A lakásvásárlás valószínűleg a legbonyolultabb pénzügyi tranzakció egy átlagember számára. Mivel a lakásvásárlási folyamat nagyon sok mozgó alkatrészből áll, segít egy lakásvásárlási ellenőrző lista elkészítése. Egy jó – például az alábbiakban bemutatott – a megfelelő sorrendben tájékoztatja Önt arról, hogy mit kell keresnie.
Kezdjük a tetején – hozzuk meg a döntést a lakásvásárlásról –, majd dolgozzunk le a legvégén a zárásig.
Az új otthon felé vezető első lépés a számok elvégzése, és annak megállapítása, hogy mennyit engedhet meg magának.
Jelzáloghitel-szakértők állnak rendelkezésére, hogy megalapozott tanácsokkal és felbecsülhetetlen értékű információkkal elindítsák lakásvásárlási útját. Ha többet szeretne megtudni, kattintson az államra még ma.
Árak megtekintése1. Győződjön meg róla, hogy készen áll a vásárlásra!
A legtöbb ember egészen biztos abban, hogy készen áll a vásárlásra. Vagy azok?
Ez sokkal fontosabb szempont, mint a legtöbb ember. A házvásárlás motivációja gyakran abból fakad, amit nevezhetünk külső források. Ide tartozik a jó szándékú család és barátok, valamint a lakásvásárlást előtérbe helyező kultúra.
Mielőtt azonban meghúzná a ravaszt, tegyen fel magának néhány fontos kérdést:
- Készen állok-e vállalni azt a hosszú távú kötelezettséget, amelyet egy ház megkövetel?
- Rendben leszek a szükséges karbantartások elvégzésével, például tereprendezéssel, hóeltakarítással és néha a javítások végtelen sorával?
- Azt tervezem, hogy legalább öt évig otthon leszek, vagy valószínű, hogy a karrierem vagy a belső iránytűm arra késztet, hogy egy-két éven belül költözzek?
- Valóban megvan az anyagi erőm ahhoz, hogy saját otthont tulajdonítsak, vagy a költségvetésemet kényelmetlen szintre fogom feszíteni?
Őszintén válaszolj ezekre a kérdésekre. Ha túl sok a „nem” válasz, jobb, ha bérel még egy ideig. A tulajdonlás elköteleződést igényel, és nem szabad vásárolnia, ha úgy érzi, hogy ezt nem tudja vállalni.
2. Szerezzen előminősítést a finanszírozásra
Ez magában foglalja a jelzáloghitelezővel való kapcsolatfelvételt és a kérelem kitöltését. Az előminősítés az Ön által megadott információkon fog alapulni, és a hitelező általában nem követeli meg Öntől a jövedelmét, foglalkoztatását vagy megtakarításait alátámasztó dokumentumokat.
Ez nem jóváhagyás, és nem is szabad annak értelmezni. De értékes betekintést nyerhet abba, hogy mekkora finanszírozásra jogosult. Ha ehhez a finanszírozáshoz hozzáadja a várható előleg összegét, képet kaphat arról, mennyi házat engedhet meg magának.
3. Kezdjen el egy működőképes megtakarítási tervet előlegéhez
Hacsak nem tervez nulla előlegű jelzálogkölcsönt, például VA-kölcsönt vagy FHA-t, vagy hagyományos kölcsönt előleg támogatás, akkor legalább a vételár 3–5%-ának megfelelő előleget kell fizetnie. itthon.
Ha nagyobb előleget fizet, különösen 20%-ot vagy többet, akkor elkerülheti a költséges fizetést magánjelzálog-biztosítás (PMI). Ezen túlmenően egy nagyobb előleg lehetővé teszi, hogy magasabb árfekvésű lakáshoz jusson.
Kezdjen el dolgozni most, hogy felhalmozza előlegét. Ez magában foglalhat egy hosszú távú megtakarítási felhalmozási programot vagy banki váratlan eseményeket, például személyes tárgyak eladásából vagy a jövedelemadó-visszatérítésből.
4. Javítsa hitelképességét
Amikor megkapja a jelzáloghitel előminősítését, a hitelező valószínűleg lekéri a hiteljelentését. Kérjen másolatot a jelentésről, hogy megtudja, mi a hitelképessége.
Az, hogy mekkora kölcsönre lesz jogosult, valamint annak ára, szorosan összefügg a hitelképességével. A magasabb pontszám lehetővé teszi, hogy alacsonyabb kamattal kapjon nagyobb kölcsönt.
Használja ki az előminősítés és a hivatalos hiteligénylés közötti időt növelje hitelképességét. A pontszám 40 vagy 50 ponttal történő javítása csökkentheti az árfolyamot, és alacsonyabb havi kifizetést eredményezhet.
Az alacsony hitelképesség negatívan befolyásolhatja jelzáloghitel-kérelmét és a kamatlábat.
A jó hír az, hogy a hiteljavító cégek, például a Credit Saint, néhány hónapon belül segíthetnek abban, hogy növelje hitelképességét!
Javítsa meg a hitelemet5. Döntse el, milyen otthont szeretne
Itt válik szórakoztatóvá a lakásvásárlási folyamat. Készítsen listát arról, hogy mit szeretne új otthonában.
Például egyszintes vagy kétszintes házat szeretne? Három hálószoba vagy négy? Két fürdőszoba vagy három? Nagy ingatlan (bő termőhely) vagy kis ingatlan (alacsony karbantartás)? Családi ház vagy társasház? Rögzítő felsőrész vagy beköltözhető?
Szintén szánjon időt a helyszín figyelembevételére. Valójában az „ingatlan három szabálya” az hely, hely és hely. Noha ez a „szabály” némileg hangoskodó, de nagyon is érvényes. A helyszín határozza meg az otthonért fizetendő árat, az iskolai körzetet, ahol elhelyezkedni fog, a bevásárlási és szabadidős létesítmények közelségét, és még azt is, hogy mennyi ideig tart a munkába járás.
Általában a hely legyen az első szempont, mert ez az egyetlen tényező, amelyen nem lehet változtatni, ha megvásárolja a lakást. Kibővítheti az otthont, frissítheti annak funkcióit, és kényelmi szolgáltatásokkal bővítheti, de a helyet nem módosíthatja.
6. Kapjon előzetes jóváhagyást jelzáloghitelhez
A 2. tételben azt javaslom, hogy szerezzen előminősítést a finanszírozásra. Bár az előminősítés és az előzetes jóváhagyás hasonlónak hangzik, valójában nagyon különböznek egymástól.
Az előminősítéssel konzultál egy jelzálog-hitelezővel, hogy meghatározza a felvehető összeget, jövedelme és hitelképessége alapján. Az előminősítés elsősorban az Ön tájékoztatására szolgál.
Az előzetes jóváhagyás az előminősítés lényegesebb változata. Ahogy a név is sugallja, valójában jelzáloghitel iránti kérelmet nyújt be. Ennek során minden szükséges bevételi, foglalkoztatási és megtakarítási dokumentációt megad. A hitelező hitelképességi jelentést készít Önről és minden társhitelfelvevőről, és jóváhagyást ad ki. A jóváhagyás csak a lezárási feltételek és az elfogadható ingatlan kiválasztásának függvénye.
Ahol az előminősítés elsősorban az Ön számára a vásárlási folyamat során szól, az előzetes jóváhagyás többnyire ingatlanügynökök és ingatlanértékesítők számára történik. A hitelező előzetes jóváhagyó levelet ad ki, amely biztosítja az ügynökök és ingatlanértékesítők számára, hogy jogosultak legyenek a finanszírozásra. Ezt gyakran megkövetelik az ingatlaneladók, mielőtt még elfogadnák a szerződéses ajánlatot.
Az előzetes jóváhagyással a jelzáloghitel már megvan. Csak a vásárlás és a megfelelő ingatlan megtalálása lesz a dolga.
A jelzáloghitel előzetes jóváhagyása segít közelebb kerülni álmai otthonához.
Mielőtt elkezdené keresni, tájékozódjon, mennyi házat kölcsönözhet. Kattintson az alábbiakra, ha egy jelzálog-szakértővel szeretne beszélni.
Fogj nekiA megfelelő hitelező kiválasztása
Zavaros lehet annak eldöntése, hogy melyik jelzáloghitelezőt válasszuk a rendelkezésre álló sok száz közül. Ha igen, érdemes az alábbi négy hitelező közül választani. Ezek a legnépszerűbb jelzáloghitelezők az országban, és jó okkal.
- Rakéta jelzálog a Quicken Loans, az ország legnagyobb lakossági jelzáloghitelezőjének online arca. Minden típusú hitelt nyújtanak a fogyasztóknak országszerte. Online folyamatuk gyors és egyszerű jelentkezést tesz lehetővé, gyakran kevesebb idővel a lezárásig, mint más hitelezők.
- hitelDepot kölcsönöket kínál az egész országban, beleértve a hagyományos, Jumbo, FHA és VA kölcsönöket. A Rocket Mortgage-hez hasonlóan teljes körű online kérelmet kínálnak a hiteligénylési folyamat felgyorsítására.
- Veterans United a VA-hitelek legfőbb forrása az országban. Elsősorban veteránokkal dolgoznak, sőt ingatlanhálózatuk is van veteránbarát ingatlanügynökökkel és brókerekkel.
- Hihető kiváló választás, mert ez egy online jelzálogpiac. Egy rövid online jelentkezés kitöltésével több hitelezőtől kap kamatárajánlatot. Ezután kiválaszthatja, hogy melyik kínálja a legjobb programot és árat.
7. Találja meg a megfelelő ingatlanközvetítőt
Az ingatlanügynök az a személy, aki vezető szerepet tölt be az otthonkeresés során. Az adott személy kiválasztását nem szabad félvállról venni.
Biztosnak kell lennie abban, hogy az ügynök, akivel együtt dolgozik, nem az, aki csak az „ügyletek” megkötésével foglalkozik. Ezek „számemberek”, akik csak a lehető legtöbb eladást akarják elérni. De te nem vagy „üzlet”; Ön egy személy vagy pár, aki a megfelelő otthont szeretné megvásárolni.
Ehhez egy megfelelő motivációval rendelkező ingatlanügynök szolgáltatásaira lesz szükség. Az ügynöknek sok időt kell töltenie azzal, hogy előzetesen kérdéseket tegyen fel Önnek a kívánt ingatlan típusával és elhelyezkedésével kapcsolatban. Ezenkívül meg kell ismernie egy kicsit, meg kell értenie preferenciáit, és bizalmat kell építenie.
A legjobb módja annak, hogy megtalálja a megfelelő ingatlanügynököt, ha olyan ismerőseit kérdezze meg, akiknek volt sikeres lakásvásárlási tapasztalata egy ügynökkel. Kérdezze meg családját, barátait, szomszédait és munkatársait. Ha egy ügynök nevét többször is ajánlják, akkor nagy eséllyel megtalálta a megfelelő személyt.
8. Kezdje el nézni az otthonokat
Ezen a ponton a lakásvásárlási folyamat három kritikus része lesz a helyén: a pénzügyi szakképzettség, a kívánt otthon típusa és elhelyezkedése, valamint egy ingatlanügynök, aki jól érzi magát dolgozni vele. Itt az ideje, hogy elkezdjük nézegetni az otthonokat.
Az elérhető ingatlanok között online kereshet olyan webhelyeken, mint a Realtor.com és a Zillow. Mivel mindkét oldalon az ingatlanokat általában ingatlanügynökök listázzák, ügynökének segítenie kell az ingatlanok felkeresésében.
A választás előtt feltétlenül nézzen meg több ingatlant. Még akkor is, ha a tökéletes otthon az első, amelyre ránézel, tartozol magadnak, hogy megnézz még néhányat. Néha a tökéletes otthon csak akkor válik tökéletessé, ha megvizsgálta az alternatívákat.
9. Ajánlattétel
Ha megtalálta a megfelelő otthont, ideje ajánlatot tenni. Szerencsére az ingatlanügynöke kezeli az ajánlat részleteit. Ennek ellenére ügyeljen arra, hogy az ügynök elmagyarázza Önnek az ajánlat minden rendelkezését. Bár ajánlatnak nevezhető, adásvételi szerződés lesz, amint azt az eladó elfogadja.
Az ajánlatnak több feltételt kell tartalmaznia, amelyekkel tisztában kell lennie:
- Leginkább az ajánlati ár.
- A várható zárási dátum.
- Egy finanszírozási eset, amely lehetővé teszi a szerződés visszavonását, ha nem kapja meg a jelzáloghitel-engedélyt (ami nem jelenthet problémát, ha előzetesen jóváhagyták).
- Függetlenül attól, hogy az eladó kifizeti-e a zárási költségek egy részét vagy sem.
- Otthoni ellenőrzési rendelkezés (lásd alább).
- Az eladásba bevont nem ingatlantárgyak listája, például hűtőszekrény, mosó- vagy szárítógép, vagy az ingatlan felszerelései, például egy pavilon vagy egy föld feletti medence.
- Minden olyan javítás, amelyet a bezárás előtt el szeretne végezni.
Ezek a legtöbb ingatlanajánlatban és szerződésben szereplő általános rendelkezések. De mivel Ön tesz ajánlatot, bármilyen tetszőleges rendelkezést felvehet vagy kizárhat.
Nagyon fontos észben tartani, hogy az ajánlat csak ilyen, egy ajánlat. Ez az első jele, hogy érdeklődik az ingatlan iránt. Az ingatlan eladó elfogadhatja ajánlatát úgy, ahogy van (valószínűtlen), ellenajánlatot (legvalószínűbb), vagy teljesen elutasíthatja az ajánlatot. Ha az eladó feltételei elfogadhatatlanok, akkor fel kell készülnie arra is, hogy másik ingatlanra költözzön.
10. Tervezze meg az otthoni átvizsgálást
Az otthoni ellenőrzés 200 és 500 dollár között lehet, de jól elköltött pénz lesz. Ezt a lépést sem szabad figyelmen kívül hagynia. A lakásvizsgálat az Ön érdekeit védi, még akkor is, ha az eladást veszélyeztethet.
A részletes lakásvizsgálat felméri az otthon szerkezeti integritását, valamint elemeinek működőképességét. Ha valamelyik tétel hibásnak bizonyul, lehetőség nyílik arra, hogy az eladó elvégezze a szükséges javításokat. Ha az eladó megtagadja, és mégis megvásárolja a lakást, akkor a javítás költségeit a zárás után fizeti.
Gyakori, hogy a szerződéses ajánlatok dolláros küszöböt tartalmaznak a lakásvizsgálat során feltárt javításokra. Például előfordulhat, hogy az eladó a javítási költségeket legfeljebb 2000 dollárra szeretné korlátozni. Ha a szükséges javítások túllépik ezt a határt, az eladónak lehetősége van a szerződés érvénytelenítésére.
Ha azonban mégis lakást szeretne vásárolni, folytathatja a zárást, és maga fizetheti a javítás költségeit.
11. Béreljen záróügyvédet
Ez nagyban függ a lakóhely szerinti államtól. Egyes államokban az ügyvédi képviselet mind a vevő, mind az eladó számára a norma. Más esetekben egyetlen lezáró ügyvéd képviseli mindkét felet a lezárásnál. Megint más esetekben a tulajdonjogú társaságok látják el a záró funkciót, és egyáltalán nem vesznek részt ügyvédek.
Még akkor is választhat ügyvédet, ha olyan államban él, ahol egy ügyvéd vagy jogcímen alapuló társaság a szokásos. Ha mást nem, fizethet egy ügyvédnek a végleges szerződés felülvizsgálatáért. Ez lehetőséget ad arra, hogy megtanulja, vannak-e olyan rendelkezések, amelyek esetleg nem szolgálják az Ön érdekeit.
12. Készüljön fel a zárásra
Ez többnyire a jelzáloghitelező bármely követelményének való megfelelés kérdése. Például a hitelező megköveteli Öntől, hogy nyújtson be minden, a hitel jóváhagyásának feltételeivel kapcsolatos dokumentumot. Azt is megkövetelik, hogy egy elfogadható lakásbiztosítási kötvényt kössön a megvásárolni kívánt otthonra.
Annak érdekében, hogy a zárási folyamat a lehető legfeszültségmentesebb legyen, ügyeljen arra, hogy a hitelezői kéréseket gyorsan és maradéktalanul teljesítse. Ez magában foglalja a fennmaradó előleg összegének készenlétét a záró dátumig. Ügyeljen arra, hogy hagyjon időt magának erre a funkcióra, mivel általában pénztári csekket kell bemutatnia, hogy biztosítsa a pénzeszközök rendelkezésre állását a záráskor.
13. Állítsa be a lépését
Határozza meg, hogy önállóan költözik-e, vagy professzionális költöztető céget fogad fel. Ezt azonnal meg kell tenni, amint az eladó elfogadja ajánlatát. Ezen a ponton ideje elkezdeni a költözés logisztikájának megszervezését.
Amellett, hogy felveszi a kapcsolatot egy költöztető céggel, el kell kezdenie értesítenie a családját, a barátokat és az eladókat a címváltozásról. Ez magában foglalja a bankok, brókerek, nyugdíjpénztári vagyonkezelők, biztosítótársaságok és hitelezők tájékoztatását az új címről, valamint az átállás dátumáról.
Ezenkívül gondoskodnia kell a közüzemi szolgáltatások átadásáról. Ebbe beletartozik, hogy a meglévő lakóhelyén lévő közműveket a bérbeadó vagy az új tulajdonos nevére kell átruházni, ha Ön otthont ad el. Fel kell hívnia az új otthonában a közüzemi kapcsolatok beállításához is. Ezt a zárás időpontjában kell megtenni.
A változtatást minden esetben egyeztetnie kell az ingatlan eladójával és a közüzemi társasággal. Ha a közüzemi társaság olyan, amellyel a múltban soha nem kötött üzletet, akkor a fizetés biztosításához biztonsági letétet kérhetnek Öntől.
A mozgásnak könnyűnek és stresszmentesnek kell lennie, függetlenül a távolságtól vagy a mérettől.
Az alábbiakra kattintva kérhet egyedi árajánlatot egy költöztető cégtől még ma, amelyet az Ön igényeinek és költségvetésének megfelelően alakítottak ki.
Kérjen ingyenes árajánlatot14. Zárónap
Ha az összes fenti lépést hűségesen végrehajtotta, a zárás alig lehet több, mint egy aláírási ceremónia. Csak annyit kell tennie, hogy megjelenjen – a pénztári csekkével –, és aláírjon egy csomó papírt. Ha ezt megtette, az ingatlan a tiéd lesz, és a záró ügynök átadja Önnek a kulcsokat.
Az egyik lépés, amelyet a zárónapon tudnia kell, az bejárásos ellenőrzés. Itt végezheti el az ingatlan utolsó bejárását, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden úgy van, ahogyan azt elvárta. Sokkal könnyebb lesz ezt a döntést meghozni a zárónapon, amikor az eladó minden vagyonát elszállította.
15. Próbálj relaxálni!
Ezt könnyebb mondani, mint megtenni, ha élete valószínűleg legnagyobb pénzügyi tranzakcióján megy keresztül. De ha követte az ellenőrzőlistában szereplő összes lépést, akkor csak a folyamat előrehaladásának kérdése lesz.
Amennyire csak lehetséges, próbálja meg élvezni az egész folyamatot. Ez egy egyedülálló élmény, amelyre élete végéig emlékezni fog.
Lakásvásárlási ellenőrzőlista GYIK
Mire van szüksége egy lakásvásárlási ellenőrzőlistához?
A lakásvásárlási folyamat meglepően bonyolult, annak ellenére, hogy az ingatlan- és jelzáloghitel-ipar erőfeszítései a McDonald's áthajtó ablakán keresztül történő utazásnak tűnnek. Több tucat részletet kell bedolgozni a tervbe, és egy jó házellenőrző lista az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy semmi sem esik át a réseken. Nézze meg még egyszer ezt a cikket, ha úgy érzi, készen áll az utazás megkezdésére!
Mit kell ellenőrizni lakásvásárlás előtt?
Mindennek jó állapotban kell lennie, beleértve a készülékeket, az elektromos panelt, az ajtókat és az ajtókat ablakok (beleértve a zárakat), WC-k, mosdók, zuhanyzók, fűtés, légkondicionálás, telefon és kábel kapcsolatokat. Biztosnak kell lennie abban is, hogy a tető nem szivárog, és az alagsor nem árad el. A legjobb módja annak, hogy meghatározza mindegyiket, ha otthoni ellenőrzést végez egy szakképzett ellenőrrel.
Mi az öt legfontosabb dolog, amire figyelni kell házvásárláskor?
- Az ingatlan elhelyezkedése
- Az otthon mérete
- Az ingatlan mérete
- A szobák száma, beleértve a fürdőszobákat és a hálószobákat
- Hogy az ingatlant megfelelően értékelték
- És hogy nem fizetsz érte túl sokat