Lakásbérleti szerződés létrehozása és aláírása

Oké, őszintén szólva nem tettük éppen béreljük otthonunkat. De eltartott egy ideig.

Mi felsorolta kiadó otthonunkat június közepén, és a bérlőm augusztus 15-én költözött be. Felfelé és lefelé tartó pár hónap volt, ahogy az előző bejegyzésekben kifejtettem.

élveztem a bérleti egység javítása, de nem voltam nagy rajongója megtalálni a bérlőt.

Miután mindezt végigjártuk és megtaláltuk a bérlőnket, ideje volt hivatalossá tenni: létre kell hozni és alá kell írni a lakásbérleti szerződést.

Nyilvánvaló okokból bérleti szerződést akartunk. Egy megállapodás egyértelműen rögzíti a köztünk (a bérbeadó) és a bérlőnk (a bérlő) közötti szerződés feltételeit.

A megállapodás mindkét félre támaszkodhat, ha bármilyen kérdés merül fel a dolgok történésének módjáról. Például, ha a bérleti díjat késedelmesen fizetik, a megállapodásnak meg kell magyaráznia, hogy mit jelent a „késedelmes”, mi a késedelmi díj stb.

Mindannyian hallottuk az anekdotát pokolbeli bérlők történetei

. Bár a megfelelő előzetes ellenőrzés el tudja távolítani a legtöbb ilyen problémát, egy szilárd megállapodás biztosítja, hogy jogilag védve legyen, ha a jó bérlő rosszul lesz.

A bérleti szerződésünket a lakástulajdonosok szövetsége is megkövetelte. Nem csak megkövetelték tőlünk, hogy aláírjunk egyet a bérlővel, hanem adtak nekünk némi igehirdetést is, amelyet bele kell foglalni a megállapodásba.

A bérleti szerződés nyelve államonként eltérő lesz, de valószínűleg ugyanazokat az alapvető adatokat fogják tartalmazni. A bérleti szerződést egy barátomtól és egy helyi ügyvédtől vettem át, akinek szintén van ingatlana.

Megadta a beleegyezését, és ennek megfelelően módosítottam. Néhány kulcsfontosságú elem a megállapodásomból:

• Időtartam - Ez a szakasz határozza meg a bérleti szerződés dátumát. Az én esetemben a bérleti szerződés 2012. augusztus 15 -től 2014. augusztus 31 -ig tart.
• Bérleti díj - Ez a rész kimondja, hogy a bérleti díj havi 1775 USD. Azt is rögzíti, hogy mikor kell fizetni, hol kell fizetni, és milyen módszert (azaz közvetlen befizetést) alkalmazva.
• Biztosíték - Ez a rész elmagyarázza, hogy a biztonsági letét 1775 USD (vagy egy havi bérleti díj), és meghatározza azt is, hogy a futamidő végén mit lehet levonni a biztosítékból.
• Közművek - Ez a rész egyértelművé teszi, hogy minden közmű a bérlő feladata.
• Állatok - A megállapodásnak ezt a szakaszát úgy szerkesztettem, hogy összhangban legyen a kedvtelésből tartott állataimmal (azaz egy házi macskával).
• Késedelmi díj - A megállapodás ezen szakasza kimondja, hogy a bérlő napi 25 dollárt fizet nekem minden hónap első napján, amikor a bérleti díjat nem fizették ki.
• Irányadó jog - Alapvetően kimondja, hogy ezt a megállapodást a texasi törvények kötik.
• Figyelmeztetés - Tartalmazza azokat a levelezési címeket, amelyekre a megállapodás módosításait továbbítani kell.

A Nolo.com szilárd listát tartalmaz tíz feltétel szerepel a bérleti szerződésben.

Szerencsére volt egy barátom, akire támaszkodhattam az ingyenes lakásbérleti szerződésben. Ha nem vagy ilyen szerencsés, akkor talán fordulj ügyvédhez, hogy írjon egyet. Rakétajogász van egy ingyenes lakásbérlet nagyon praktikusnak tűnő generátor.

Korábban megosztottam veletek, hogy felhasználtam a MrLandlord.com tippjeit a bérlők ellenőrzéséhez. Van néhány példája a bérleti szerződésekre is, amelyek hasznosnak bizonyulhatnak. És természetesen, LegalZoom, ezt megteheti Ön helyett, körülbelül 25 dollárról. Érdeklődni ügyvédnél is lehet További válaszért csak válaszoljon a bérleti szerződésekről, ha akarod.

Amikor azon a folyamaton mentem keresztül, amikor otthonunk a Ingatlanbefektetés, Azt tapasztaltam, hogy jó, ha kész a bérleti szerződés. A legtöbb esetben egy leendő bérlő meg akarta nézni a bérleti szerződést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden feltételt kielégít. A legtöbb bérlőt foglalkoztatta, hogy mi történik, ha fel kell bontaniuk a bérleti szerződést.

A bérleti szerződés aláírása meglehetősen egyszerű volt. Augusztus 12 -én találkoztam a bérlővel. Utoljára felülvizsgáltuk az ingatlant és a megállapodást.

Mindketten aláírtuk, én pedig azonnal lefényképeztem a bérleti szerződést, és e -mailben elküldtem másolatokat mindkét félnek. Tudomásom szerint a beköltözés időpontjáig jogilag nem követelheti meg az első havi bérleti díjat és kauciót, így a bérleti szerződés aláírásakor nem váltottunk pénzt.

A bérlőm mindkettőt 15-én, a beköltözés időpontjában (vagy ahogy a bérleti szerződés határozza meg-a kezdés dátuma) fizetett. Korábban azonban 500 dollár letétet gyűjtöttem, hogy jól érezzem magam, ha ideiglenesen kivonom az ingatlant a piacról.

Az aláírás óta minden rendben ment a bérlővel. Nagyon csendes volt. Úgy tűnik, a bérlők ellenőrzésével eltöltött kemény munka meghozza gyümölcsét. A következő bejegyzésben megosztom, hogyan szedem be a bérleti díjat és néhány más módszert.

Ha Ön bérbeadó, hogyan kezeli a lakásbérleti szerződéseket?

Philip Taylorról, CPA

Philip Taylor, más néven "PT", CPA, blogger, podcaster, férj és háromgyermekes apa. PT a személyi pénzügyek konferenciájának és kiállításának alapítója és vezérigazgatója, FinCon.

Még 2007-ben hozta létre a Part-Time Money®-t, hogy megossza a pénzzel kapcsolatos tanácsait, és elszámoltatható legyen több mint 75 ezer dollár adósság kifizetése), és találkozni másokkal, akik lelkesek a pénzügyi irányba függetlenség.