Megéri -e a vagyonkezelők a díjakat? • Részmunkaidős pénz®

Akár véletlen földesúr, akár lakóingatlan -befektető szeretne lenni, valakinek kezelnie kell az ingatlanát.

Ki talál új bérlőket, ha a tiéd elköltözik? Ki fogja kezelni a szivárgó csaptelepekkel kapcsolatos panaszokat az éjszaka közepén? Ki fogja kezelni azokat a bérlőket, akik nem fizetnek bérleti díjat időben?

Te, a háztulajdonos, természetesen magad is elintézheted ezeket a dolgokat. Ez azt feltételezi, hogy ésszerű távolságban lakik a bérleményétől, és valóban vállalni szeretné a felelősséget. De mi van, ha másik államban él? Mi van, ha nem szeret foglalkozni egy nem fizető bérlő szembesítésével?

Mi van, ha egyszerűen nincs ideje, energiája vagy hajlandósága, hogy ezeket a dolgokat kezelni tudja? Ez csak néhány ok, amiért az ingatlankezelő felvétele kiváló választás lehet Önnek és lakóingatlanainak.

Nem drága egy ingatlankezelő?

Amikor sok barátom és családom hallja, hogy bérbeadó vagyok, és kiszervezi az ingatlankezelő szerepét egy cégnek, mindig megkérdezik a költségeket. A dolgok nagy rendszerében az ingatlankezelő felvétele nem túl drága, ha összehasonlítjuk az ingatlantulajdonos által elvégzett mindennapi és havi feladatok mennyiségét.

Az ingatlan kezelése a legtöbb esetben nem túl nehéz, de gyakran időigényes, különösen akkor, ha a bérlők között tartózkodik, és újat keres, vagy ha ingatlanprobléma merül fel.

Az ingatlankezelő általában átalánydíjat számít fel az Ön által felszámított bérleti díj 10% -ára. Például ha havi 1200 dollár bérleti díjat számít fel a bérlőnek, akkor az ingatlankezelő általában havi 120 dollárt számít fel szolgáltatásaiért. Fizetik a bérleti díjat, felveszik a díjat, és a fennmaradó részt átutalják Önnek. Ez is utána van minden karbantartási és javítási költség kifizetése. Önnek marad a pénzforgalom a jelzálogkölcsön kifizetésére, biztosítás, ingatlanadók, magán jelzálog -biztosítás (PMI), lakástulajdonosok szövetsége (HOA), otthoni garanciák, vagy bármilyen más díjat.

Milyen szolgáltatásokat nyújt általában egy ingatlankezelő?

Sok dolog van, amit egy ingatlankezelő általában a bérbeadóért tesz a havi díj részeként. Bár ez nem mindenre kiterjedő lista, jó képet ad arról, hogy mit várhat el a tipikus ingatlankezelőtől a háztulajdonosok által felszámított díjakért.

• Új bérlők keresése és szűrése
• Hirdesse otthoni üresedését online és nyomtatott formában
• Szükség esetén kilakoltatni a nem fizető bérlőket
• Gyűjtse össze a bérleti díjakat és a letéteket
• Kezelje a potenciális és jelenlegi bérlők hívásait
• Tervezze meg a rutin és vészhelyzeti karbantartást
• Egyeztessen a vállalkozókkal és a háztartási garanciával foglalkozó cégekkel
• Végezzen havi vagy negyedéves ellenőrzéseket
• Mutassa meg az ingatlant az új bérlőknek

A vagyonkezelők megértik az állami és helyi törvényeket

Ezenkívül az ingatlankezelők ismerik és megértik a földesúr létére vonatkozó helyi, állami és szövetségi törvényeket mint például a bérlők elfogadása, a nem fizető bérlők eltávolítása, a kérelem elutasítása, amelyre utalni kell, és egyéb szempontok bérbeadás.

A törvény számos olyan részletre kiterjed, amelyeket esetleg nem tud (vagy akár tudni szeretne). Nehéz lépést tartani a szabályokkal és a törvénymódosításokkal. Ha felvesz egy ingatlankezelőt, mentesít a felelősség alól, és az ingatlankezelő vállára teszi.

Egy ingatlankezelő ismeri a föld fekvését

Az ingatlankezelőm cége több mint 200 családi házat kezel három megyei területen. Rengeteg történettel és ismeretekkel rendelkezik a környékünk lakóingatlan -piacáról. Pontosan tudja, hogy milyen típusú lakások és helyszínek bérelhetők jól minden évszakban. Nagyon jól ismeri ezeket az adatokat, mert rengeteg tulajdonsággal rendelkezik, amelyekre hivatkozhat, és ez az egyetlen feladata minden nap, 9–5.

Az ingatlankezelő nemcsak az adott városban vagy környéken lévő földterületeket ismeri, hanem valószínűleg ingatlanügynökök is. Ha ingatlanügynökök, akkor az ingatlan többszörös listázási szolgáltatáshoz (MLS) is hozzáférhetnek, amely az ingatlanügynökök számára rengeteg adatot biztosít az összes lakóházról, amelyeket eladtak és/vagy béreltek a terület. Az MLS adatbázis összehasonlítható tulajdonságokat (comps) tud nyújtani, és lekérdezheti az adatbázist kifejezetten egy vagy több különleges érdekesség szempontjából.

Van például olyan háza, ahol van földalatti úszómedence? Milyen havi bérleti díjakat rendeltek el a hasonló lakások az elmúlt évben a medencével nem rendelkező lakásokhoz képest? Ez csak egy a sok példa közül, amelyeket egy ingatlankezelő kereshet az MLS adatbázisban.

Megéri az ingatlankezelő a díjat?

Természetesen csak akkor tud igazán válaszolni, ha egy ingatlankezelő megéri a díját. Figyelembe kell vennie a haszonkulcsát. Az a bérleti díj, amelyet fel tud terhelni a bérlőitől, alig fedezi a jelzálogkölcsönét, a biztosítást, magán jelzálog -biztosítás (PMI), adók, lakástulajdonosok társulási díjai, karbantartása és számos egyéb költség nak,-nek lakásbérleti ingatlanokba történő befektetés?

Mint a legtöbb dolog a személyi pénzügyekben, a válasz az, hogy attól függ. Mit szeretne kezdeni az ingatlanával? Mennyire szeretnél részt venni - vagy tudsz? Sok bérbeadó számára érdemes felvenni valakit, aki az Ön tulajdonát tudja kezelni. De gyakran ez egyszerűen nyereségszámítás, amelyet el kell végeznie, és élnie kell vele.

Ön kezeli saját bérleményeit? Vagy felbérelt egy ingatlankezelőt, aki ezt megteszi helyetted? Milyen eljárást javasolna egy új bérbeadónak? Miért?

Kiadó gyűjtemény	Ingyenes ACH 2,99 USD expressz fizetés	2 USD ACH díj 3,5% -os hitel- vagy betéti kártya díja	0,50 USD EFT befizetés 2,75% hitelkártya -díj
Befizetési idő	4-5 nap ACH 3 napos expressz	3 nap	1-2 nap
Részleges kifizetések korlátozása	A bérleti szerződés vége	Igen	Igen
Több betéti számla	Igen	Igen	Igen, extra díj ellenében
Automatikus késedelmi díjak	Rögzített	Fix vagy %	Rögzített
Háttérvizsgálat	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Alapvető szűrés: 15 USD Prémium: 18 dollár
Hitel ellenőrzés	$24.99-$39.99	$35	A szűrés része (fent)
Digitális bérlet	Nem	A fizetett tervek része	Elérhető
Bérlő biztosítása	Elérhető	Elérhető	Elérhető
Kezdje el a Cozy -val	Hozzon létre egy fiókot ingyen	Indítson ingyenes próbaverziót a Buildium segítségével

Hank Colemanről

Hank Coleman alapítója Pénz kérdések és válaszok, KHP -jelölt, vállalkozó és szabadúszó író. Szabadúszó írói munkái megtekinthetők az AOL Daily Finance, a Motley Fool, a Five Cent Nickel, a Seeking Alpha, a Military.com, a Fox Business, a Discover Bank, a GoBankingRates.com és más oldalakon.