Néhány évvel ezelőtt a barátom nyerte meg a Mesterek torna jegy lottó. Tekintettel arra, hogy mekkora kereslet van az egyik legrangosabb PGA golftornára, jegysorsoláson kell részt venni, hogy lehetőséged legyen jegyet vásárolni az egyhetes eseményre.
A barátom megnyerte a jogot, hogy négy jegyet vásároljon a szerdai edzésre. Ez a legjobb gyakorlat, amelyre el kell menni, mert ez egyben a szórakozás napja is Par 3 verseny.
Az esemény olyan nagy látogatottságú, hogy az emberek csak arra a hétre adják ki otthonukat turistáknak. Képzeld el, hogy bezárod az összes cuccodat, csak hogy kiadhasd otthonodat egy idegennek pár napra – ez így jövedelmező.
Mint kiderült, nemcsak a bérleti díj nagyon magas, de előfordulhat, hogy adót sem kell fizetnie utána. Masters Rule vagy Augusta Rule néven ismert, annak a városnak a neve, ahol a Masters Tournamentet rendezik.
Tartalomjegyzék
- Mi az Augusta-szabály (vagy Mesterszabály)?
- Tisztában vagyunk a helyi adókkal és szabályokkal
- Hogyan igényelhető az Augusta-szabály
- Milyen egyéb felhasználási lehetőségek vannak?
Mi az Augusta-szabály (vagy Mesterszabály)?
Ha évente 14 vagy annál kevesebb napra adja bérbe lakását, nem kell adót fizetnie e bevétel után. Bent van Az adótörvény 280A. szakaszának g) pontja – bizonyos költségek elengedése az üzleti célú lakáshasználattal, nyaralók bérlésével stb.
A konkrét rész ezt írja:
(g) Különleges szabály bizonyos bérbeadásra
E szakasz vagy a 183. § bármely más rendelkezése ellenére, ha az adóév során lakást használnak az adózót, mint lakóhelyet és az ilyen lakást az adóévben 15 napnál rövidebb időtartamra ténylegesen bérbe adják, akkor:
(1) az e fejezet alapján az ilyen lakás bérbeadása miatt egyébként megengedhető levonás nem megengedett, és
(2) az ilyen felhasználásból származó adóévi bevétel nem számít bele a 61. § szerinti adózó bruttó bevételébe.
A speciális szabály rendkívül hasznos.
Ez nem lehet teljes munkaidőben bérbe adott ingatlan, és évente legfeljebb 14 napra bérelheti anélkül, hogy adót kellene fizetnie a bevétel után. A napoknak nem kell egymást követniük.
Ha 15. napra bérli – bumm, adót kell fizetni minden nap.
Íme a kicker – nem számít, mennyi bérleti díjból származik! A jövedelem összegének nincs felső határa, így ha történetesen jelentősebb sportesemények közelében él, több ezer dollárt kereshet anélkül, hogy egy fillér adót kellene fizetnie. Csak meg kell győződnie arról, hogy ésszerű összegért bérelje, különösen, ha saját magának bérli.
Egy „fogás” van – a bérlettel kapcsolatos költségek nem érvényesíthetők. De mivel Ön nem fizet adót a bevétel után, logikus, hogy nem lehet „duplán megmártózni” az ebből eredő kiadások igénylésével.
Tisztában vagyunk a helyi adókkal és szabályokkal
A jövedelem nem tartozik a szövetségi jövedelemadó hatálya alá, de előfordulhat, hogy az Ön államának és önkormányzatának van adója. Mivel rövid időre bérbe adja otthonát, előfordulhat, hogy szállodai vagy szállásadót is kell fizetnie.
Az Airbnb-nek sok jó dokumentuma van, amelyek felgyorsíthatják a helyi törvények megismerését. Például ez az oldal lefedi lakóhelyi adó beszedése anyaországomban, Marylandben. Bár lehet, hogy nem tartozom jövedelemadóval a bérleti díjért, előfordulhat, hogy állami forgalmi adóval tartozom Marylandnek. Ha az otthonom Baltimore megyében lenne, 9,5%-os „átmeneti hasznosítási adót” kellene fizetnem.
Ezenkívül ügyeljen az ilyen típusú kölcsönzésre vonatkozó helyi szabályokra és korlátozásokra.
Fontos ismerni az erre vonatkozó helyi törvényeket, mert egyes helyeken ez egy kicsit szigorúbb.
Hogyan igényelhető az Augusta-szabály
Győződjön meg arról, hogy minden dokumentuma megvan, de a szabály a bevételek kizárása – egyszerűen nem jelenti a bérleti bevételt. Mintha meg sem történt volna.
Ez nem ritka – valahányszor elad egy lakást, ugyanezt teszi 250 000 USD-ig (párok esetében 500 000 USD) elérheti a nyereséget. Ha jogosult az ingatlanadó-kizárásra, egyszerűen nem szerepelteti azt az adóbevallásában, ha a kizárási összeg alatt van.
A lakásértékesítési adó kizárásához hasonlóan az Augusta-szabálynak sincs bevételi korlátozása.
Milyen egyéb felhasználási lehetőségek vannak?
Volt egy barátom, aki San Diego egy nagyon divatos részén élt, és kiadta a lakását az Airbnb-n a nagy keresletű időszakokban. Azokban a napokban berakta a cuccait egy zárt szekrénybe, és lezuhant egy barátja kanapéjára, hogy tetemes rövid távú bérleti díjat szedjen. Valószínűleg valami albérleti szerződési szabályba ütközött (akkor bérelte a lakását), de legalább adómentes volt a bevétel! (ráadásul, amikor fiatal vagy, néhány szabály kissé hajlékonyabb, mint mások)
Ha vállalkozást működtet, bérelheti otthonát vállalkozásának nagy rendezvények vagy egyéb összejövetelek számára. Ha ezt teszi, vizsgálatot kér, ezért ügyeljen arra, hogy dokumentálja a résztvevőket, az üzleti célt, és győződjön meg arról, hogy a saját maga által fizetett bérleti díj ésszerű.
Ha tudni szeretné, hogy a fizetett bérleti díj ésszerű-e, nézze meg, mennyibe kerülne ugyanazt az eseményt egy helyi étteremben vagy szállodában megtartani. Ha kültéri céges grillezésről van szó, akkor láthatja, hogy mennyibe kerülne egy ilyen jellegű rendezvényre alkalmas helyi helyszín bérlése.
Ezek az idézetek a dokumentáció részét képezik, ha valaki megkérdezi.
Ha még mindig nem hiszi el, nézze meg 415. számú téma Lakó- és nyaralóingatlan bérbeadása az adóhivataltól. A „Minimális bérbeadás” című részben tömören elmagyarázzák az Augusta-szabályt – „Van egy speciális szabály, ha egy lakást lakhelyként használ, és 15 napnál rövidebb időre bérli. Ebben az esetben ne jelentse a bérleti díjból származó bevételt, és ne vonjon le semmilyen kiadást bérleti költségként.”
Tessék, itt van!
Ról ről Jim Wang
Jim Wang egy harmincéves, négygyermekes apa, aki gyakori közreműködője Forbes és Vanguard blogja. Neki is volt szerencséje megjelent a New York Times-ban, a Baltimore Sun-ban, az Entrepreneur-ben és a Marketplace Money-ban.
Jimnek van B.S. a Carnegie Mellon Egyetem számítástechnikai és közgazdasági szakán szerzett M.S. informatikában - Szoftvermérnök a Carnegie Mellon Egyetemen, valamint üzleti adminisztráció mesterfokozata Johns Hopkinstól Egyetemi. A személyes pénzügyekkel kapcsolatos megközelítése egy mérnöké, aki az összetett témákat falatnyi, könnyen érthető fogalmakra bontja, amelyeket Ön is használhat a mindennapi életében.
Az egyik kedvenc eszköze (itt az én kincses szerszámosládám,, minden, amit használok) az Személyes tőke, ami lehetővé teszi számára, hogy havonta mindössze 15 perc alatt intézze pénzügyeit. Pénzügyi tervezést is kínálnak, például nyugdíjtervezési eszközt, amely meg tudja mondani, hogy jó úton halad-e a nyugdíjba vonuláshoz, amikor csak akarja. Ez ingyenes.
Befektetési portfólióját is diverzifikálja egy kis ingatlan hozzáadásával. De nem bérlakásokra, mert nem akar másodállást, hanem diverzifikált kis befektetéseket néhány kereskedelmi ingatlanba és gazdaságba Illinoisban, Louisianában és Kaliforniában. AcreTrader.
Mostanában néhány műalkotásba fektetett be Mesterművek is.
>> Olvasson Jim további cikkeit
Az itt kifejtett vélemények egyedül a szerzőé, nem bármely banké vagy pénzintézeté. Ezt a tartalmat ezen entitások egyike sem vizsgálta felül, hagyta jóvá vagy más módon jóváhagyta.