Fektessen be ingatlanba ezzel a 6 különböző módon

[PT megjegyzése: Ezt az átfogó cikket Eric Bowlin írta realestateinvesting.org. Először hallottam Ericet ezt a Bigger Pockets epizódot. Most itt él velem Texasban, és rendszeresen összejövünk ebédelni, és ingatlanról és üzletről beszélünk. Itt Eric…]

énfigyelemre méltó látni, hogy az ingatlanbefektetés hogyan hozhat létre annyi vagyont. Mindenhol ezt látja - a tévében, a weben vagy a barátjánál, aki véletlenül úgy döntött, hogy feldönt egy házat, úgy tűnik, mindenki ingatlanban keres pénzt.

Az ingatlanbefektetés valódi ereje a bérleti díjakban rejlik, nem pedig a piaci felértékelődésben. Mivel az ingatlan drága lehet, azt gondolhatja, hogy az ingatlanbefektetés elérhetetlen. De többféle módon is részt vehet ingatlanban akár 500 dollárért.

Tartalomjegyzék

1. Bérelje ki otthonát
2. Csinálj Live-In Flip-et
3. Vásároljon kulcsrakész bérleti ingatlant
4. Partner más befektetőkkel
5. Fektessen be közösségi finanszírozáson keresztül
6. REIT -ek

A legtöbb befektető az ingatlanok sekély elemzését használja

Mielőtt azonban részletesen foglalkoznánk minden módszerrel, engedje meg, hogy gyorsan átnézzem az ingatlanbefektetés erejét. Rengeteg a tévhit.

Először is, nem lehet egyszerűen összehasonlítani a lakásárakat a részvényekkel, mivel a felértékelődés csak az öt módja annak, hogy az ingatlan gazdagságot termeljen. Itt egy cikk a Lifestyles Unlimited -ről.

A legtöbb befektetési webhely gyors elemzést végez, és olyan grafikont mutat, amely hasonló a fentiekhez. Az 1970 -es évben 100 -ra normalizáltam a reális lakásárakat és részvényeket, és kiigazítottam az inflációt is.

Ha összehasonlítja a kettőt egy ilyen sekély elemzéssel, akkor a részvények egyértelműen jóval felülmúlják az ingatlanokat. A részvények értéke majdnem megháromszorozódott. A lakások csak 40 százalékkal emelkedtek.

Az ingatlanok erőssége a bérleti díj, nem pedig a megbecsülés.

Csak buta példaként tegyük fel, hogy vásárol egy szörnyű bérleményt, és évente csak 4% -os hozamot ér el az értékből (minden költség, üresedés stb. Után). Én személy szerint soha nem fektetnék ebbe az üzletbe, de ez egy jó példa a könnyen elérhető számokkal.

Most hozzá kell igazítanunk a diagramokat bérbeadásból származó jövedelem. A bérleti jövedelem egyfajta passzív jövedelem ami teljes kapacitásnál nagyon jövedelmező lehet.

Az összehasonlítás legjobb módja, ha a teljes bérleti díjat hozzáadjuk az árhoz. Ez olyan, mint a részvényárfolyam kiigazítása a begyűjtött osztalékhoz.

Második pillantás

Most nézze meg az alábbi táblázatot a kumulatív bérleti díjakról + a házértékekről a részvényekhez képest.

Ugyanazon a ponton kezdődik, ha még egy kicsi 4% -ot is hozzáad visszatér a bérleti díjakból az ingatlan minden évben felülmúlja a készleteket az adott időszakban.

Világos, hogy az időkeret megváltoztatása könnyen megváltoztathatja az eredményeket. Csak azért választottam 1970 -et, mert ezek az adatok állnak rendelkezésemre. A bizonyítékok azonban továbbra is erősek, hogy az ingatlanok nagyon jól teljesíthetnek, és a hozamok nagyon stabilak és zökkenőmentesek.

Bárki részt vehet az ingatlanbefektetésben

Természetesen nem mindenki szeretne főállású ingatlanbefektető lenni, és nem is szabad azzá válnia, de úgy gondolom, hogy mindenki profitálhat abból, ha vagyonának egy részét ingatlanra osztja beruházás.

A probléma az, hogy az ingatlan nagyon drága. A legtöbb ember egyszerűen nem tud leejteni néhány százezret, és vásárolni néhány bérleményt.

Szerencsére rengeteg módja van az ingatlanbefektetésnek anélkül, hogy ingatlanbefektetővé válna, és anélkül, hogy rengeteg pénzre lenne szüksége.

1. Bérelje ki régi otthonát - használja a „Lépcső” megközelítést

Kezdeti költség - 20 000 dollár alatt

Lehet, hogy hallott már valami véletlen földesúrról. Ez az, amikor valaki egy otthonban él, elköltözik, majd kiadja a régi otthont. A „véletlen földesúr” soha nem tervezte, hogy földesúr lesz. Azzá válnak, amikor második lakást vásárolnak.

Sajnos a legtöbb családi ház valóban szörnyű bérleményt ad, mert nem tud profitot keresni. Amint a grafikonok is mutatják, önmagában a felértékelődés szörnyű ok az ingatlanvásárlásra.

Ahhoz, hogy a stratégia működjön, előre meg kell terveznie. Arra kell összpontosítania, hogy olyan lakást vásároljon a környéken, ahol a bérleti díjak magasabbak, mint a jelzálogköltség és minden költség.

Összefüggő: Első bérleti ingatlanom: nem igazán nagy befektetés

Használja a „Fokozd fel” megközelítést

Amikor eljön az ideje, hogy egy jobb otthonba költözzön, egyszerűen „lépjen fel” az új otthonba, és bérelje ki a régit. Most lett ingatlanbefektető.

Az ingatlanban kezdtem a lépcsőzetes megközelítéssel. Az első ingatlanom egy 3 lakásos multifamily volt a gimnázium közelében. Két lakást béreltünk, és egyben ingyen laktunk. Pár év után egy városházába költöztünk, és mind a három lakást kiadtuk.

Házi hackelés

A nagy rész két lakás bérleti díja volt, amelyet minden kiadásunkra fizettek, amíg ott laktunk. Amikor költöztünk, a 3. egység szinte minden kiadásunkat kifizette új otthonunkban. Ez egy népszerű megközelítés az ingatlanbefektetéshez, amelyet „házhackelésnek” neveznek.

A ház feltörésével két ingatlant birtokolhattunk, és soha nem kellett minden hónapban zsebből fizetnünk értük.

Azóta ismét költöztünk, és a lakóház bérleti díja fedezi kiadásaink nagy részét, ahol most lakunk.

Ehhez egyszerűen meg kell szereznie a szokásos jelzáloghitelt. Ha egy FHA kölcsön, a legtöbb államban megvásárolhat egy elfogadható árú lakást 200 000 dollár alatt, amely körülbelül 10 000 dollárba kerül az előleg és a zárási költségek miatt.

Mivel végső soron két ingatlanra lesz szüksége, az indulás költsége körülbelül 20 000 dollár lesz.

Összefüggő: Házi hackelés Paula Panttal

2. Csinálj Live-In Flip-et

Kezdeti költség - 30.000 USD

Egy kicsit más, de szorosan kapcsolódó stratégia a live-in flip.

Ennek a stratégiának a célja olyan lakás vásárlása, amely élhető (és ezért finanszírozható), de sok munkát igénylő lakás. A munka magában foglalhatja a konyha/fürdőszoba korszerűsítését, keményfa padló hozzáadását, az alagsor/tetőtér befejezését vagy egy kiegészítő építését.

Ez nem gyenge szívű, mert lényegében egy ideig építési övezetben fog élni. Az adómentes nyereség lehetősége azonban óriási. Közelítsen egy élő flip-et pontosan ugyanúgy, mint a szokásos flipet.

A folyamat

Először is meg kell találnia egy élhető ingatlant, és meg kell becsülnie a „javítás utáni értéket” vagy az ARV -t. Ezt megteheti, ha megkérdezi ingatlanközvetítőjét, vagy áttekinti az összehasonlítható értékesítéseket.

A következő dolog a rehabilitációs költségvetés becslése. Ha kellő készségekkel rendelkezik, végezze el a munkát, hogy verejtékpénzt szerezzen. Ha nem, akkor keressen fel egy jó vállalkozót, aki megadja az árat.

Győződjön meg arról, hogy a számok működnek

Az Ön által tett ajánlatnak némi nyereséggel kell számolnia. Vegye ki az ARV -t és vonja le nyereségcélját, valamint vonja le a javítási költségeket. A végösszeg a legjobb ajánlat.

A költségeket 30 000 dollárra vagy annál nagyobbra becsülöm, mert finanszírozni kell az első vásárlást (körülbelül 10 000 dollárt, ha FHA -ra megy), és finanszíroznia kell a javításokat. Lehetetlen, hogy általános költséget adjak a javításra, de 20 000 dollár sok munkát fog végezni, ha a legtöbbet maga végzi.

A bukás előnyei

Ennek a stratégiának a nagy előnye az adókedvezmények. Egy tipikus flip a nyereség mindenféle adója alá tartozik. Három év otthoni tartózkodás után az adók nagy részét vagy egészét eltörlik, mivel az otthonok nyereségét bizonyos mértékig nem kell megadóztatni. Nem vagyok adószakember, ezért vásárlás vagy ajánlattétel előtt konzultáljon valamelyikkel.

Ez a stratégia nagyszerű, mert meglehetősen alacsony kockázatú. Ha a számok nem működnek, és nem tud nyereségért eladni, egyszerűen maradjon otthon! Mindenképpen kell egy lakóhely.

Ha szép nyereségért tudsz eladni, add el, és vedd meg a következő live-in flipet. Többet is rakhatna le a pénzt és alacsonyabb jelzáloggal rendelkezzen, vagy befektethetné a pénzt a tőzsdére, ill egyéb beruházások.

Kombinálja ezt a stratégiát a „lépcsőfok” megközelítéssel, és még többet kereshet. Az ingatlan refinanszírozásával elfoglalja a saját tőkét, majd a hosszú távú bérleti díjból is részesül.

3. Vásároljon kulcsrakész ingatlant

Kezdeti költség - 30 000–50 000 USD

Ha nem érdekli, hogy sokat költözzön, vagy építési övezetben lakjon, akkor fontolja meg a kulcsrakész befektetési ingatlant.

Ahogy a neve is sugallja, kulcsrakész cég szinte mindenről gondoskodik helyetted. Segítenek megtalálni, elemezni, vásárolni és kezelni az ingatlant. Minden cég más és nem mindegyik nyújtja ugyanazokat a szolgáltatásokat, de itt vannak az alapok:

A kulcsrakész ingatlan megtalálása és elemzése

Láttam, hogy kulcsrakész cégek sokféle módon találnak ingatlant. Vannak, akik közvetlenül vásárolják és javítják az ingatlant, míg mások rehabilitációs cégek hálózatát használják a befejezett ingatlanok megtalálására. Mások rögzítő-felsőket biztosítanak, és megadják a javítási becsléseket, és fizetnek a frissítésekért.

Függetlenül attól, hogy milyen számokat adnak, győződjön meg arról, hogy saját elemzést végez! Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan találhatja meg és értékelheti a bérleményeket.

Kulcsrakész ingatlan vásárlása

A kulcsrakész vállalatok többsége kapcsolatokat tart fenn jelzálog -közvetítőkkel vagy magánhitelezőkkel, hogy segítse az üzlet létrejöttét. Továbbra is fontos, hogy pénzügyileg stabil legyen, és képes legyen vásárolni.

Kulcsrakész bérleti ingatlan kezelése

A kulcsrakész cégek vagy közvetlenül kezelik az ingatlant, vagy összekötik Önnel a neves alapkezelő társaság. A hírnevük valóban erre a darabra támaszkodik, ezért hajlamosak nagyon komolyan venni.

Emellett az alapkezelő társaságok sok ajánlatot kaphatnak kulcsrakész cégektől. Ha gond van az alapkezelő társaságával, néha visszatérhet a kulcsrakész társasághoz, és kérheti a segítségüket. Az ingatlankezelő mindent megtesz annak érdekében, hogy boldoggá tegye Önt, csak azért, hogy továbbra is megkapja ezeket az ajánlásokat.

A kulcsrakész ingatlanok költsége

A kulcsrakész cégek az olcsóbb ingatlanokra összpontosítanak, amelyek 50 000 dollártól felfelé mozoghatnak.

A kezdéshez hozzávetőleg 30 ezer dollárt igényel, bár ez változhat. Mivel nem az ingatlanban fog lakni, hagyományos hitelre és 20 százalékos kedvezményre lesz szüksége. Egy normál 100 000-150 000 dolláros háznál ez 20-30 ezer dollár plusz zárási költségek.

Szüksége lesz készpénzre is, ha az első évben jelentős javításokat hajt végre.

A kulcsrakész tulajdonságok kockázatai

Nem fogok hazudni, nem vagyok nagy rajongója a kulcsrakész ingatlanoknak. Sokan esküsznek rájuk, ezért is vettem fel őket a listára.

De a kulcsrakész befektetés sok kockázatot rejt magában. Először is, a kulcsrakész szolgáltatók sok ösztönzőt kapnak arra, hogy a legmagasabb dollárt kérjék az ingatlanokért. Mivel nem ismeri az állami piacot, valószínűleg észre sem veszi.

Ezenkívül az ingatlankezelő társaságoknak sok ösztönzőjük van arra, hogy több javítást és bérlői forgalmat okozzanak.

Általában bizalmatlan vagyok az olyan üzletekben, ahol az ösztönzők nincsenek összhangban, és ezért tartok a kulcsrakész bérleti szerződéstől. De tudom, hogy sok nagyon jó hírű kulcsrakész cég létezik, és ismerek több embert, akik esküsznek rájuk.

Vásárlás előtt feltétlenül végezze el a kutatást.

Tetőszerkezet

A kulcsrakész ingatlan megtalálásának egyik lehetősége az Roofstock.com. Ez egy online piactér a bérlők által lakott ingatlanok számára, amely arra összpontosít, hogy összekapcsolja a potenciális ingatlanbefektetőket a megfelelő ingatlannal.

A tökéletes befektetési célú ingatlan megtalálása

Weboldaluk használatával vásárolhat befektetési ingatlant a megadott adatok és jelentések alapján, majd az első naptól kezdve bérleti díjat kereshet. A Roofstock alapos ellenőrzéseket is kínál minden ingatlanon, beleértve a becsült ház minőségét is javítási költségek valamint az ingatlan pénzügyi információit.

Vannak tranzakciós költségek, de nem túl meredekek. Ha Ön vevő, akkor 0,5% piaci díjat fizet, míg az eladók 2,5% -os tőzsdei díjat fizetnek. Ez sokkal kevesebb, mint az a jutalék, amelyet egy ingatlanügynöknek fizetne.

Az ingatlanok országszerte olyan városokban találhatók, mint Saint Louis, Pittsburgh és San Antonio. A webhelyen található praktikus keresési funkció lehetővé teszi, hogy különböző kritériumok alapján rendezhessen, beleértve a kulcsrakész ingatlanokat, a jó iskola kerületet, az 1 százalékos szabálynak megfelelő ingatlanokat stb.

A megalapozott döntéshez szükséges információk

A felsorolt ​​ingatlanok többsége családi ház, bár előfordulhat egy-két duplex is. Nagyon részletes információk találhatók minden ingatlanról a teljes vizsgálati jelentéstől a részletes fényképekig, a 3D -s modellig és még sok minden másig.

Sok ingatlan bérlő által lakott, így a jelenlegi bérlői szerződést az előző tulajdonostól feltételezné. Ez azt jelenti, hogy elkezdheti bérleti díj beszedése amint megvásárolja az ingatlant, ami bónusz.

A Roofstock integrált pénzügyi megoldás segítségével segít megtalálni a bérleti díj finanszírozását is. Ez segíthet abban is, hogy gyorsabban bezárja az ingatlant - akár 30 nap alatt. Érdemes azonban összehasonlítani az általuk kínált kamatokat más hitelezőkkel, hogy megbizonyosodjon arról, hogy tisztességes üzletet köt.

4. Partner más befektetőkkel

Kezdeti költség - 25 000–100 000 USD+

Fontolja meg a kapcsolatot más befektetőkkel, ha nem érdekli az ingatlanbefektetés apró része, de mégis szeretne ingatlant hozzáadni portfóliójához.

A jó befektetők mindig partnereket keresnek az üzletekben. A jó befektetők jól találnak üzleteket. Mivel az ügyletek pénzbe kerülnek, a jó befektetőknek mindig nincs készpénzük.

A befektetők több üzletet kötnek partnerséggel. Minél több partner, minél több üzletet köt, annál több pénzt keres mindenki.

A partner különböző módjai

Két fő módja van az üzletkötésnek - részvénybefektetőként vagy hitelezőként. A legfontosabb különbség a kockázat és a megtérülés. Emellett számos különböző ingatlanterületen kell partnernek lenni, és mindegyiknek megvan a maga kockázata és haszna.

House Flipping ($ 25.000+)

A partnerek egyik leggyakoribb módja a házfordítás. A legjobb háziasítók mindig magánhitelezőket keresnek, de ritkán akarnak részesedést megosztani.

Az új befektetők nem jogosultak semmilyen finanszírozásra, ezért megosztják a nyereséget.

• Az alacsony oldalon lehet, hogy pénzét felhasználhatja bizonyos javítások finanszírozására, de nem sokat segíthet a beszerzésben vagy egyéb költségekben.
• A magas oldalon lehet, hogy finanszírozhatja a teljes vásárlást és a javításokat.

Minél több pénzt ad, annál jobb feltételeket tud tárgyalni, mert értékesebb a hitelfelvevő/partner számára.

SFR és 1-4 egység többcsaládos bérlés (35 000–50 000 USD)

Egy másik módja annak, hogy az emberek partnerek legyenek a bérleményben. Sokan remekül spórolnak, de nem biztos, hogy jogosultak több ingatlan megvásárlására. Itt jön be a partnerség.

Minden ügylet más, így nincs kettő egyforma felépítésű, de lényegében az egyik személy biztosítja az előleget (vagy annak nagy részét), míg a másik ingatlant talál és vásárol.

A részvények és a bérleti díjak némileg felosztódnak a partnerség tárgyalási módja és az alapján, hogy ki nyújt több pénzt és szolgáltatást.

Kereskedelmi és apartmanépítési szindikáció (25 000–100 000 USD)

A szindikációk megvásárolják a városban látott nagy épületek nagy részét. Befektetői csoportok összeszedik pénzüket, hogy biztosítsák az ingatlan előleget, a többi szponzorok pedig finanszírozzák.

Minél kisebb az üzlet, annál alacsonyabb a minimális befektetés, de ritkán 25 000 dollár alatt. Például egy kis 2 millió dolláros üzletnek csak 500 000 dollárt kell összegyűjtenie a vásárláshoz. Ez csak 20 befektető, egyenként 25 000 dollárral, nem nehéz elérni.

Képzelje el, hogy 30 millió dollárt szeretne összegyűjteni… hirtelen 25 000 dollár nem tűnik soknak. Ez az oka annak, hogy a nagy ügyletek minimum 100 ezer dollárt vagy annál többet érhetnek el.

Hogyan keressünk befektetőket, akikkel partnerünk lehet

Mivel technikailag illegális a partnerségek és projektek hirdetése, nehéz lehet partnereket találni. Mindig a legjobb, ha saját hálózattal kezdi, ha mindenkit megkérdez, akit ismer, befektet -e ingatlanba, vagy ismer valakit, aki megteszi.

Ezután elkezdheti bővíteni hálózatát azáltal, hogy részt vesz a helyi befektetői értekezleteken, és megpróbál kapcsolatba lépni néhány emberrel.

Sok városban (különösen a kisebbekben) nincs jó befektetői találkozó. Néha vannak hálózati események, de azok egy másik ingatlanterületre összpontosítanak, mint amibe befektetni szeretne.

Ebben az esetben el kell kezdenie a hálózatépítést a befektetőkkel online bővítse hálózatát.

5. Fektessen be közös finanszírozású ingatlanba

Kezdeti költség - 1000–20 000 USD

Ez a város legújabb játéka. A közösségi finanszírozás során a befektetők egy csoportja összegyűjtheti pénzét egy projektben, és megoszthatja a nyereséget.

Várj, ez pontosan úgy hangzik, mint a szindikáció…

…mert. A közösségi finanszírozás lényegében webes szindikáció.

Ez nyilván nem új koncepció, de új módja az üzletek megkötésének. De a legfontosabb különbség a szindikátus és a közösségi finanszírozás között az, hogy tömeges finanszírozású ügyletek lehetnek online hirdetik de csak akkreditált befektetőkre korlátozódnak. (Íme az akkreditált befektetői irányelvek.)

Az előny az, hogy a legjobb közösségi finanszírozási platformok sok kellő gondosságot végeznek az Ön számára, és ez segít megszüntetni a rossz ügyleteket. A rossz rész az, hogy végül plusz díjakat kell fizetnie ezért, és ez csak az akkreditált befektetőkre korlátozódik. Sajnos csak így írják le a SECs szabályait.

Összefüggő: 3 ingatlanközvetítő közösségi oldal hozzáadása befektetési portfóliójához

Valószínűleg akkreditált befektetőnek kell lennie

Néhány webhely lehetővé teszi, hogy akár 1000 dollárért is fektessen be bizonyos ügyletekbe, ami fantasztikus. A legtöbb webhely 5000–10 000 dollárt igényel, ami még mindig jó. Néhányan 20 000 dollárt vagy annál többet igényelnek, ami jobban megfelel a szokásos szindikáció követelményeinek.

A legnagyobb hátrány az akkreditáció követelménye. Jelenleg csak két közösségi finanszírozási oldalon található termék nem akkreditált befektetők számára. A jó rész az, hogy megnyit néhány befektetést a nem akkreditált személyek előtt, de a rossz rész az, hogy valójában csak privát REIT-ek és nem szindikált ügylet. A REIT -ek előnyeiről és hátrányairól a következő részben beszélek.

A nem akkreditált befektetők vásárolhatnak az ilyen REIT-ek valamelyikébe, vagy ehelyett valakivel partnerséget köthetnek. Az akkreditált befektetők közvetlenül befektethetnek egy szponzorral, vagy választhatnak közös finanszírozási platformot.

Tömeges finanszírozási platformok

Az ingatlanplatformok tömeges finanszírozására irányuló kutatás megkezdéséhez íme néhány olyan lista, amelyek értelmesek lehetnek a saját befektetési igényeihez:

• EquityMultiple lehetővé teszi, hogy professzionálisan kezelt kereskedelmi ingatlanokba fektessen be. Ezek a magánpiaci befektetési lehetőségek többrétegű átvilágításon estek át.
• Ingatlan Mogul egy online piactér az ingatlanokba, amelyek kereskedelmi ügyletekbe fektetnek be. Ban,-ben Ingatlan Mogul műszerfal, a befektetők biztonságos online portálon keresztül böngészhetnek a befektetések között, áttekinthetik az átvilágítási anyagokat és aláírhatják a jogi dokumentumokat.
• PeerStreet lehetőséget ad arra, hogy saját ingatlanhitel -befektetési portfóliót építsen, vagy lehetővé tegye a vállalat számára, hogy automatizált befektetéssel elvégezze a munkát. Hozzáférést biztosítanak az akkreditált befektetők, alapok és intézmények számára magán ingatlanhitelekhez.
• Gazdag bácsik lehetővé teszi, hogy ingatlanbérletbe fektessen anélkül, hogy ingatlanokat kellene vásárolnia. A társaság bérleti díjat szed be hitelképes bérlők és havi osztalék formájában osztja ki a részvényeseknek.
• CrowdStreet összekapcsolja a befektetőket a közvetlen befektetésekre rendelkezésre álló, magasan ellenőrzött kereskedelmi ingatlan ajánlatokkal. Három befektetési lehetőség létezik: közvetlen befektetés, alapbefektetés és menedzselt befektetés.
• PeerRealty egy online piactér, ahol akkreditált befektetők vehetnek részt jó minőségű ingatlanügyletekben jó hírű fejlesztőkkel.
• RealtyShares egy ingatlanbefektetési platform, amely a befektetők számára közvetlen hozzáférést biztosít a minőségi befektetési lehetőségekhez, minimum 10 000 dolláros befektetéssel. Különféle kockázati és hozamprofilú befektetésekkel diverzifikált portfóliót építhet.
• Patch of Land egy tömeges finanszírozási ingatlanplatform, amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy közvetlenül a kölcsönökbe fektessenek be. Készítsen portfóliót lakó- és kereskedelmi ingatlanhitelekből az egész országban, például lakóingatlan-javítás és -fordítás, refinanszírozás, csoportos építés stb.
• Fund That Flip egy online befektetési platform lakóingatlan -fejlesztési projektekhez. Összekapcsolja a befektetőket a finanszírozást igénylő projektekkel, és alapszűrést és átvilágítást kínál minden ingatlan és felújító esetében.

[PT megjegyzése: Jelenleg felesleges sürgősségi megtakarítási pénzeimet fektetem be a peer-to-peer közösségi finanszírozási platformon keresztül, PeerStreet. Az induláshoz mindössze 1000 dollárba kerül, de akkreditált befektetőnek kell lennie. Nagyon élvezem a platformot, mivel könnyedén eloszthatok 10 000 dollárt több különböző ingatlanbefektetési hitelre az Egyesült Államok különböző régióiban és különböző időkeretekre. Nagyon hasonlóan működik, mint a Lending Club. Most térjünk vissza Erichez ...]

6. Vásárlás ingatlanbefektetési alapokba (REIT)

Minimális befektetés - 10 dollár?

A REIT vagy az ingatlanbefektetési tröszt olyan ajánlatok széles skáláját foglalja magában, amelyek ingatlanok széles körébe fektetnek be. Jövedelmének 95 százalékát fel kell osztania a részvényeseknek, és számos más teszten is részt kell vennie annak érdekében, hogy megőrizze REIT státuszát.

Vannak tőzsdén kereskedett REIT-ek, ahol elméletileg csak 1 részvényt vásárolhat. Vannak azonban privát REIT -ek is, amelyek minimális befizetésekkel rendelkeznek, ezért a minimális befektetés mellett kérdőjel van.

A nagyszerű dolog a REIT -ben az, hogy némi kitettséget érhet el a portfóliójában lévő ingatlanokkal, ha egyszerűen vásárol egy REIT -t a közvetítői fiókjával.

Sajnos a hozamok nem olyan jók, mint a szindikálás vagy az ingatlanba történő közvetlen befektetések. De segít növelni a diverzitást és csökkenteni a portfólió volatilitását.

A REIT-eknek három típusa van-a privát REIT-ek, a nyilvános tőzsdén forgalmazott REIT-ek és a nyilvános nem kereskedett REIT-ek.

Tőzsdén kereskedett REIT -ek

Ezek megfelelnek az összes SEC követelménynek a tőzsdén való bevezetéshez, de még mindig REIT. Ezek előnye, hogy rendkívül likvidek (az ingatlanokban ritka jellemző). Hátránya, hogy magasabb díjakat fizetnek, és valószínűleg alacsonyabb hozammal rendelkeznek a SEC előírásai miatt.

Ezek a REIT -ek legnépszerűbb és legkevésbé kockázatos formái.

Privát REIT -ek

A privát REIT -ek nem szerepelnek a tőzsdén. Nem kell megfelelniük a SEC terhelő követelményeinek sem. Elméletileg a hozam jóval magasabb lehet a csökkentett szabályozási terhek miatt. De sok rossz magán REIT létezik hatalmas díjakkal.

A likviditás hiánya sok befektetőt is nagyon megnehezíthet abban, hogy pénzüket kivegyék a magán REIT -ből.

Nyilvános, nem kereskedett REIT

Ezek a REIT-ek megfelelnek a tőzsdén kereskedő testvéreik ugyanazon szabályozási követelményeinek. De tőzsdén nem kereskednek velük.

A befektetők magabiztosabbak bennük, mert magasabb szabályozási és közzétételi terheket kell teljesíteniük, de elakadnak a nem likvid befektetéseknél is.

Az előny azonban az, hogy kevésbé ingadozhatnak, mivel az érték semmilyen módon nem kapcsolódik a szélesebb értéktőzsdéhez.

Jogi nyilatkozat a REIT -ekről

A FINRA rendelkezik a elég nagy lemondás a privát és nem kereskedett REIT-ekről, és meg kell győződnöm arról, hogy minden olvasó tisztában van ezzel. A nem kereskedett REIT-ek jelentős kockázatot jelentenek, mivel illikvidek, gyakran sok díjat tartalmaznak 150+ oldalukon, amelyek tananyagát kínálják, és nagyon bonyolult befektetések a normál befektetők számára.

A nem kereskedett REIT-ek legnagyobb hátránya azonban, hogy nincs meghatározott értékesítési időszakuk, mint a legtöbb szindikációnak. Ha a pénz megvan, nem tudod, mikor kapod vissza.

Ezért győződjön meg arról, hogy megérti, mire készül, mielőtt REIT -be vásárol.

Ha be akarja meríteni a lábujját az eREIT befektetési medencébe, fontolja meg a Fundrise próbálkozását.

A közösségi finanszírozási platform lehetővé teszi, hogy kereskedelmi ingatlanokba fektessen be. Kezdheti akár 500 dollárral egyszerre, és kiválaszthatja azokat a projekteket, amelyek megkapják a pénzét.

Jelenleg eREIT és eFunds opciókat kínálnak, amelyek hasonlóak a REIT -hez, de az új A+rendelet értelmében felajánlottak. A befektetések mind az akkreditált, mind a nem akkreditált befektetők rendelkezésére állnak, alacsony költségűek és adóhatékonyak.

Ezek a befektetési alapok sok egyedi ingatlant szereznek be és kezelnek. Ez pedig széles diverzifikációt jelent a befektetők számára.

A Fundrise stratégiája a befektetések vásárlására összpontosít a csereköltségeknél alacsonyabb áron, és javítani kell a gyakorlati menedzsment és a helyi üzemeltetőkkel kötött partnerségek révén.

Likviditás

Val vel Adománygyűjtés, negyedévente kérheti részvényeinek visszaváltását is. De attól függően, hogy mennyi ideig birtokolta a befektetést, előfordulhat, hogy díjat kell fizetnie a korai visszavonásért.

A Fundrise azonban 90 napos pénz-visszafizetési garanciát kínál. Tehát, ha úgy dönt, hogy a számlanyitást követő 90 napon belül készpénzt vesz fel, ezt büntetés nélkül megteheti.

Tervek és jellemzők

A Fundrise segítségével akár 500 dollárt is befektethet valamelyikükbe Kezdő portfóliók. Vagy ha legalább 1000 dollárt kell befektetnie, akkor választhat egyet közülük Alaptervek, amelyek több lehetőséget és lehetőséget kínálnak a hosszú távú növekedésre.

Még egy nagyszerű dolog Adománygyűjtés az, hogy újra befektetheti az osztalékot a DRIP (Dividend Reinvestment Program) programjukkal. Ez idővel sokkal nagyobb növekedéshez vezethet.

Vevői elégedettség

Úgy tűnik, az emberek szeretnek befektetni Adománygyűjtés. A+ minősítéssel rendelkeznek a Better Business Bureausnál, és magas értékelési minősítéssel rendelkeznek a Google -on és a Trustpiloton is.

Ha Ön nem akkreditált befektető, de szeretné belemerülni a lábujjába az ingatlanok tömeges finanszírozásába, akkor érdemes Adománygyűjtés próba. Olvassa el a Fundrise teljes áttekintését itt.

Összefüggő: Peer-to-peer kölcsön: mi ez? A legjobb webhelyek a P2P -kölcsönzéshez?

Alsó vonal

Összefoglalva, az ingatlanban az a csodálatos, hogy számtalan módon lehet befektetni. De nem beszélhetek mindenről egy cikkben.

Böngésző megnyitása nélkül fél tucat fantasztikus befektetési mód jut eszembe, anélkül, hogy gyakorlatilag dolgoznék befektető, akiről nem is beszéltem-jelzálog-kötvények, adófizetési zálogjogok, nem teljesítő kötvények, körbefutó hitelezés és több.

A lényeg az, hogy ne csapdába essen a 2D -s gondolkodás egy 3D -s világban. Függetlenül a kockázattűréstől, a befektetési stílustól vagy a rendelkezésre álló készpénztől, van bizonyos típusú ingatlanbefektetés, amely az Ön számára hasznos lehet. Keresse meg az Önnek megfelelő ingatlant, és folytassa azt.

Ingatlanba fektet? Mondja el kedvenc módszerét a megjegyzésekben!