finanszírozási platformok kedvelik Fundrise számos alappal rendelkezik, amelyekbe befektethet, így sokkal több kereskedelmi és lakóingatlan lehetőséget biztosít. Hasonlóképpen a lehetőségek, mint a CrowdStreet a közvetlen ügyletek folyamatosan változó piaca és néhány REIT, valamint a diverzifikáció érdekében.
Igaz, a HappyNest egy újabb szereplő a piacon, így remélhetőleg a befektetési választék idővel javulni fog. De egyelőre ez a platform egyik gyengesége.
Korlátozott nyomvonal
A HappyNest másik hátránya, hogy fiatalabb vállalata óta korlátozott múlttal rendelkezik. A társaság évi 6%-os osztalékhozamot céloz meg, és negyedéves osztalékot fizet a befektetőknek. A befektetők is profitálhatnak a részvényárak emelkedéséből, de a fő hangsúly az osztalékon van.
És ha elolvassa a HappyNest által rendszeresen közzétett SEC-bejelentéseket, az is egyértelmű, hogy a HappyNest még mindig növekedési szakaszában van. A következő állapot szerint: 2021. december, a cég körülbelül 1,3 millió dollárt gyűjtött össze. Ez egy csepp a vödörben azokhoz a nagyobb közösségi finanszírozási társaságokhoz képest, amelyek több száz vagy több ezer ingatlanba fektetnek be.
Röviden, a HappyNest egy korai fázisú ingatlanbefektetési játék. Tehát ezt a korlátozott múltat a befektetőknek figyelembe kell venniük.
HappyNest árak és díjak
A HappyNest egyik előnye, hogy nem számít fel bróker jutalékot vagy platformdíjat. Ehelyett a HappyNest pénzt keres az ingatlanok vagyonkezelési díjaiból. A cikk írásakor az aktuális havi kezelési díj 0,0417%.
Ezenkívül a HappyNest szponzori és tanácsadói díjat is fizet. A szponzor az a szervezet, amely segít megtalálni a befektetés céljára szolgáló ingatlanokat, majd felügyeli az ügyletet és az ingatlankezelést. A SEC beadványai szerint a HappyNest az összes befolyt pénz maximum 3%-át fizeti ki a szponzornak.
Jelenleg azonban Jesse Prince, a HappyNest alapítója és vezérigazgatója a szponzor és a tanácsadó. Ez azt jelenti, hogy a HappyNest gyakorlatilag kifizeti magát szponzori és tanácsadói díjakkal, bár a cikk írásakor Prince elhalasztotta a fizetéshez való jogát.
Ennek ismét van értelme, ha figyelembe vesszük, hogy a HappyNest mennyire korai szakaszban van. A platform egyelőre díjmentes, de az idő eldönti, hogyan változnak a díjak a befektetők számára, ahogy egyre több részvényt vásárolnak.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a SEC-bejelentések szerint a HappyNest szponzora minden HappyNest-ügyfélszámlára havi 1 dollár díjat számíthat fel. Ez a díj a honlapja szerint jelenleg nem aktív, de a jövőbeni engedélyezés esetén többletköltséget jelentene a befektetőknek.
Likviditás
Hagyományosan az ingatlan erősen illikvid eszköz. Ez azt jelenti, hogy nehéz eladni a részesedését, ha gyors tőkére van szüksége. A közösségi finanszírozást nyújtó cégek általában nem likvidek, ezért érdemes az ingatlanokra úgy tekinteni, mint a hosszú távú befektetés.
Egyes közösségi finanszírozási társaságok azonban korai visszaváltási terveket kínálnak, vagy másodlagos piacteret kínálnak a likviditás javítása érdekében. Például a Fundrise lehetővé teszi a befektetők számára, hogy egy másodlagos piacon korán eladják részvényeiket, és csak 1%-os díjat kell fizetni az öt év előtti eladásért.
A HappyNestnél legalább hat hónapig részvényeket kell birtokolnia. Később, létezik egy korai visszaváltási program, amely különféle díjakat számít fel attól függően, hogy mennyi ideig tartotta birtokában a részvényeket:
3% fizetése meglehetősen meredek egy korai visszaváltáshoz, de még mindig plusz, ha egyáltalán van korai visszaváltás.
Csak vegye figyelembe, hogy a HappyNest fenntartja a jogot, hogy bármilyen okból visszautasítsa a részvények visszavásárlását, vagy ha ez sérti a befektetőket és a működést. Ez egy gyakori kitétel a közösségi finanszírozási társaságoknak, hogy megakadályozzák a tömeges értékesítést, így a likviditás nem olyan magas, mint amilyennek látszik. A cikk írásakor azonban a HappyNest a SEC-beadványai szerint a részvényvisszaváltási kérelmek 100%-át teljesítette.
Hogyan léphet kapcsolatba a HappyNesttel
Felveheti a kapcsolatot a HappyNest ügyfélszolgálatával az [email protected] e-mail címen. Sajnos nincs olyan ügyfélszolgálati telefonszám, amelyet felhívhatna.
Biztonságos a HappyNest?
Weboldala szerint a HappyNest banki szintű biztonságot alkalmaz az Ön személyes adatainak és adatainak védelme érdekében. Ez magában foglalja az adatok titkosítását és a megbízható partnerek, például a Dwolla és a Plaid használatát a pénzügyi tranzakciók kezelésére.
Fiókja biztonsága érdekében olyan funkciókat is engedélyezhet, mint az e-mail-ellenőrzés vagy a biometrikus bejelentkezés. Összességében a HappyNest számos lépést tesz a felhasználók védelmében.
Ennek ellenére az ingatlanbefektetés továbbra is kockázatokat rejt magában, és a HappyNest nem garantálja a megtérülést. És mivel ez egy újabb szereplő a közösségi finanszírozási piacon, korlátozott múlttal rendelkezik, amelyet a befektetőknek figyelembe kell venniük.
Legjobb alternatívák
Nagyon kevés ingatlanbefektetési platform teszi lehetővé, hogy mindössze 100 dollárral kezdjen. Az évi 6%-os osztalékkal a HappyNest egyszerű módot kínál arra, hogy diverzifikálja jövedelmét ingatlanokkal.
Ennek ellenére a kis alap és a rövid történelem a platform két fő hátránya. Ha pedig több befektetési lehetőséget szeretne, vagy több tőkét szeretne befektetni, bizonyos HappyNest alternatívák jobbak.
| Kiemelések |  |
 |
 |
| Értékelés | 9/10 | 8/10 | 9/10 |
| Minimális befektetés | $10 | $25,000 | $5,000 |
| Számladíjak | 1 év | Egyik sem | 1-1,25%/év vagyonkezelési díj |
| Magán REIT | |||
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést
|
RegisztráljOlvassa el az Áttekintést
|
Regisztrálj Olvassa el az Áttekintést |
Akkreditált befektetők számára CrowdStreet kiváló választás az általa kínált kereskedelmi ingatlanügyletek sokfélesége miatt. És mivel lassan több REIT-t ad a platformhoz, a befektetők is könnyebben diverzifikálhatnak.
Végül, RealtyMogul megbízható alternatíva, ha kereskedelmi ingatlanokba szeretne fektetni, és közvetlen ügyletekhez vagy REIT-ekhez szeretne hozzáférni.
Bottom Line
Az elmúlt néhány évben az ingatlanok közösségi finanszírozása rendkívül versenyképes területté vált. A verseny ellenére azonban ígéretes, hogy újabb cégek, például a HappyNest csatlakoznak a színtérhez, és kiszolgálják a kezdő befektetőket.
A díjak hiánya és a 10 dolláros befektetési követelmény a HappyNest két fő előnye. És ha a platform tovább növekszik, remélhetőleg további ingatlanok kerülnek be az alapba, vagy teljesen új alapok nyílnak meg.
Egyelőre alaposan fontolja meg a HappyNest korlátozott múltját. Ha valami, akkor a portfóliója egy részét befektetheti ebbe a közösségi finanszírozási társaságba, miközben ragaszkodik a régebbi cégekhez, mint pl Fundrise.