Most vásároltunk első otthonunk.
Amíg tulajdonunkban van ez a lakás, addig ingatlanadót kell fizetnünk.
Ezek az ingatlanadók tartalmazzák a megyének, a városnak, a közösségi főiskolának és a helyi tankerületnek fizetett összegeket.
Dőzsölés. Tudom.
Még rosszabb, hogy Texasban élünk, ahol van nincs állami adó a jövedelemre.
Ezért, ingatlanadóink aránya meglehetősen magas (összességében az otthonunk értékének körülbelül 2,15% -át teszik ki) a különbség pótlására.
Mennyi az ingatlanadó Texasban
Idén némileg félreértünk, mert az otthont csak a föld értékére, azaz 34 600 dollárra értékelték (ez azért van, mert értékelik az év elején… és mivel csak most építették, csak a szennyeződés került vissza Január).
Jövőre azonban meg kell fizetnünk a lakás teljes értékének 2,15% -át. Jajj!
Ingatlanadó letéti számla
A legtöbb embernek a jelzálog -társaság letéti letétbe kell helyeznie, vagy havonta be kell szednie az ingatlanadót a jelzálogfizetés. Azt hiszem, ez a legegyszerűbb módja. De nem nekem való.
Inkább én lennék a felelős ezért az éves fizetésért, és az év végéig tartanám a pénzemet egy online megtakarítási számlán. Ily módon profitálhatok abból, hogy tovább tartom a pénzem, és ami még fontosabb, nagyobb az irányításom.
Gyors számítást végeztem a youngmoney.com megtakarítási kalkulátorával, amely 2008 végén 6000 dolláros ingatlanadó tartozásának köszönhető, és ezt találtam:
Az 500 dolláros megtakarítási számlánkra fizetett havi befizetések alapján, amelyek 4,10% -os kamatot eredményeznének (havonta összevontan), az év végére 6135 dollárt spórolnánk meg.
Nem csak a szükséges összeget spóroljuk meg az ingatlanadó befizetéséhez, hanem plusz 135 dollárt keresünk. Számomra érdemesnek tűnik, annál is inkább, mert ezzel automatizálhatjuk a megtakarításokat Capital One 360 és felejtsd el.
Frissítés: Az árak nem olyan magasak, mint amikor először írtam ezt a cikket, ezért feltétlenül nézze meg az aktuális árakat a legjobb online megtakarítási számlák hogy pontosabb számítást végezzen magának.
Ügyeljen a letéti mentességi díjra
Amikor megvásároltuk a lakást, az egyik zárási költséget felszámítottuk letéti lemondási díj 412 dollárért. Azt mondták, ezt azért számoltuk fel, mert a saját ingatlanadónkat akarjuk fizetni. Ebből próbáltunk tárgyalni, sikertelenül.
Ezért, hogy őszinte legyek, három évbe telik, amíg valóban pénzt keresünk ezzel a módszerrel. Úgy tervezzük, hogy legalább hétben a házban maradunk, így mindannyian jól vagyunk.
Ha házat vásárol, és szembe kell néznie ezzel a díjjal, fontolja meg, hogy mennyi időbe telik ahhoz, hogy elegendő kamatot szerezzen ahhoz, hogy megéri. Egy másik dolog, amit fontolóra kell venni, a jelzáloghitel letéti letétbe helyezése, majd egy év várakozás, amíg felveszi a kapcsolatot a hitelezővel a letét eltávolításáról. Lehet, hogy ekkor nem számítanak fel díjat.
Hogyan váltsunk a DIY módszerre
Ha megengedte jelzáloghitel-társaságának, hogy letétbe helyezze adóit, és át szeretne váltani a „csináld magad” módszerre, akkor csak fel kell hívnia a hitelezőjét, és szólnia kell nekik, hogy hagyják abba. Ne feledje, hogy egyes hitelezők ezt megkövetelik, hogy 20% -os saját tőkével rendelkezzenek. És egyesek díjat számíthatnak fel ezért.
Frissítés: Olvasói példa
Bejegyzésem motivált, Becky a FamilyandFinances.com -tól felvette a kapcsolatot jelzálog -társaságával, és megszabadult letéti számlájától. Íme egy részlet Becky bejegyzéséből:
„Kicsit szkeptikus voltam a jelzálog-szolgáltató társaságom, a Wells Fargo iránt, amely hajlandó feladni azt, ami számukra könnyű pénzszerző. Ennek ellenére küldtem nekik egy e -mailt a letéti fiókunk eltávolításáról. Visszaadtak egy üzenetet, miszerint megtehetjük, ha alkalmasak vagyunk… ”
Becky valójában több pénzt fog visszakapni, mint amennyivel ténylegesen tartoznak adóival, mert a jelzálog -társaság 500 dolláros tartalékot tartott fenn. A pénzt arra használja, hogy találkozzon vele pénzügyi célokat. Jó utat Becky. Köszönjük, hogy megosztotta történetét.
Következő lépés: Hogyan lehet csökkenteni az ingatlanadókat?
Most, hogy elkezdte fizetni a saját ingatlanadóit, motiváltabb lehet arra, hogy csökkentse azokat. Nézze meg Zillow -t, és meglepheti otthonának becsült értékének ugrása. Ez nagyszerű, ha hamarosan el akarja adni a házát. Egyébként ez az emelés csak magasabb ingatlanadót jelent!
Még akkor is, ha otthonának értéke nem nőtt, érdemes csökkenteni a meglévő ingatlanadókat. Az alábbiakban bemutatunk néhány módszert, amelyekkel csökkentheti az összeget az adóbecslés vitatásával.
Javítsa ki az esetleges hibákat - Nézze meg alaposan az adóbecslését, mivel azt valószínűleg autós ellenőrzés alapján értékelték. Hibás valamelyik mérés? Akár hiszed, akár nem, az ilyen hibák meglehetősen gyakoriak.
Előfordulhat, hogy a négyzetméter felduzzad, vagy az értékelő azt a benyomást keltheti, hogy több szobája van, vagy kész a pince. Mindenesetre ezeket a hibákat könnyű bizonyítani.
Nézze meg a környező otthoni értékeket - Ha szomszédai szomszédos házakkal rendelkeznek, amelyek mérete hasonló, és ingatlanukat sokkal alacsonyabbra értékelik, ez azt indokolhatja, hogy a megye csökkentse háza értékét.
Végezzen alapos kutatást az összes közeli házban, hogy alátámassza állítását. Egyes államokban az ingatlanadó nyilvántartások elérhetők online.
Verseny az értékért - ez a te jogod
Jogilag joga van vitatni a ház értékelését, bár nagyon kevesen teszik ezt meg. Ez szégyen, mivel sok lakástulajdonosnak lenne érvényes ügye, és potenciálisan sok pénzt takaríthatna meg évente.
Ha úgy érzi, hogy megfelelő bizonyítéka van arra, hogy a házát túlértékelték, vagy az értékelő hibázott, keresse fel a helyi értékelő irodáját vagy webhelyét.
Ott megtalálja azokat a hivatalos formanyomtatványokat, amelyekre szüksége van házának értékének vitatásához. Egy figyelmeztetés: határidő van a tiltakozás benyújtására, ezért végezzen kutatást, amint minden évben közzéteszik az ingatlanértékeket.
Más is használja ezt a módszert? Van -e mód még nagyobb kamatot szerezni? Peer hitelezés? Mondja el, hogyan kezeli az ingatlanadóit.
Olvass tovább:
001: Csak légy segítőkész, és a pénz követi Joshua Beckerrel, aki minimalista lesz
Kerülje a PMI -t, és tartsa készpénzét az Unison HomeBuyer segítségével [Review]
A lakásgaranciák a vállalatok többnyire értéktelenek, az ingatlanosok pedig a probléma részei
Hogyan adhatja el gyorsan házát, ha erre a 3 kulcsfontosságú tényezőre összpontosít
Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.
Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és felelősségre vonja magát több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.
Szia, Philip Taylor vagyok (más néven „PT”), CPA, blogger és alapítója FinCon.
Az oldalsó nyüzsgés elindítása elképesztő változásokhoz vezetett az életemben.
A szakértői csoport és én ezt az oldalt használjuk, hogy megosszuk szenvedélyünket az üzleti, személyes pénzügyek, befektetések, ingatlanok és egyebek iránt.
Küldetésünk az, hogy segítsünk javítani az életén egy részmunkaidős nyüzsgés vagy kisvállalkozási ötlet felfedezésével és méretezésével.